Рішення

від 22.02.2012 по справі 5023/3307/11 (н.р. 16/66-10)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2012 р. Справа № 5023/3307/11 (н.р. 16/66-10)

вх. номер 3307/11

Суддя Господарського суду Харківської області Пр охоров С.А.

при секретарі судового за сідання Рудяк Т.О.

за участю предствників сто рін:

заявник - ОСОБА_1., за дов.

ТОВ "Альфа Мед" - не з*явився

ТОВ "Драгон Інк" не з*явився.

КП "Київське МБТІ" - не з*явивс я.

розглянувши матеріали зая ви Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Інвест Ізоко нсалт", м. Київ та доповнення д о заяви (вх. 1506 від 07.04.2010 р.) про ска сування рішення від 26.12.2008р. пост ійно діючого третейського су ду при товарній біржі "Санвес т" у справі №92/ПТС-08 (вх. 3192/6-16 від "06 " квітня 2010 р.) по третейській сп раві №92/ПТС-08 за позовом Товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Альфа Мед", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Драгон Інк ", м. Харків 3-я особа КП "Київськ е міське бюро технічної інве нтаризації та реєстрації пра ва власності на об'єкти нерух омого майна"

про розірвання договору ор енди №05 від 10.09.2008р., визнання прав а власності, виселення та стя гнення заборгованості за дог овором оренди

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарськ ого суду Харківської області у справі №16/66-10 від 12.10.2010 року було задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Інвест Ізоконсалт", а саме: з упинено Рішення від 26 грудня 2008 року у справі №92/ПТС- 08 (вх. №92 ві д 17 грудня 2008 року) Постійно дію чого Третейського суду при Т оварній біржі "Санвест", місце знаходження якого: 61000, м. Харкі в, вул. Блюхера, буд. 25-А, кв. 64, розг лянувши за місцем третейсько го розгляду: 61121, м. Харків, пр. Тр акторобудівельників, буд. 140-Б , кв.75, за позовом Товариства з о бмеженою відповідальністю "А льфа Мед" (код ЄДРПОУ 25410360, що зна ходиться за адресою: 04112, м. Київ , вул. Новоукраїнська, буд. 2/6) до Товариства з обмеженою відп овідальністю "Драгон Інк" (код ЄДРПОУ 35210629, що знаходиться за а дресою: 61121, м. Харків, просп. Трак торобудівників, буд. 140-б, кв. 75), п ро розірвання договору оренд и № 05 від 10 вересня 2008 року, визна ння права власності, виселен ня та стягнення заборгованос ті за договором оренди;

Скасовано пункт 3 Рішення ві д 26 грудня 2008 року у справі №92/ПТ С-08 (вх. №92 від 17 грудня 2008 року) Пос тійно діючого Третейського с уду при Товарній біржі "Санве ст", місцезнаходження якого: 61 000, м. Харків, вул. Блюхера, буд. 25-А , кв. 64, яким визнано за Товарист вом з обмеженою відповідальн істю "Альфа Мед", код ЄДРПОУ 25410360 , що знаходиться за адресою: 04112 , м. Київ, вул. Новоукраїнська, б уд. 2/6 право власності на об' є кт нерухомого майна нежитлов і будівлі, розташовані за адр есою: 04071, м. Київ вул. Електриків , 10-А літ. А, Б, В, Г загальною площ ею 306,00 кв.м., що складаються з неж итлової будівлі (літ. А) площею 187,2 кв.м., нежитлової будівлі (лі т. Б) площею 67,7 кв.м., нежитлової б удівлі (літ. В) площею 16,6 кв.м. та нежитлової будівлі (літ. Г) пло щею 34,5 кв.м.;

Скасовано пункт 4 Рішення ві д 26 грудня 2008 року у справі №92/ПТ С-08 (вх. №92 від р.) Постійно діючог о Третейського суду при Това рній біржі "Санвест", місцезна ходження якого: 61000, м. Харків, ву л. Блюхера, буд. 25-А, кв. 64, яким зоб ов'язано Комунальне підприєм ство "Київське міське бюро те хнічної інвентаризації та ре єстрації власності на об'єкт и нерухомого майна", що знаход иться за адресою: м. Київ, вули ця Трьохсвятительська, 4-В - за реєструвати на праві власнос ті об'єкт нерухомого-майна не житлові будівлі, розташовані за адресою: 04071, м. Київ, вул. Елек триків, 10-А літ. А, Б, В, Г загальн ою площею 306,00 кв. м., що складають ся з нежитлової будівлі (літ. А ) площею 187,2 кв.м., нежитлової буд івлі (літ. Б) площею 67,7 кв.м., нежи тлової будівлі (літ. В) площею 16,6 кв.м. та нежитлової будівлі ( літ. Г) площею 34,5 кв.м. за Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю "Альфа Мед", код ЄДРПОУ 2541 0360, що знаходиться за адресою: 0 4112, м. Київ, вул. Новоукраїнська , буд. 2/6.

Постановою Харківського а пеляційного господарського суду від 05.01.2011 року рішення гос подарського суду Харківсько ї області від 12.10.2010 року скасова но, провадження у справі прип инено.

Постановою ВГСУ від 21.03.2011 рок у рішення господарського суд у Харківської області від 12.10.20 10 року та постанову Харківськ ого апеляційного господарсь кого суду від 05.01.2011 року скасов ано, а справу направлено на но вий розгляд.

До суду надійшов висновок будівельно-технічної експер тизи від 28 грудня 2011 року № 6255/6548/11-42 , проведеної Київським науко во - дослідним інститутом су дових експертиз, а тому прова дження у справі №5023/3307/11 підляга є поновленню на підставі ст.79 ГПК України.

Представник заявника в суд овому засіданні підтримав ви моги викладені у заяві та про сив суд їх задовольнити.

Представники ТОВ "Альфа Мед ", ТОВ "Драгон Інк" та КП "Київсь ке МБТІ" в призначене судове з асідання не з*явились, витреб уваних ухвалою суду документ ів не надали, про час та місце розгляду справи були повідом лені належним чином.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставників сторін, судом вс тановлено наступне.

26 грудня 2008 року рішенням пос тійно діючого третейського с уду при товарній біржі "Санве ст" у справі № 92/ПТС-08р позовні в имоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Мед " до Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Драгон Інк» , задоволено в повному обсязі :

-Розірвано договір оренди № 05 від 10 вересня 2008 року укладени й між ТОВ «Альфа Мед та ТОВ «Др агон Інк»;

-Визнано за ТОВ «Альфа Мед» право власності на об' єкт н ерухомого майна нежитлові бу дівлі, розташовані за адресо ю: 04071, м. Київ вул. Електриків, 10-А літ. А, Б, В, Г загальною площею 3 06,00 кв.м., що складаються з нежит лової будівлі (літ. А) площею 187, 2 кв.м., нежитлової будівлі (літ . Б) площею 67,7 кв.м., нежитлової бу дівлі (літ. В) площею 16,6 кв.м. та н ежитлової будівлі (літ. Г) площ ею 34,5 кв.м.;

-зобов' язано КП «Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна" зареєструвати право власності на об' єкт н ерухомого майна нежитлові бу дівлі, розташовані за адресо ю: 04071, м. Київ вул. Електриків, 10-А літ. А, Б, В, Г загальною площею 3 06,00 кв.м., що складаються з нежит лової будівлі (літ. А) площею 187, 2 кв.м., нежитлової будівлі (літ . Б) площею 67,7 кв.м., нежитлової бу дівлі (літ. В) площею 16,6 кв.м. та н ежитлової будівлі (літ. Г) площ ею 34,5 кв.м.;

-Зобов' язано ТОВ «Драгон І нк» звільнити об' єкт нерухо мого майна нежитлові будівлі , розташовані за адресою: 04071, м. К иїв вул. Електриків, 10-А літ. А, Б , В, Г загальною площею 306,00 кв.м.;

- Стягнуто з ТОВ «Драгон Інк » на користь ТОВ «Альфа Мед» 15 000, 00 грн., заборгованості по оре ндній платі.

В той же час при прийнятті т ретейським судом рішення на земельній ділянці по вул. Еле ктриків, 10, у м. Києві, кадастров ий номер 8000000000:85:320:0113 розташоване н ерухоме майно, належне на пра ві власності Товариству з об меженою відповідальністю "Ін вест Ізоконсалт" на підставі Рішення Святошинського райо нного суду м. Києва від 27 жовтн я 2008 у справі № 2-3548, зареєстрован е 06 травня 2009 комунальним підпр иємством "Київське міське бю ро технічної інвентаризації та реєстрації права власнос ті на об'єкти нерухомого майн а" (за реєстровим номером № 970-з) .

За відомостями технічної і нвентаризації виконаної КП «"Київське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об'є кти нерухомого майна", нерухо ме майно по вул. Електриків, 10, у м. Києві, кадастровий номер 80000 00000:85:320:0113 складається з будівлі л іт. "Д" загальною площею 256,6 кв.м, та будівлі літ. "Є", загальною п лощею 18,8 кв.м.

Як встановлено з пояснень п редставників ТОВ «Альфа Мед» в судових засіданнях, при вч иненні дій по реєстрації пра ва власності на нерухоме май но - будівлі в літерах «А», «Б », «В», «Г», загальною площею 306 кв.м., виявлено викривлення в адресах та площах будівель, р озташованих на земельній діл янці кадастровий номер 85:320:0113, з а адресою м. Київ, по вулиці ву л. Електриків, 10-А., що складають ся з нежитлової будівлі (літ. А ) площею 187,2 кв.м., нежитлової буд івлі (літ. Б) площею 67,7 кв.м., нежи тлової будівлі (літ. В) площею 16,6 кв.м. та нежитлової будівлі ( літ. Г) площею 34,5 кв.м. При цьому з а твердженнями представник ів ТОВ «Альфа Мед» будівлі пі д літерами «А» і «Б» примикаю ть одна до одної, як це видно з плану на якому відображено м ісцезнаходження та площа нал ежних ТОВ «Альфа Мед» будіве ль. Тобто належні ТОВ «Альфа М ед» будівлі літери «А», «Б», за гальною площею 254, 9 кв.м., були ід ентифіковані як належна ТОВ "Інвест Ізоконсалт" будівля л ітера «Д», площею 256, 6 кв.м. Також належна ТОВ «Альфа Мед» буді вля літера «В», площею 16, 6 кв.м., і дентифікована як належна ТОВ "Інвест Ізоконсалт" будівля л ітера «Є», площею 18, 8 кв.м.

За таких обставин вбачаєть ся, що питання ідентичності о б' єктів нерухомого майна ро зташованих на земельній діля нці кадастровий номер 85:320:0113, за адресою м. Київ, по вулиці вул . Електриків, 10-А вимагають спе ціальних досліджень.

Відповідно до ст. 41 ГПК Украї ни для роз'яснення питань, що в иникають при вирішенні госпо дарського спору і потребують спеціальних знань, за клопот анням представника ТОВ «Альф а-Мед», господарським судом б ула призначена судова експер тиза.

Суд звертає увагу на те, що с удова експертиза повинна при значатися лише у разі дійсно ї потреби у спеціальних знан нях для встановлення даних, щ о входять до предмету доказу вання, тобто у разі, коли висно вок експерта не можуть замін ити інші засоби доказування (п. 1 інформаційного листа Вищо го господарського суду Украї ни N 01-8/2651 від 27.11.2006 р. "Про деякі пита ння призначення судових експ ертиз").

На вирішення судової експе ртизи були поставлені питанн я, які мали бути роз' яснені е кспертом:

-Чи є будівлі літери «А», «Б» , «В», «Г,» загальною площею 306 к в. м., які розташовані в Поділь ському районі м. Києва по вул. Електриків, 10-А на земельній д ілянці кадастровий номер 85:320:11 3 та будівлі літери «Д», «Є» за гальною площею 275,4 кв м., які роз ташовані в Подільському райо ні м. Києва по вул. Електриків, 10 на земельній ділянці кадаст ровий номер 85:320:113 окремо стоячи ми будинками

-Чи пов'язані між собою буді влі літери «А», «Б», «В», «Г,» за гальною площею 306 кв. м., які роз ташовані в Подільському райо ні м. Києва по вул. Електриків, 10-А земельній ділянці кадастр овий номер 85:320:113 та будівлі літе ри «Д», «Є» загальною площею 27 5,4 кв. м., які розташовані в Поді льському районі м. Києва по ву л. Електриків, 10 на земельній д ілянці кадастровий номер 85:320.11 3 конструкційними елементами ?

-Чи відповідають будівлі лі тери «А», «Б», «В», «Г.» загальн ою площею 306 кв м., які розташова ні в Подільському районі м. Ки єва по вул. Електриків, 10-А вимо гам державних стандартів, бу дівельних норм і правил, що ді яли на момент закінчення буд івництва, а також чи підлягаю ть зазначені будівлі до експ луатації?

-В якому році були збудовані будівлі літери «А», «Б», «В», « Г,» загальною площею 306 кв.м., як і розташовані в Подільському районі м. Києва по вул. Електр иків, 10-А на земельній ділянці кадастровий номер 85:320:113?

Відповідно до висновку буд івельно-технічної експертиз и від 28 грудня 2011 року № 6255/6548/11-42 про веденої Київським науково - дослідним інститутом судови х експертиз, встановлено:

1.Оскільки на дослідження не надана технічна документаці я стосовно будівель літерах «А», «Б», «В», «Г», загальною пл ощею 306 кв.м., які розташовані у Подільському районі м. Києва , по вулиці вул. Електриків, 10-А та дані будівлі не представл ені для обстеження то визнач ити чи є вони окремо стоячими або пов' язаними між собою ч и іншими будівлями конструкт ивними елементами і не вбача ється можливим.

2.Нежитлові будівлі під літе рами «Д» і «Є», що розташовані по вулиці Електриків, 10 у м. Киє ві, є окремо стоячими будівля ми не пов' язаними між собою чи іншими будівлями будь - я кими конструктивними елемен тами.

По третьому і четвертому п итанню експертом зазначено, що оскільки на дослідження н е надана технічна документац ія стосовно будівель літерах «А», «Б», «В», «Г» загальною пл ощею 306 кв.м., які по вулиці вул. Електриків, 10-А у м. Києві, а так ож зазначені будівлі не пред ставлені для обстеження то в изначити чи відповідають вон и вимогам державних стандар тів, будівельних норм і прави л, що діяли на момент закінчен ня будівництва, а також чи пі длягають зазначені будівлі д о експлуатації та рік їх буді вництва не вбачається можлив им.

У відповідності до статті 43 ГПК України, Господарський с уд оцінює докази за своїм вну трішнім переконанням, що ґру нтується на всебічному, повн ому і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обста вин справи в їх сукупності, ке руючись законом.

Відповідно до Закону Украї ни "Про третейські суди" трете йський суд - це недержавний не залежний орган, що утворюєть ся за угодою або відповідним рішенням заінтересованих фі зичних та (або) юридичних осіб у порядку, встановленому цим Законом, для вирішення спорі в, що виникають із цивільних т а господарських правовіднос ин.

Гарантуючи судовий захист з боку держави, Конституція У країни одночасно визнає прав о кожного будь-якими не забор оненими законом засобами зах ищати свої права і свободи ві д порушень і протиправних по сягань (ч. 5 ст. 55 Конституції Ук раїни).

Це конституційне право не м оже бути скасоване або обмеж ене (частина друга статті 22, ст аття 64 Конституції України.

Враховуючи положення ст. ст . 55, 64, 124 Конституції України, Зак ону України "Про третейські с уди" та ст. 12 ГПК України, трете йський суд як недержавний ор ган за цим Законом має повнов аження вирішення спорів лише тих сторін, якими укладено уг оду про передачу спору на роз гляд третейського суду, і ці п овноваження третейського су ду не поширюються на спори, в я ких, крім цих осіб, сторонами є інші особи, які не були сторон ами третейської угоди, або сп ори, які стосуються прав і обо в'язків інших осіб, що не є сто ронами третейської угоди.

Чинним законодавством Укр аїни, визначено, що підвідомч ий суду загальної юрисдикції спір у сфері цивільних і госп одарських правовідносин мож е бути передано його сторон ами на вирішення третейсько го суду, крім випадків, встано влених законом (стаття 12 Госпо дарського процесуального ко дексу України).

Третейські суди не віднесе ні до системи судів загально ї юрисдикції, їх рішення не є а ктами правосуддя.

Відповідно до ст. 8 Конститу ції в Україні визнається і ді є принцип верховенства права , а норми Конституції є нормам и прямої дії.

Виходячи з принципу верхов енства права, положень стате й 21, 22 Конституції щодо непоруш ності конституційних прав ос оби, очевидним стає висновок про пріоритетність права ос оби на судовий захист цивіль них прав та інтересів, у тому ч ислі шляхом оскарження дій і рішень.

Крім того, згідно Закону Ук раїни від 05.03.2009 року № 1075-УІ «Про в несення змін до деяких закон одавчих актів України щодо д іяльності третейських судів та виконання рішень третейс ьких судів» справи у спорах щ одо нерухомого майна, а також справи, за результатами розг ляду яких виконання рішення третейського суду потребува тиме вчинення відповідних ді й органами державної влади, о рганами місцевого самовряду вання, їх посадовими чи служб овими та іншими суб' єктами під час здійснення ними влад них управлінських функції на основі законодавства, у тому числі на виконання делегова них повноважень, не підвідом чі третейському суду.

До того ж, статтю 51 Закону Укр аїни «Про третейські суди» д оповнено нормою про можливіс ть подання заяви про оскарже ння рішення третейського суд у особами, які не брали участь у справі, але вирішено питанн я про їх права та обов' язки.

У відповідності до статті 5 Закону України "Про третейсь кі суди", юридичні та/або фізич ні особи мають право передат и на розгляд третейського су ду будь-який спір, який виника є з цивільних чи господарськ их правовідносин, крім випад ків, передбачених законом.

Спір може бути переданий на розгляд третейського суду з а наявності між сторонами тр етейської угоди, яка відпові дає вимогам цього Закону.

Частина 1 статті 2 Закону Укр аїни "Про третейські суди" виз начає третейську угоду як уг оду сторін про передачу спор у на вирішення третейським с удом.

Норми ст. 12 Закону України "Пр о третейські суди" встановлю ють, що третейська угода може бути укладена у вигляді трет ейського застереження в дого ворі, контракті або у вигляді окремої письмової угоди.

Крім того, ст. 12 Закону Україн и "Про третейські суди" передб ачила, що третейська угода ук ладається у письмовій формі. Третейська угода може місти ти як вказівку про конкретно визначений третейський суд, так і просте посилання на вир ішення відповідних спорів мі ж сторонами третейським судо м.

За аналізом зазначених пол ожень Закону України "Про тре тейські суди", суд приходить д о висновку, що третейська уго да є підставою для передачі с пору на розгляд третейського суду, при цьому форма і зміст третейської угоди, наявність у ній всіх істотних умов, пере дбачених законом, є первинно ю та обов'язковою умовою прав омірності третейського розг ляду, а відтак - і третейського рішення.

Підстави скасування рішен ня третейських судів передба чені статтею 51 Закону України «Про третейські суди» (в реда кції, чинній на момент прийня ття спірного рішення третейс ьким судом).

Це: 1) справа, по якій прийня то рішення третейського суду , не підвідомча третейському суду відповідно до закону; 2) р ішення третейського суду пр ийнято у спорі, не передбачен ому третейською угодою, або ц им рішенням вирішені питання , які виходять за межі третейс ької угоди. Якщо рішенням тре тейського суду вирішені пит ання, які виходять за межі тре тейської угоди, то скасовано може бути лише ту частину ріш ення, що стосується питань, як і виходять за межі третейськ ої угоди; 3) третейську угоду в изнано недійсною компетентн им судом; 4) склад третейського суду, яким прийнято рішення, не відповідав вимогам стате й 16-19 цього Закону.

Слід зазначити, що оскаржен ня рішення третейського суду до господарського суду має п евні особливості, визначені ст. 51 Закону України "Про трете йські суди". Зокрема, господар ський суд не здійснює оцінки законності і обґрунтованост і рішення третейського суду в цілому. Господарський суд м ає з'ясувати лише наявність ч и відсутність підстав для йо го скасування визначених ст. 51 Закону України "Про третейс ькі суди".

В рекомендаціях викладени х в Постанові Вищого господа рського суду України від 21 бе резня 2011 року у справі № 16/66-10, зок рема, що під час розгляду заяв и про скасування рішення тре тейського суду господарськи й суд повинен з' ясувати ком петенцію третейського суду, щодо розгляду спору між стор онами відповідно до укладено ї між ними третейської угоди .

В судовому засіданні 22.02.2012 ро ку за клопотанням представни ка заявника судом витребуван о з архіву господарського су ду Харківської області та до сліджено матеріали третейсь кої справи №92/ПТС-08, яка знаход иться в матеріалах господарс ької справи №29/131-09.

Судом встановлено, що 10 вере сня 2008 року між ТОВ «Альфа Мед» і ТОВ «Драгон Інк» укладений договір оренди № 05, в тексті як ого (пункт 7.2. договору) містит ься третейське застереження . За змістом вказаного третей ського застереження спори, щ о виникають у ході виконання договору оренди вирішуються за згодою сторін, а у разі нед осягнення згоди спір передає ться на розгляд до постійно д іючого третейського суду при товарній біржі "Санвест".

З матеріалів справи вбачає ться, що між ТОВ «Альфа Мед та ТОВ «Драгон Інк» на підставі укладеного між сторонами до говору оренди, виникли право відносини пов' язані із найм ом (орендою) нерухомого майна , що регулюються главою 58 Циві льного кодексу України та па раграфом п' ятим Глави 30 Госп одарського кодексу України.

Вказаним третейським заст ереженням сторонами на розг ляд до постійно діючого трет ейського суду при товарній б іржі "Санвест" передано спір, щ о виник у ході виконання дого вору оренди.

Згідно із ч. 1 ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, як ій належать майнові права.

Проте докази про належніст ь на праві власності ТОВ «Аль фа Мед» нерухомого майна пер еданого ТОВ «Драгон Інк» в ор енду на підставі договору ор енди N 05 від 10 вересня 2008 року у ма теріалах справи відсутні, у з в'язку із чим суд позбавлений можливості перевірити належ ним чином наявність у ТОВ «Ал ьфа Мед» прав та повноважень на укладення договору оренд и, що має значення для справи.

Також суд відзначає, що у ма теріалах справи відсутні док ази, що надають на момент прий няття третейським судом ріше ння, ТОВ «Альфа Мед» право кор истування земельною ділянко ю розташованою по вул. Електр иків, 10, у м. Києві, кадастровий номер 8000000000:85:320:0113.

При цьому суд відзначає, що за своїм змістом третейська угода не містить домовленос ті сторін про передачу спору про визнання права власност і на нерухоме майно на розгля д третейського суду до пості йно діючого третейського суд у при товарній біржі "Санвест ".

У відповідності до частини 2 статті ст. 51 Закону України "П ро третейські суди" і безумов ною підставою для скасування рішення третейського суду є прийняття рішення третейськ им судом у спорі, не передбаче ному третейською угодою, або цим рішенням вирішені питан ня, які виходять за межі трете йської угоди.

За змістом статті 16 ЦК Украї ни, визнання права у т.ч. визна ння права власності є одним і з способів захисту порушеног о права особи, за захистом яко го особа має звернутися до су ду.

Частиною 3 ст. 376 ЦК України пе редбачено, що право власност і на самочинно збудоване нер ухоме майно може бути за ріше нням суду визнане за особою, я ка здійснила самочинне будів ництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для ці єї мети, за умови надання земе льної ділянки у встановленом у порядку особі під уже збудо ване нерухоме майно.

Згідно з п. 7 ст. 6 Закону Украї ни "Про третейські суди", трете йські суди не можуть розгляд ати справи, які відповідно до закону підлягають вирішенню виключно судами загальної ю рисдикції або Конституційни м Судом України. Таким чином, я кщо згідно з положеннями чин ного законодавства певне пит ання вирішується "судом", "у су довому порядку", "на підставі р ішення суду" тощо, слід вважат и, що йдеться про державні суд и. Отже, відповідні питання не підлягають розгляду у трете йських судах (Лист Верховног о суду України від 11 лютого 2009 р оку «Практика застосування с удами Закону України "Про тре тейські суди»).

Належним судом, якому підві домчий спір про визнання пра ва власності, є господарськи й.

Як уже зазначалося, положен ня Закону України "Про третей ські суди" прямо закріплюють обов'язковість виконання рі шення третейського суду лише для сторін третейського роз гляду.

Щодо обов'язковості викона ння рішення третейського суд у було зроблено висновок Кон ституційним Судом України у п. 4 Рішення від 10 січня 2008 р. N 1-РП/20 08 (справа про завдання третейс ького суду), в якому зазначено , що відповідно до Закону Укра їни "Про третейські суди" трет ейські суди приймають рішенн я тільки від свого імені (ст. 46 ц ього Закону), а самі ці рішення , ухвалені в межах чинного зак онодавства, є обов'язковими л ише для сторін спорів.

Зі змісту ст. 51 Закону Україн и "Про третейські суди" (в сист емному аналізі зі статтями 2, 3 цього Закону і визначенням т ерміну "сторони третейського розгляду"), - питаннями, що вихо дять як за межі третейської у годи, так і за межі самого ріше ння третейського суду, слід в важати, зокрема, питання прав та обов'язків інших осіб, які не є сторонами, що передали сп ір на вирішення третейського суду, оскільки у межах рішенн я третейського суду можливо вирішувати лише питання, що с тосуються виключно сторін тр етейського розгляду. Залучен ня до справи зацікавленої ос оби як третьої особи не надає такій особі прав сторони тре тейського розгляду.

В порядку статті 2 Закону Ук раїни "Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на н ерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне ви знання і підтвердження держа вою фактів виникнення, перех оду або припинення прав на не рухоме майно, обтяження таки х прав шляхом внесення відпо відного запису до Державного реєстру речових прав на неру хоме майно. Стаття 3 Закону Укр аїни "Про державну реєстраці ю речових прав на нерухоме ма йно та їх обтяжень" вказує, що Державна реєстрація прав є п ублічною, проводиться органо м державної реєстрації прав. Відповідно до пункту 5 Прикін цевих положень вказаного Зак ону зазначено, що відповідні повноваження щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень покладе ні на комунальні підприємств а бюро технічної інвентариза ції.

За таких умов, органи Бюро т ехнічної інвентаризації явл яються суб' єктами делегова них їм владних повноважень, в ідносини з реєстрації права на об' єкти нерухомого майна є публічно-правовими, а будь-я кі спори з питань її проведен ня(або з приводу ухилення від її здійснення) - справи адмін істративної юрисдикції згід но статей 2, 3, 17 КАСУ. Правовідно сини з приводу державної реє страції права власності на н ерухоме майно не є цивільним и чи господарськими, а отже, не можуть розглядатися та вирі шуватися третейськими судам и в межах їх компетенції, визн аченої Законом України "Про т ретейські суди".

Таким чином, приймаючи ріше ння про зобов' язання Комун ального Підприємства «Київ ське міське бюро технічної і нвентаризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна" зареєстру вати право власності на об' єкт нерухомого майна нежитло ві будівлі, розташовані за ад ресою: 04071, м. Київ вул. Електрикі в, 10-А літ. А, Б, В, Г загальною пло щею 306,00 кв.м., вирішив питання за вищевказаними межами, що є по рушенням п. 1 ст. 51 Закону Україн и "Про третейські суди" і безум овною підставою для скасуван ня рішення третейського суду .

В ході судових засідань з' ясовано, що визнання третейс ьким судом права власності н а об' єкти нерухомості буде впливати на необхідність Ки ївської міської ради, як влас ника земельної ділянки розта шованої по вул. Електриків, 10, у м. Києві, кадастровий номер 8 000000000:85:320:0113, вирішити питання про н адання у власність або оренд не користування земельної ді лянки під цими об' єктами не рухомості у відповідності до статті 120 Земельного кодексу України, а отже у даному випад ку порушено її інтереси.

Таким чином, вбачається, що рішенням постійно діючого тр етейського суду при товарній біржі "Санвест" від 26 грудня 2008 р оку у справі № 92/ПТС-08р вирішені питання за вищевказаними ме жами, що є порушенням п.п. 1, 2 ста тті 51 Закону України "Про трет ейські суди" і безумовною під ставою для скасування рішенн я третейського суду.

З огляду на викладене, суд в важає, що заявлені Товариств ом з обмеженою відповідальні стю "Інвест Ізоконсалт" вимог и є обґрунтованими, законним и, підтвердженими матеріалам и справи і такими, що підлягаю ть задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись статтею 51 Закону У країни "Про третейські суди", с таттями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 79, 82-85 Господар ського процесуального кодек су України, суд,-

ВИРІШИВ:

Поновити провадження у справі №5023/3307/11.

Заяву Товариства з обмежен ою відповідальністю "Інвест Ізоконсалт" задовольнити пов ністю.

Скасувати пункт 3 Рішення в ід 26 грудня 2008 року у справі №92/П ТС-08 (вх. №92 від 17 грудня 2008 року) По стійно діючого Третейського суду при Товарній біржі "Санв ест", місцезнаходження якого : 61000, м. Харків, вул. Блюхера, буд. 2 5-А, кв. 64, яким визнано за Товари ством з обмеженою відповідал ьністю "Альфа Мед", код ЄДРПОУ 25410360, що знаходиться за адресою : 04112, м. Київ, вул. Новоукраїнська , буд. 2/6 право власності на об' єкт нерухомого майна нежитло ві будівлі, розташовані за ад ресою: 04071, м. Київ вул. Електрикі в, 10-А літ. А, Б, В, Г загальною пло щею 306,00 кв.м., що складаються з не житлової будівлі (літ. А) площе ю 187,2 кв.м., нежитлової будівлі (л іт. Б) площею 67,7 кв.м., нежитлової будівлі (літ. В) площею 16,6 кв.м. т а нежитлової будівлі (літ. Г) п лощею 34,5 кв.м.

Скасувати пункт 4 Рішення в ід 26 грудня 2008 року у справі №92/П ТС-08 (вх. №92 від р.) Постійно діючо го Третейського суду при Тов арній біржі "Санвест", місцезн аходження якого: 61000, м. Харків, в ул. Блюхера, буд. 25-А, кв. 64, яким зо бов'язано Комунальне підприє мство "Київське міське бюро т ехнічної інвентаризації та р еєстрації власності на об'єк ти нерухомого майна", що знахо диться за адресою: м. Київ, вул иця Трьохсвятительська, 4-В - з ареєструвати на праві власно сті об'єкт нерухомого-майна н ежитлові будівлі, розташован і за адресою: 04071, м. Київ, вул. Еле ктриків, 10-А літ. А, Б, В, Г загаль ною площею 306,00 кв. м., що складают ься з нежитлової будівлі (літ . А) площею 187,2 кв.м., нежитлової б удівлі (літ. Б) площею 67,7 кв.м., не житлової будівлі (літ. В) площе ю 16,6 кв.м. та нежитлової будівлі (літ. Г) площею 34,5 кв.м. за Товари ством з обмеженою відповідал ьністю "Альфа Мед", код ЄДРПОУ 25410360, що знаходиться за адресою : 04112, м. Київ, вул. Новоукраїнська , буд. 2/6.

Суддя Прохоров С.А.

повний текст рішення скла дено та підписано судом 27.02.2012 ро ку