Рішення

від 23.02.2012 по справі 5011-7/206-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/206-2012 23.02.12

За позовом Регіонально го відділення Фонду державно го майна України по Волинськ ій області

до Товариства з обмеже ною відповідальністю "Торгов ий дім Ай-Сі-Ел"

третя особа, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору на стороні позивач а Державне територіально-гал узеве об' єднання "Львівська залізниця"

про розірвання договор у оренди нерухомого майна та стягнення 117 016,26 грн. боргу

Суддя Якименк о М.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність № 41 від 12.01.2012;

від відповідача: не з' яви лися;

від третьої особи: ОСОБА_2 - довіреність б/н від 01.01.2012;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суд у Львівської області 26.10.2011 року звернувся позивач - Регіонал ьне відділення Фонду державн ого майна України по Волинсь кій області з позовною заяво ю до Товариства з обмеженою в ідповідальністю "Торговий ді м Ай-Сі-Ел" про розірвання дого вору оренди нерухомого майна та стягнення 48 920,23 грн. боргу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив вз яті на себе зобов' язання що до повноти та своєчасності в несення оплати за найм нерух омого майна згідно Договору оренди № 550 від 16.04.2010 року.

З цих підстав, позивач проси в задовольнити позов, стягну вши з відповідача на користь Регіонального відділення Фо нду державного майна України по Волинській області 43 773,92 грн . - заборгованості по орендн ій платі, 768,92 - пені за несвоєч асну сплату орендних платежі в та 4 377,39 грн. - штрафу за несвоє часну сплату орендних платеж ів.

Ухвалою Господарського су ду Львівської області від 28.10.20 11 було порушено провадження у справі № 5015/6289/11 та призначено її розгляд.

Ухвалою Господарського су ду Львівської області від 22.12.20 11 передано справу за підсудні стю до Господарського суду м . Києва.

Оскільки вказана Ухвала ні ким не оскаржена та набрала з аконної сили, справа підляга є розгляду у Господарському суді м. Києва з присвоєнням їй порядкового номеру 5015/6289/11-5011-7/206-2012.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 06.01.2012 розгляд спр ави призначено на 06.02.2012.

30.01.2012 через канцелярію суду в ід представника позивача над ійшла заява про збільшення р озміру позовних вимог, згідн о якої позивач просить стягн ути з відповідача заборгован ість по орендній платі в розм ірі - 102 231,37 грн., пеню - 4 561,75 грн. та ш траф - 10 223,14 грн., яку представни к позивача підтримав у судов ому засіданні 06.02.2012

06.02.2012 представник відповідач а в судове засідання не з' яв ився, про причини неявки суд н е повідомив, про день та час ро згляду справи повідомлений н алежним чином, у зв' язку з не з' явленням представника ві дповідача судом оголошено ух валу про відкладення розгляд у справи на 23.02.2012.

23.02.2012 в судовому засіданні пр едставник позивача позовні в имоги підтримав в повному об сязі, з урахуванням заяви про збільшення їх розміру, предс тавник третьої особи позовні вимоги підтримав в повному о бсязі, з урахуванням заяви пр о збільшення їх розміру, пред ставник відповідача в судове засідання повторно не з' яв ився, відзив на позов не надав , про день та час розгляду спра ви повідомлявся належним чин ом. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числ і на юридичну адресу підприє мства згідно відомостей єдин ого державного реєстру підпр иємств та організацій Україн и.

У відповідності з положенн ями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арб ітражного суду України "Про д еякі питання практики застос ування Господарського проце суального кодексу України" в ід 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть уч асть у справі, вважаються пов ідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу п ро порушення провадження у с праві надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовн ій заяві.

Провадження у справі поруш ено ухвалою від 26.10.2012, що свідчи ть про достатність часу для п ідготовки до судового розгля ду справи, подання суду відзи ву на позов, доказів в обґрунт ування своєї позиції, в разі ї х наявності.

Відповідно до ст.75 Господар ського процесуального кодек су України справа розглядаєт ься за наявними в ній матеріа лами.

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України в судовому за сіданні 23.02.2012 оголошено вступн у та резолютивну частини ріш ення.

Розглянувши подані матері али справи в їх сукупності та заслухавши пояснення предст авника позивача, представник а третьої особи, Господарськ ий суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділ енням Фонду державного майна України по Волинській облас ті (надалі - орендодавець, по зивач) та Товариства з обмеже ною відповідальністю "Торгов ий дім Ай-Сі-Ел" (надалі - орен дар, відповідач) 16.04.2010 року було укладено Договір оренди нер ухомого майна № 550 що належить до державної власності (нада лі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору О рендодавець передає, а Оренд ар приймає в строкове платне користування державне окрем е індивідуально визначене ма йно, а саме: площадку площею 9 000 ,00 кв.м. залізничної станції Яг один Державного територіаль но-галузевого об' єднання "Л ьвівська залізниця", яке розт ашоване за адресою: Волинськ а область, Любомльський райо н, с. Римачі, далі - Майно, що пе ребуває на балансі Відокремл еного підрозділу "Рівненська дирекція залізничних переве зень" (код ЄДРПОУ 25894955) Державног о територіально-галузевого о б' єднання "Львівська залізн иця" (код ЄДРПОУ 01059900), далі - Бал ансоутримувач, вартість яког о визначена згідно із Виснов ком про вартість об' єкта оц інки, наданого суб' єктом оц іночної діяльності ПП "Експе ртЦентр" (Сертифікат суб' єк та оціночної діяльності № 6851/08, виданий Фондом Державного м айна України 17.04.2008 року), станом на 31.10.2009 року становить - 1 391 648,00 г рн. (один мільйон триста дев' яносто одна тисяча шістсот с орок вісім гривень, 00 копійок) , без врахування ПДВ.

Згідно п. 1.2. Договору Майно р озташоване на земельній діля нці площею 85,9834 га, кадастровий номер 0723380800:03:001:0121.

Сторони дійшли згоди про ро змір орендної плати яка стан овить 19 000,00 грн. без врахування П ДВ за місяць оренди - лютий 201 0 р. (п. 3.1. Договору)

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата за кожний наст упний місяць визначається шл яхом коригування розміру оре ндної плати за попередній мі сяць на індекс інфляції за на ступний місяць.

Згідно з п. 3.6. Договору оренд на плата нараховується Оренд арем щомісячно в термін не пі зніше 10 (десятого) дня місяця, н аступного за звітним наступн им чином:

- 70 % від суми орендної пл ати до Державного бюджету на розрахунковий рахунок № 311114094700 262 Головного управління Держа вного казначейства України у Волинській області.

- 30 % від суми орендної пл ати на рахунок Балансоутриму вача.

Відповідно до п. 3.7. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного б юджету та Балансоутримувача у визначеному п. 3.6. цього Догов ору співвідношенні відповід но до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахуван ня пені від суми заборговано сті, з урахуванням індексаці ї за кожен день прострочення , включаючи день оплати.

Згідно п. 3.8. Договору у разі, я кщо на дату сплати орендної п лати заборгованість за нею с тановить не менше ніж три міс яці, Орендар також сплачує шт раф у розмірі 10 (десяти)% від сум и заборгованості.

Цей Договір укладено строк ом на 9 (дев' ять) років 364 (трист а шістдесят чотири) дні, що діє з 16 квітня 2010 року до 14 квітня 2020 р оку включно (п. 10.1. Договору)

На виконання умов Договору позивачем було надано, а відп овідачем прийнято в строкове платне користування індивід уально визначене майно, а сам е: площадку площею 9 000,00 кв.м. зал ізничної станції Ягодин Держ авного територіально-галузе вого об' єднання "Львівська залізниця", яке розташоване з а адресою: Волинська область , Любомльський район, с. Римачі , що підтверджується актом пр иймання-передавання орендов аного майна, копія якого міст иться у матеріалах справи.

Внаслідок порушення відпо відачем зобов' язання щодо с воєчасності та повноти внесе ння орендної плати за період з липня 2011 року по грудень 2011 ро ку виникла заборгованість по оплаті орендних платежів у р озмірі 102 231,37 грн.

Відповідно до частин 1, 2 стат ті 193 Господарського кодексу У країни, суб' єкти господарюв ання та інші учасники господ арських відносин повинні вик онувати господарські зобов' язання належним чином відпов ідно до закону, інших правови х актів, договору, а за відсутн ості конкретних вимог щодо в иконання зобов' язання - ві дповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зоб ов' язання, враховуючи інтер еси другої сторони та забезп ечення загальногосподарськ ого інтересу. Порушення зобо в' язань є підставою для зас тосування господарських сан кцій, передбачених цим Кодек сом, іншими законами або дого вором.

За змістом статті 526 Цивільн ого кодексу України, зобов' язання має виконуватись нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог Кодексу, і нших актів цивільного законо давства, а за відсутності так их умов та вимог - відповідно д о звичаїв ділового обороту а бо інших вимог, що звичайно ст авляться.

Згідно ст. 527 Цивільного коде ксу України, боржник зобов'яз аний виконати свій обов'язок , а кредитор - прийняти виконан ня особисто, якщо інше не вста новлено договором або законо м, не випливає із суті зобов'яз ання чи звичаїв ділового обо роту.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України “Про оренду державно го та комунального майна” ви значено, що орендою є заснова не на договорі строкове плат не користування майном, необ хідним орендареві для здійсн ення підприємницької та іншо ї діяльності.

Договір оренди є одним з вид ів зобов' язального майново го найму, правовідносини за я ким регламентується загальн ими нормами зобов' язальног о права та майнового найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК Україн и за договором найму (оренди ) наймодавець передає або зо бов'язується передати наймач еві майно у користування за п лату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК за користува ння майном з наймача справ ляється плата, розмір якої вс тановлюється договором найм у. Плата за користування майн ом вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договор ом.

Статтею 19 Закону України “П ро оренду державного та кому нального майна” встановлено , що орендар за користування о б'єктом оренди вносить оренд ну плату незалежно від наслі дків господарської діяльнос ті. Річна орендна плата за кор истування цілісним майновим комплексом підприємства, йо го структурним підрозділом н е може перевищувати десяти в ідсотків вартості орендован ого майна. У разі визначення о рендаря на конкурсних засада х умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 19 Закону Україн и “Про оренду державного та к омунального майна” методика розрахунку пропорції розпод ілу між відповідним бюджетом , орендодавцем і балансоутри мувачем та порядок використа ння орендної плати визначают ься: Кабінетом Міністрів Укр аїни - для об'єктів, що перебув ають у державній власності; о рганами, уповноваженими Верх овною Радою Автономної Респу бліки Крим, - для об'єктів, що на лежать Автономній Республіц і Крим; органами місцевого са моврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній в ласності. Строки внесення ор ендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 26 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна” одно стороння відмова від договор у оренди не допускається. Дог овір оренди припиняється в р азі: закінчення строку, на яки й його було укладено; привати зації об'єкта оренди орендар ем (за участю орендаря); банкру тства орендаря; загибелі об'є кта оренди; ліквідації юриди чної особи, яка була орендаре м або орендодавцем.

З наданих позивачем доказі в вбачається, що позивач взят і на себе зобов' язання вико нав належним чином, надав від повідачеві у користування де ржавне окреме індивідуально визначене майно, а саме: площа дку площею 9 000,00 кв.м. залізнично ї станції Ягодин Державного територіально-галузевого об ' єднання "Львівська залізни ця", яке розташоване за адресо ю: Волинська область, Любомль ський район, с. Римачі, на певн ий строк та за відповідну пла ту згідно умов Договору.

Сторони дійшли згоди що чин ність цього договору припиня ється достроково за взаємною згодою сторін або за рішення м суду (п. 10.7. Договору)

Відповідно до статті 26 Зако ну України "Про оренду держав ного та комунального майна", н а вимогу однієї із сторін дог овір оренди може бути достро ково розірваним за рішенням суду, у разі невиконання стор онами своїх зобов' язань та з інших підстав, передбачени х законодавчими актами.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК Укра їни у разі припинення догово ру найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавц еві річ у стані, в якому вона б ула одержана, з урахуванням н ормального зносу, або у стані , який було обумовлено в догов орі.

Відповідно ч. 1 до статті 27 За кону України "Про оренду держ авного та комунального майна " у разі розірвання договору о ренди, закінчення строку йог о дії та відмови від його прод овження або банкрутства орен даря він зобов'язаний поверн ути орендодавцеві об'єкт оре нди на умовах, зазначених у до говорі оренди. Якщо орендар д опустив погіршення стану оре ндованого майна або його заг ибель, він повинен відшкодув ати орендодавцеві збитки, як що не доведе, що погіршення аб о загибель майна сталися не з його вини.

Відповідач жодних запереч ень та доказів на спростуван ня обставин, викладених пози вачем у позовній заяві, суду н е надав.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень.

Згідно статті 32 Господарськ ого процесуального кодексу У країни доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, на яких ґр унтуються вимоги і заперечен ня сторін, а також інші обстав ини, які мають значення для пр авильного вирішення господа рського спору.

Зважаючи на встановлені об ставини справи та вимоги пра вових норм, викладених вище, а також на те, що відповідач в у становленому порядку обстав ини, які повідомлені позивач ем, не спростував, розміру поз овних вимог не оспорив, госпо дарський суд приходить до ви сновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 102 231,37 грн. та розірвання договору о ренди № 550 від 16.04.2010 р., нормативно та документально доведені, є обґрунтовані а тому підляга ють задоволенню.

Відповідач припустив ся прострочення платежу, а то му позивач, керуючись п. п.3.7., п. 3 .8. Договору, просить суд стягн ути з відповідача пеню за нес воєчасну сплату орендних пла тежів, яка за розрахунками по зивача становить 3 848,62 грн. та шт раф а несвоєчасну сплату оре ндних платежів в розмірі 10 223,14 г рн.

Відповідно до ч. 1 статті 546, ст атті 549 Цивільного кодексу Укр аїни виконання зобов' язанн я може забезпечуватися неуст ойкою, порукою, гарантією, зас тавою, притриманням, завдатк ом. Неустойкою (штрафом, пенею ) є грошова сума або інше майно , які боржник повинен передат и кредиторові у разі порушен ня боржником зобов' язання. Штрафом є неустойка, що обчис люється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пен ею є неустойка, що обчислюєть ся у відсотках від суми несво єчасно виконаного грошового зобов' язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушен ня грошових зобов' язань вст ановлюються у відсотках, роз мір яких визначається обліко вою ставкою Національного ба нку України, за увесь час кори стування чужими коштами, якщ о інший розмір відсотків не п ередбачено законом або догов ором (згідно ч. 6 ст. 231 Господарс ького кодексу України).

Згідно п. 6 ст. 232 Господарсько го кодексу України нарахуван ня штрафних санкцій за прост рочення виконання зобов' яз ання, якщо інше не встановлен о законом або договором, прип иняється через шість місяців від дня, коли зобов' язання м ало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимог и позивача в частині стягнен ня пені за несвоєчасне викон ання відповідачем взятих на себе зобов' язань з оплати о рендних платежів в розмірі 4 56 1,75 грн. та штрафу за несвоєчасн е виконання відповідачем взя тих на себе зобов' язань з оп лати орендних платежів в роз мірі 10 223,14 грн. є обґрунтованими , нараховані відповідно до за конодавства, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75 ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуаль ного кодексу України, Господ арський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольни ти повністю.

2. Розірвати Договір оре нди нерухомого майна № 550 що на лежить до державної власност і від 16.04.2010 року, укладеного між Регіональним відділенням Фо нду державного майна України по Волинській області (43027, м. Лу цьк, Київський майдан, 9, код ЄД РПОУ 13347870) та Товариством з обме женою відповідальністю "Торг овий дім Ай-Сі-Ел" (03164, м. Київ, про вулок Приладний, буд. 10, код ЄДР ПОУ 36609606)

3. Виселити Товариство з обм еженою відповідальністю "Тор говий дім Ай-Сі-Ел" (03164, м. Київ, пр овулок Приладний, буд. 10, код ЄД РПОУ 36609606) з площадки площею 9 000,00 кв.м. залізничної станції Яго дин Державного територіальн о-галузевого об' єднання "Ль вівська залізниця", яка розта шована за адресою: Волинська область, Любомльський район , с. Римачі, шляхом передачі пл ощадки площею 9 000,00 кв.м. залізн ичної станції Ягодин Державн ого територіально-галузевог о об' єднання "Львівська зал ізниця", яка розташована за ад ресою: Волинська область, Люб омльський район, с. Римачі, по акту прийому-передачі Регіон альному відділенню Фонду дер жавного майна України по Вол инській області (43027, м. Луцьк, Ки ївський майдан, 9, код ЄДРПОУ 1334 7870).

4. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "То рговий дім Ай-Сі-Ел" (03164, м. Київ, п ровулок Приладний, буд. 10, код Є ДРПОУ 36609606) на користь Регіонал ьного відділенням Фонду держ авного майна України по Воли нській області (43027, м. Луцьк, Киї вський майдан, 9, код ЄДРПОУ 13347870 ) 102 231 (сто дві тисячі двісті трид цять одну) грн. 37 коп. - заборго ваності по орендній платі, 4 561 ( чотири тисячі п' ятсот шістд есят одну) грн. 75 коп. - пені за несвоєчасну сплату орендних платежів, 10 223 (десять тисяч дві сті двадцять три) грн. 14 коп. - ш трафну за несвоєчасну сплату орендних платежів.

5. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "То рговий дім Ай-Сі-Ел" (03164, м. Київ, п ровулок Приладний, буд. 10, код Є ДРПОУ 36609606) в доход Державного б юджету України 2 341 (дві тисячі т риста сорок одну) грн. 23 коп. - судового збору.

Рішення набирає законної с или після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не бу ло подано. У разі подання апел яційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає за конної сили після розгляду с прави апеляційним господарс ьким судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання ріш ення: 28.02.2012р.