Рішення

від 16.01.2012 по справі 13/195-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" січня 2012 р. Сп рава № 13/195-11

За позовом Підприємств а по обслуговуванню житла ви конкому Української міської ради, Київська область, Обухі вський район, м. Українка

до Фізичної особи підпр иємця ОСОБА_1, Київська об ласть, Обухівський район, м. Ук раїнка

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору на стороні позивача: Української міськ ої ради, Київська область, Обу хівський район, м. Українка

про зобов`язання поверн ути майно

Суддя С.Ю. Наріжний

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 - па спорт НОМЕР_1 від 25.11.1998 р.;

від відповідача: не з' явив ся;

від третьої особи: ОСОБА_3 - довіреність №57 від 03.01.2012 р.;

ОСОБА_4 - довіреність б/н від 03.01.2012 р..

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду К иївської області надійшла по зовна заява Підприємства по обслуговуванню житла виконк ому Української міської ради (далі - позивач) до Фізичної о соби підприємця ОСОБА_1 (д алі - відповідач) за участю т ретьої особи, яка не заявляє с амостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Ук раїнської міської ради про з обов`язання фізичну особу-пі дприємця ОСОБА_1 повернут и майно Підприємству по обсл уговуванню житла виконавчог о комітету Української міськ ої ради - звільнити виробниче приміщення Будинку побуту м . України загальною площею 67,0 м . кв, яке знаходиться за адресо ю: АДРЕСА_2..

Позовні вимоги ґрунтуютьс я на умовах договору суборен ди нежитлового приміщення № 13 від 01.03.2004 р., укладеного між сто ронами та на підставі ст. 27 Зак ону України «Про оренду держ авного та комунального майна ».

В судовому засіданні 16.01.2012 р . представник третьої особи н адав суду пояснення по справ і згідно яких позовні

Представник відповідача в судове засідання не з' явив ся. Відповідач належним чино м був повідомлений про місце і час судового засідання ухв алою суду від 14.12.2011 р. Таким чино м, відповідач не реалізував с воє процесуальне право на уч асть в судовому засіданні го сподарського суду. Згідно зі ст.75 ГПК України справа розгл ядається без участі представ ника відповідача, за наявним и у справі матеріалами, яких д остатньо для розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представників позивача та тр етьої особи судом встановлен о наступне.

1 листопада 2002 року між Украї нською міською радою та пози вачем укладено договір оренд и виробничих приміщень Будин ку побуту м. Українка загальн ою площею 966,8 кв. м, які знаходят ься на балансі Української м іської ради, з наступними змі нами згідно з додатковими уг одами від 1 березня 2004 року та 1 л истопада 2004 року.

Відповідно до п. 1.2 зазначено го договору оренди від 01.11.2003 рок у приміщення, що орендуються , надаються орендарю для побу тового обслуговування насел ення з правом передачі в субо ренду.

1 березня 2004 року між Підприє мством по обслуговуванню жит ла виконкому Української міс ької ради як орендодавцем та відповідачем як орендарем у кладено договір суборенди № 13, згідно із яким останній при йняв в строкове платне корис тування окреме індивідуальн о визначене майно в оренду - не житлове приміщення площею 76,5 кв. м , розміщене за адресою А ДРЕСА_2, Будинок побуту, на пе ршому поверсі, що знаходитьс я на балансі Української міс ької ради, із строком дії дого вору на один рік з 01 березня 2004 р оку по 28 лютого 2005 року включно .

1 листопада 2005 року між позив ачем та відповідачем укладен о додаткову угощу № 1 до догово ру оренди № 13 від 01 березня 2011 ро ку, якою пункти 1.1, 3.1, 4.7 викладено у новій редакції, якою змінен о загальну площу орендованог о приміщення з 76,5 м.кв. на 67,0 м.кв., розмір орендної плати та вне сків на утримання будинку.

Згідно із п. 4.8 договору субор енди № 13 від 01 березня 2004 року ор ендар обов'язаний в разі прип инення дії договору суборенд и, повернути орендодавцеві о рендне приміщення в стані, не гіршому як на час передачі йо го в оренду.

Відповідно до п. 9.1 договору оренди він укладений на стро к один рік з 01.03.2004 р. по 28.02.2005 р.

Відповідно до п. 9.5 договору с уборенди у разі відсутності заяви однієї із сторін про пр ипинення або зміну цього дог овору після закінчення строк у його чинності протягом одн ого місяця, договір вважаєть ся продовженим на той самий т ермін і на тих самих умовах, як і були передбачені цим Догов ором.

Пунктом 9.7 договору суборен ди чинність цього договору п рипиняється внаслідок: закін чення строку, на який його бул о укладено.

Відповідно до п. 2.3 договору суборенди № 13 від 01 березня 2004 р оку майно вважається поверне ним орендодавцеві з моменту підписання сторонами Акта пр ийому-передачі.

Відповідно до ст. 759 ЦК Укра їни за договором найму (оренд и) наймодавець передає або зо бов'язується передати наймач еві майно у користування за п лату на певний строк.

Частиною 763 ЦК України визна чено, що договір найму уклада ється на строк, встановлений договором.

Статтею 764 ЦК України встано влено, що якщо наймач продовж ує користуватися майном післ я закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутно сті заперечень наймодавця пр отягом одного місяця, догові р вважається поновленим на с трок, який був раніше встанов лений договором.

Враховуючи, що предметом ор енди та суборенди є майно ком унальної власності, крім Цив ільного кодексу України, слі д враховувати і спеціальні н орми, які закріплені у Законі України «Про оренду державн ого і комунального майна».

Так, частиною другою ст. 17 Зак ону України «Про оренду держ авного та комунального майна », встановлено, що у разі відсу тності заяви однієї із сторі н про припинення або зміну ум ов договору оренди протягом одного місяця після закінчен ня терміну дії договору, він в важається продовженим на той самий термін і на тих самих ум овах, які були передбачені до говором.

Вказані правові норми пере дбачають, що після закінченн я строку договору він може бу ти продовжений на такий сами й строїв, на який цей договір у кладався, за умови, якщо, проти цього не заперечує орендода вець. При цьому такі заперече ння мають бути висловлені ни м як до закінчення терміну ді ї договору, так і протягом одн ого місяця після закінчення цього строку.

Як вбачається з матеріалів справи, керуючись умовами до говору суборенди позивачем б уло відправлено відповідачу лист від 11 лютого 2008 року № 114 про припинення з 1 березня 2008 року договору суборенди № 13 від 01 бе резня 2004 року та про необхідні сть укладення нових договорі в.

Окрім того, 25 березня 2008 року ( № 280) позивач направив відпові дачу претензію, в якій зазнач ено, що договір суборенди № 13 в ід 01 березня 2004 року припинено, станом на 20 березня 2008 року нов ий договір не укладено та зап ропоновано до 31 березня 2008 року звільнити орендоване приміщ ення. Цього ж дня комісія у скл аді представників Українськ ої міської ради, Підприємств а по обслуговуванню житла, де путатів Української міської ради повідомила відповідача про необхідність звільнення орендованого приміщення у з в'язку з припиненням дії дого вору суборенди № 13 від 01 березн я 2004 року.

Відповідач відмовився отр имати претензію, про що коміс ією складено відповідний Акт .

Вимоги щодо звільнення при міщення відповідачем направ лялись останньому у вересні 2011 року (лист № 571 від 5 вересня 2011 р оку) та він запрошувався до уч асті у роботі комісії про пер едачу орендованого раніше ни м приміщення через засоби ма сової інформації - газету «Дн іпровський проспект»№ 38 (430) від 23 вересня 2011 року. Для участі у р оботі комісії про передачу о рендованого приміщення ОС ОБА_5 не з'явився, про що комі сією складено відповідні акт и від 8 вересня 2011 року та 27 верес ня 2011 року.

Статтею 27 Закону України „П ро оренду державного та кому нального майна" передбачено, що у разі закінчення договор у оренди орендар зобов'язани й повернути орендодавцеві об 'єкт на умовах, зазначених у до говорі оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивіль ного кодексу України, у разі п рипинення договору найму най мач зобов'язаний негайно пов ернути наймодавцеві річ, у то му стані, в якому вона була оде ржана, з врахуванням нормаль ного зносу, або у стані, який б уло обумовлено в договорі.

Відповідач в порушення умо в договору суборенди та зако нодавства орендоване нежитл ове приміщення не звільнив т а позивачу за актом прийому-п ередачі не повернув.

Враховуючи вищенаведене та той факт, що договір оренди , на підставі якого відповіда ч користувався об' єктом оре нди, закінчив свою дію, відпов ідач зобов' язаний звільнит и орендоване приміщення та п овернути його позивачу.

Відповідно до ст. 193 ГК Україн и суб' єкти господарювання т а інші учасники господарськи х відносин повинні виконуват и господарські зобов' язанн я належним чином відповідно до закону, інших правових акт ів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо викон ання зобов' язання - відпов ідно до вимог, що у певних умов ах звичайно ставляться.

За таких обставин, суд виз нав позовні вимоги позивача обґрунтованими, правомірним и та такими, що підлягають зад оволенню повністю.

Витрати за розгляд справи в ідповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача .

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК Україн и, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольн ити повністю.

2. Зобов'язати Фізичну о собу-підприємця ОСОБА_1 по вернути майно Підприємству п о обслуговуванню житла викон авчого комітету Української міської ради - звільнити виро бниче приміщення Будинку поб уту м. України загальною площ ею 67,0 м. кв, яке знаходиться за а дресою: АДРЕСА_2.

3. Стягнути з Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код НОМЕР_2) на к ористь Підприємства по обслу говуванню житла виконкому Ук раїнської міської ради, (Київ ська область, Обухівський ра йон, м. Українка, пл. Т. Шевченка , 1, код 20578699) 941 (дев' ятсот сорок од ну) грн. судового збору.

Накази видати післ я набрання рішенням законної сили.

Рішення господ арського суду набирає законн ої сили після закінчення стр оку подання апеляційної скар ги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання ап еляційної скарги рішення, як що його не скасовано, набирає законної сили після розгляд у справи апеляційним господа рським судом.

Суддя С.Ю . Наріжний

Дата виготовлення та пі дписання рішення 19.01.2012 р.