Рішення

від 12.03.2012 по справі 13/033-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" березня 2012 р. Справа № 13/033-12

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ув'єт", м. Київ

до Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1, м. Біла Церкв а

про розірвання договор у оренди та визнання права вл асності

Суддя С.Ю. Наріжний

За участю представникі в:

від позивача: ОСОБА_2 - довіреність б/н від 27.02.2012 р.;

від відповідача: не з'явивс я.

ОБСТАВИНИ СПРАВ И:

До господарського суду Ки ївської області надійшла поз овна заява Товариства з обме женою відповідальністю "Ув'є т" (далі-позивач) до Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1 (д алі-відповідач) про розірван ня договору оренди нежитлово го приміщення від 03.01.2012 р.

Ухвалою господарського су ду Київської області від 02.03.2012 р . порушено провадження у спра ві №13/033-12.

07.03.2012 р. позивачем надано суду заяву про збільшення позовн их вимог згідно якої позивач просить суд розірвати догов ір оренди нежитлового приміщ ення від 03.01.2012 р. та визнати прав о власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «УВ'ЄТ»(код ЄДРПОУ 24929261) на нежи тлове приміщення площею 71,3 м.к в., за адресою: АДРЕСА_2

В судовому засіданні 12.03.2012 р. с удом встановлено, що подана п озивачем заява про збільшенн я позовних вимог відповідає ст. 22 ГПК України, а тому подаль ший розгляд справи здійснюєт ься щодо позовних вимог зазн ачених в заяві про збільшенн я позовних вимог.

Представник відповідача п роти позовних вимог заперечу є, вважає їх необґрунтованим и та такими, що не підлягають з адоволенню, виходячи з того, щ о ТОВ «УВ'ЄТ»не надало підтве рдження права власності на н ежиле приміщення, загальною площею 71,3 кв. м, за адресою: АД РЕСА_2, а відтак відповідач м оже розпоряджатися ним на вл асний розсуд, в тому числі не з вільняти дане приміщення.

07.03.2012 р. до суду надійшло клопо тання відповідача про розгля д справи за наявними матеріа лами в зв' язку з неможливіс тю бути присутнім на судовом у засіданні.

Позивач позовні вимоги в су довому засіданні підтримав, вважає їх обґрунтованими і п равомірними та такими, що під лягають задоволенню з підста в, зазначених в позовній заяв і та заяві про збільшення поз овних вимог.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, проанал ізувавши зібрані по справі д окази в їх сукупності, судом в становлено наступне.

03.01.2012 року між ТОВ «УВ'ЄТ»та ві дповідачем було укладено дог овір оренди нежилого приміще ння, відповідно до якого Орен додавець передає, а Орендар п риймає в строкове платне вол одіння та користування нежил е приміщення, загальною площ ею 71,3 кв. м, за адресою: АДРЕСА _2.

Судом встановлено, що позив ач виконав свої зобов' язанн я за договором та відповідно до п. 2.1. ТОВ «УВ'ЄТ» передало ви щевказане нежитлове приміще ння згідно акту від 03.01.2012 p. відпо відачу.

Відповідно до пункту 3.1 дого вору орендна плата перерахов ується орендодавцю щомісяця не пізніше 20 числа місяця, в ро змірі 2000, 00 грн.

Відповідач свої зобов'язан ня за договором не виконав ор ендну плату у вказані строки не сплатив.

01 лютого 2012 р. ТОВ «УВ'ЄТ»напра вило лист відповідачу в яком у просило звільнити вищевказ ане приміщення.

10 лютого 2012 р. позивач отримав лист від відповідача з відмо вою у звільненні приміщення, в зв' язку з невизнанням пра ва власності позивача на вка зане приміщення.

В зв'язку з невизнанням відп овідачем права власності ТОВ «УВ'ЄТ»на нежитлове приміще ння площею 71,3 м.кв., за адресою: АДРЕСА_2, позивач збільшив п озовні вимоги та просить суд розірвати договір оренди не житлового приміщення від 03.01.201 2 р. та визнати право власності за Товариством з обмеженою в ідповідальністю «УВ'ЄТ»(код ЄДРПОУ 24929261) на нежитлове примі щення площею 71,3 м.кв., за адресо ю: АДРЕСА_2

Проте, оцінюючи подані дока зи за своїм внутрішнім перек онанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному , повному і об' єктивному дос лідженні в судовому засіданн і з урахуванням всіх обстави н справи в їх сукупності, та вр аховуючи їх взаємний зв' язо к, суд вважає позовні вимоги т акими, що підлягають задовол енню. При цьому господарськи й суд виходить з наступного.

ТОВ «УВ'ЄТ»власним коштом п обудувало будівлю по АДРЕ СА_2 на підставі контракту н а ремонтно-будівельні роботи № 27 від 19.09.2001 року , укладено го з ПП «Рубірон».

Для здійснення будівельни х робіт було отримано Розпор ядження Мінської районної де ржавної адміністрації № 692 від 06.07.1999 року.

На виконання цього рішення було також укладено договір № 502 на виконання проектн о-вишукувальних робіт від 2000 р оку.

Висновком № 117 було погоджен о проект будівлі по АДРЕСА _2 районною СЕС. Також було ро зроблено Ескізний проект при міщення № 17-0601 від 2001 року.

11.07.2002 року рішенням № 128/128 Київс ької міської ради було погод жено місце розташування прим іщення та надано згоду на від ведення земельних ділянок.

З матеріалів справи вбачає ться, що вищевказане приміще ння (адреса будівлі: АДРЕСА _2) є самостійною будівлею зг ідно технічного паспорту виг отовленого станом на 06.12.2011 р..

Відповідно до ст. 392 Цивільно го Кодексу України, власник м айна може пред'явити позов пр о визнання його права власно сті, якщо це право оспорюєтьс я або не визнається іншою осо бою.

Згідно статті 651 Цивільног о кодексу України, договір мо же бути розірвано за рішення м суду на вимогу однієї із сто рін у разі істотного порушен ня договору другою стороною та в інших випадках, встановл ених договором або Законом.

Істотним є таке порушення, к оли внаслідок завданої цим ш коди друга сторона значною м ірою позбавляється того, на щ о вона розраховувала при укл аденні договору.

Враховуючи те, що стан ом на день розгляду справи ві дповідач не виконав свої зоб ов' язання за договором орен ди та істотно порушив права п озивача, позбавивши його отр имання орендної плати суд ді йшов висновку про те, що позов ні вимоги про розірвання дог овору оренди нежилого приміщ ення підлягають задоволенню повністю.

За таких обставин, вимога позивача з урахуванням заяви про збільшення позовних вим ог про визнання права власно сті за Товариством з обмежен ою відповідальністю «УВ'ЄТ»( код ЄДРПОУ 24929261) на нежитлове пр иміщення площею 71,3 м.кв., за адр есою: АДРЕСА_2 також є обґр унтованою та підлягає задово ленню.

Відповідно до ст. 193 ГК Україн и суб' єкти господарювання т а інші учасники господарськи х відносин повинні виконуват и господарські зобов' язан ня належним чином відповідно до закону, інших правових акт ів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо викон ання зобов' язання - відпов ідно до вимог, що у певних умов ах звичайно ставляться. Не до пускається одностороння від мова від виконання зобов' яз ань, крім випадків, передбаче них законом, а також відмова в ід виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов' язання другої сторони за інш им договором не було виконан о належним чином.

Витрати за розгляд справи в ідповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача .

Керуючись ст. 49, 75, 82-85 ГПК Украї ни, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольни ти повністю.

2. Розірвати договір ор енди нежитлового приміщення від 03.01.2012 р. укладений між Товар иством з обмеженою відповіда льністю «УВ'ЄТ»та Фізичною о собою - підприємцем ОСОБА_1 .

3. Визнати право влас ності за Товариством з обмеж еною відповідальністю «УВ'ЄТ »(код ЄДРПОУ 24929261 ) на нежитлове приміщення площею 71,3 м.кв., за а дресою: АДРЕСА_2

4. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (09100, АД РЕСА_1, п/р НОМЕР_1 в ПАТ « Райффайзен Банк Аваль», Н ОМЕР_2) на користь Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Ув'єт" (04073, Україна, м. Київ, вул . Фрунзе, 168-А Код 24929261) 2682 (дві ти сячі шістсот вісімдесят дві) грн. 50 коп. судового збору.

Видати наказ після набра ння рішенням законної сили.

Рішення господ арського суду набирає законн ої сили після закінчення стр оку подання апеляційної скар ги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання ап еляційної скарги рішення, як що його не скасовано, набирає законної сили після розгляд у справи апеляційним господа рським судом.

Суддя С.Ю. Наріж ний

Дата виготовлення та підписання рішення 13.03.2012 р.