Рішення

від 27.02.2012 по справі 5009/500/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 8/5/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.02.12 Справа № 5009/500/12

Суддя Попова І.А.

за позовом Приватного а кціонерного товариства «Бер дянський машинобудівний зав од»(87400, Донецька область, Першо травневий район, смт. Мангуш, в ул. Мурзи, 16, к. 6)

до відповідача Бердянс ької міської ради (71100, Запорізь ка область, м.Бердянськ, пл.. І. Б ердянської ради, 2)

про визнання припинени м з 21.12.2011 р. договору оренди земл і від 12.05.2008 р.

Суддя Попова І.А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 , дов. № 1 від 01.02.2012 р.

від відповідача: не з'яви вся

Заявлено позовні вимоги п ро припинення з 21.12.2011 р. договор у оренди земельної ділянки, у кладеного Бердянською міськ ою радою та Закритим акціоне рним товариством «Бердянськ ий машинобудівний завод»(зар еєстрований 17.03.2009 р. за № 040926500093).

Вступну та резолютивну час тини рішення оголошено в суд овому засіданні 27.02.2012 р.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові , відповідно до ст. 16 ЦК України , ст. 20 ГК України, ст. 120, 141 ЗК Украї ни, ст. 31 Закону України «Про ор енду землі». В обґрунтування вимог вказує, що 12.05.2008 р. ЗАТ «Бер дянський машинобудівний зав од»та Бердянською міською ра дою укладено договір оренди землі, за умовами якого позив ачу в користування передана земельна ділянка площею 4,5241 га . по вул. Руднєвої, 2-а в м.Бердян ськ (кадастровий номер 2310400000:12:010:00 18) строком до 01.04.2013 р. На підставі договору купівлі-продажу ві д 20.12.2011 р. позивач передав у влас ність ПП «Терра-Інк» комплек с будівель та споруд по вул. Ру днєвої, 2-а в м.Бердянську, розт ашований на земельній ділянц і розмірі 4,5241 га. З моменту укла дення договору купівлі-прода жу, а саме з 21.12.2011 р., земельна діл янка по вул. Руднєвої, 2-а в м.Бер дянську передана підприємст ву «Терра-Інк»та позивачем н е використовується за цільов им призначенням. Листом від 23. 12.2011 р. позивач звернувся до Бер дянської міської ради з заяв ою про припинення договору о ренди землі, яка залишена від повідачем без відповіді. Поз ивач просить припинити з 21.12.2011 р . договір оренди земельної ді лянки у м. Бердянську, вул. Руд нєвої, 2-а, укладений 12.05.2008 р. з Бер дянською міською радою.

В судовому засіданні 27.02.2012 р. п озивач повідомив про зміну н айменування акціонерного то вариства з закритого на прив атне та внесення відповідних відомостей в Єдиний державн ий реєстр юридичних осіб та ф ізичних осіб - підприємців. Згідно постанови Пленуму ВГС України від 26.12.2011 р. № 18 зміна най менування юридичної особи та /або зміна типу акціонерного товариства не є його реорган ізацією і потребує зазначенн я про це в описовій частині рі шення. Таким чином, оскільки з міна найменування юридичної особи відбулася у процесі ви рішення спору господарським судом, позивачем по даній спр аві слід вважати Приватне ак ціонерне товариство «Бердян ський машинобудівний завод» .

Відповідач заявлені позов ні вимоги не спростував, не ск ористався правом надати відз ив на позов, в судове засіданн я представник не з'явився, про причини неявки суд не повідо мив. Відповідач ухвалу від 08.02.2 012 р. про порушення провадженн я по даній справі отримав 13.02.2012 р., про що свідчить наявне в ма теріалах справи повідомленн я про вручення поштової коре спонденції, та мав достатньо часу на підготовку до розгля ду справи та обґрунтування с воїх заперечень за їх наявно сті. В силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвен ції про захист прав людини і о сновоположних свобод кожен п ри вирішенні судом питання щ одо його цивільних прав та об ов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку. Обов'язок швидкого зд ійснення правосуддя поклада ється, в першу чергу, на відпов ідні державні судові органи. Розумність тривалості судов ого провадження оцінюється в залежності від обставин спр ави та з огляду на складність справи, поведінки сторін, пре дмету спору. Нездатність суд у ефективно протидіяти недоб росовісно створюваним учасн иками справи перепонам для р уху справи є порушенням ч. 1 ст . 6 даної Конвенції (§ 66 - 69 рішен ня Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі «Смі рнова проти України»). Згідно з п. 3.9.2 постанови Пленуму Вищо го господарського суду Украї ни від 26.12.2011 р. № 18 у випадку нез'яв лення в засідання господарсь кого суду представників обох сторін або однієї з них справ а може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких пре дставників не перешкоджає ви рішенню спору. Оскільки всі у часники судового процесу бу ли належним чином повідомле ні про час та місце розгляду, п роте відповідач не скористав ся своїми правами, передбаче ними статтею 22 ГПК України, уч асть в засіданні суду (як і інш і права, передбачені статті 22 ГПК України) є правом, а не обо в' язком сторони, суд дійшов висновку про можливість роз гляду позовної заяви по суті в судовому засіданні 27.02.2012 року за відсутності представника відповідача.

Згідно до ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявним и матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення сп ору по суті.

Заслухавши представникі в сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає заявлені п озовні вимоги такими, що підл ягають задоволенню внаслідо к наступного:

Відповідно до ст. 16 ЦК Україн и та ст. 20 ГК України одним із сп особів захисту цивільних пра в є припинення правовідношен ня (господарських правовідно син). Вимога про визнання дого вору оренди земельної ділянк и припиненим з 21.12.2011 р. за своєю с уттю є вимогою про припиненн я господарських правовіднос ин за цим договором, а тому так ий спір є підвідомчим господ арському суду (судова практи ка ВГС України, справа № 30/251).

Судом встановленого, що 12 тр авня 2008 р. Бердянською міською радою (орендодавець) та Закри тим акціонерним товариством «Бердянський машинобудівни й завод»(орендар) укладено до говір оренди землі за умовам и якого позивач надав, а відпо відач прийняв в строкове пла тне володіння та користуванн я земельну ділянку для розмі щення та обслуговування комп лексу будівель та споруд ста леварного та механоскладаль ного цехів, за адресою по вул. Руднєвої, 2-а в м.Бердянську. Зг ідно п. 2 договору в оренду пер едається земельна ділянка за гальною площею 4,5241 га. На земел ьній ділянці знаходяться об' єкти нерухомого майна: компл екс будівель та споруд (п. 3 дог овору). Відповідно до п. 8 догов ору сторонами погоджено, що з азначений договір укладено с троком до 01.04.2013 р. Вказаний дого вір зареєстровано у Бердянсь кому районному відділі Запор ізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному ко мітеті України по земельних ресурсах», про що в державном у реєстрі земель вчинено зап ис від 17.03.2009 р. №04092650093.

Як свідчать вивчені матері али, 20.12.2011 р. Закритим акціонерн им товариством «Бердянський машинобудівний завод»та При ватним підприємством «Терра -Інк»укладено договір купівл і-продажу, за умовами якого по зивач передав, а покупець при йняв у власність комплекс бу дівель та споруд, що знаходит ься в м. Бердянську по вул. Руд нєвої, 2-а, розташований на зем ельній ділянці розміром 4,5241 га , кадастровий номер земельно ї ділянки 2310400000612:010:0018, і сплатив за нього визначену домовленіст ю сторін грошову суму. Пункто м 3.1 договору купівлі-продажу передбачено, що право власно сті на придбаний об' єкт вин икає у покупця у відповіднос ті до ст. ст. 182, 334 ЦК України, тобт о з моменту державної реєстр ації цього договору. Державн у реєстрацію договору купівл і-продажу здійснено 20.12.2011 р., про що свідчить витяг з Державно го реєстру правочинів. За акт ом приймання-передачі від 20.12.20 11 р. покупець (ПП «Терра-Інк») пр ийняв комплекс будівель та с поруд по вул. Руднєвої, 2-а в м.Бе рдянськ. Заявою від 23.12.2011 р. пози вач звернувся до Бердянської міської ради з проханням при пинити право користування зе мельною ділянкою площею 4,5241 га в зв' язку з переходом права власності на об' єкт нерухо мого майна згідно договору к упівлі-продажу від 20.12.2011 р. до ін шої особи.

Позивач зазначає, що почин аючи з 21.12.2011 р. він перестав кори стуватися комплексом будіве ль та споруд по вул. Руднєвої, 2- а в м.Бердянську та передав зазначене майно ПП «Терра-Ін к», тобто з 21.12.2011 р. позивач факти чно припинив користування зе мельною ділянкою, переданою йому в користування на підст аві договору від 12.05.2008 р., у зв'язк у з фактичною неможливістю п одальшого користування.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 93 Земе льного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строк ове платне володіння і корис тування земельною ділянкою, необхідною орендареві для пр овадження підприємницької т а іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юриди чним особам України, іноземн им громадянам і особам без гр омадянства, іноземним юридич ним особам, міжнародним об'єд нанням і організаціям, а тако ж іноземним державам.

Згідно ст. 1 Закону України « Про оренду землі»оренда земл і - це засноване на договорі ст рокове платне володіння і ко ристування земельною ділянк ою, необхідною орендареві дл я проведення підприємницько ї та інших видів діяльності. В ідповідно до ст. 3 вказаного За кону об'єктами оренди є земел ьні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичн их осіб, комунальній або держ авній власності.

Статтею 13 Закону України «П ро оренду землі»встановлено , що договір оренди землі - це д оговір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату переда ти орендареві земельну ділян ку у володіння і користуванн я на певний строк, а орендар зо бов'язаний використовувати з емельну ділянку відповідно д о умов договору та вимог земе льного законодавства. Зг ідно ч. 1 ст. 19 Закону України «П ро оренду землі»передбачено , що строк дії договору оренди землі визначається за згодо ю сторін, але не може перевищу вати 50 років.

Згідно п. 7 ч. 1ст. 31 Закону Укра їни «Про оренду землі»догові р оренди землі припиняється в разі набуття права власнос ті на житловий будинок, будів лю або споруду, що розташован і на орендованій іншою особо ю земельній ділянці.

Відповідно п. е) ч. 1 ст. 141 Земел ьного кодексу України набутт я іншою особою права власно сті на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташова ні на земельній ділянці є пі дставою для припинення права користування земельною діля нкою.

Статтею 120 ЗК України передб ачено, що у разі набуття прав а власності на жилий будинок , будівлю або споруду, що переб увають у власності, користув анні іншої особи, припиняєть ся право власності, право кор истування земельною ділянко ю, на якій розташовані ці об'єк ти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, б удівлю або споруду, розміщен і на земельній ділянці, що пер ебуває у власності іншої осо би, переходить право власнос ті на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщ ені, без зміни її цільового пр изначення.

З аналізу приписів Земельн ого кодексу України вбачаєть ся, що на даний час серед підст ав припинення права користув ання земельною ділянкою можл иво виділити такі, як доброві льна відмова від права корис тування, примусове припиненн я прав на земельну ділянку у в ипадках, встановлених цим Ко дексом, та припинення прав на користування земельною діля нкою внаслідок настання певн ого юридичного факту.

Системний аналіз наведени х норм свідчить про те, що заяв лені позивачем вимоги про визнання припиненим з 21.12.2011 р. д оговору оренди земельної діл янки від 12.05.2008 р., укладеного Бер дянською міською радою та За критим акціонерним товарист вом «Бердянський машинобуді вний завод», є обґрунтованим и та такими, що підлягають зад оволенню

Таким чином, спірний догові р оренди припинився з підста в, передбачених ст. 31 Закону Ук раїни «Про оренду землі», дан ий договір не підлягає достр оковому розірванню за згодою сторін чи за рішенням суду, а є припиненим в силу відповід ної вказівки закону (імперат ивної норми).

При цьому, правовідносини н абувача нерухомого майна (ПП «Терра-Інк») та власника земе льної ділянки (Бердянської м іської ради), щодо користуван ня земельною ділянкою, мають бути вирішеними у встановле ному законом порядку та будь -яким чином не впливають на юр идичний факт, що є підставою п рипинення права користуванн я у позивача земельною ділян кою.

Позовні вимоги задовольня ються.

Судові витрати покладають ся на позивача.

На підставі викладеного, За кону України «Про оренду зем лі», ст. ст. 120, 141 ЦК України, керую чись ст. ст. 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватно го акціонерного товариства « Бердянський машинобудівний завод» до Бердянської міськ ої ради про визнання припине ним з 21.12.2011 р. договору оренди зе млі від 12.05.2008 р. задовольнити.

Визнати припиненим з 21.12.2011 р. д оговір оренди земельної діля нки, укладений 12.05.2008 р. Бердянсь кою міською радою та Закрити м акціонерним товариством «Б ердянський машинобудівний з авод», зареєстрований у Берд янському районному відділі З апорізькій регіональній філ ії ДП «Центр ДЗК при Державно му комітеті України по земел ьних ресурсах»17.03.2009 р. за №04092650093.

Суддя І.А. Попова

Рішення підписано 01 бер езня 2012 року.