Рішення

від 13.02.2012 по справі 31/5009/7538/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.02.12 Спра ва № 31/5009/7538/11

Суддя Хуторной В.М. пр и секретарі Ломейко Н.І.

За участю представників: по зивача - ОСОБА_1, довірені сть №23 від 09.12.11 р.; від відповідач а та третьої особи представн ики не з' явились.

Розглянувши в судовому зас іданні матеріали справи № 31/5009/ 7538/11,

за позовом: Товариства з о бмеженою відповідальністю « АКТАФІНАНС», м. Дніпропетров ськ (скорочено ТОВ «АКТАФІНА НС»);

до відповідача: Приватного підприємства «ЯСОН», м. Бердя нськ Запорізької області (ск орочено ПП «ЯСОН»);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідач а - Фізична особа ОСОБА_2, м. Дніпропетровськ (скорочен о ОСОБА_2);

про звернення стягнення на предмет іпотеки, визнання пр ава власності та виселення

Ухвалою господарського с уду від 29.11.2011 р. позовна заява пр ийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 31/5009/7538/11, с праву до розгляду в засіданн і господарського суду призна чено на 21.11.2011 р., розгляд справи в ідкладався до: 11.01.12 р., 18.01.12 р., 25.01.12 р., 0 8.02.2012 р., 13.02.2012 р. Ухвалою господарсь кого суду строк розгляду спр ави було продовжено по 13.02.12 р.

За клопотанням представни ка позивача, розгляд справи з дійснювався без застосуванн я засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК У країни в судовому засіданні було оголошено вступну та ре золютивну частини рішення.

Сутність спору:

ТОВ «АКТАФІНАНС», звернул ось з позовом до ПП «ЯСОН»та ф ізичної особи ОСОБА_2 (тре тя особа) про звернення стягн ення на предмет іпотеки, визн ання права власності на пред мет іпотеки та виселення з кв артир, які є предметом догово рів іпотеки №ПБ-1/1 від 05.02.10 р. та № ПБ-1/3 від 11.03.10 р. (двокімнатні квар тири №№1, 2, 3, 4, 5, 6, що знаходяться з а адресою м. Бердянськ, вулиця Макарова, 15 «г» та двокімнатн і квартири №№ 1, 2, 3, 4, що знаходят ься за адресою м. Бердянськ, ву лиця Макарова 15 «н»).

Позовні вимоги мотивовані тим, що у зв'язку з порушенням третьою особою та відповіда чем своїх зобов'язань за дого вором споживчого кредиту № П Б-1 від 05.02.10 р., позивач має право з адовольнити забезпечену іпо текою вимогу шляхом набуття права власності на предмет і потеки і у зв'язку задоволенн ям забезпеченою іпотекою вим оги шляхом набуття права вла сності на предмет іпотеки, що є житловими приміщеннями, по зивач також просить суд висе лити всіх осіб, що зареєстров ані в квартирах, що є предмето м іпотеки. Позов обґрунтован ий ст. ст. 12, 15 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, ст. ст. 525, 526, 527, 530, 610, 611, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 35, 37, 39 За кону України «Про іпотеку», с т. 109 Житлового кодексу Україн и. Заявою про уточнення вимог від 13.02.12 р. позивач вказав на до пущену описку в сумі позовни х вимог, та просив звернути ст ягнення на предмет іпотеки в межах суми 3018257,09 грн.

Представник позивача напо лягав на заявлених позовних вимогах, з підстав, що зазначе ні в позові та заяві про уточн ення вимог від 13.02.12 р.

ПП «ЯСОН», відповідач у спра ві, повідомлений належним чи ном про дату, час та місце розг ляду справи, ухвали суду напр авлені за адресою згідно Спе ціального витягу з Єдиного д ержавного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підп риємців станом на 30.11.11 р.: 71100, Запо різька область, м. Бердянськ п роспект Леніна, б. 35 - А.

ОСОБА_2, третя особа по спр аві, відзиву на позов не надал а, своїм правом на участь в суд ому процесі не скористалась, про дату, час та місце розгляд у справи була повідомлена на лежним чином.

Розглянувши матеріали спр ави та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

05.02.2010 року ТОВ «АКТАФІНАНС» (Кредитодавець) та ОСОБА_2 (позичальник) укладено догов ір споживчого кредиту № ПБ-1, в ідповідно до п. 1.1. якого, боржни ку надано терміновий кредит на суму 920 000 грн. з кінцевим стро ком повернення - 06.12.2010 року зі сп латою процентів у розмірі 24,5% р ічних (скорочено договір спо живчого кредиту № ПБ-1).

Порядок надання та погашен ня кредиту, а також нарахуанн я і сплата відсотків за догов ором споживчого кредиту № ПБ -1 визначено розділом 4 вказано го договору:

«4.1. Нарахування процентів з а користування Кредитом здій снюється у валюті Кредиту на фактичну заборгованість за Кредитом, за фактичну кількі сть днів у періоді (місяці), що місячно в останній робочий д ень місяця, а також в день дост рокового повернення заборго ваності за Кредитом в повній сумі. При розрахунку процент ів враховується день надання та не враховується день пове рнення Кредиту. Проценти нар аховуються з розрахунку факт /факт.

4.2. Погашення кредиту та проц ентів провадиться в строки в ідповідно до Графіка погашен ня Кредиту (Додаток № 1 до Дого вору споживчого кредиту). У ра зі надання кредиту окремими траншами, Графік погашення к редиту змінюється кожного ра зу при отриманні Позичальник ом чергового траншу.

4.3. Прострочення сплати кред иту та процентів Графіка пог ашення Кредиту не зупиняє на рахування процентів, крім ви падку прийняття окремого ріш ення про це Кредитодавцем.

4.4. У разі виникнення заборго ваності за цим Договором Сто рони погоджують таку послідо вність її погашення:

4.4.1 у першу чергу здійснюютьс я платежі на погашення забор гованості по процентам за по рушення строків сплати Креди ту;

4.4.2 у другу чергу здійснюютьс я платежі на погашення забор гованості по простроченим пр оцентам за користування Кред итом;

4.4.3 у третю чергу здійснюютьс я платежі на погашення забор гованості за простроченим Кр едитом;

4.4.4 у четверту чергу здійснюю ться поточні платежі згідно пункту 4.2. (спочатку здійснюєт ься погашення поточних проце нтів, потім Кредиту)».

Додатковою угодою від 15.03.2010 р оку до договору споживчого к редиту № ПБ-1 внесено зміни до п. 1.1. договору кредиту та встан овлено, що ТОВ «АКТАФІНАНС»н адано:

- терміновий кредит на суму 920 000 грн. з кінцевим строком пов ернення - 14.03.2010 року включно, зі с платою процентів у розмірі 24,5 % річних, які нараховуються на залишок основної суми креди ту та сплачуються згідно вст ановленого графіку погашень ;

- терміновий кредит на суму 2 214 702,55 грн. на строк з 15.03.2010 року по 0 6.12.2010 року включно, зі сплатою пр оцентів у розмірі 26,6% річних, як і нараховуються на залишок о сновної суми кредиту, та спла чуються згідно встановленог о графіку погашень.

Згідно п. 5.1 договору споживч ого кредиту № ПБ-1, для забезпе чення виконання зобов' язан ь позичальника перед кредито давцем сторони укладають іпо течні договори з ПП «Ясон».

В якості забезпечення вико нання зобов' язань ОСОБА_2 (боржник), що випливають з до говору споживчого кредиту № ПБ-1 (Кредитний договір, Основн е зобов'язання), ТОВ «АКТАФІНА НС»(іпотекодержатель) та ПП « ЯСОН»(іпотекодавець) 05.02.2010 року укладено договір іпотеки № П Б-1/1, за п.1.2. якого ПП «ЯСОН»перед ало в іпотеку шість двокімна тних квартир в будинку 15г по в ул. Макарова в м. Бердянську За порізькій області, а саме:

- двокімнатну квартиру зага льною площею 47,9 кв.м., житловою площею 33,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька облас ть, м. Бердянськ, вул. Макарова , буд. 15г, кв. 1. Реєстраційний ном ер об'єкта 29176550. Витяг про реєстр ацію права власності на неру хоме майно № 24777086;

- двокімнатну квартиру зага льною площею 48,1 кв.м., житловою площею 33,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15г, кв. 2. Реєстраційний номер о б'єкта 29176572. Витяг про реєстраці ю права власності на нерухом е майно №24777112;

- двокімнатну квартиру зага льною площею 59,6 кв.м., житловою площею 43,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15г, кв. 3. Реєстраційний номер о б'єкта 29176575. Витяг про реєстраці ю права власності на нерухом е майно № 24777136;

- двокімнатну квартиру зага льною площею 59,9 кв.м., житловою площею 43,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15г, кв. 4. Реєстраційний номер о б'єкта 29176577. Витяг про реєстраці ю права власності на нерухом е майно № 24777174;

- двокімнатну квартиру зага льною площею 60,1 кв.м., житловою площею 44,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15г, кв. 5. Реєстраційний номер о б'єкта 29176583. Витяг про реєстраці ю права власності на нерухом е майно № 24777168;

- двокімнатну квартиру зага льною площею 59,7 кв.м., житловою площею 44,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15г, кв. 6. Реєстраційний номер о б'єкта 29176592. Витяг про реєстраці ю права власності на нерухом е майно № 24777212.

11.03.2010 року ТОВ «АКТАФІНАНС»(і потекодержатель) та ПП «ЯСОН »(іпотекодавець) укладено до говір іпотеки № ПБ-1/3, за п.1.2. яко го ПП «ЯСОН»передало в іпоте ку чотири двокімнатні кварти ри в будинку 15 н, по вул. Макаров а в м. Бердянськ, Запорізькій о бласті, а саме:

- двокімнатну квартиру зага льною площею 56,8 кв.м., житловою площею 40,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15н, кв. 1. Реєстраційний номер о б'єкта 29161740. Витяг про реєстраці ю права власності на нерухом е майно № 24763009.

- двокімнатну квартиру зага льною площею 57,1 кв.м., житловою площею 41,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15н, кв. 2. Реєстраційний номер о б'єкта 29161839. Витяг про реєстраці ю права власності на нерухом е майно № 24763035.

- двокімнатну квартиру зага льною площею 59,9 кв.м., житловою площею 43,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15н, кв. 3. Реєстраційний номер о б'єкта 29161860. Витяг про реєстраці ю права власності на нерухом е майно № 24763064.

- двокімнатну квартиру зага льною площею 59,4 кв.м., житловою площею 42,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15н, кв. 4. Реєстраційний номер о б'єкта 29161888. Витяг про реєстраці ю права власності на нерухом е майно № 24763095.

Згідно п. 1.5. договору іпотеки № ПБ-1/1 заставна вартість пред мета іпотеки є договірною і п огоджується сторонами в розм ірі 1585120 грн. з ПДВ.

Відповідно до п. 1.5. договору іпотеки № ПБ-1/3 заставна варті сть предмета іпотеки є догов ірною і погоджується сторона ми в розмірі 1119655 грн. з ПДВ.

Відповідно до інформаційн их довідок КП з технічної інв ентаризації Бердянської міс ької ради (т. 1. а.с. 52-57, т. 2, а.с. 6-9) влас ником перелічених вище кварт ир є ПП «ЯСОН».

Позивачем направлено 26.09.2011 ро ку відповідачу та третій осо бі письмові вимоги № 31, 32, 33, 34 про усунення порушення зобов'яза ння за Кредитним договором № ПБ-1 від 05.02.2011 року із зазначення м попередження про звернення стягнення на Предмет іпотек и у разі невиконання встанов леної вимоги, шляхом вчиненн я виконавчого напису нотаріу са.

Позивачем визначена забор гованість ОСОБА_2 перед ТО В «АКТАФІНАНС»станом на 11.11.2011 р оку в сумі 3 018 257,09 грн.:

1) 2 214 702,55 грн. - основного боргу з а період з 07.06.10 р. по 06.12.10 р.;

2) 776 576,99 грн. - відсотків: з яких за строковими відсотками - 178834,83 грн. за період з 07.06.10 р. по 06.12.10 р . та за відсотками, нараховани ми на прострочені суми креди тних платежів, - 597742,16 грн. за пері од з 06.09.10 р. по 11.11.11 р.;

3) 26 977,55 грн. - пені за період з 05. 07.10 р. по 06.09.10 р.

Таким чином, у зв'язку з пору шенням третьою особою та від повідачем своїх зобов'язань за договором споживчого кред иту № ПБ-1, позивач просить зад овольнити забезпечену іпоте кою вимогу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки через визнання за ним права в ласності.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши п редставлені докази, суд вваж ає, що позовні вимоги підляга ють частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 1054 Цивільного ко дексу України, за кредитним д оговором банк або інша фінан сова установа (кредитодавець ) зобов'язується надати грошо ві кошти (кредит) позичальник ові у розмірі та на умовах, вст ановлених договором, а позич альник зобов'язується поверн ути кредит та сплатити проце нти.

Відповідно до ч. 1 ст. 1056-1 ЦК Укр аїни, розмір процентів та пор ядок їх сплати за договором в изначаються в договорі залеж но від кредитного ризику, над аного забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на к редитному ринку, строку кори стування кредитом, розміру о блікової ставки та інших фак торів.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господ арського кодексу України, су б'єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин повинні виконувати гос подарські зобов'язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору, а за відсутності конкре тних вимог щодо виконання зо бов'язання - відповідно до вим ог, що у певних умовах звичайн о ставляться.

Згідно ст. 526 Цивільного коде ксу України, зобов' язання м ає виконуватися належним чин ом відповідно до умов догово ру та вимог цього Кодексу, інш их актів цивільного законода вства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно д о звичаїв ділового обороту а бо інших вимог, що звичайно ст авляться.

Згідно ст. 629 ЦК України догов ір є обов' язковим для викон ання сторонами.

Судом встановлено, що ОС ОБА_2 не виконувались зобов ' язання щодо повернення кош тів за договором споживчого кредиту № ПБ-1, а також шодо сво єчасної та повної сплати нар ахованих відсотків за кредит ом.

За розрахунком позивача, с таном на 11.11.2011 року заборговані сть ОСОБА_2 перед ТОВ «АКТ АФІНАНС»за договором спожив чого кредиту № ПБ-1 склала:

1) 2 214 702,55 грн. - основного боргу з а період з 07.06.10 р. по 06.12.10 р.;

2) 776 576,99 грн. - відсотків: з яких за строковими відсотками - 178834,83 грн. за період з 07.06.10 р. по 06.12.10 р . та за відсотками, нараховани ми на прострочені суми креди тних платежів, - 597742,16 грн. за пері од з 06.09.10 р. по 11.11.11 р.;

Виконання зобов' язання ОСОБА_2 перед ТОВ «АКТАФІ НАНС»було забезпечене іпоте кою нерухомого майна, що нале жить ПП «ЯСОН».

Згідно ст. 572 ЦК України, в сил у застави кредитор (заставод ержатель) має право у разі нев иконання боржником (заставод авцем) зобов'язання, забезпеч еного заставою, одержати зад оволення за рахунок заставле ного майна переважно перед і ншими кредиторами цього борж ника, якщо інше не встановлен о законом (право застави).

Відповідно до ч. 1 ст. 57 5 ЦК України, іпотекою є застав а нерухомого майна, що залиша ється у володінні заставодав ця або третьої особи.

Згідно абз. 2 ч. 1 ст. 1 Закону У країни «Про іпотеку», іпотек а - це вид забезпечення вико нання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у воло дінні і користуванні іпотеко давця, згідно з яким іпотекод ержатель має право в разі нев иконання боржником забезпеч еного іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх в имог за рахунок предмета іпо теки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим З аконом.

Відповідно до ст. 33 Закону Ук раїни «Про іпотеку», у разі не виконання або неналежного ви конання боржником основного зобов'язання іпотекодержате ль вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'яза нням шляхом звернення стягне ння на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернен ня стягнення на предмет іпот еки також виникає з підстав, в становлених статтею 12 цього З акону.

Звернення стягнення на пре дмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, викон авчого напису нотаріуса або згідно з договором про задов олення вимог іпотекодержате ля.

Згідно ч. 1 та 2 ст. 35 Закону Укр аїни «Про іпотеку», у разі пор ушення основного зобов'язанн я та/або умов іпотечного дого вору іпотекодержатель надси лає іпотекодавцю та боржнику , якщо він є відмінним від іпот екодавця, письмову вимогу пр о усунення порушення. В цьому документі зазначається стис лий зміст порушених зобов'яз ань, вимога про виконання пор ушеного зобов'язання у не мен ш ніж тридцятиденний строк т а попередження про звернення стягнення на предмет іпотек и у разі невиконання цієї вим оги. Якщо протягом встановле ного строку вимога іпотекоде ржателя залишається без задо волення, іпотекодержатель вп раві прийняти рішення про зв ернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі до говору. Положення частини пе ршої цієї статті не є перешко дою для реалізації права іпо текодержателя звернутись у б удь-який час за захистом свої х порушених прав до суду у вст ановленому законом порядку.

Згідно п. 4.2. договору іпотеки № ПБ-1/1 від 05.02.10 р. та договору іпо теки № ПБ-1/3 від 11.03.10 р., у разі пору шення умов Основного зобов'я зання та/або умов цього Догов ору Іпотекодержатель (ТОВ «А КТАФІНАНС») надсилає Іпотеко давцю (ПП «ЯСОН») та Боржнику ( ОСОБА_2):

- письмову вимогу про усунен ня порушення Основного зобов 'язання та зобов'язань, передб ачених цим Договором, у строк що не перевищує тридцяти кал ендарних днів;

- попередження про зверненн я стягнення на Предмет іпоте ки у разі невиконання зазнач еної вимоги. В письмовій вимо зі зазначається стислий зміс т порушених зобов'язань. Якщо протягом встановленого стро ку вимога Іпотекодержателя з алишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі роз почати звернення стягнення н а Предмет іпотеки відповідно до умов Договору та Закону Ук раїни «Про іпотеку». Визначе ний у цьому пункті Договору т ридцятиденний строк починає відліковуватись з дати отри мання Іпотекодавцем та Боржн иком такого повідомлення. Ст орони домовились, що повідом лення вважається отриманим І потекодавцем та Боржником пі сля спливу п'ятиденного терм іну з дня його відправлення І потекодержателем на адреси І потекодавця та Боржника, виз начені у п. 1.1. та розділі 9 цього Договору, що підтверджуєтьс я відповідним поштовим чеком або документом кур'єрської с лужби.

Позивачем направлено 26.09.2011 ро ку відповідачу та третій осо бі письмові вимоги № 31, 32, 33, 34 про усунення порушення зобов'яза ння за Кредитним договором № ПБ-1 від 05.02.2011 року із зазначення м попередження про звернення стягнення на предмет іпотек и у разі невиконання встанов леної вимоги.

Таким чином, у позивача вини кло право на звернення стягн ення на предмет іпотеки за до говором іпотеки № ПБ-1/1 від 05.02.10 р . та договором іпотеки № ПБ-1/3 ві д 11.03.10 р.

Щодо способу звернення стя гнення на предмет іпотеки.

Статтею 36 Закону України «П ро іпотеку»визначено, що сто рони іпотечного договору мож уть вирішити питання про зве рнення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі до говору. Позасудове врегулюва ння здійснюється згідно із з астереженням про задоволенн я вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному дого ворі, або згідно з окремим дог овором між іпотекодавцем і і потекодержателем про задово лення вимог іпотекодержател я, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути у кладений одночасно з іпотечн им договором або в будь-який ч ас до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотек и. Договір про задоволення ви мог іпотекодержателя, яким т акож вважається відповідне з астереження в іпотечному дог оворі, визначає можливий спо сіб звернення стягнення на п редмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений дог овором спосіб задоволення ви мог іпотекодержателя не пере шкоджає іпотекодержателю за стосувати інші встановлені ц им Законом способи звернення стягнення на предмет іпотек и. Договір про задоволення ви мог іпотекодержателя або від повідне застереження в іпоте чному договорі, яке прирівню ється до такого договору за с воїми правовими наслідками, може передбачати: передачу і потекодержателю права власн ості на предмет іпотеки в рах унок виконання основного зоб ов'язання у порядку, встановл еному статтею 37 цього Закону; право іпотекодержателя від с вого імені продати предмет і потеки будь-якій особі на під ставі договору купівлі-прода жу у порядку, встановленому с таттею 38 цього Закону. Після з авершення позасудового врег улювання будь-які наступні в имоги іпотекодержателя щодо виконання боржником основно го зобов'язання є недійсними .

Частиною першою статті 37 За кону України «Про іпотеку»вс тановлено, що іпотекодержате ль може задовольнити забезпе чену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на п редмет іпотеки.

Виходячи з норм законодавс тва, насамперед ст.ст. 36, 37 Закон у України «Про іпотеку», чинн им законодавством не виключа ється можливість звернення с тягнення шляхом набуття прав а власності на предмет іпоте ки за рішенням суду. У цих норм ах задоволення вимог іпотеко держателя шляхом набуття ним права власності на предмет і потеки ототожнюється переду сім із способом звернення ст ягнення, який, поряд з іншими, може застосовуватися, якщо й ого передбачено договором. Т ому, в разі встановлення тако го способу звернення стягнен ня у договорі іпотекодержате ль на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК Украї ни має право вимагати застос ування його судом. Сторони за законом можуть це питання вр егулювати в позасудовому пор ядку, але вони не позбавлені ц ього права в судовому порядк у за рішенням суду, що відпові дає положенням ст.ст. 55, 124 Конст итуції України (Вказана прав ова позиція викладена в Узаг альненні Верховного Суду Укр аїни «Про судову практику ро згляду цивільних справ, що ви никають з кредитних відносин » від 11.11.11 р., Постановах Вищого господарського суду України : № 45/299-10 від 09.03.11 р., № 14/37 від 05.04.11 р., № 26/214/10 від 21.07.11 р.)

Відповідно до ст. 392 ЦК Україн и, власник майна може пред'яв ити позов про визнання його п рава власності, якщо це право оспорюється або не визнаєть ся іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який за свідчує його право власності .

Заявлений позивачем позов є захистом вже існуючого пра ва, що виникло на підставі зас тереження в договорах іпотек и № ПБ-1/1 від 05.02.10 р. та № ПБ-1/3 від 11.03.10 р. (розділ 5), яке законодавцем в изначено як самостійна підст ава виникнення права власнос ті.

Таким чином, визначений ТОВ «АКТАФІНАНС»спосіб звернен ня стягнення на предмет іпот еки відповідає законодавчим вимогам.

Стосовно суми заборговано сті, в межах якої позивач прос ить звернути стягнення на пр едмет іпотеки за вищевказани ми договорами слід зазначити , що суд не може погодитись лиш е з сумою пені, яка визначена Т ОВ «АКТАФІНАНС».

Відповідно до ст. 611 Цивільно го кодексу України, у разі пор ушення зобов'язання настають правові наслідки, встановле ні договором або законом, зок рема сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 230 Господарськ ого кодексу України, штрафни ми санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські сан кції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку уч асник господарських відноси н зобов'язаний сплатити у раз і порушення ним правил здійс нення господарської діяльн ості, невиконання або ненале жного виконання господарськ ого зобов'язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 231 Господ арського кодексу України, шт рафні санкції за порушення г рошових зобов'язань встановл юються у відсотках, розмір як их визначається обліковою ст авкою Національного банку Ук раїни, за увесь час користува ння чужими коштами, якщо інши й розмір відсотків не передб ачено законом або договором.

Пунктом 8.3 кредитного догов ору передбачено, що при поруш енні позичальником будь-яког о зобов' язання, передбачено го п.п. 3.4.2 даного договору, кред итодавець має право нарахува ти, а позичальник зобов' язу ється сплатити кредитодавцю пеню в розмірі 0,15% від суми про строченого платежу, але не ме нше 1 гривні за кожний день про строчки. Сплата пені здійсню ється в гривні.

Згідно до ч.2 ст. 343 Господарсь кого кодексу України, платни к грошових коштів сплачує на користь одержувача цих кошт ів за прострочу платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облі кової ставки Національного б анку України, що діяла у періо д, за який сплачується пеня.

Згідно зі ст. 1 Закону Україн и «Про відповідальність за н есвоєчасне виконання грошов их зобов' язань»(далі - Зако н), платники коштів сплачують на користь одержувачів цих к оштів за прострочення платеж у пеню у розмірі, що встановлю ється за згодою сторін.

Статтею 3 вищезгаданого Зак ону встановлено, що розмір пе ні не може перевищувати подв ійної облікової ставки Націо нального банку України, що ді яла у період, за який сплачуєт ься пеня.

Враховуючи приписи ч.2 ст. 343 Г К України, Закону України «Пр о відповідальність за несвоє часне виконання грошових зоб ов' язань», які містять імпе ративне обмеження розміру пе ні подвійною обліковою ставк ою НБУ, суд відзначає, що сума пені в межах якої звертаєтьс я стягнення на предмет іпоте ки має бути обмежена подвійн ою обліковою ставкою НБУ. Отж е, правильний розрахунок пен і має наступний вигляд: пеня н арахована на прострочені про центи в сумі 50034,07 грн. за період з 05.08.10 р. по 30.09.10 р. - 1221,38 грн.; пеня на рахована на прострочення осн овних платежів за кредитом в сумі 553675,64 грн. та прострочені п роценти в сумі 51648,08 грн. за періо д з 06.09.10 р. по 30.09.10 р. - 6426,38 грн.; разом - 7647,76 грн.

Згідно ч. 3 ст. 37 Закону Україн и «Про іпотеку»встановлено, що іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на мо мент такого набуття на підст аві оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльнос ті. У разі набуття права власн ості на предмет іпотеки іпот екодержатель зобов'язаний ві дшкодувати іпотекодавцю пер евищення 90 відсотків вартост і предмета іпотеки над розмі ром забезпечених іпотекою ви мог іпотекодержателя.

Позивачем надано звіти з не залежної оцінки визначення в артості квартир № 1, №2, №3, №4, №5, №6, в будинку № 15 «г»за адресою: ву л. Макарова, м. Бердянськ, Запо різька область, та квартир №1, №2, №3, №4 в буд. 15 «н»за адресою: ву л. Макарова, м. Бердянськ, Запо різька область. Загальна вар тість вказаних квартир склад ає 3659720 грн. Розмір заборговано сті відповідача перед позива чем станом на 11.11.11 р. становить 2 998927,30 грн. Відповідач не позбавл ений права скористатись поло женнями ч. 3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку»щодо відшкодув ання перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки н ад розміром забезпечених іпо текою вимог іпотекодержател я.

Згідно витягів з Державног о реєстру іпотек від 07.02.12 р. (т. 2, а .с. 11-24), інші обтяжувачі спірног о нерухомого майна відсутні.

Таким чином, позов частині з вернення стягнення на предме т іпотеки шляхом визнання пр ава власності є обґрунтовани м та підлягає задоволенню, ви ходячи з суми боргу 2998927,30 грн.

Стосовно вимог позивача пр о виселення осіб, зареєстров аних в спірних квартирах, що є предметом іпотеки.

Згідно ч.2 ст. 39 Закону Україн и «Про іпотеку», одночасно з р ішенням про звернення стягне ння на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вин осить рішення про виселення мешканців за наявності підст ав, передбачених законом, якщ о предметом іпотеки є житлов ий будинок або житлове примі щення.

Позивачем не надано доказі в наявності підстав для задо волення вказаної вимоги.

Згідно Листа № 32/7-31868 від 13.12.11 р. Б ердянського МВ ГУМВС України в Запорізькій області, СГІФР О Бердянського МВ ГУМВС Укра їни в Запорізькій області зд ійснено перевірку адрес знах одження спірних квартир та н е встановлено факту проживан ня будь-яких осіб за вказаною адресою, дані по квартирній к артотеці приватного сектору з реєстрації за цими адресам и відсутні (т. 1, а.с. 59). Тому суд ві дмовляє у задоволенні цієї п озовної вимоги.

Судові витрати покладають ся на відповідача пропорційн о задоволеним вимогам.

При розподілі судових витр ат суд враховує, що позивачем заявлено три вимоги (1 майново го характеру - визнання прав а власності, і 2 немайнового ха рактеру), у задоволенні одної вимоги немайнового характер у - в позові відмовлено. При ц ьому за позовну вимогу про ви знання права власності має б ути сплачено 73194, 40 грн. судового збору (2% від вартості предмет а іпотеки, що стала відома піс ля надання звітів про оцінку майна).

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК Укра їни, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частко во.

Звернути стягнення на пред мет іпотеки за договорами іп отеки № ПБ-1/1 від 05.02.2010 року та № ПБ -1/3 від 11.03.2010 року, укладеними Тов ариством з обмеженою відпові дальністю «АКТАФІНАНС»та Пр иватним підприємством «ЯСОН »в рахунок погашення заборго ваності за договором споживч ого кредиту № ПБ-1, укладеним 05.0 2.2010 року Товариством з обмежен ою відповідальністю «АКТАФІ НАНС»та ОСОБА_2 в розмірі 2998927 (два мільйони дев' ятсот д ев' яносто вісім тисяч дев' ятсот двадцять сім) грн. 30 коп.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю «А КТАФІНАНС»(49000, м. Дніпропетров ськ, вул. Глінки, 7, код ЄДР 35740385) пр аво власності на:

- двокімнатну квартиру зага льною площею 47,9 кв.м., житловою площею 33,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька облас ть, м. Бердянськ, вул. Макарова , буд. 15г (п'ятнадцять «г»), кв. 1 (од ин), що належить Іпотекодавцю (Відповідачу) на підставі ріш ення господарського суду Зап орізької області від 02.12.2009 року , зареєстрованого Комунальни м підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 14.12.2009 року. Реєстр аційний номер об'єкта 29176550. Витя г про реєстрацію права власн ості на нерухоме майно № 24777086. Зг ідно витягу з реєстру прав вл асності на нерухоме майно № 247 77687 від 14.12.2009 року виданого комун альним підприємством з техні чної інвентаризації Бердянс ької міської ради опис об'єкт а квартира № 1 складається з кі мнати № 1=22,2 кв.м., кімнати № 2=10,9 кв.м ., кухні № 3=8,6 кв.м., санвузла № 4=6,2 кв .м.

- двокімнатну квартиру зага льною площею 48,1 кв.м., житловою площею 33,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15 г (п'ятнадцять «г»), кв. 2 (два), що належить Іпотекодавцю на пі дставі рішення господарсько го суду Запорізької області від 02.12.2009 р. зареєстрованого ком унальним підприємством з тех нічної інвентаризації Бердя нської міської ради 14.12.2009 р. Реє страційний номер об'єкта 29176572. В итяг на реєстрацію права вла сності на нерухоме майно № 2477711 2. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 24777710 від 14.12.2009 р. виданого Комуна льним підприємством з техніч ної інвентаризації Бердянсь кої міської ради опис об'єкта квартира № 2 складається з кім нати № 1 = 22,3 кв.м., санвузла № 2 = 6,3 кв .м., кухні № 3 = 8,6 кв.м., кімнати № 4 = 10,9 кв.м.

- двокімнатну квартиру зага льною площею 59,6 кв.м., житловою площею 43,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15 г (п'ятнадцять «г»), кв. 3 (три), що належить Іпотекодавцю на пі дставі рішення господарсько го суду Запорізької області від 02.12.2009 р., зареєстрованого Ко мунальним підприємством з те хнічної інвентаризації Берд янської міської ради 14.12.2009р. Реє страційний номер об'єкта 29176575. В итяг про реєстрацію права вл асності на нерухоме майно № 247 77136. Згідно витягу з реєстру пра в власності на нерухоме майн о № 24777727 від 14.12.2009 р. виданого Комун альним підприємством з техні чної інвентаризації Бердянс ької міської ради опис об'єкт а квартира № 3 складається з ві тальні № 1 = 23,5 кв.м., кухні № 2 = 10,3 кв.м ., санвузла № 3 = 6,2 кв.м., кімнати № 4 = 19,6 кв.м.

- двокімнатну квартиру зага льною площею 59,9 кв.м., житловою площею 43,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15 г (п'ятнадцять «г»), кв. 4 (чотир и), що належить Іпотекодавцю н а підставі рішення господарс ького суду Запорізької облас ті від 02.12.2009р., зареєстрованого комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бе рдянської міської ради 14.12.2009 р. Реєстраційний номер об'єкта 29176577. Витяг про реєстрацію прав а власності на нерухоме майн о № 24777174. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме м айно № 24777744 від 14.12.2009 р. виданого Ко мунальним підприємством з те хнічної інвентаризації Берд янської міської ради опис об 'єкта квартира № 4 складається з вітальні № 1 = 23,4 кв.м., кімнати № 2 = 19,9 кв.м., санвузла № 3 = 6,2 кв.м., кух ні № 4 = 10,4 кв.м.

- двокімнатну квартиру зага льною площею 60,1 кв.м., житловою площею 44,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15г (п'ятнадцять «г»), кв. 5 (п'ять), щ о належить Іпотекодавцю на п ідставі рішення господарськ ого суду Запорізької області від 02.12.2009 р., зареєстрованого Ко мунальним підприємством з те хнічної інвентаризації Берд янської міської ради 14.12.2009 р. Ре єстраційний номер об'єкта 29176583 . Витяг про реєстрацію права в ласності на нерухоме майно № 24777186. Згідно витягу з реєстру пр ав власності на нерухоме май но № 24777768 від 14.12.2009 р. виданого Кому нальним підприємством з техн ічної інвентаризації Бердян ської міської ради опис об'єк та: квартира № 5 складається з вітальні № 1=24,2 кв.м., кімнати № 2=20, 0 кв.м., санвузла № 3=5,9 кв.м., кухні № 4=10,0 кв.м.;

- двокімнатну квартиру зага льною площею 59,7 кв.м., житловою площею 44,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15г (п'ятнадцять «г»), кв. 6 (шість) , що належить Іпотекодавцю на підставі рішення господарсь кого суду Запорізької област і від 02.12.2009 р., зареєстрованого К омунальним підприємством з т ехнічної інвентаризації Бер дянської міської ради 14.12.2009 р. Р еєстраційний номер об'єкта 2917 6592. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24777212. Згідно витягу з реєстру п рав власності на нерухоме ма йно № 24777794 від 14.12.2009 р. виданого Ком унальним підприємством з тех нічної інвентаризації Бердя нської міської ради опис об'є кта квартира № 6 складається з вітальні № 1 = 23,9 кв.м., кухні № 2 = 9,7 к в.м., санвузла № 3 = 5,9 кв.м., кімнати № 4 = 20,2 кв.м.

- двокімнатну квартиру зага льною площею 56,8 кв.м., житловою площею 40,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15 н (п'ятнадцять «н»), кв. 1 (один), щ о належить Іпотекодавцю на п ідставі рішення господарськ ого суду Запорізької області від 02.12.2009 р. справа № 4/368/09, зареєстр ованого Комунальним підприє мством з технічної інвентари зації Бердянської міської ра ди 11.12.2009 р. в книзі: д. 7, номер запис у: 1249. Реєстраційний номер об'єк та 29161740. Витяг про реєстрацію пр ава власності на нерухоме ма йно № 24763009. Згідно витягу з реєст ру прав власності на нерухом е майно № 24763204 від 11.12.2009р. виданого комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бе рдянської міської ради опис об'єкта: квартира № 1 складаєть ся з коридору № 1 = 5,9 кв.м., віталь ні - кухні № 2 = 26,7 кв.м., санвузла № 3 = 10,0 кв.м., кімнати № 4 = 14,2 кв.м.

- двокімнатну квартиру зага льною площею 57,1 кв.м., житловою площею 41,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15 н (п'ятнадцять «н»), кв. 2 (два), що належить Іпотекодавцю на пі дставі рішення господарсько го суду Запорізької області від 02.12.2009 р. справа № 4/368/09, зареєстр ованого Комунальним підприє мством з технічної інвентари зації Бердянської міської ра ди 11.12.2009 р. в книзі: д.7, номер запис у: 1249. Реєстраційний номер об'єк та 29161839. Витяг про реєстрацію пр ава власності на нерухоме ма йно № 24763035. Згідно витягу з реєст ру прав власності на нерухом е майно №24763236 від 11.12.2009 р. виданого Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бе рдянської міської ради опис об'єкта: квартира № 2 складаєть ся з коридору № 1 = 5,9 кв.м., кімнат и № 2 =14,1 кв.м., санвузла № 3 = 9,9 кв.м., в італьні - кухні № 4 = 27,2 кв.м.

- двокімнатну квартиру зага льною площею 59,9 кв.м., житловою площею 43,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15 н (п'ятнадцять «н»), кв. З (три), щ о належить Іпотекодавцю на п ідставі рішення господарськ ого суду Запорізької області від 02.12.2009 р. справа № 4/368/09, зареєстр ованого Комунальним підприє мством з технічної інвентари зації Бердянської міської ра ди 11.12.2009р. в книзі: д.7, номер запис у: 1249. Реєстраційний номер об'єк та 29161860. Витяг про реєстрацію пр ава власності на нерухоме ма йно № 24763064. Згідно витягу з реєст ру прав власності на нерухом е майно № 24763276 від 11.12.2009р. виданого комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бе рдянської міської ради опис об' єкта: квартира № 3 складає ться з вітальні № 1 = 23,0 кв.м., кухн і № 2 = 10,2 кв.м., санвузла № 3 = 6,4 кв.м., к імнати № 4 = 20,3 кв.м.

- двокімнатну квартиру зага льною площею 59,4 кв.м., житловою площею 42,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Макарова, буд. 15 н (п'ятнадцять «н»), кв. 4 (чотир и), що належить Іпотекодавцю н а підставі рішення господарс ького суду Запорізької облас ті від 02.12.2009р. справа № 4/368/09, зареєс трованого комунальним підпр иємством з технічної інвента ризації Бердянської міської ради 11.12.2009р. в книзі: д.7, номер зап ису: 1249. Реєстраційний номер об 'єкта 29161888. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24763095. Згідно витягу з ре єстру прав власності на неру хоме майно № 24763298 від 11.12.2009р. видан ого комунальним підприємств ом з технічної інвентаризаці ї Бердянської міської ради о пис об'єкта: квартира № 4 склад ається з вітальні № 1 = 23,1 кв.м., кі мнати № 2 = 19,7 кв.м., санвузла № 3 = 6,5 к в.м., кухні № 4 = 10,1 кв.м.

Стягнути з Приватного підп риємства «ЯСОН»(71100, Запорізьк а область, м. Бердянськ, проспе кт Леніна, буд. 35 А, код ЄДР 32273225) на користь Товариства з обмеже ною відповідальністю «АКТАФ ІНАНС»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Глінки, 7, код ЄДР 35740385) судови й збір в розмірі 55519 (п' ятдесят п' ять тисяч п' ятсот дев' ятнадцять) грн.

Стягнути з Приватного під приємства «ЯСОН»(71100, Запорізь ка область, м. Бердянськ, просп ект Леніна, буд. 35 А, код ЄДР 32273225) в дохід Державного бюджету Ук раїни (Одержувач: Державний б юджет Орджонікідзевського р айону, Банк одержувача: ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015 , код ЄДР 34677145, рахунок № 31210206700007) 17675 (сі мнадцять тисяч шістсот сімде сят п' ять) грн. 40 коп. судового збору.

В іншій частині позову від мовити.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Суддя В .М. Хуторной

Повний текст рішення ск ладено 17.02.2012 р.