Рішення

від 16.02.2012 по справі 5011-18/606-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/606-2012 16.02.12

За позовом Першог о заступника прокурора Печер ського району м. Києва в інтер есах

держави в особі Міністер ства освіти і науки, молоді та спорту України

(позивач 1);

Українськ ого державного центру туризм у і краєзнавства учнівської молоді

(позивач 2);

до Відкри того акціонерного товариств а «Акціонерна компанія

«Київреконструкція»;

про стягне ння 545 619,18 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від прокуратури: Поло венко Л. В., помічник прокурора , посвідчення № 87 від 30.03.2007

р.;

Від позивача1: ОСО БА_1, представник, довіреніс ть №9/1-9-263 від 10.11.2011 р.;

Від позивача2: Савченк о Н. В., директор, наказ №605-К від 0 9.12.2011 р.;

Від відповідача: не з' явилися.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 23.01.2012 р. поруш ено провадження у справі №5011-18/ 606-2012; розгляд справи призначен о на 02.02.2012 р.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 02.02.2012 р. відкл адено розгляд справи №5011-18/606-2012 д о 16.02.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Перший заступник прок урора Печерського району міс та Києва звернувся до господ арського суду в інтересах де ржави в особі позивачів з поз овною заявою, в якій просить с тягнути з відповідача на кор исть позивача 449 733,74 грн. заборг ованості з орендної плати, 55 410 ,10 грн. інфляційних втрат, 40 476,04 г рн. трьох відсотків річних з м отивів, вказаних у позовній з аяві.

У судовому засіданні предс тавники позивачів позовні ви моги підтримали, просили поз ов задовольнити у повному об сязі.

Відповідач - Відкрите акц іонерне товариство «Акціоне рна компанія «Київреконстру кція», повноважних представн иків в судове засідання не на правив, відзив на позов не над ав, позовні вимоги по суті не з аперечив.

Розглянувши документи і ма теріали, додані до позовної з аяви, заслухавши пояснення п редставників від прокуратур и і позивачів, всебічно і повн о з' ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які м ають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

29.12.2006 року між Регіональн им відділенням Фонду державн ого майна України по м. Києву ( орендодавець) та Відкритим а кціонерним товариством «Акц іонерною компанією «Київрек онструкція»(орендар) було ук ладено договір оренди №3816 нер ухомого майна, що належить до державної власності, відпов ідно до умов якого орендодав ець передає, а орендар прийма є в строкове платне користув ання державне нерухоме майно : нежилий будинок з прибудово ю, площею 601,50 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Грушевсь кого Михайла, 1-Б (літери А, А' ), що знаходиться на балансі Ук раїнського державного центр у туризму і краєзнавства учн івської молоді Міністерства освіти і науки України. Майно передається в оренду з насту пною метою:

підвал та приміщення техні чного призначення (літера А) з агальною площею 159,6 кв. м. для ви користання в якості розміщен ня складських приміщень та о фісів резидентів України;

група приміщень першого та другого поверхів (літера А) за гальною площею 375,4 кв. м. для роз міщення офісів резидентів Ук раїни; гараж (літера А' ) загал ьною площею 66,5 кв. м. для розміщ ення транспортних засобів.

Відповідно до п. 1.2. договору, вартість майна, що є предмето м цього договору, становить з а експертною оцінкою, визнач еною відповідно до експертно го висновку Товариства з обм еженою відповідальністю «ІН ТЕРКОЛІР» (Свідоцтво про реє страцію в державному реєстрі оцінювачів від 26.01.2005 р. №2127; серти фікат Фонду державного майна України від 28.04.2005 р. №33431) станом н а 31.10.2006 року 3 852 428,00 грн.

Згідно з п. 2.1. договору, оренд ар вступає у строкове платне користування майном у термі н, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторо нами цього договору та акта п риймання-передачі майна.

Передача майна в оренду зді йснюється за вартістю, визна ченою у звіті про експертну о цінку вартості об' єкта орен да, складеного за методикою, з атвердженою Кабінетом Мініс трів України (п. 2.3. договору).

Орендар зобов' язався пов ернути майно у 10-денний строк з моменту припинення або роз ірвання цього договору (п. 2.5. до говору).

Пунктом 3.1. договору передба чено, що орендна плата визнач ається на підставі Методики розрахунку орендної плати, з атвердженої Кабінетом Мініс трів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрах унку - листопад 2006 року: 32 681,44 гр н.

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному чинним з аконодавством.

Орендна плата за перший міс яць оренди - грудень 2006 року в изначається шляхом коригува ння орендної плати за базови й місяць на індекс інфляції з а грудень 2006 року.

Орендна плата за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування орендної п лати за попередній місяць на індекс інфляції за наступни й місяць (п. 3.2. договору).

Згідно з п. 3.3. договору, перер ахування здійснюються оренд арем самостійно до 10 числа міс яця, наступного за звітним з у рахуванням щомісячного інде ксу інфляції таким чином: 50% ор ендної плати перераховуютьс я орендарем до державного бю джету України; 50% орендної пла ти перераховуються орендаре м на поточний рахунок баланс оутримувача.

Розмір орендної плати пере глядається на вимогу однієї із сторін в разі зміни методи ки її розрахунку, змін центра лізованих цін і тарифів, та в і нших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.4. до говору).

Пунктом 3.5. договору, орендна плата, перерахована несвоєч асно або не в повному обсязі, п ідлягає індексації і стягуєт ься до бюджету та балансоутр имувачу у визначеному в п. 3.3. сп іввідношенні, відповідно до чинного законодавства Украї на з урахуванням пені в розмі рі подвійної облікової ставк и НБУ на дату нарахування пен і від суми заборгованості, з у рахуванням індексації, за ко жен день прострочення, включ аючи день оплати.

Пунктом 5.2. договору встанов лений обов' язок відповідач а своєчасно і в повному обсяз і сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 5.14 договору, в разі закінчення терміну дії дого вору оренди (його розірвання ), орендар зобов' язаний спла тити орендну плату, заборгов аність з орендної плати, пеню та штрафні санкції за весь пе ріод оренди по день фактично ї передачі майна балансоутри мувачу (орендодавцю) на підст аві акту передачі-приймання.

Відповідно до п. 9.2. договору, за невиконання або неналежн е виконання зобов' язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з ч инним законодавства.

Спори, які виникають за цим договором або в зв' язку з ни м, не вирішені шляхом перегов орів, вирішуються в судовому порядку (п. 9.3. договору).

Згідно з п. 10.1. договору, його у кладено строком на 7 років, що діє з 29 грудня 2006 року до 29 грудн я 2013 року.

Відповідно до п. 10.2. договору , умови цього договору зберіг ають силу протягом всього ст року дії цього договору, в том у числі у випадках, коли після його укладення, законодавст вом встановлено правила, що п огіршують становище орендар я, а в частині зобов' язань ор ендаря щодо орендної плати - до виконання зобов' язань.

Пунктом 10.3. договору передба чено, що зміни і доповнення аб о розірвання цього договору допускаються за взаємної зго ди сторін. Зміни та доповненн я, що пропонується внести, роз глядаються протягом одного м ісяця з дати їх подання до роз гляду іншою стороною.

Невід' ємною складовою ча стиною цього договору є розр ахунок орендної плати, відпо відно до якого орендна плата за перший (базовий) місяць оре нди державного нерухомого ма йна, що знаходиться на баланс і Українського державного це нтру туризму і краєзнавства учнівської молоді становить 32 681,44 грн.

29 грудня 2006 року орендодавец ь, згідно з договором оренди н ерухомого майна від 29.12.2006 року № 3816 передав, а орендар прийняв в користування нерухоме майно - загальною площею 601,50 кв. м., як е знаходиться за адресою: м. Ки їв, вул. Грушевського Михайла , 1-Б (літери А, А' ), що підтвердж ується актом приймання-перед ачі в оренду нерухомого майн а за адресою: м. Київ, вул. Груше вського Михайла, 1-Б (літери А, А ' ) від 29.12.2006 року.

04.02.2010 року між Фондом державн ого майна України та ВАТ «АК « Київреконструкція»укладен о договір №КПБ-77 купівлі-прода жу нежилого будинку з прибуд инковою загальною площею 601,5 к в. м., що приватизується шляхом викупу, розташованого за адр есою: 01001, м. Київ, вул. Грушевсько го Михайла, 1-Б (літери А, А' ).

Відповідно до п. 10.9 договору оренди №3816 від 29.12.2006 року, однією з причин припинення чинност і договору є приватизація ор ендованого майна.

17.03.2010 року договір оренди сто ронами розірвано.

17.03.2010 року підписано акт №88 при ймання-передачі державного м айна, відповідно до якого Фон д державного майна України п ередав, а ВАТ «АК «Київреконс трукція»прийняв нежилий буд инок з прибудовою загальною площею 601,5 кв. м. нерухомого май на за адресою: м. Київ, вул. Груш евського Михайла, 1-Б (літери А , А' ).

Своїм листом №1/11-3437 від 10.05.2011 р. М іністерство освіти і науки, м олоді та спорту України звер талося до ВАТ «АК «Київрекон струкція»з проханням сплати ти заборгованість по орендні й платі.

Український державний цен тр туризму і краєзнавства уч нівської молоді неодноразов о звертався до відповідача з проханнями погасити заборго ваність по орендній платі, а с аме листами №134 від 18.07.2008 року, №126 від 23.10.2009 року, №64 від 21.04.2010 року, №166 в ід 13.09.2010 року.

Як визначено абзацом 1 част ини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб' єкти г осподарювання та інші учасни ки господарських відносин по винні виконувати господарсь кі зобов' язання належним чи ном відповідно до закону, інш их правових актів, договору, а за відсутності конкретних в имог щодо виконання зобов' я зання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно с тавляться.

Відповідно до абзацу 2 части ни 1 статті 193 Господарського к одексу України до виконання господарських договорів зас тосовуються відповідні поло ження Цивільного кодексу Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених цим Кодекс ом.

Як визначено частиною 2 стат ті 193 Господарського кодексу У країни, кожна сторона повинн а вжити усіх заходів, необхід них для належного виконання нею зобов' язання, враховуюч и інтереси другої сторони та забезпечення загальногоспо дарського інтересу. Порушенн я зобов' язань є підставою д ля застосування господарськ их санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами аб о договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивіл ьного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться. Односторо ння відмова від зобов' язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається, якщо і нше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Частина 2 статті 218 Господарс ького кодексу України зазнач ає, що учасник господарських відносин відповідає за неви конання або неналежне викона ння господарського зобов' я зання чи порушення правил зд ійснення господарської діял ьності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від ньог о заходів для недопущення го сподарського правопорушенн я.

Частина 1 статті 612 Цивільног о кодексу України передбачає , що боржник вважається таким , що прострочив, якщо він не пр иступив до виконання зобов' язання або не виконав його у с трок, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 610 ЦК Україн и, порушенням зобов' язання є його невиконання або викон ання з порушенням визначених змістом зобов' язання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у ра зі порушення зобов' язання н астають встановлені договор ом або законом правові наслі дки.

Частиною 2 статті 625 ЦК Україн и встановлено, що боржник, яки й прострочив виконання грошо вого зобов' язання, на вимог у кредитора зобов' язаний сп латити суму боргу.

Статтею 33 ГПК України перед бачено, що кожна сторона пови нна довести ті обставини, на я кі вона посилається, як на під ставу своїх вимог і заперече нь.

Відповідно до статті 34 ГПК У країни господарський суд при ймає тільки ті докази, які маю ть значення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Часткова вина відповідача підтверджена наявними в мат еріалах справи доказами.

Орендна плата за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування орендної п лати за попередній місяць на індекс інфляції за наступни й місяць (п. 3.2. договору).

Згідно з п. 3.3. договору, перер ахування здійснюються оренд арем самостійно до 10 числа міс яця, наступного за звітним з у рахуванням щомісячного інде ксу інфляції таким чином: 50% ор ендної плати перераховуютьс я орендарем до державного бю джету України; 50% орендної пла ти перераховуються орендаре м на поточний рахунок баланс оутримувача.

Згідно з розрахунками орен дної плати за період з лютого 2009 року по лютий 2010 року (дата ро зірвання договору оренди) ор ендна плата, яка підлягала сп латі саме балансоутримувачу за орендну нерухомого майна склала 487 698,32 грн.

Відповідачем за цей період було сплачено всього 70 000,00 грн. за оренду нерухомого майна.

Тобто, заборгованість відп овідача становить 417 698,32 грн.

В матеріалах справи містит ься лист начальника Регіонал ьного відділення Фонду держа вного майна України №30-05/16691 від 27.12.2011 р., в якому зазначено, що ста ном на 26.12.2011 р. за договором орен ди державного нерухомого май на №3816 від 29.12.2006 р. (ВАТ «АК «Київре конструкція») заборгованіст ь з орендної плати перед держ аним бюджетом відсутня.

Як визначено частиною 2 ста тті 625 Цивільного кодексу Укра їни, боржник, який прострочив виконання грошового зобов' язання, на вимогу кредитора з обов' язаний сплатити суму б оргу з урахуванням встановле ного індексу інфляції за вес ь час прострочення, а також тр и проценти річних від простр оченої суми, якщо інший розмі р процентів не встановлений договором або законом.

Позивач також просить стяг нути з відповідача 55 410,10 грн. ін фляційних втрат та 40 476,04 грн. тр ьох відсотків річних за дого вором оренди нерухомого майн а №3816 від 29.12.2006 року.

Враховуючи той факт, що сума заборгованості підтверджен а лише частково документами, які знаходяться в матеріала х справи, стягненню підлягаю ть 50 541,50 грн. інфляційних втрат і 37 592,85 грн. трьох відсотків річ них.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються на сторін пропорційно розміру задоволених позовни х вимог.

Враховуючи викладене та ке руючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК Укр аїни, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ьнити частково.

2. Стягнути з Відкритог о акціонерного товариства «А кціонерна компанія «Київрек онструкція»(інд. 01004, м. Київ, вул . Горького, 5, код ЄДРПОУ 03335623) на к ористь Українського державн ого центру туризму і краєзна вства учнівської молоді (інд . 01135, м. Київ, вул. Пестеля, 7, код ЄД РПОУ 02124568) 468 239 (чотириста шістдес ят вісімсот двісті тридцять дев'ять) грн. 82 коп. заборговано сті з урахуванням встановлен ого індексу інфляції, 37 592 (соро к тисяч чотириста сімдесят ш ість) грн. 85 коп. трьох проценті в річних, 10 116 (десять тисяч сто ш істнадцять) грн. 65 коп. витрат п о сплаті судового збору. Ви дати наказ.

3. В задоволенні іншої частини позову відмовити

4. Наказ видати після на брання рішенням законної сил и.

5. Рішення набирає зако нної сили після закінчення с троку подання апеляційної ск арги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набир ає законної сили після розгл яду справи апеляційним госпо дарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко

Дата складання рішення 23.02.20 12 р.