Рішення

від 06.03.2012 по справі 1/5005/13293/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.03.12р. Справа № 1/5005/13293/2011

За позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Інтерком", м. Дніпропетровсь к

до Приватного підприєм ства "Джерело", м. Дніпропетров ськ

Третя особа -1- Публічне акці онерне товариство "Марфін Ба нк", м. Іллічівськ в особі філі ї Публічного акціонерного то вариства "Марфін Банк" у м. Дні пропетровськ, м.Дніпропетров ськ

Третя особа -2- Комунальне пі дприємство "Дніпропетровськ е міжміське бюро технічної і нвентаризації" Дніпропетров ської обласної ради, м. Дніпр опетровськ

Третя особа -3 - Виконавчий ко мітет Дніпропетровської міс ької ради, м. Дніпропетровськ

Третя особа -4 - ОСОБА_1, м. Д ніпропетровськ

про визнання права влас ності на нежитлові приміщенн я

Суддя Подобєд І.М.

При секретарі судового за сідання - Синяговська Є.С.

Представники:

Від позивача - Наджафзаде А.М., директор

Від відповідача - ОСОБА_ 2, представник, довіреність б/н від 22.11.11р.

Від третьої особи -1 - ОСОБ А_3, представник, довіреніст ь №462 від 14.01.11р.

Від третьої особи - 2 - предст авник не з' явився

Від третьої особи - 3 - ОСОБ А_4, нач. юр. відділу, довірені сть б/н від 24.02.12р.

Від третьої особи - 4 - предст авник не з' явився

СУТЬ СПОРУ:

Справа розглядається но вим складом суду.

ТОВ "Інтерком" звернулось до господарського суду з позов ом до ПП "Джерело", у якому прос ить визнати за собою право пр иватної власності на нежитло ві приміщення № 346 загальною п лощею 25,3 м. кв., № 347 загальною пло щею 17,5 м. кв. і приміщення № 348 заг альною площею 5,8 м. кв., які розт ашовані на третьому поверсі будівлі магазину непродовол ьчих товарів літ. 2А-3 за адресо ю: АДРЕСА_1. Вказує, що на пі дставі договору фінансуванн я від 09.06.2008р. № 1804, ПП "Джерело" за ра хунок коштів інвестора ТОВ "І нтерком" побудувало торгово- адміністративну будівлю на земельній ділянці за адресо ю: м. Дніпропетровськ, вул. Кур чатова, буд. 7 та зобов' язалос ь передати в термін до 01.01.2010р. ін вестору у власність нежитлов е приміщення, розташоване у ц ій будівлі на третьому повер сі, загальною площею 50 м кв. Обґ рунтовує свої вимоги частков им виконанням відповідачем с воїх зобов' язань, який факт ично передав об' єкт інвесту вання, проте не передав інвес тору правової документації д ля оформлення у відповідних органах права власності на о б'єкт інвестування, від перед ачі якої відмовляється.

Ліквідатор ПП "Джерело" Левч енко В.В. у поясненнях на позов ну заяву зазначив, що причини часткового невиконання ПП "Д жерело" умов договору чи інші обставини, пов'язані з його ук ладанням та виконанням лікві датору невідомі внаслідок ви никнення та існування цих ві дносин до порушення провадже ння у справі про банкрутство цього підприємства. Вважає, щ о ТОВ "Інтерком" не може обґрун товано стверджувати про вико нання зобов'язань щодо догов ору фінансування, оскільки ч ерез непогашення позивачем з аборгованості за кредитним д оговором банк має право заяв ити грошові вимоги на непове рнуту суму до поручителя, яки м є ПП "Джерело". Вказує також, щ о між ПП "Джерело" та фізичною собою ОСОБА_1 було укладен о договір про інвестування б удівництва №100108 від 10.01.2008р., за умо вами якого ПП "Джерело" взяло н а себе зобов'язання перед ціє ю особою збудувати та переда ти у власність спірні приміщ ення.

ПАТ "Марфін Банк" (Третя особ а-1) позовні вимоги підтримує п овністю. Вказує, що неправомі рні дії відповідача щодо нев иконання договірних зобов' язань перед позивачем щодо п ередачі останньому правової документації, необхідної дл я оформлення права власності на об' єкт забудови, завдают ь шкоди законним інтересам і позивача і банку, як кредитор а, заставо- та іпотекодержате ля, оскільки створюють ризик незабезпеченості зобов' яз ань за кредитним договором № 00141/D від 09.06.2008р.

КП "Дніпропетровське міжмі ське бюро технічної інвентар изації" Дніпропетровської об ласної ради (Третя особа-2) пов ідомило, що станом на 09.12.2011р. пра во власності за адресою по ву л. Курчатова, буд. 7 зареєстров ано за ПП "Джерело". Також пові домило про неможливість нада ння інформації щодо реєстрац ії права власності на житлов і приміщення № 346 та № 347 по АДР ЕСА_1 у зв' язку із вилученн ям інвентаризаційної справи згідно постанови СВ ДМУ ГУМВ С України в Дніпропетровські й області від 05.12.2011р. у кримінал ьній справі № 69111264.

Виконавчий комітет Дніпро петровської міської ради (Тр етя особа-3) надав пояснення що до прийняття Виконкомом місь кради рішення від 25.02.2010р. за № 989 "П ро оформлення права власност і гр. ОСОБА_6, гр. ОСОБА_7 на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1", відпові дно до якого Виконком виріши в оформити права приватної в ласності з видачею свідоцтв, на будівлю магазину непродо вольчих товарів літ. 2А-3, на під ставі договорів про участь н а паях у будівництві, за адрес ою: АДРЕСА_1, за вказаними о собами.

Фізична особа ОСОБА_1 (Тр етя особа-4) пояснень у справі не надала, оскільки викликал ась в судове засідання, але не була розшукана поштою за адр есою її реєстрації.

31.01.2012р. Позивачем подано клоп отання про направлення орган ам внутрішніх справ та проку ратури повідомлення щодо вчи нення посадовими особами ПП "Джерело" та ПАТ "Морський тран спортний Банк" в особі Дніпро петровської філії дій, що міс тять ознаки злочину, передба ченого ст. 190 Кримінального ко дексу України ("шахрайство") та порушення кримінальної спра ви у відношенні вказаних пос адових осіб.

В судовому засіданні 05.03.2012р. о голошувалась перерва з 10:30 год . до 15:30 год.

В судовому засіданні 05.03.2012р. о голошено вступну та резолюти вну частини судового рішення , згідно ст. 85 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін та третіх осіб, дослідивши надані дока зи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Товариством з обмеже ною відповідальністю "Інтерк ом" (Позивач) та Приватним підп риємством "Джерело" (Відповід ач) був укладений договір фін ансування № 1804 від 09.06.2008р., згідно п. 1.1. якого ТОВ "Інтерком" прийн яло участь у фінансуванні бу дівництва, а ПП "Джерело" зобов 'язалось за рахунок залучени х коштів від інвестора ТОВ "Ін терком" побудувати торгово-а дміністративну будівлю на зе мельній ділянці за адресою: м .Дніпропетровськ, вул. Курчат ова, буд. 7 та передати в термін до 01.01.2010р. інвестору у власніст ь нежитлове приміщення, розт ашоване у цій будівлі на трет ьому поверсі, загальною площ ею 50 м кв.

Загальна сума інвестицій (Д одаток № 1 до Договору фінансу вання № 1804 від 09.06.2008р.) визначена с торонами у розмірі 479750,00 грн., як а складається із вартості бу дівництва 9595,00 грн./1 кв. м.

За даними Позивача, оплата ц ієї суми проводилася в декіл ька етапів: перший платіж у ро змірі 30% відсотків від суми до говору - 143925,00 грн. був перерахов аний на рахунок Відповідача 10.06.2008р. Для оплати залишку кошті в у розмірі 70% відсотків від су ми договору, що становить сум у - 335825,00 грн. (еквівалент 66500,00 долар ів США) Позивач уклав із Відкр итим акціонерним товариство м "Морський транспортний бан к” (правонаступником якого з 11.11.2010р. є Третя особа-1 - Публічне акціонерне товариство "Марф ін Банк") кредитний договір № 0 0141/D від 09.06.2008р., на підставі якого отримав кредит у вигляді неп оновлюваної кредитної лінії на суму 71250,00 доларів США. Другий платіж на суму 312412,53 грн. та трет ій платіж на суму 23412,47 грн. Позив ач здійснив, перерахувавши ц і грошові кошти за платіжним и дорученнями № 1 від 10.06.2008р., № 2 ві д 10.06.2008р., № 5 від 13.06.2008р. (копії платі жних доручень наявні в матер іалах судової справи).

Окрім того, в забезпечення в иконання зобов'язань за кред итним договором Банком було укладено: 1) договір поруки № 0040 0-СD від 09.06.2008р. з ПП "Джерело", який зобов' язався перед Кредито ром (Банком) відповідати за ви конання Боржником (ТОВ "Інтер ком") за кредитним договором; 2 ) договір іпотеки № 00402-СГ від 09.06.2 008 з ТОВ "Інтерком" про надання в іпотеку майнові права на нер ухомість, будівництво якої н е завершено, що належать іпот екодавцю на момент укладання договору іпотеки і майнові п рава, що можуть виникнути у ма йбутньому, що витікають із до говору фінансування №1804 від 09.0 6.2008р.; 3) договір застави № 00401-СD від 09.06.2008р. з ТОВ "Інтерком" та ПП "Дже рело" про надання в заставу вс іх майнових прав ТОВ "Інтерко м" за договором фінансування № 1804 від 09.06.2008р.

Згідно п. 3.1.1. договору фінанс ування № 1804 від 09.06.2008р., ПП "Джерело " зобов' язане не пізніше 30.06.2009р . підписати з ТОВ "Інтерком" “О глядовий ордер” на об' єкт ф інансування, зазначений у п. 1. 1 цього договору (нежитлову то ргово-адміністративну будів лю), в узгодженій сторонами ба зовій комплектації (Додаток № 2 “Схема розміщення об' єкт у фінансування на плані 3-го по верху будинку ТОЦ “Курчатовс ький”), а також зобов' язане н е пізніше 30.06.2009р. закінчити вико нання загальнобудівельних р обіт, після чого протягом 150 ро бочих днів ввести об' єкт в е ксплуатацію (п. 3.1.2).

За станом на 16.10.2009р. об' єкт по вул. Курчатова, 7 “Будівництво магазин непродовольчих това рів”) був введений у експлуат ацію, про що свідчить акт № 1 ві д 16.10.2009р. готовності об' єкта до експлуатації (копія акту ная вна в матеріалах судової спр ави), за даними якого визнано г отовим до експлуатації закін чений будівництвом об'єкт "ма газин непродовольчих товарі в" по вул. Курчатова, 7, замовник ом будівництва якого було ПП "Джерело" (проектна документа ція затверджена наказом ПП "Д жерело" від 13.08.2007р. № 70), дозвіл на в иконання будівельних робіт в иданий інспекцією державног о архітектурно-будівельного контролю Дніпропетровської міської ради від 14.08.2007р. №256/2007, а бу дівництво здійснювалось ген еральним підрядником ТОВ "Ук рстройкомплект" у період сер пень 2007 року - жовтень 2008 року.

Рішенням виконавчого комі тету Дніпропетровської місь кої ради від 29.10.2009р. за №2742 було по годжено Акт готовності до ек сплуатації об' єкта “Будівн ицтво магазину непродовольч их товарів” по вул. Курчатова , 7 від 16.10.2009р. № 1 із одночасним зоб ов' язанням ПП "Джерело" (код Є ДРПОУ 25019176) оформити право влас ності на об' єкт нерухомого майна після отримання сертиф ікату відповідності, в устан овленому порядку.

На підставі акта готовност і об' єкта до експлуатації в ід 16.10.2009р. інспекцією державног о архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровські й області видане свідоцтво № 0400000432 (дата видачі 05.11.2009р.) ПП "Джере ло" про відповідність зазнач еного вище об' єкта проектні й документації, вимогам держ авних стандартів, будівельни х норм і правил та підтвердже но готовність до експлуатаці ї.

Як вказує у своїх пояснення х Позивач, Відповідач викона в свої зобов'язання з фактичн ої передачі об'єкту інвестув ання Позивачу, що підтверджу ється відповідним Актом прий ому-передачі об'єкта фінансу вання від 09.11.2009р. за №01-1, який скла дений та підписаний обома ст оронами без зауважень. За змі стом цього акту, у відповідно сті із п. 1.2 договору фінансува ння № 1804 від 09.06.2008р., після виконан ня контрольних замірів предс тавниками сторін, а також від повідно до Технічного паспор та на громадський будинок ви готовленого 21.04.2009р. КП "Дніпропе тровське міжміське бюро техн ічної інвентаризації" Дніпро петровської обласної ради ін вентаризаційна справа № 23305 ре єстровий номер 3292980 об'єкт фіна нсування мав наступні ознаки і площу: в будівлі приміщення № 334 (згідно технічного паспор ту від 21.04.2009р.) площею 50 кв. м, розт ашоване на третьому поверсі в будівлі магазину непродово льчих товарі літ. 2А-3 за адресо ю: Дніпропетровська обл., АД РЕСА_1 (відповідно до розпор ядження Міського голови №1980 в ід 12.11.2008р.).

Як випливає із пояснень Поз ивача, після передачі об'єкта фінансування Позивач зі зго ди Відповідача самостійно об лаштував переданий йому об'є кт нерухомості і таким чином змінив його характеристики.

Так, з Акту прийому-передачі об'єкта фінансування від 23.11.2009р . за № 02-1 та Плану поверхів гром адського будинку літ. "2А-3" (ІІІ поверх) вбачається, що об'єкт фінансування став складатис я із трьох нежилих приміщень , які мають наступні ознаки і п лощу: в будівлі приміщення № 34 6 (згідно технічного паспорту від 19.11.2009р.) площею 25,3 м кв.; приміщ ення № 347 (згідно технічного па спорту від 19.11.2009р.) площею 17,5 м кв.; приміщення № 348 (згідно техніч ного паспорту від 19.11.2009р.) площе ю 5,8 м кв., розташовані на третьо му поверсі в будівлі магазин у непродовольчих товарі літ. 2А-3 за адресою: Дніпропетровс ька обл., АДРЕСА_1 (відповід но до розпорядження Міського голови № 1980 від 12.11.2008р.).

В матеріали справи Позивач ем надана копія витягу з техн ічного паспорту (інвентариз аційна справа №5483-Б, реєстрови й №3292980) на громадський будинок "магазин непродовольчих тов арів" літ. 2А-3 за адресою по АД РЕСА_1, який виготовлено за с таном на 19.11.2009р., в якому на плані 3-го поверху зазначено про фак тичне існування вищевказани х приміщень №346, № 347 та №348.

Комунальне підприємство "Д ніпропетровське міжміське б юро технічної інвентаризаці ї" Дніпропетровської обласно ї ради (Третя особа-2) інвентар ну справу на будівлю на об'єкт нерухомого майна - громадськ ий будинок "магазин непродов ольчих товарів" літ. 2А-3 за адре сою по АДРЕСА_1 не надало, п осилаючись на її вилучення з гідно постанови СВ ДМУ ГУМВС України в Дніпропетровській області від 05.12.2011р. у криміналь ній справі № 69111264.

Згідно п. 3.4.3 договору № 1804 від 0 9.06.2008р., Замовник має право отрим ати від Забудовника документ и, необхідні для замовлення т а отримання в МБТІ свідоцтва про право власності, виписки про реєстрацію права власно сті і технічного паспорту на об' єкт фінансування.

Обґрунтовуючи позовні вим оги, Позивач вказує на не вико нання Відповідачем передбач еного п. 3.1.3 вказаного договору (з урахуванням умов розділу 7) обов' язку щодо передачі до кументів, у тому числі копії р ішення виконкому, які необхі дні для отримання свідоцтва про право власності, виписки про реєстрацію права власно сті та технічного паспорту н а об' єкт фінансування, що, на думку Позивача, порушує зако нні права та майнові інтерес и підприємства, з огляду на ч. 5 ст. 7 Закону України "Про інвес тиційну діяльність".

Звернення Позивача до Від повідача щодо передачі право вої документації для оформле ння права власності на об'єкт інвестування (лист вих. №20 від 21.06.2011р.) залишені останнім без в ідповіді та без задоволення.

Також, як пояснив в судових засіданнях керівник ТОВ "Інт ерком" Наджафзаде А.М., на час р озгляду справи Позивач корис тується зазначеним об' єкто м фінансування, але йому ство рюються перешкоди у доступі до цього майна організацією, яка управляє зазначеною буд івлею.

З наявної в матеріалах судо вої справи інформації вбачає ться, що за заявою фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_5 ухв алою господарського суду Дні пропетровської області від 1 1.08.2011р. стосовно ПП "Джерело" (код ЄДРПОУ 25019176) порушено провадже ння у справі № 38/5005/10230/2011 про банкр утство із призначенням розпо рядника майна боржника арбіт ражного керуючого Бакуліна І .С.

В подальшому постановою г осподарського суду Дніпропе тровської області від 16.11.2011р. у справі №38/5005/10230/2011 ПП "Джерело" виз нано банкрутом, відкрито лік відаційну процедуру у справі строком на 1 рік до 16.11.2012р., лікві датором банкрута призначено арбітражного керуючого Левч енка В.В., припинено повноваже ння розпорядника майна Бакул іна І. С., зобов'язано останньо го в п'ятиденний строк переда ти ліквідатору банкрута Левч енку В.В. установчі документи , бухгалтерську та іншу докум ентацію банкрута.

03.12.2011 р. в газеті "Голос України " № 228 (5228) від 03.12.2011р. було опубліков ане відповідне оголошення пр о визнання ПП "Джерело" банкру том.

Як вказує ліквідатор ПП "Дже рело" Левченко В.В. у відзиві н а позов, на виконання вимог ч. 2 ст. 25 Закону України "Про відно влення платоспроможності бо ржника або визнання його бан крутом" ліквідатором ПП "Джер ело" Левченко В.В. від арбітраж ного керуючого Бакуліна І.С. з а актом приймання-передачі у становчих документів та дода тку до нього від 21.11.2011р. отриман о установчі документи та док ументацію, що стосується гос подарської діяльності банкр ута. При передачі документів підприємства банкрута було виявлено копії договору про інвестування будівництва №1 00108 від 10.01.2008р, укладеного між ПП "Д жерело" ("забудовник") та фізич ною особою ОСОБА_1 ("інвест ор"), копії додатків №1 і 2 до вка заного договору, копія угоди від 01.12.2009р. про внесення змін до договору про інвестування б удівництва від 10.01.2008р., копію ак ту ідеальних часток від 22.01.2010р.

Так, згідно з п. 1 додатку № 2 ві д 01.12.2009р. до договору про інвест ування будівництва № 100108 від 10.01 .2008р., інвестор - ОСОБА_1 отри мав у власність майно на об'єк ті - Магазині - непродовольчих товарів, що знаходиться за ад ресою: м.Дніпропетровськ, А ДРЕСА_1, в тому числі й офісні приміщення № 346, площею 25,3 м кв., № 347, площею 17,5 м кв., № 348, площею 5,8 м к в., тобто ті самі приміщення, я кі були об'єктом фінансуванн я за договором № 1804 від 09.06.2008р., укл аденим між ТОВ "Інтерком" та ПП "Джерело".

Відповідно до акту ідеальн их часток від 22.01.2010р. у користув анні ОСОБА_1 знаходяться п оз. 220, 301-309, 314-317, 322, 322а, 324-327, 330, 331, 334, 345-353 - загал ьна площа 751,1 кв.м, що складає 20/100 частини літ. 2А-3. У спільному ко ристуванні (ОСОБА_6, ОСОБ А_1, ОСОБА_7) поз. 115, загальн ою площею 14,1 кв.м, поз. 1-4, загальн ою площею 44,4 кв.м, поз. П-4, загаль ною площею 45,1 кв.м, поз. ІІІ-2, заг альною площею 44,3 кв.м, разом заг альна площа у спільній власн ості складає 147,9 кв.м; ґанок літ . 2а1, огорожа №1, мостіння І, II.

Ліквідатор вказує, що на під ставі перелічених документі в ОСОБА_1 вчинялися дії що до оформлення права власност і на зазначене нерухоме майн о.

Отже, з пояснень ліквідатор а ПП "Джерело" Левченко В.В. та д олучених ним до матеріалів с удової справи документів вба чається, що об'єкти нерухомос ті, які є предметом спору у дан ій справі про визнання права власності, виявилися одним і тим же об'єктом фінансування за окремими договорами, укла деними з різними інвесторами . Це є приводом для надіслання господарським судом Дніпроп етровської області повідомл ення до органів прокуратури щодо перевірки обставин вчин ення посадовими особами ПП "Д жерело" дій, що містять ознаки дій, переслідуваних у кримін альному порядку.

Згідно інформаційної дові дки КП "Дніпропетровське між міське бюро технічної інвент аризації" від 12.12.2011р. вих. №15828, ста ном на 09.12.2011р. право власності з а адресою: вул. Курчатова, буд. 7 зареєстровано за Приватним підприємством “Джерело” (пі дстави власності: рішення Ва сильківського районного суд у Дніпропетровської області від 30.12.2009р. та постанова цього с уду від 12.02.2010р.).

За даними інформаційної до відки КП "Дніпропетровське м іжміське бюро технічної інве нтаризації" від 02.03.2012р. вих. №3006, в Реєстрі прав власності на не рухоме майно містяться відом ості про реєстрацію права вл асності на 80/100 частини будівлі магазину непродовольчих тов арів літ. 2А-3, а саме 71/100 частини - за ОСОБА_7 (на підставі сві доцтва про право власності С АС №527638 від 03.03.2010р., виданому викон авчим комітетом Дніпропетро вської міської ради) та 9/100 част ини - за ОСОБА_6 (на підставі свідоцтва про право власнос ті САС №527930 від 03.03.2010р., виданому в иконавчим комітетом Дніпроп етровської міської ради).

Водночас КП "Дніпропетровс ьке міжміське бюро технічної інвентаризації" повідомило про неможливість надання інф ормації щодо реєстрації прав а власності на житлові примі щення № 346 та № 347 по АДРЕСА_1 у зв' язку із вилученням інве нтаризаційної справи згідно постанови СВ ДМУ ГУМВС Украї ни в Дніпропетровській облас ті від 05.12.2011р. у кримінальній сп раві № 69111264.

Згідно рішення Васильківс ького районного суду Дніпроп етровської області від 30.12.2009р. у справі № 2-511/09 право власності н а торговельно-сервісний комп лекс, що знаходиться за адрес ою: м. Дніпропетровськ, вул. Ку рчатова, 7, визнано за ПП “Джер ело”, без актів введення в екс плуатацію.

27.01.2010р. реєстратор КП "Дніпроп етровське міжміське бюро тех нічної інвентаризації" Дніпр опетровської обласної ради П етрайчук П.В. прийняв рішення про відмову ПП “Джерело” в ре єстрації за ним права власно сті на зазначене нерухоме ма йно, обґрунтовуючи відмову з посиланням на п. 3.3 Тимчасовог о положення про порядок держ авної реєстрації прав власно сті на нерухоме майно, затвер джене наказом Міністерства ю стиції України від 07.02.2002р. № 7/5 та на ст. 657 Цивільного кодексу Ук раїни.

За результатом вирішення с пору між ПП “Джерело” до КП "Дн іпропетровське міжміське бю ро технічної інвентаризації " постановою Васильківського районного суду Дніпропетров ської області від 12.02.2010р. у спра ві № 2-а-40/10 зобов' язано КП "Дніп ропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" з ареєструвати за ПП “Джерело” право власності на зазначен ий об' єкт.

Як вказує у своїх пояснення х Виконавчий комітет Дніпроп етровської міської ради (Тре тьої особи-3), Виконавчим коміт етом Дніпропетровської місь кої ради було прийнято рішен ня від 25.02.2010р. № 989 "Про оформлення права власності гр. ОСОБА_6 , гр. ОСОБА_7 на об'єкт нерух омого майна за адресою: АДР ЕСА_1", відповідно до якого Ви конком вирішив оформити прав а приватної власності з вида чею свідоцтв, на будівлю мага зину непродовольчих товарів літ. 2А-3, на підставі договорів про участь на паях у будівниц тві, за адресою: АДРЕСА_1 на ступним чином:

- гр. ОСОБА_6 на 9/100 частин бу дівлі магазину непродовольч их товарів літ. 2А-3: на першому п оверсі приміщення поз. 109-112, 114, 117 11 8, загальною площею 363,8 кв.м;

- гр. ОСОБА_7 на 71/100 частину будівлі магазину непродовол ьчих товарів літ. 2А-3: на першом у поверсі приміщення поз. 101-108, 11 3, 116, 119-124,1-1,1-2,1-3, приміщення № 1 поз. 1, пр иміщення № 2 поз. 1, приміщення № 3 поз. 1, на другому поверсі поз. 201-219, 221-230, II-1, ГІ-2, ІІ-З, на третьому по версі поз. 310-313, 318-321, 323, 328, 329, 332, 333, 335-344, 354, III-1, у надбудові приміщення котель ні № 4 поз. 1, поз. VI-1, загальною пло щею 2743,9 кв.м, ґанки літ. 2а, 2а2-2а\ сх оди на даху літ. 2а6; у спільній в ласності на першому поверсі приміщення поз. 1 15, площею 14,1 кв. м, поз. 1-4, площею 44,4 кв.м, на другом у поверсі поз. ІІ-4, площею 45,1 кв.м , на третьому поверсі поз. ІІІ- 2, площею 44,3 кв.м, загальною площ ею 147,9 кв.м, ґанок літ. 2а1, огорожа №1, мостіння І, II.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням та враховуючи, щ о кожна сторона повинна дове сти ті обставини, на які вона п осилається як на підставу св оїх вимог і заперечень, суд вв ажає, що позовні вимоги Позив ача про визнання за ним права власності на нежитлові прим іщення № 346 площею 25,3 м кв., №347 пло щею 17,5 м кв. і приміщення № 348 пло щею 5,8 м кв., розташовані на трет ьому поверсі будівлі магазин у непродовольчих товарів літ . 2А-3 за адресою: АДРЕСА_1, під лягають задоволенню з наступ них підстав.

Встановлена законодавство м процедура будівництва на м омент завершення будвництва об'єкту, в якому знаходяться с пірні приміщення, регулювала ся законами України “Про пла нування і забудову територій ” від 20.04.2000р. № 1699-III, “Про основи міс тобудування” від 16.11.1992р. № 2780-XII, “П ро архітектурну діяльність” від 20.05.1999р. № 687-XIV, “Про відповідал ьність підприємств, їх об'єдн ань, установ та організацій з а правопорушення у сфері міс тобудування” від 14.10.1994р. № 208/94, а т акож регіональними й місцеви ми правилами забудови, держа вними будівельними нормами і правилами. Безпосередньо пр ийняття в експлуатацію закін чених будівництвом об'єктів регулювалося постановою Каб інету Міністрів України від 08.10.2008 р. N 923 "Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених б удівництвом об'єктів" та підт верджується сертифікатом пр о відповідність збудованого об'єкта проектній документа ції, вимогам державних станд артів, будівельних норм і пра вил (далі - сертифікат), що вида ється інспекціями державног о архітектурно-будівельного контролю.

Як встановлено судом, на під ставі акта готовності об' єк та до експлуатації від 16.10.2009р. і нспекцією державного архіте ктурно-будівельного контрол ю у Дніпропетровській област і видане свідоцтво №0400000432 (дата видачі 05.11.2009р.) ПП "Джерело" про ві дповідність зазначеного вищ е об' єкта проектній докумен тації, вимогам державних ста ндартів, будівельних норм і п равил та підтверджено готовн ість до експлуатації.

Таким чином, при будівництв і вищезазначених об' єктів б ули дотримані встановлені но рми, стандарти та правила.

Згідно ст. 328 Цивільного коде ксу України, право власності набувається на підставах, що не заборонено законом, зокре ма із правочинів.

Як встановлено ч.ч. 1 і 2 ст. 331 Ци вільного кодексу України, пр аво власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особо ю, набувається нею, якщо інше н е встановлено договором або законом. Особа, яка виготовил а (створила) річ зі своїх матер іалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право вл асності на новостворене неру хоме майно (житлові будинки, б удівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівн ицтва (створення майна). Якщо д оговором або законом передба чено прийняття нерухомого ма йна до експлуатації, право вл асності виникає з моменту йо го прийняття до експлуатації . Якщо право власності на неру хоме майно відповідно до зак ону підлягає державній реєст рації, право власності виник ає з моменту державної реєст рації.

Згідно зі ст. 876 Цивільного ко дексу України. власником об'є кта будівництва або результа ту інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передб ачено договором.

Як встановлено судом між По зивачем та Відповідачем було укладено вищевказаний догов ір фінансування №1804 від 09.06.2008р., з а умовами якого Позивач зобо в'язався прийняти участь у фі нансуванні будівництва торг івельно-адміністративної бу дівлі за адресою АДРЕСА_1 Відповідач зобов'язався орга нізувати будівництво через г енпідрядника та передати у в ласність Позивача нежитлові приміщення, розташовані на 3-м у поверсі цього об'єкта. загал ьною площею 50,0 м кв. (п.1.1 цього до говору ), підготувати та перед ати Позивачу всі документи, н еобхідні для отримання Замов ником в міжміському бюро тех нічної інвентаризації свід оцтва про право власності (пу нкт 3.1.3 цього договору) - в строк не пізніше 30 робочих днів з да ти прийняття будівлі в експл уатацію.

Стаття 629 Цивільного кодекс у України встановлює, що дого вір є обов'язковим для викона ння сторонами.

Частина 1 ст. 530 Цивільного ко дексу України встановлює, що якщо у зобов'язанні встановл ений строк (термін) його викон ання, то воно підлягає викона нню у цей строк (термін).

Будівля, будівництво якої б уло передбачено договір фіна нсування №1804 від 09.06.2008р., була вве дена в експлуатацію 29.10.2009р. Отже строк для виконання Відпові дачем всіх своїх зобов'язань щодо передачі Позивачу необ хідної для оформлення права власності документації, вже настав.

Тимчасове Положення про по рядок реєстрації прав власно сті на нерухоме майно, затвер джене наказом Міністерства ю стиції № 7/5 від 07.02.2002р. визначає, щ о органами місцевої виконавч ої влади та органами місцево го самоврядування видаються свідоцтва про права власнос ті інвесторам, які у встановл еному законодавством Україн и порядку отримали у власніс ть об'єкти нерухомого майна а бо його частини, побудовані з а їх кошти, за наявності відпо відного рішення місцевого ор гану виконавчої влади, орган у місцевого самоврядування, акта приймання-передавання о б'єкта (частини) інвестору.

Перелік документів, відпов ідно до якого інвестор отрим ує свідоцтво про право власн ості, як вже зазначалося вище , визначають місцеві органи в лади чи місцевого самоврядув ання. Так, для отримання свідо цтва про право власності на о б' єкт нерухомого майна, поб удований за кошти інвестора - Позивача, останньому необх ідно мати наступні документи : рішення уповноваженого орг ану про надання дозволу на бу дівництво; інвестиційну уго ду; рішення уповноваженого о ргану про затвердження акта про готовність до введення в експлуатацію об' єкта; ріше ння учасників інвестування п ро закріплення новозбудован их об' єктів між учасниками інвестування; акт прийняття - передачі об' єкта інвестор у.

За змістом положень ч. 1 ст. 316 Ц ивільного кодексу України, п равом власності є право особ и на річ (майно), яке вона здійс нює відповідно до закону за с воєю волею, незалежно від вол і інших осіб. Власникові, згід но з ч.1 ст.317 Цивільного кодексу України, належать право воло діння, користування та розпо рядження своїм майном, які зд ійснюються останнім відпові дно до ч.1 ст.319 Цивільного кодек су України на власний розсуд , в тому числі для здійснення п ідприємницької діяльності (ч .1 ст.320 Цивільного кодексу Укра їни).

Згідно положень ст. ст. 525, 526 Ци вільного кодексу України та ч. ч. 1 і 7 ст. 193 Господарського ко дексу України, суб' єкти гос подарювання та інші учасники господарських відносин пови нні виконувати господарські зобов' язання належним чино м відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимо г щодо виконання зобов' язан ня - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно став ляться. До виконання господа рських договорів застосовую ться положення Цивільного ко дексу України з урахуванням особливостей передбачених ц им Кодексом. Одностороння ві дмова від виконання зобов' я зань не допускається крім ви падків, передбачених законом .

Як встановлено судом, Відпо відач не виконав у повному об сязі своїх зобов'язань за вищ евказаним договором фінанс ування №1804 від 09.06.2008р. з надання у сіх документів, необхідних д ля реєстрації права власност і, внаслідок чого Позивач до т еперішнього часу позбавлени й правомочностей власника що до зазначеного спірного майн а.

Статтею 392 Цивільного кодек су України встановлено, що вл асник майна може пред'явити п озов про визнання його права власності, якщо це право оспо рюється або не визнається ін шою особою, а також у разі втра ти ним документа, який засвід чує його право власності.

Відповідно до ст. 20 Господар ського кодексу України, кожн ий суб'єкт господарювання ма є право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, в тому числі, шляхом визнання наявн ості або відсутності прав.

Доводи Відповідача щодо не визнання за Позивачем права власності на нежитлові прим іщення № 346 загальною площею 25,3 м кв.; №347 площею 17,5 м кв. та №348 площ ею 5,8 м кв., розташовані на треть ому поверсі будівлі магазину непродовольчих товарів літ. 2А-3 за адресою: м.Дніпропетров ськ, АДРЕСА_1, з тих підстав , що щодо цих же приміщень ПП "Д жерело" взяло на себе зобов'яз ання збудувати та передати ї х у власність фізичної особи ОСОБА_1 за умовами догово ру про інвестування будівниц тва №100108 від 10.01.2008р. відхиляються судом з урахуванням наступн ого.

Як встановлено судом, об'єкт інвестування та будівництва за вищевказаним договором ф інансування №1804 від 09.06.2008р., що бу в укладений між Позивачем і В ідповідачем, первісно мав ад ресу у м.Дніпропетровську по АДРЕСА_1 після закінченн я будівництва отримав статус громадської будівлі "магази н непродовольчих товарів" (лі т. 2А-3), якому присвоєно іншу пош тову адресу, а саме: АДРЕСА_1 .

Щодо торговельно-сервісно го комплексу, що розташовани й за адресою: м.Дніпропетровс ьк, вул. Курчатова, 7, право влас ності на який зареєстровано за ПП "Джерело" на підставі ріш ення Васильківського районн ого суду Дніпропетровської о бласті від 30.12.2009р. у справі №2-511/09, т о цей майновий комплекс не мі стить у своєму складі такого об'єкта, як громадська будівл я - магазин непродовольчих то варів, який був об'єктом інвес тування та будівництва за ви щевказаним договором фінан сування №1804 від 09.06.2008р.

Згідно відомостей з Реєстр у прав власності на нерухоме майно також вбачається, що на теперішній час право власно сті на спірні приміщення не з ареєстровано за будь-якою ос обою, зокрема за ОСОБА_1

Факт укладення між Позивач ем і Відповідачем договору ф інансування №1804 від 09.06.2008р. та по дальше його виконання цими с торонами був перевірений в с удових засіданнях шляхом огл яду оригіналів документів та підтверджено в матеріалах с прави їх ксерокопіями, які ви знано судом належними доказа ми.

Щодо наданих Відповідачем доказів про укладання між ПП "Джерело" і ОСОБА_1 договор у про інвестування будівницт ва №100108 від 10.01.2008р. та подальшого ф актичного виконання цього до говору із наступним поділом ідеальних часток відповідно до акту від 22.01.2010р., то суду не бу ло надано оригіналів відпові дних документів, що не дозвол яє встановити факт існування між цими особами певних прав ових відносин, зокрема зобов 'язань Відповідача передати спірні приміщення у власніст ь ОСОБА_1

Таким чином, матеріалами сп рави підтверджено, що саме По зивач повністю фінансував бу дівництво спірних приміщень , які фактично були передані П озивачу Відповідачем, але че рез вказані вище обставини н а теперішній час у Позивача і снують перешкоди у реєстраці ї права власності на це нерух оме майно, що порушує майнові права останнього, тоді як, від повідно до ч.ч.1 і 4 ст. 41 Конститу ції України та ч.1 ст. 321 Цивільн ого кодексу України, кожен ма є право володіти, користуват ись і розпоряджатись своєю в ласністю; ніхто не може бути п ротиправно позбавлений прав а власності чи обмежений у йо го здійсненні, крім випадків і в порядку, встановлених зак оном.

На підставі викладеного, су д дійшов висновку про обґрун тованість позовних вимог Поз ивача до Відповідача про виз нання за ним права власності на зазначене спірне нерухом е майно, тому такі вимоги під лягають задоволенню.

Судові витрати у справі, згі дно ст. 49 Господарського проце суального кодексу України, п окладаються на Відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 43, 45, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуальн ого кодексу України, господа рський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю "Ін терком" (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 7-а, офіс 304, код Є ДРПОУ 30096713) право власності на наступне нерухоме майно:

- приміщення № 346, площею 25,3 м кв.;

- приміщення № 347, площею 17,5 м кв .;

- приміщення № 348, площею 5,8 м кв .,

розташовані на третьому по версі в громадській будівлі магазину непродовольчих тов арі літ. 2А-3 за адресою: АДРЕС А_1, без додаткового прийнят тя в експлуатацію.

Стягнути з Приватного під приємства "Джерело" на корист ь Товариства з обмеженою від повідальністю "Інтерком" сум у 4797 грн. 50 коп. витрат на державн е мито, 236 грн. 00 коп. витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня скл адення його повного тексту.

Суддя І.М. Подобєд

Повне рішення складено - 12.03.201 2р.