Рішення

від 01.03.2012 по справі 5009/622/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 24/11/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.03.12 Справа № 5009/622/12

за позовом концерну “М іські теплові мережі” (69091, м. За поріжжя, бул. Гвардійський, 137)

до відповідача: товарис тва з обмеженою відповідальн істю “Науково-виробнича комп анія “Енерготехінвест” (69035, м. Запоріжжя, вул. Миру, 20)

про стягнення 59 614,09 грн.

суддя Азізбекя н Т.А.

У засіданні приймал и участь представники:

від позивача: ОСОБ А_1, довіреність від 06.05.2011р. № 2552/2 0-19

від відповідача: не з' явився

СУТЬ СПОРУ:

16.02.2012р. до господарськог о суду Запорізької області з вернувся концерн “Міські теп лові мережі” з позовною заяв ою до товариства з обмеженою відповідальністю “Науково-в иробнича компанія “Енерготе хінвест” про стягнення з від повідача 59 614,09 грн., з яких: основ ну заборгованість з орендної плати та плати з відшкодуван ня витрат по оплаті земельно го податку в сумі 50 972,27 грн., 2 000,00 гр н. - штраф, 3 652,97 грн. - пеня, 1 126,82 гр н. - 3% річних, 1 862,03 грн. - втрати від інфляції.

Ухвалою від 16.02.2012р. судом пору шено провадження в справі № 500 9/622/12, у сторін витребувані доку менти, які необхідні для всеб ічного та об' єктивного розг ляду і вирішення справи по су ті, судове засідання признач ено на 01.03.2012р.

Розгляд справи здійснював ся без застосування технічн их засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 01.03.2012р., на під ставі ст. ст. 82-1, 85 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, судом оголошено вступн у та резолютивну частини ріш ення. Судом роз' яснено про ч ас написання рішення у повно му обсязі.

Позивач вимоги підтрим ав у повному обсязі з підстав , викладених у позовній заяві та пояснив наступне. 31.07.2008р. між сторонами укладено договір № 202 оренди котельні загальною площею 2 230,80 кв. м., розташованої за адресою: провулок Зустріч ний, 10 смт. Тепличне. Строк дії д оговору оренди сплинув 30.06.2011р., але орендоване майно за акто м приймання-передачі позивач у не повернуто і відповідач п родовжує безпідставно його в икористовувати. Свої зобов'я зання щодо своєчасного та по вного внесення орендних плат ежів відповідач належним чин ом не виконав, у зв' язку з чим заборгованість з орендних п латежів та відшкодування вит рат по сплаті земельного под атку складає суму 50 972,27 грн. за п еріод з квітня 2011 по січень 2012 ро ку включно. За несвоєчасне ви конання грошового зобов'язан ня відповідачу нарахована пе ня в сумі 3 652,97 грн. за період з 16.02.2 011р. по 15.02.2012р., інфляція за період з листопада 2010 по січень 2012 вклю чно - 1 862,03 грн., 3% річних за період з листопада 2010 по січень 2012 вклю чно - 1 126,82 грн. Крім цього, на підс таві п. 9.5 договору відповідач у нарахований штраф у розмір і 2 000,00 грн. Враховуючи викладен е, позивач просить суд на підс таві ст. ст. 20, 136, 193 ГК України, ст. с т. 526, 611, 625 ЦК України, Закону Укра їни “Про оренду державного т а комунального майна”, позов задовольнити.

Відповідач заявлені по зовні вимоги не спростував, в судове засідання за виклико м не з' явився, правом надати відзив не скористався. Про да ту, місце та час судового розг ляду справи відповідача судо м повідомлено належним чином .

Згідно із п. 3.6 роз' яснень пр езидії Вищого господарськог о суду України від 18.09.1997р. № 02-5/289 “П ро деякі питання практики за стосування Господарського п роцесуального кодексу Украї ни” (з наступними змінами та д оповненнями), особи, які берут ь участь у справі, вважаються повідомленими про час і місц е її розгляду судом, якщо ухва лу про порушення провадження у справі надіслано за поштов ою адресою, зазначеною у позо вній заяві. У випадку нез' яв лення в засідання господарсь кого суду представників обох сторін або однієї з них справ а може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких пре дставників не перешкоджає ви рішенню спору. До повноважен ь господарських судів не від несено установлення фактичн ого місця знаходження фізичн их осіб-підприємців - учасник ів судового процесу.

Ухвала про порушення прова дження у справі направлено н а вказану у позові адресу. Так им чином, відповідач є належн им чином повідомленим про ча с і місце розгляду справи і йо го неявка не перешкоджала ви рішенню даного спору.

Згідно із ст. 75 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, справу розглянуто за н аявними матеріалами, які суд визнав достатніми для виріш ення спору по суті.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

31.07.2008р. між концерном “Мі ські теплові мережі” (Орендо давець) та товариством з обме женою відповідальністю “Нау ково - виробничою компанія “Е нерготехінвест” (Орендар) ук ладено договір № 202 оренди май на з додатковими угодами до н ього, за умовами якого (п. 1.1. в ре дакції додаткової угоди № 2 ві д 23.07.2009р.) Орендодавець на підст аві рішення виконавчого комі тету Запорізької міської рад и від 27.03.2008р. № 120/1 “Про надання зго ди комунальним підприємства м на передачу в оренду об'єкті в права комунальної власност і територіальної громади м. З апоріжжя суб'єктам підприємн ицької діяльності” та Угоди про виконання умов конкурсу на право оренди котельні (буд івлі та обладнання) /Літ Б-3/ по п ров. Зустрічний, 10 в смт. Теплич не від 28.02.2008р. передає, а Орендар приймає в строкове платне ко ристування будівлю /Літ Б-3/, ін в. № 201037, загальною площею 2 230,80 кв. м. та обладнання, за адресою: п ров. Зустрічний, 10 в смт. Теплич не, що належить до кому нальної власності міста Запо ріжжя і знаходиться у господ арському віданні Орендодавц я.

Відповідно до п. 2.1. договору, вступ Орендаря у користуван ня об'єкту оренди настає од ночасно з дати підписання ст оронами цього договору та пр ийняття майна, яке оформлюєт ься відповідним Актом прийма ння-передачі.

Факт передачі в оренду майн а за договором підтверджуєть ся актом прийому-передачі № 1 в ід 31.07.2008р., що підписаний сторон ами та скріплений печатками, копія якого залучена до мате ріалів справи.

Згідно п. 3.1. договору, орендн а плата визначається на підс таві розрахунку (Додаток № 1), щ о є невід'ємною частиною цьог о договору. Розмір орендної п лати за базовий місяць (черв ень 2008 року) становить: 3 670,75 грн., в т.ч. ПДВ - 611,79 грн., що вказано у До датку № 1. Податок на додану ва ртість нараховується на суму орендної плати та сплачуєть ся згідно з вимогами Закону У країни “Про податок на додан у вартість”. Розмір орендної плати за перший місяць оренд и визначається шляхом коригу вання базового розміру оренд ної плати на добуток індексі в інфляції з липня 2008 року по пе рший місяць оренди включно (п . 3.2.).

Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць визнач ається Орендарем самостійно , шляхом коригування розміру місячної орендної плати за п опередній місяць на індекс і нфляції за поточний місяць (п . 3.3.). Орендна плата перераховує ться Орендарем на поточний р ахунок Орендодавця, зазначен ий у пункті 3.5. даного договору згідно рахунку, або за погодж енням сторін розрахунки можу ть здійснюватись у порядку в становленому діючим законо давством шляхом проведення з аліку зустрічних однорідних вимог, що оформлюються сторо нами актом взаємозаліку (п. 3.4.). Орендна плата перераховуєть ся Орендарем щомісячно, не пі зніше 15 числа поточного місяц я на поточний рахунок Орендо давця.

Пунктом 3.7. договору визначе но, що розмір орендної плати м оже бути переглянутий на вим огу Орендодавця в разі зміни методики її розрахунку, став ок орендної плати, цін і тариф ів та в інших випадках, передб ачених законодавством Украї ни. Про зміну орендної плати Орендар повідомляється пись мово протягом 7 днів. У випадку незгоди з новим розміром оре ндної плати Орендар повинен припинити користування об'єк том оренди та звільнити його на умовах п.2.4. цього договору.

У випадку закінчення термі ну дії договору або його дост рокового припинення орендна плата перераховується Оренд арем по добу фактичного пере дання майна по акту прийманн я-передання (п. 3.8.).

Згідно додаткової угоди № 3 від 21.07.2010р., на виконання та відп овідно до рішення № 44 тридцять восьмої сесії Запорізької м іської ради п'ятого скликанн я від 23.12.2009р. “Про надання пільг щодо орендної плати”, сторон и домовились, що розмір оренд ної ставки за період з 01.01.2010 рок у по 01.07.2010 року за користування об'єктом оренди по даному дог овору становить 65 відсотків в ід встановленої у додатку № 1 д о даного договору ставки оре ндної плати і складає 5,2 % (п. 1). Ст орони домовились, що перерах унок орендної плати за періо д з 01 січня 2010 року по 01 липня 2010 ро ку буде здійснений та підпис аний Орендодавцем протягом 10 робочих днів після підписан ня даної додаткової угоди шл яхом коригування щомісячног о обсягу орендної плати за вк азаний період на коефіцієнт 0,65 (п. 2).

Пунктом 5.3. договору сторони визначили, що Орендар зобов' язується своєчасно і в повно му обсязі вносити орендну пл ату за реквізитами, що визнач ені даним договором, а також відповідно до ст. 797 ЦК України відшкодувати понесені Оренд одавцем витрати по оплаті по датку на землю стосовно земе льної ділянки, на який знаход иться об'єкт оренди та земель ної ділянки, що прилягає до об 'єкту оренди на підставі вист авленого рахунку та акту.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарськ ого кодексу України (ГК Украї ни), майново-господарськими в изнаються цивільно-правові з обов' язання, що виникають м іж учасниками господарських відносин при здійсненні гос подарської діяльності, в сил у яких зобов' язана сторона повинна вчинити певну господ арську дію на користь другої сторони або утримуватися ві д певної дії, а управнена стор она має право вимагати від зо бов' язаної сторони виконан ня її обов' язку. Майнові зоб ов' язання, які виникають мі ж учасниками господарських в ідносин, регулюються Цивільн им кодексом України (ЦК Украї ни) з урахуванням особливост ей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Циві льного кодексу України, зобо в' язання повинні виконуват ись належним чином відповідн о до вимог закону, умов догово ру. Одностороння відмова від виконання зобов' язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містит ь Господарський кодекс Украї ни, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлен о, що суб' єкти господарюван ня та інші учасники господар ських відносин повинні викон увати господарські зобов' я зання належним чином відпові дно до закону, інших правових актів, договору. Односторонн я відмова від виконання зобо в' язання не допускається кр ім випадків, передбачених за коном.

Положеннями ст. 283 ГК України передбачено, що до відносин о ренди застосовуються відпов ідні положення цивільного ко дексу України з урахуванням особливостей, передбачених ц им Кодексом.

Крім того, згідно з нормами вказаної статті ГК України, з а договором оренди одна стор она (орендодавець) передає др угій стороні (орендареві) за п лату на певний строк у корист ування майно для здійснення господарської діяльності.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 ГК України в изначено, що орендар зобов' язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну п лату.

Згідно із ст. 759 Цивільног о кодексу України, за договор ом найму (оренди) наймодавець передає або зобов' язується передати наймачеві майно у к ористування за плату на певн ий строк.

Статтею 762 цього Кодексу виз начено, що за користування ма йном з наймача справляється плата, розмір якої встановлю ється договором найму.

Стаття 18 Закону України “Про оренду державного та ко мунального майна” встановлю є обов' язок орендарів держа вного майна вносити орендну плату своєчасно і у повному о бсязі.

Відповідно до ст. 19 цього Зак ону, Орендар за користування об'єктом оренди вносить орен дну плату незалежно від насл ідків господарської діяльно сті, в строки визначені у дого ворі.

Згідно із ст. 509 ЦК Україн и, зобов' язанням є правовід ношення, в якому одна сторона (боржник) зобов' язана вчини ти на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передат и майно, виконати роботу, нада ти послугу, сплатити гроші то що) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вима гати від боржника виконання його обов' язку. Зобов' язан ня виникають з підстав, встан овлених статтею 11 цього Кодек су.

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обо в' язком для виконання сторо нами.

Однак, як вбачається з матер іалів справи, відповідач дог овірних зобов' язань належн им чином не виконав, оплату за оренду та земельного податк у у повному обсязі не здійсни в, чим порушив умови договору .

Так, відповідачем за період з квітня 2011 по січень 2012 року вк лючно не сплачено орендних п латежів та не відшкодовано в итрат по сплаті земельного п одатку в сумі 50 972,27 грн.

Матеріали справи свідчать , що Орендарю надіслано прете нзії про сплату боргу (від 17.05.2011 р. вих. № 2724/20-21, від 15.07.2011р. вих. № 3803/20-21, в ід 06.10.2011р. вих. № 5388/20-21), які залише ні без задоволення та реагув ання.

Таким чином, загальна сума в ідповідача за спірним догово ром становить 50 972,27 грн., факт на явності якої підтверджуєтьс я матеріалами справи.

Глава 50 ЦК України перед бачає підстави та умови пр ипинення зобов' язання. Зоб ов' язання відповідача опла тити орендну плату та подато к на землю не припинено.

З урахуванням викладеного , беручи до уваги, що відповіда ч не надав суду доказів належ ного виконання зобов' язань за договором № 202 оренди майна від 31.07.2008р., суд вважає вимоги по зивача про стягнення з відпо відача 50 972,27 грн. доведеними, пра вомірними та такими, що підля гають задоволенню.

Також, позивачем заявлено в имоги про стягнення з відпов ідача 3 652,97 грн. пені та 2 000,00 грн. шт рафу.

Згідно ст. 230 ГК України, штра фними санкціями у цьому коде ксі визнаються господарські санкції у вигляді грошової с уми (неустойка, штраф, пеня), як у учасник господарських відн осин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил зд ійснення господарської дія льності, невиконання або нен алежного виконання господар ського зобов'язання.

Пунктом 3.6. спірного договор у сторони передбачили, що оре ндна плата, перерахована нес воєчасно або не в повному обс язі, перераховується Орендар ем Орендодавцю на поточний р ахунок, вказаний у п. 3.5 цього до говору, відповідно до чинног о законодавства з урахування м пені в розмирі 0,5% від суми заб оргованості за кожний день п рострочення (включаючи день оплати) відповідно до чинног о законодавства.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни “Про відповідальність за несвоєчасне виконання гр ошових зобов' язань”, платни ки грошових коштів сплачую ть на користь одержувачів ц их коштів за прострочку плат ежу пеню в розмірі, що встанов люється за згодою сторін.

Згідно ст. 3 Закону України “ Про відповідальність за несв оєчасне виконання грошових з обов' язань”, розмір пені, пе редбачений статтею 1 цього За кону, обчислюється від суми п ростроченого платежу та не м оже перевищувати подвійної о блікової ставки Національно го банку України, що діяла у п еріод, за який сплачується пе ня.

Пунктом 9.5. договору сторони обумовили, що у випадку поруш ення Орендарем обов'язків, по кладених на нього пунктом 5.3 ц ього Договору, ним сплачуєть ся Орендодавцю штраф у розми рі 2 000,00 грн.

Позивачем здійснено розра хунок пені та штрафу із враху вання вищевикладених норм за конодавства. Таким чином, вим оги позивача про стягнення з відповідача 3 652,97 грн. пені за пе ріод з 16.02.2011р. по 15.02.2012р та 2 000,00 грн. шт рафу є обґрунтованими та під лягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 ЦК Україн и, боржник, який прострочив ви конання грошового зобов'язан ня, на вимогу кредитора зобов 'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого і ндексу інфляції за весь час п рострочення, а також; три проц енти річних від простроченої суми, якщо інший розмір проце нтів не встановлений договор ом або законом.

Враховуючи розрахунок поз ивача, розмір інфляційних ви трат складає 1 862,03 грн. за період з листопада 2010 по січень 2012 вклю чно та 3% річних становить 1 126,82 г рн. за період з листопада 2010 по січень 2012 включно Вимоги в цій частині є доведеними та задо вольняються судом.

З урахуванням вищевикладе ного, позовні вимоги підляга ють задоволенню у повному об сязі.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України, судовий збір у спр аві в розмірі 1 609,50 грн. відносит ься на відповідача.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 4-5, 49, 82, 84, 85 Господар ського процесуального коде ксу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Науково-виробнича компанія “Енерготехінвест” (69035, м. Запо ріжжя, вул. Миру, 20, код ЄДРПОУ 3474 8320, р/р 2600010131801 у в ПАТ “Мета банк”, м . Запоріжжя, МФО 313582) на користь к онцерну “Міські теплові мере жі” (69091, м. Запоріжжя, бул. Гварді йський, 137, код ЄДРПОУ 32121458, р/р 26003000275 666 у ПАТ “Універсал банк”, МФО 32 2001) - 50 972 (п' ятдесят тисяч дев' я тсот сімдесят дві) грн. 27 коп. ос новного боргу з орендної пла ти та плати з відшкодування в итрат по оплаті земельного п одатку, 2 000 (дві тисячі) грн. 00 коп . - штраф, 3 652 (три тисячі шістсо т п' ятдесят дві) грн. 97 коп. пен і, 1 126 (одну тисячу сто двадцять шість) грн. 82 коп. - 3% річних, 1 862 (од ну тисячу вісімсот шістдесят дві) грн. 03 коп. - втрат від інфля ції та 1 609 (одну тисячу шістсот дев' ять) грн. 50 коп. судового з бору.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Суддя Т.А. Азізбекя н

Повне рішення склад ено 05.03. 2012р.