Рішення

від 20.02.2012 по справі 5011-7/65-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/65-2012 20.02.12

За позовом Комунальног о підприємства "Дирекція з уп равління та обслуговування ж итлового фонду" Солом' янськ ої районної у м. Києві ради

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Фуршет"

про дострокове розір вання договору оренди та вис елення

Суддя Якиме нко М.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - до віреність № 14 від 04.01.2012 р.;

від відповідача: не з' яви лись

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Комунальне підприємс тва "Дирекція з управління та обслуговування житлового фо нду" Солом' янської районної у м. Києві ради звернулось в Г осподарський суд м. Києва з по зовом до Товариства з обмеже ною відповідальністю "Фуршет " про дострокове розірвання д оговору оренди та виселення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відпо відачем 29.05.209 р. було укладено До говір № 722/Г оренди нежитловог о приміщення, відповідно до я кого позивачем було надано в ідповідачу в користування пр иміщення для магазину продов ольчих товарів, загальною пл ощею 269,2 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Василенка, 4 (цоколь).

Відповідач в порушення умо в Договору № 722/Г оренди нежитл ового приміщення від 29.05.209 р. сис тематично не сплачував оренд ну плату, в зв' язку з чим вини к борг, який рішенням Господа рського суду м. Києва від 07.07.2011 р оку було стягнуто з відповід ача, позивач просить розірва ти вищевказаний договір та в иселити відповідача з нежитл ового приміщення загальною п лощею 269,2 кв.м. за адресою: м. Киї в, вул. Василенка, 4 (цоколь), пер едавши зазначене приміщення по акту прийому-передачі Ком унальному підприємству "Дире кція з управління та обслуго вування житлового фонду" Сол ом' янської районної у м. Киє ві ради.

Ухвалою від 05.01.2012 було поруше но провадження по справі та п ризначено її розгляд на 02.02.2012.

01.02.2012 через канцелярію суду п редставником відповідача бу ло подано клопотання про пер енесення судового засідання , у зв' язку з відпусткою відп овідальної особи.

02.02.2012 представник позивача по дав документи на вимогу ухва ли суду про порушення провад ження та додаткові докази по справі.

02.02.2012 представник відповіда ча у судове засідання не з' я вився. У зв' язку з нез' явле нням представника відповіда ча у судове засідання розгля д справи було відкладено на 20. 02.2012.

20.02.2012 через канцелярію суду представником відповідача б уло подано клопотання про пе ренесення судового засіданн я, у зв' язку з перебуванням н а лікарняному відповідально ї особи.

В судове засідання 20.02.2011 р. пр едставник відповідача повто рно не з' явився, відзив на по зов не надав, про день та час р озгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, п озовна заява надсилались від повідачу на всі відомі адрес и, в тому числі на юридичну адр есу підприємства згідно відо мостей єдиного державного ре єстру підприємств та організ ацій України.

У відповідності з положенн ями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арб ітражного суду України "Про д еякі питання практики застос ування Господарського проце суального кодексу України" в ід 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть уч асть у справі, вважаються пов ідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу п ро порушення провадження у с праві надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовн ій заяві.

Провадження у справі поруш ено ухвалою від 05.01.2012, що свідчи ть про достатність часу для п ідготовки до судового розгля ду справи, подання суду відзи ву на позов, доказів в обґрунт ування своєї позиції, в разі ї х наявності.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України справа розглядаєт ься за наявними в ній матеріа лами.

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України в судовому за сіданні 20.02.2012 р. оголошено вступ ну та резолютивну частини рі шення.

Розглянувши подані матері али справи Господарський суд міста Києва, -

встановив:

29.05.2009 між позивачем та відп овідачем було укладено догов ір № 772/Г оренди нерухомого май на (нежилих будівель, споруд, п риміщень) комунальної власно сті територіальної громади С олом' янського району міста Києва (далі - Договір).

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором о ренди наймодавець передає аб о зобов'язується передати на ймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 1.1. Договору позивач на підставі розпоряд жень Солом' янської районно ї у м. Києві державної адмініс трації № 2492 від 29.12.2007 р., № 620 від 29.05.2009 р . передав, а відповідач прийня в в оренду нежиле приміщення для розміщення магазину про довольчих товарів за адресою : м. Київ, вул. Василенка, 4.

Згідно п. 1.2. Договору об' єкт ом оренди є: нежиле приміщенн я загальною площею 269,2 кв.м., у то му числі цоколь - 269,2 кв.м., згід но викопіювання з поповерхов ого плану, що складає невід' ємну частину цього договору (додаток № 1).

Відповідно до п. 3.1. Договору за користування об' єктом ор енди орендар сплачує орендод авцю орендну плату, розрахун ок якої здійснюється на підс таві методики розрахунку та порядку використання орендн ої плати, затвердженої Рішен ням Солом' янської районної в м. Києві радою від 20.12.2006 р. № 101, аб о за результатами конкурсу н а право оренди об' єкту кому нальної власності. Орендна п лата встановлена в розмірі 6 40 2, 92 грн.

Відповідно до п. 4.2. Договору орендар зобов' язаний вноси ти орендні та інші передбаче ні Договором платежі своєчас но і в повному обсязі, також ві дповідне положення зазначен е в ч. 3 ст. 18 З.У. "Про оренду держа вного та комунального майна"

Згідно до п. 9.1. Договору стро к дії договору встановлено з 29.05.2009 р. до 29.04.2012р.

Стаття 629 ЦК України передба чає, що договір є обов' язков им для виконання сторонами.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобов' язання м ає виконуватися належним чин ом відповідно до умов догово ру та вимог ЦК України, інших а ктів цивільного законодавст ва, а за відсутності таких умо в та вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або і нших вимог, що звичайно ставл яться.

Відповідні положення тако ж визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

У зв' язку з систематичною несплатою орендних платежів , позивач звернувся до Господ арського суду про їх стягнен ня.

Рішенням Господарського с уд м. Києва від 07.07.2011 року у справ і 6/160 позов було задоволено, стя гнуто з Товариства з обмежен ою відповідальністю "Фуршет" на користь Комунального під приємства "Дирекція з управл іння та обслуговування житло вого фонду" Солом' янської р айонної у м. Києві ради 69 091,19 грн . заборгованості з орендної п лати, 5679,64 грн. - компенсації пл ати за землю, 2 059,52 грн. пені, 778,30 гр н. - державного мита та 236 грн. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу. Доказів сплати вказано ї заборгованості суду не над ано.

Згідно зі статтею 525 ЦК Украї ни та ч.7 статті 193 ГК України од ностороння відмова від зобов ' язання не допускається, кр ім випадку коли право такої в ідмови встановлено договоро м або законом.

01.12.2011 р. позивачем було надісл ано відповідачу пропозицію № 2486/57 про дострокове розірвання договору, на яку позивач не от римав відповіді.

Згідно п. 9.3.2. Договору орендо давець має право вимагати до строкового розірвання Догов ору в судовому порядку і стяг нення з орендаря збитків, якщ о орендар несвоєчасно сплачу є передбачені Договором плат ежі.

Статтею 763 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір оренди укладається на строк, встановлений договоро м, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу Укра їни строк договору оренди ви значається за погодженням ст орін. У разі відсутності заяв и однієї із сторін про припин ення або зміну умов договору оренди протягом одного міся ця після закінчення строку д ії договору він вважається п родовженим на такий самий ст рок і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно ст. 17 Закону Укра їни "Про оренду державного та комунального майна" для бюдж етних організацій району у р азі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди п ротягом одного місяця після закінчення терміну дії догов ору, термін дії договору вваж ається продовженим на той са мий термін і на тих самих умов ах, які були передбачені дого вором.

Відповідно до ч. 2 статті 17 За кону України "Про оренду держ авного та комунального майна " у разі відсутності заяви одн ієї із сторін про припинення або зміну умов договору орен ди протягом одного місяця пі сля закінчення терміну дії д оговору він вважається продо вженим на той самий термін і н а тих самих умовах, які були пе редбачені договором.

Пунктом 7.5. Договору передба чено, що у разі закінчення стр оку дії договору або при його розірванні, орендар зобов' язаний за актом приймання-пе редачі повернути об' єкт оре нди орендодавцю у стані, в яко му об' єкт оренди перебував на момент передачі його в оре нду, з урахуванням всіх здійс нених орендарем поліпшень, я кі неможливо відокремити від об' єкта оренди без заподія ння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії до говору оренди.

В акті приймання-передачі з азначається технічний стан о б' єкта оренди на дату повер нення.

Відповідно до статті 26 Зако ну України "Про оренду держав ного та комунального майна", н а вимогу однієї із сторін дог овір оренди може бути достро ково розірваним за рішенням суду, у разі невиконання стор онами своїх зобов' язань та з інших підстав, передбачени х законодавчими актами.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК Укра їни у разі припинення догово ру найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавц еві річ у стані, в якому вона б ула одержана, з урахуванням н ормального зносу, або у стані , який було обумовлено в догов орі.

Відповідно ч. 1 до статті 27 За кону України "Про оренду держ авного та комунального майна " у разі розірвання договору о ренди, закінчення строку йог о дії та відмови від його прод овження або банкрутства орен даря він зобов'язаний поверн ути орендодавцеві об'єкт оре нди на умовах, зазначених у до говорі оренди. Якщо орендар д опустив погіршення стану оре ндованого майна або його заг ибель, він повинен відшкодув ати орендодавцеві збитки, як що не доведе, що погіршення аб о загибель майна сталися не з його вини.

Відповідно до ст.33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Згідно статті 32 Господарськ ого процесуального кодексу У країни доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, на яких ґр унтуються вимоги і заперечен ня сторін, а також інші обстав ини, які мають значення для пр авильного вирішення господа рського спору.

Враховуючи вищезазначене, вимоги позивача про розірва ння договору № 772/Г оренди нежи тлового приміщення від 29.05.2009 та виселення відповідача з неж итлового приміщення загальн ою площею 269,2 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Василенка, 4 (цоколь), передавши зазначене приміще ння по ату прийому-передачі К омунальному підприємству "Ди рекція з управління та обслу говування житлового фонду" С олом' янської районної у м. К иєві ради, є обґрунтованими і тому підлягають задоволенню .

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються судом на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 193 Господарсь кого кодексу України, ст. ст. 525, 526, 763, 785 Цивільного кодексу Укра їни, ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, Господарськи й суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повн істю.

2. Розірвати Договір № 772/Г оре нди нежитлового приміщення в ід 29.05.2009, який укладено між Кому нальним підприємством "Дирек ція з управління та обслугов ування житлового фонду" Соло м' янської районної у м. Києв і ради та Товариством з обмеж еною відповідальністю "Фурше т".

3. Виселити Товариство з обм еженою відповідальністю "Фур шет" (03124, м. Київ, вул. Миколи Васи ленка, буд. 4, код ЄДРПОУ 22939137) з не житлового приміщення за адре сою: м. Київ, вул. Василенка, 4, за гальною площею 269,2 кв.м. шляхом передачі нежитлового приміщ ення за адресою: м. Київ, вул. Ва силенка, 4, загальною площею 269,2 кв.м по акту прийому-передачі Комунальному підприємству " Дирекція з управління та обс луговування житлового фонду " Солом' янської районної у м . Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соці алістична, буд. 6, код ЄДРПОУ 3575691 9).

4. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Фу ршет" (03124, м. Київ, вул. Миколи Вас иленка, буд. 4, код ЄДРПОУ 22939137) на користь Комунального підпри ємства "Дирекція з управлінн я та обслуговування житловог о фонду" Солом' янської райо нної у м. Києві ради (03186, м. Київ, в ул. Соціалістична, буд. 6, код ЄД РПОУ 35756919) 941 (дев' ятсот сорок од ну) грн. 00 коп. - судового збору .

Рішення може бути оскарже не в апеляційному порядку шл яхом подання апеляційної ска рги (винесення апеляційного подання) протягом десяти дні в з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засідан ні було оголошено лише вступ ну та резолютивну частину рі шення - з дня підписання рішен ня, оформленого відповідно д о статті 84 ГПК України.

Суддя М .М. Якименко