Рішення

від 29.02.2012 по справі 1/10/5022-87/2012(15/32-442)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" лютого 2012 р. Справа № 1/10/5022-87/2012(15/32-442)

Господарський суд Терно пільської області

у складі судді Чопко Ю.О.

Розглянув справу

За позовом Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк", бул. Т. Шевченка/вул. Пушк інська, 8/26, м. Київ, 4, 01004 в особі Ві дділення "Київська регіональ на дирекція" ПАТ "ВТБ Банк", вул . Жилянська, 35, м. Київ 33, 01033

до відповідача Товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Насіннєвий завод", вул. Т ихого, 3, м. Збараж, Збаразький р айон, Тернопільська область, 47300

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору Товариство з обмеж еною відповідальністю "Триде нта Агро", вул. Стельмаха, 3, м. Ки їв

про звернення стягненн я на предмет іпотеки за Іпоте чним договором на суму 79. 634.708,00 гр н.

За участю представників сторін:

позивача: провідний юрис консульт групи по роботі з ко рпоративними клієнтами відд ілу претензійно-позовної роб оти юридичного управління ОСОБА_1, довіреність № 508/11.5.2 в ід 30.07.10 р.,

відповідача: генеральн ий директор Ленько Володимир Михайлович, протокол зхборі в засновників № 1 від 15.12.2005р.

третьої особи: не з'явивс я.

В розпочатому судовому зас іданні учасникам судового пр оцесу роз' яснено права і об ов' язки сторін, передбачені ст.ст. 20, 22, 81-1 ГПК України.

Технічна фіксація (звукоза пис) судового засідання не зд ійснювалась за відсутності в ідповідного клопотання.

Суть справи:

Публічне акціонерне товар иство "ВТБ Банк", бул. Т. Шевченк а/вул. Пушкінська, 8/26, м. Київ, 4, зв ернулося з позовом в особі Ві дділення "Київська регіональ на дирекція" ПАТ "ВТБ Банк", вул . Жилянська, 35, м. Київ 33 до Товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Насіннєвий завод", вул. Тихого, 3, м. Збараж, Збаразький район, Тернопільська област ь, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмежено ю відповідальністю "Тридента Агро", вул. Стельмаха, 3, м. Київ п ро звернення стягнення на пр едмет іпотеки за Іпотечним д оговором на суму 64 187 667 ,52 грн.

Ухвалою господарського су ду Тернопільської області ві д 01 червня 2011року залучено до у часті у справі на стороні від повідача на правах третьої о соби, яка не заявляє самостій них вимог на предмет спору То вариство з обмеженою відпові дальністю "Тридента Агро", вул . Стельмаха, 3, м. Київ.

01 червня 2011р. представник поз ивача подав суду письмову за яву від 30.05.2011р. про уточнення по зовних вимог, зокрема щодо ст ягнення в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Тридента Arpo" перед Публічним а кціонерним товариством "ВТБ Банк", що представлений відді ленням "Київська регіональна дирекція" ПАТ "ВТБ Банк" за дог овором про надання відновлюв аної відкличної кредитної лі нії №100.2.3-01/100к-08 від 21.04.2008р., укладени м між Банком та TOB "Тридента Arpo" в сумі 79 634 708 (сімдесят дев'ять міл ьйонів шістсот тридцять чоти ри тисячі сімсот вісім) гриве нь 86 копійок шляхом звернення стягнення на предмет іпотек и за іпотечним договором, що н алежить на праві власності Т овариству з обмеженою відпов ідальністю "Насіннєвий завод " на користь Публічного акціо нерного товариства "ВТБ Банк ", що представлений відділенн ям "Київська регіональна дир екція" ПАТ "ВТБ Банк", а саме: буд івлі та споруди сировинної б ази, загальною площею 6660,7 (шіст ь тисяч шістсот шістдесят ші сть цілих сім десятих) кв.м., що знаходиться за адресою: Терн опільська область,Збаразьки й район, м. Збараж, вул. Тихого О ., буд. З (три) та складаються з: б удинку прохідної з 2-ма вхідни ми площадками, літ. А, площею 58,9 кв.м.; будинку складу з елеват орного та вхідною площадкою, літ. Б, площею 640,1 кв.м., будинку с кладу літ. В, площею 2455,1 кв.м.; буд инку складу з пунктом зерноч истки, літ. Г, площею 868,8 кв.м.; буд инку складу, літ. Д, площею 114,9 кв .м.; будинку складу, літ. Е; ковба сного цеху, літ. О., площею 1356,0 кв .м.; навісу літ. Ж; будинку котел ьні, літ. З, площею 229,0 кв.м.; будин ку овочесховища, літ. К, площею 823,5 кв.м.; навісу, літ. П., площею 114,4 кв.м.; огорожі, №1-5; замощення №І та земельну ділянка, площею 1, 11 (одна ціла одинадцять сотих) га, що знаходиться за адресою : Базаринська сільська рада З баразького району Тернопіль ської області, кадастровий н омер: 6122480400:01:0010999, цільове призначе ння: для комерційного корист ування шляхом реалізації пре дмета іпотеки з прилюдних то ргів, встановивши ціну прода жу предмету іпотеки на підст аві оцінки майна на рівні не н ижчому за звичайні ціни на це й вид майна згідно експертно го висновку суб'єкту оціночн ої діяльності, що буде здійсн ений в процесі виконавчого п ровадження з виконання рішен ня господарського суду.

Не погоджуючись з визначен ою позивачем початковою ціно ю предмета іпотеки, відповід ач подав суду письмове клопо тання від 24.06.2011р. про призначенн я судової будівельно-технічн ої експертизи у даній справі , обґрунтовуючи його тим, що у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки, повинна б ути зазначена початкова ціна предмета іпотеки, яку може бу ти визначено за згодою між іп отекодавцем та іпотекодержа телем або на підставі оцінки майна суб' єктом оціночної діяльності, а заставна варті сть предмета іпотеки, визнач ена сторонами у п.2.3. іпотечног о договору не може братися до уваги для визначення початк ової ціни предмета іпотеки, у зв' язку з тим, що договір іпо теки укладено у 2008 році, тобто з моменту укладення якого про йшло більше трьох років і цін а предмета іпотеки суттєво м огла змінитись.

Враховуючи вищезазначене, ухвалою від 24.06.2011р. судом було з упинено провадження у справі та призначено у справі судов у будівельну-технічну експер тизу, для чого перед експерто м Тернопільського відділенн я Київського науково-дослідн ого інституту судових експер тиз поставлено завдання визн ачити - яка ринкова вартість п редмета іпотеки, переданого відповідачем у іпотеку позив ачу за іпотечним договором в ід 21.04.2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом Київсь кого міського нотаріального округу ОСОБА_2 зареєстров аним в реєстрі за № 2423 станом на дату проведення експертизи?

08 лютого 2012р. матеріали справ и повернулися до господарськ ого суду Тернопільської обла сті разом з висновком по про веденій будівельно-технічні й експертизі, в якому експерт дав відповідь на поставлене судом питання, а саме: ринкова вартість предмета іпотеки, п ереданого відповідачем у іпо теку позивачу за іпотечним д оговором від 21.04.2008 року, який по свідчений приватним нотаріу сом Київського міського нота ріального округу ОСОБА_2 з ареєстрованим в реєстрі за № 2423, а саме: будівлі та споруди с ировинної бази, загальною пл ощею 6660,7 (шість тисяч шістсот ш істдесят шість цілих сім дес ятих) кв. м. у що знаходиться за адресою: Тернопільська обла сть, Збаразький район, м. Збара ж, вул. Тихого О., буд. З (три) та ск ладаються з: будинку прохідн ої з 2-ма вхідними площадками, літ. А, площею 58,9 кв. м.; будинку с кладу з елеваторного та вхід ною площадкою, літ. Б, площею 640, 1 кв. м., будинку складу літ. В, пл ощею 2455,1 кв. м.; будинку складу з пунктом зерноочистки, літ. Г, п лощею 868,8 кв. м.; будинку складу, л іт. Д площею 114,9 кв. м.; будинку ск ладу, літ. Е; ковбасного цеху, л іт. О., площею 1356,0 кв. м.; навісу літ . Ж; будинку котельні, літ. З, пло щею 229,0 кв. м.; будинку овочесхов ища, літ. К, площею 823,5 кв. м.; навіс у, літ. П., площею 114,4 кв. м.; огорожі , №1-5; замощення №1 та земельної ділянки, площею 1,11 (одна ц іла одинадцять сотих) га, що зн аходиться за адресою: Базари нська сільська рада Збаразьк ого району Тернопільської об ласті, кадастровий номер: 6122480400: 01:0010999, цільове призначення: для комерційного користування, станом на дату проведенн я експертизи становить 974 619 грн .

Повноважний представник п озивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав по вністю, зазначивши, що предме том іпотеки є земельна ділян ка та цілісний майнових комп лекс, розташований в її межах .

Представник відповідача в судовому засіданні факт отр имання кредиту Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРИДЕНТА АГРО" підтвердив, на явну заборгованість перед по зивачем - Публічним акціонер ним товариством ВТБ Банк та п озовні вимоги визнав. Запере чень щодо заявлених вимог по зивача представник відповід ача не надав, існуючий борг по кредиту пояснив неможливіст ю погашення через важке фіна нсове становище.

Розглянувши матеріали с прави, заслухавши пояснення та доводи учасників судового процесу, суд встановив насту пне:

Згідно ст. 1 ГПК України пра во на звернення до господарс ького суду за захистом своїх порушених, оспорюваних прав і охоронюваних законом інте ресів мають підприємства, ус танови, організації, інші юри дичні особи (у тому числі іноз емні), громадяни, які здійснюю ть підприємницьку діяльніст ь і в установленому порядку н абули статусу суб' єкта підп риємницької діяльності. Майн ово - господарські зобов'яза ння, які виникають між суб'єкт ами господарювання або між с уб'єктами господарювання і н егосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підста ві господарських договорів, є господарсько - договірним и зобов'язаннями (ч. 1 ст. 179 ГК Укр аїни).

В силу ст. 11 ЦК України цивіль ні права і обов' язки виника ють із дій осіб, що передбачен і актами цивільного законода вства, а також із дій осіб, що н е передбачені цими актами, ал е за аналогією породжують ци вільні права та обов'язки.

Згідно ст. 345 Господарського кодексу України кредитні ві дносини здійснюються на підс таві кредитного договору, що укладається між кредитором і позичальником у письмовій формі. У кредитному договорі передбачаються мета, сума і с трок кредиту, умови і порядок його видачі та погашення, вид и забезпечення зобов'язань п озичальника, відсоткові став ки, порядок плати за кредит, об ов'язки, права і відповідальн ість сторін щодо видачі та по гашення кредиту. Кредити над аються банком під відсоток, с тавка якого, як правило, не мож е бути нижчою від відсотково ї ставки за кредитами, які бер е сам банк, і відсоткової став ки, що виплачується ним по деп озитах.

Відповідно до положень ст. с т. 638, 639 ЦК України договір є укла деним, якщо сторони в належні й формі досягли згоди з усіх і стотних умов договору. Догов ір може укладатися у будь-які й формі, якщо вимоги щодо форм и договору не встановлені за коном. Якщо сторони домовили ся укласти договір у певній ф ормі, він вважається укладен им з моменту надання йому ціє ї форми, навіть якщо законом ц я форма для даного виду догов ору не вимагалася.

Відповідно до ст.629 ЦК Україн и договір є обов'язковим для в иконання сторонами.

21 квітня 2008 року між Відкрити м акціонерним товариством ВТ Б Банк, правонаступником яко го у відповідності до 1.1. Розді лу 1 Статуту ПАТ "ВТБ Банк" (нова редакція затверджена позаче рговими загальними зборами у часників (акціонерів) Проток ол № 54 від 16.07.2010р.) є Публічне акці онерне товариство"ВТБ Банк" ( п озивач у справі) та Товариств ом з обмеженою відповідальні стю "Тридента Агро" (третя особ а на стороні відповідача у сп раві), було укладено Договір п ро надання відновлювальної в ідкличної кредитної лінії № 100.2.3-01/100к-08, згідно умов якого пози вач (Банк) надав третій особі н а стороні відповідача (Позич альнику) грошові кошти (креди т) у тимчасове користування н а наступних умовах:

- надання кредиту здій снюється в межах максимально го ліміту заборгованості 55 000 00 0,00 грн. окремими частинами (тра ншами) зі зменшенням максима льного ліміту згідно графіку ;

- кінцевим терміном повернення є 20.10.2009р.;

- встановлена проце нтна ставка - 15 %, яка збільшує ться на 1% річних у разі невико нання Позичальником зобов"яз ань і до моменту виконання зо бов"язання і не потребує укла дання між сторонами додатков их угод або договорів про вне сення змін до даного договор у.

- ціль надання кредиту : поповнення оборотних кошті в та рефінансування заборгов аності.

Позичальник, в свою чергу, з обов' язувався повернути кр едитору кредит в повному обс язі в строк, передбачений дог овором, сплачувати кредитор у проценти в розмірі та поряд ку, передбаченому договором, а також виконувати інші свої зобов' язання згідно даного Договору ( п.3.2. Договору).

Пунктом 7.3. сторони погодили , що Договір набирає чинності з дня його підписання і діє до повного виконання сторонами прийнятих на себе зобов"язан ь.

Як вбачається із вищезазна ченого, між позивачем та трет ьою особою на стороні відпов ідача, виникли зобов' язання з кредитного договору, згідн о якого, в силу ст. 1054 ЦК України , за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов' язує ться надати грошові кошти (кр едит) позичальникові у розмі рі та на умовах встановлених договором, а позичальник зоб ов' язується повернути кред ит та сплатити проценти.

Згідно зі статтями 173,193, 202 Госп одарського кодексу України т а статтями 525, 526, 530 Цивільного ко дексу України зобов' язання повинні виконуватись належн им чином і в установлений стр ок відповідно до умов догово ру та вимог чинного законода вства; одностороння відмова від зобов' язання не допуска ється, якщо інше не передбаче но договором або законом. Від повідно до статті 202 Господарс ького кодексу України, статт і 599 Цивільного кодексу Україн и зобов' язання припиняєтьс я виконанням, проведеним нал ежним чином.

Як випливає із матеріалів с прави, Позивач взяті на себе з обов"язання згідно Договору виконав, надавши Товариству з обмеженою відповідальніст ю "Тридента Агро" кредитні ко шти окремими частинами - тра ншами в межах максимального ліміту заборгованості - 55 000 000,00г рн.

Однак Товариство з обмежен ою відповідальністю "Тридент а Агро" взяті на себе зобов' я зання згідно кредитного дого вору щодо погашення кредиту та відсотків за користування кредитом не виконало, в обумо влені Договором терміни кред итні кошти не повернуло, щомі сячну сплату відсотків за ко ристування кредитом не здійс нювало, що призвело до виникн ення заборгованості, яка із в рахуванням заяви позивача пр о уточнення позовних вимог в ід 30.05.2011р. становить - 79 634 708 (сімдес ят дев'ять мільйонів шістсот тридцять чотири тисячі сімс от вісім) гривень 86 копійок, як а складається із:

- простроченої заборговано сті за кредитом - 55 000 000 (п'ятдесят п'ять мільйонів) гривень 00 коп ійок;

- простроченої заборговано сті по сплаті процентів за ко ристування кредитними кошта ми -16 227 465 (шістнадцять мільйонів двісті двадцять сім тисяч чо тириста шістдесят п'ять) грив ень 93 копійки;

- пені за несвоєчасну сплату кредиту за період з 01.09.2010 року п о 28.02.2011 року - 4 227 465 (чотири мільйони двісті двадцять сім тисяч чо тириста шістдесят п'ять) грив ень 75 копійок;

- пені за несвоєчасну сплату процентів за користування к редитними коштами за період з 01.09.2009 року по 28.02.2011 року - 1 176 643 (один мільйон сто сімдесят шість т исяч шістсот сорок три тисяч і) гривень 37 копійок;

- трьох процентів річних за весь час прострочення сплати кредиту - 2 450 136 (два мільйони чот ириста п'ятдесят тисяч сто тр идцять шість) гривень 99 копійо к:

- трьох процентів річних за весь час прострочення сплати процентів за користування к редитом -552 996 (п'ятсот п'ятдесят д ві тисячі дев'ятсот дев'яност о шість) гривень 82 копійки.

Відповідно до ст. 546 ЦК Україн и виконання зобов"язання мож е забезпечуватися неустойко ю, порукою, гарантією, заставо ю, притриманням, завдатком. До говором або законом можуть б ути встановлені інші види за безпечення виконання зобов"я зання.

Пунктом 1.3. Договору про нада ння відновлювальної відклич ної кредитної лінії № 100.2.3-01/100к-08 сторони по Договору передбач или, що в якості забезпечення виконання Позичальником сво їх зобов"язань щодо повернен ня кредиту, сплати нарахован их процентів, можливих штраф них санкцій, а також інших вит рат на здійснення забезпечен ої заставою вимоги Позичальн ик забезпечує укладання з кр едитором, зокрема, Договору н аступної іпотеки нерухомого майна - нежитлові будівлі т а споруди виробничо-складськ ого призначення та земельної ділянки, що належать на праві власності ТОВ "Насінневий за вод" та розташовані за адресо ю : Тернопільська область, м. З бараж, вул. Тихого,3 (п.1.3.2 Договор у про надання відновлювально ї відкличної кредитної лінії № 100.2.3-01/100к-08).

На виконання вищезазначен ого пункту, одночасно з Догов ором про надання відновлювал ьної відкличної кредитної лі нії № 100.2.3-01/100к-08, 21 квітня 2008 року в якості забезпечення виконан ня зобов"язань Товариства з о бмеженою відповідальністю "Т ридента Агро" перед Відкрити м акціонерним товариством "В ТБ Банк" по Договору про надан ня відновлювальної відкличн ої кредитної лінії № 100.2.3-01/100к-08, м іж ВАТ "ВТБ Банк" (Іпотекодержа тель), та Товариством з обмеже ною відповідальністю "Насінн євий завод", місце знаходженн я якого Тернопільська област і, м. Збараж, вул. Тихого,3 (Іпоте кодавець) було укладено Іпот ечний договір, у відповіднос ті до умов якого Іпотекодаве ць (відповідач у справі) в якос ті забезпечення зобов"язань Боржника - Товариства з обмеж еною відповідальністю "Триде нта Агро" по Договору про нада ння відновлювальної відклич ної кредитної лінії № 100.2.3-01/100к-08 передає в наступну іпотеку І потекодержателю (Позивачу по справі) нерухоме майно, а сам е: будівлі та споруди сировин ної бази, загальною площею 6660,7 (шість тисяч шістсот шістдес ят шість цілих сім десятих) кв .м., що знаходиться за адресою: Тернопільська область,Збара зький район, м. Збараж, вул. Тих ого О., буд. З (три) та складаютьс я з: будинку прохідної з 2-ма вх ідними площадками, літ. А, площ ею 58,9 кв.м.; будинку складу з еле ваторного та вхідною площадк ою, літ. Б, площею 640,1 кв.м., будинк у складу літ. В, площею 2455,1 кв.м.; б удинку складу з пунктом зерн очистки, літ. Г, площею 868,8 кв.м.; б удинку складу, літ. Д, площею 114, 9 кв.м.; будинку складу, літ. Е; ко вбасного цеху, літ. О., площею 135 6,0 кв.м.; навісу літ. Ж; будинку ко тельні, літ. З, площею 229,0 кв.м.; бу динку овочесховища, літ. К, пло щею 823,5 кв.м.; навісу, літ. П., площе ю 114,4 кв.м.; огорожі, №1-5; замощення №І (Предмет іпотеки 1) та земел ьну ділянка, площею 1,11 (одна ціл а одинадцять сотих) га, що знах одиться за адресою: Базаринс ька сільська рада Збаразьког о району Тернопільської обла сті, кадастровий номер: 6122480400:01:00109 99, цільове призначення: для ко мерційного користування (Пре дмет іпотеки 2). Заставна варті сть Предмету іпотеки 1 за зго дою сторін складає 8 034 166,00 грн.; за ставна вартість Предмету іп отеки 2 за згодою сторін склад ає 1 167 800,0 грн.

Законом України "Про іпотек у" визначено, що іпотека це вид забезпечення виконання зобо в"язання нерухомим майном, що залишається у володінні і ко ристування іпотекодавця, згі дно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпо текою зобов"язання одержати задоволення своїх вимог за р ахунок предмета іпотеки.

В статті 7 Закону України "Пр о іпотеку" зазначено, що за рах унок предмета іпотеки іпотек одержатель має право задовол ьнити свою вимогу за основни м зобов"язанням у повному обс язі або в частині, встановлен ій іпотечним договором, що ви значена на час виконання ціє ї вимоги, включаючи сплату пр оцентів,неустойки, основної суми боргу та будь-якого збіл ьшення цієї суми, яке було пер едбачене умовами договору, щ о обумовлює основне зобов"яз ання.

Пунктом п. 6.1 іпотечного дого вору сторони передбачили, що у разі невиконання або ненал ежного виконання Боржником з обов"язань за Кредитним дого вором (у тому числі у випадку п рострочення чергових платеж ів) та/або Іпотекодавцем за ци м договором, Іпротекодержате ль вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стяг нення на предмет іпотеки. Зве рнення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на розс уд Іпотекодержателя, зокрема , на підставі рішення суду (п.6. 2. іпотечного договору).

Як зазначалося вище, позича льник взяті на себе зобов' я зання згідно кредитного дого вору щодо повернення кредиту , сплати процентів за користу вання кредитом та інші зобов "язання згідно Договору про н адання відновлювальної відк личної кредитної лінії № 100.2.3-01 /100к-08 не виконав, а тому у позив ача виникло право у відповід ності до п.1.3. кредитного догов ору та п. 6.1 іпотечного договор у задовольнити свої вимоги з а рахунок предмету іпотеки ш ляхом звернення стягнення за боргованості на предмет іпот еки.

На виконання ст.35 Закону Укр аїни "Про іпотеку", позивачем направлялися відповідачу ви моги № 2087/100-08-2 від 19.05.2009р., № 2497/10-08-2 від 17. 06.2009р., в яких вимагалося від По ручителя сплатити протягом 1 5 календарних днів з моменту отримання вимоги прострочен у заборгованість за Договоро м про надання відновлювально ї відкличної кредитної лінії № 100.2.3-01/100к-08, проценти, нарахован і за користування кредитними коштами та штрафні санкції з а порушення виконання зобов" язання. Також позивач попере див про те, що у разі невиконан ня цієї вимоги, банком буде ін іційовано примусове стягнен ня заборгованості в судовому порядку або у інший спосіб, ві дповідно до законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі з адоволення судом позову про звернення стягнення на предм ет іпотеки у рішенні суду заз начається, зокрема, початков а ціна предмета іпотеки для й ого подальшої реалізації. Ці на продажу предмета іпотеки, згідно ч.6 ст. 38 даного закону в становлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодер жателем або на підставі оцін ки майна суб' єктом оціночно ї діяльності, на рівні, не нижч ому за звичайні ціни на цей ви д майна.

У відповідності до ст. 9 Зако ну України "Про оцінку майна, м айнових прав та професійну о ціночну діяльність" визначен о, що методичне регулювання о цінки майна здійснюється у в ідповідних нормативно-право вих актах з оцінки майна: поло женнях (національних стандар тах) оцінки майна, що затвердж уються Кабінетом Міністрів У країни, методиках та інших но рмативно-правових актах, які розробляються з урахуванням вимог положень (національни х стандартів) і затверджують ся Кабінетом Міністрів Украї ни або Фондом державного май на України.

Згідно до вимог Національн ого стандарту № 1 "Загальні зас ади оцінки майна і майнових п рав", затверджених постаново ю Кабінету міністрів України від 10.09.2003р. № 1440, зокрема п. 34, об' є кт оцінки у разі його застави оцінюється за ринковою варт істю.

Початкова ціна продажу пр едмета іпотеки встановлюєт ься рішенням суду або за згод ою між іпотекодавцем та іпот екодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі о цінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та проф есійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна про дажу майна не може бути нижчо ю за 90 відсотків його вартост і, визначеної шляхом його о цінки.

У разі невиконання або нена лежного виконання боржником основного зобов"язання, іпот екодержатель вправі задовол ьнити свої вимоги за основни м зобов"язанням шляхом зверн ення стягнення на предмет іп отеки. Звернення стягнення н а предмет іпотеки здійснюєть ся, зокрема, на підставі рішен ня суду (ст. 33 Закону).

Враховуючи вищезазначене, відповідач, як майновий пору читель Боржника - Товарист ва з обмеженою відповідальні стю "Тридента Агро" ( третьої о соби по даній справі) зобов"яз аний відповісти майном, що на лежить йому на праві приватн ої власності та яке передане в іпотеку згідно іпотечного договору за невиконання (т ретьою особою по даній справ і) зобов"язань за Договором пр о надання відновлювальної ві дкличної кредитної лінії № 10 0.2.3-01/100к-08 на суму неповерненого к редиту в розмірі - 79 634 708 (сімдеся т дев'ять мільйонів шістсот т ридцять чотири тисячі сімсот вісім) гривень 86 копійок, яка с кладається із:

- простроченої заборговано сті за кредитом - 55 000 000 (п'ятдесят п'ять мільйонів) гривень 00 коп ійок;

- простроченої заборговано сті по сплаті процентів за ко ристування кредитними кошта ми -16 227 465 (шістнадцять мільйонів двісті двадцять сім тисяч чо тириста шістдесят п'ять) грив ень 93 копійки;

- пені за несвоєчасну сплату кредиту за період з 01.09.2010 року п о 28.02.2011 року - 4 227 465 (чотири мільйони двісті двадцять сім тисяч чо тириста шістдесят п'ять) грив ень 75 копійок;

- пені за несвоєчасну сплату процентів за користування к редитними коштами за період з 01.09.2009 року по 28.02.2011 року - 1 176 643 (один мільйон сто сімдесят шість т исяч шістсот сорок три тисяч і) гривень 37 копійок;

- трьох процентів річних за весь час прострочення сплати кредиту - 2 450 136 (два мільйони чот ириста п'ятдесят тисяч сто тр идцять шість) гривень 99 копійо к:

- трьох процентів річних за весь час прострочення сплати процентів за користування к редитом -552 996 (п'ятсот п'ятдесят д ві тисячі дев'ятсот дев'яност о шість) гривень 82 копійки шля хом звернення стягнення на п редмет іпотеки за іпотечним договором.

При таких обставинах позов ні вимори позивача підлягают ь до задоволення в повній мір і.

Судовий збір згідно ст. 49 ГП К України покладається на ві дповідача.

Враховуючи викладене та ке руючись ст.ст. 22, 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК Ук раїни, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити п овністю.

2. В рахунок погашення забор гованості товариства з обмеж еною відповідальністю "Триде нта Агро" (код 25591321) перед публіч ним акціонерним товариством "ВТБ Банк" (код 14359319) за договором про надання відновлюваної в ідкличної кредитної лінії №1 00.2.3-01/100к-08 від 21.04.2008р. в сумі 79 634 708 (сімд есят дев"ять мільйонів шістс от тридцять чотири тисячі сі мсот вісім) грн. рівно, яка скл адається з:

- простроченої заборговано сті за кредитом у розмірі 55 000 000 (п"ятдесят п"ять мільйонів) грн . рівно;

- простроченої заборговано сті по сплаті процентів за ко ристування кредитними кошта ми - 16 227 465 (шістнадцять мільйон ів двісті двадцять сім тисяч чотириста шістдесят п"ять) гр н. 93 коп.;

- пені за несвоєчасну сплату кредиту - 4 227 465 (чотири мільйон и двісті двадцять сім тисяч ч отириста шістдесят п"ять) грн . 75 коп.;

- пені за несвоєчасну сплату процентів за користування к редитними коштами - 1 176 643 (один мільйон сто сімдесят шість т исяч шістсот сорок три) грн. 37 к оп.;

- трьох процентів річних - 2 450 136 (два мільйони чотириста п"я тдесят тисяч сто тридцять ші сть) грн. 99 коп.;

- трьох процентів річних за весь час прострочення сплати процентів за користування к редитом - 552 996 (п"ятсот п"ятдеся т дві тисячі дев"ятсот дев"яно сто шість) грн. 82 коп.

звернути стягнення на пред мет іпотеки за іпотечним дог овором, посвідченим приватни м нотаріусом Київського місь кого нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номер ом 2423 (зареєстровано в реєстрі за номерами 2424, 2425), що належить н а праві власності товариству з обмеженою відповідальніст ю "Насіннєвий завод" (47300, Терноп ільська область, Збаразький район, м.Збараж, вул. Тихого, бу д.3, код 33850194) шляхом продажу пред мета іпотеки на прилюдних то ргах у межах процедури викон авчого провадження - на корис ть публічного акціонерного т овариства "ВТБ Банк" (01004, м.Київ, бульвар Т.Шевченка/вул. Пушкі нська буд. 8/26, код 14359319), що предста влений відділенням "Київська регіональна дирекція ПАТ "ВТ Б Банк" (01030, м. Київ, вул. Жилянськ а, буд. 35, МФО 321767, код 14359319), а саме:

будівлі та споруди сировин ної бази, загальною площею 6660,7 (шість тисяч шістсот шістдес ят шість цілих сім десятих) кв . м., що знаходяться за адресою : Тернопільська область, Збар азький район, м.Збараж, вул. Ти хого, буд. 3 та складаються з: бу динку прохідної з 2-ма вхідним и площадками, літ.А, площею 58,9 к в.м.; будинку складу з елеватор ною та вхідною площадкою, літ .Б, площею 640,1 м.кв.; будинку склад у, літ.В, площею 2455,1 кв.м.; будинку складу з пунктом зерноочист ки, літ.Г, площею 868,8 м.кв.; будинк у складу, літ.Д, площею 114,5 м.кв.; б удинку складу, літ.Е, ковбасно го цеху, літ.О, площею 1356,0 кв.м.; на вісу літ.Ж, будинку котельні, л іт.З, площею 229,0 м.кв.; будинку ово чесховища, літ.К, площею 823,5 кв.м .; навісу, літ.П, площею 114,4 кв.м.; ог орожі, №1-5, замощення №1;

земельну ділянку, площею 1,11 ( одна ціла одинадцять сотих) г а, що знаходиться за адресою: Б азаринська сільська рада Зба разького району Тернопільсь кої області, кадастровий ном ер: 6122480400:01:0010999, цільове призначенн я: для комерційного використ ання;

за ринковою вартістю (почат ковою ціною) предмета іпотек и, яка станом на 03 лютого 2012 року (дата проведення судової буд івельно-технічної експертиз и) для його подальшої реаліза ції, становить 974 619 (дев'ятсот сі мдесят чотири тисячі шістсот дев'ятнадцять) грн. 00 коп.

3. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "На сіннєвий завод", вул.Тихого,3, м . Збараж, Збаразький район, Тер нопільська область, 47300, іденти фікаційний код 33850194 на користь - Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк", вул. Т. Ше вченка/вул. Пушкінська, 8/26, м. Ки їв, в особі відділення "Київсь ка регіональна дирекція" ПАТ "ВТБ Банк", вул. Жилянська, 35, м. К иїв, ідентифікаційний код 14359319 - 25 500 (двадцять п'ять тисяч п'ятс от) грн. рівно в повернення спл аченого державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 к оп. рівно витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

4. Рішення надіслати сторона м по справі та третій особі.

Протягом десяти дні в з дня підписання повного те ксту рішення суду сторони, тр етя особа мають право подати апеляційну скаргу до Львівс ького апеляційного господар ського суду через цей суд.

Повний текст рішення буде виготовлено 5 березня ц.р.

Суддя Ю.О. Чопко