Постанова

від 01.02.2012 по справі 11/34/5022-744/2011

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИ Й ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТ АНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.12 Справа № 11/34/5022-744/2011

Львівський апеляційн ий господарський суд в склад і колегії суддів: головуючий суддя Гриців В.М., суддів М урська Х.В., Кордюк Г.Т.

при секретарі судового зас ідання Швець О.В.

з участю представників поз ивача Покотила Ю.В., голови пр авління ОСББ «Молодіжне»Мул ика О.С. та представника Сидор ової І.А.,

розглянув у відкритому суд овому засіданні апеляційну с каргу колективного малого пі дприємства «Дизайн»на рішен ня господарського суду Терно пільської області від 22 листо пада 2011 року у справі №11/34/5022-744/2011 по рушеній за позовом колективн ого малого підприємства «Диз айн»до відповідачів: об' єдн ання співвласників багатокв артирного будинку «Молодіжн е» та до Кременецької районн ої державної адміністрації про визнання недійсними уста новчих документів, скасуванн я державної реєстрації юриди чної особи

ВСТАНОВИВ:

Колективне мале підпр иємство "Дизайн" звернулось д о господарського суду Терноп ільської області з позовом д о об' єднання співвласників багатоквартирного будинку " Молодіжне" та Кременецької р айонної державної адміністр ації, просило суд визнати нед ійсним рішення установчих зб орів власників квартир у жит ловому будинку АДРЕСА_1 що до створення ОСББ «Молодіжне », які оформлені протоколом у становчих зборів від 19 березн я 2010 року; визнати недійсним с татут ОСББ «Молодіжне», затв ерджений установчими зборам и власників багатоквартирно го будинку АДРЕСА_1 від 19 бе резня 2010 року та зареєстрован ий державним реєстратором Кр еменецької районної державн ої адміністрації 29 квітня 2010 р оку та скасувати державну ре єстрацію ОСББ «Молодіжне».

Позивач стверджує, що уста новчі збори власників кварт ир у житловому будинку АДРЕ СА_1 щодо створення об' єдн ання співвласників багатокв артирного будинку "Молодіжне " 19 березня 2010 року проведені з п орушенням порядку, встановле ного ст.6 закону України "Про о б' єднання співвласників ба гатоквартирного будинку", ос кільки про проведення устан овчих зборів 19 березня 2010 року ініціативна група повідомил а лише шість власників житло вих і нежитлових приміщень б удинку АДРЕСА_1, а таких ос іб було дев' ять. Крім шести власників розташованих у буд инку квартир, є ще два власник и нежилих приміщень - магази ну в підвалі площею 81,2 м.кв. ОС ОБА_1 і ОСОБА_2 (згідно дог овору купівлі-продажу від 04.02.20 09 року, укладеного між Колекти вним малим підприємством "Ди зайн" (продавець) та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 (покупці), посвідч еного приватним нотаріусом К ременецького районного нота ріального округу ОСОБА_3 т а зареєстрованим в реєстрі з а № 149).

Позивач стверджує, що не ста в учасником ОСББ «Молодіжне» внаслідок порушення порядку його створення, хоча й вже ста ном на 19 березня 2010 року є власн иком даного будинку, що підтв ерджується свідоцтвом про пр аво власності на нерухоме ма йно від 30 березня 2006 року, є бала нсоутримувачем даного будин ку, що підтверджується долуч еною довідкою від 21 листопада 2011 року. Крім того, документом який може підтверджувати дан е твердження є рішення викон авчого комітету Кременецько ї міської ради №205 від 28 вересня 2006 року про дозвіл на проведен ня реконструкції частини при міщень цокольного поверху пі д магазин по торгівлі продов ольчо-промисловими товарами та мансардних приміщень під житлову квартиру та розпоря дження виконавчого комітету Кременецької міської ради № 782 від 17 листопада 2008 року, яким з атверджено Акт державної при ймальної комісії про прийнят тя закінченого будівництвом об' єкта - закінчені реконс трукцією цокольні приміщенн я під магазин по торгівлі про довольчо-промисловими товар ами.

Позивач вважає, що означені порушення є підставою визна ти недійсними рішення устан овчих зборів від 19 березня 2010 р оку, статут об' єднання спів власників багатоквартирног о будинку "Молодіжне" та скасу вати державну реєстрацію цьо го об' єднання. Документи, по дані державному реєстратору для проведення реєстрації О СББ "Молодіжне" не відповідаю ть вимогам Закону, а відомост і, вказані в окремих з них, не в ідповідають дійсності, що є п ідставою для прийняття рішен ня про відмову у проведенні д ержавної реєстрації, а тому д ержавний реєстратор не мав п рава проводити державну реєс трацію ОСББ "Молодіжне". Оскіл ьки, державним реєстратором проведено державну реєстрац ію ОСББ "Молодіжне" на підстав і недійсних установчих доку ментів, державна реєстрація об'єднання співвласників баг атоквартирного будинку "Моло діжне" підлягає скасуванню.

Господарський суд Терноп ільської області (суддя Сидо рук А.М.) рішенням від 22 листопа да 2011 року у позові відмовив.

Колективне мале підприєм ство "Дизайн" звернулося до Ль вівського апеляційного госп одарського суду з апеляційно ю скаргою, просить рішення го сподарського суду Тернопіль ської області від 22 листопада 2011 року скасувати та прийняти нове, яким позов задовольнит и. Скаржник вважає рішення су ду першої інстанції незаконн им та необгрунтованим, оскіл ьки судом неповно з' ясовано обставини, що мають значення для справи, висновки суду не в ідповідають викладеним у ріш енні обставинам справи, ріше ння винесене із порушенням н орм процесуального права та неправильно застосовано суд ом норми матеріального права , а саме вимог статтей 6 і 11 зако ну України «Про об' єднання співвласників багатокварти рного будинку»та статті 385 Цив ільного кодексу України.

На думку позивача, не відпов ідають дійсності висновки су ду про те, що на момент скликан ня та проведення установчих зборів ОСББ «Молодіжне»не бу ло жодних відомостей про ная вність зареєстрованого прав а власності за позивачем, О СОБА_1 та ОСОБА_2 на об' є кти нерухомості, що розташов ані у вказаному будинку, а так ож те, що позивач не є ані учас ником ОСББ «Молодіжне», ані о рганом, що здійснює державну реєстрацію, а тому не має повн оважень звертатися в суд із в имогою, яка спрямована на при пинення ОСББ «Молодіжне»як ю ридичної особи. Скаржник заз начає, що повідомлення про пр оведення установчих зборів н е вручалися ні йому, ані ОСО БА_1 та ОСОБА_2, які є власн иками нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_1. Хоча, чле ну ініціативної групи ОСОБ А_4 було відомо про наявніст ь інших власників, що може під тверджуватися відповіддю ви конавчого комітету Кременец ької міської ради на звернен ня останнього №393/3-10 від 15.05.2009 року , яку суд першої інстанції від мовився витребувати.

Відповідач надав відзив на апеляційну скаргу, просить р ішення господарського суду Т ернопільської області від 22 л истопада 2011 року у справі №11/34/5022- 744/2011 залишити без змін, а апеляц ійну скаргу колективного мал ого підприємства «Дизайн»бе з розгляду, рішення суду перш ої інстанції вважає законним , обґрунтованим, постановлен им із дотриманням норм матер іального та процесуального п рава. На думку відповідача, ОС ББ "Молодіжне" створене у поря дку, передбаченому законом У країни "Про об' єднання спів власників багатоквартирног о будинку". Пояснює, що повідом лення про проведення установ чих зборів не вручались дире ктору КМП “Дизайн”, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, оскільки, у жит елів квартир та ініціативної групи не було жодних відомос тей про наявність зареєстров аного права власності за поз ивачем, ОСОБА_1 та ОСОБА_ 2 на об' єкти нерухомості, щ о розташовані у багатокварти рному будинку АДРЕСА_1.

Відповідач пояснює, що фізи чні особи, які в подальшому ст али членами ОССБ “Молодіжне” , виступили позичальниками Д ержавного фонду сприяння мол одіжному будівництву, а отже інвесторами будівництва шес тиквартирного будинку № 1А по вул. Б.Харчука у м. Кременець, у якому розташовані вказані в ище квартири. Кожен із майбут ніх членів об' єднання уклав відповідний договір про дол ьову участь у будівництві (ре конструкції) житла із Терноп ільським регіональним відді ленням Державного фонду спри яння молодіжному житловому б удівництву та колективним ма лим підприємством “Дизайн”. Оскільки, ще при укладенні до говорів на дольову участь у б удівництві заплановано буді вництво шестиквартирного жи тлового будинку, у власників квартир не виникало сумніві в щодо того, що вони є повнопра вними власниками квартир, а т акож приміщень загального ко ристування, опорних конструк цій будинку, які відносяться до неподільного майна співв ласників будинку. Виділення нежитлового приміщення у під валі будинку як окремого об' єкту нерухомості не передбач алося проектною документаці єю, а КМП “Дизайн” не повідоми ло власників квартир про ная вність зареєстрованого за КМ П “Дизайн” права власності н а цілий шестиквартирний житл овий будинок, а також про свої наміри щодо реконструкції ч астини приміщень цокольного поверху під магазин та манса рдних приміщень під житлову квартиру. Відомості про наяв ність зареєстрованого права власності на цілий житловий будинок за КМП "Дизайн", про рі шення виконкому Кременецько ї міської ради від 28.09.2006р. № 205 про надання позивачу дозволу на проведення реконструкції ча стини приміщень цокольного п оверху під магазин по торгів лі продовольчо-промисловими товарами та мансардних прим іщень під житлову квартиру т а подальше відчуження приміщ ення магазину громадянами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 стало в ідомо членам ОССБ "Молодіжне " після звернення КМП "Дизайн" з позовом до господарського суду Тернопільської області .

Згідно листа Кременецьког о районного комунального бюр о технічної інвентаризації № 1002 від 10 листопада 2011 року, стано м на 24 грудня 2008 року (дата оформ лення свідоцтва про право вл асності на приміщення магази ну за КМП "Дизайн") закрито зап ис в Реєстрі прав власності н а житловий будинок з підвало м в АДРЕСА_1 за КМП "Дизайн". На момент державної реєстра ції Об' єднання співвласник ів багатоквартирного будинк у "Молодіжне" колективне мале підприємство "Дизайн" не було власником житлового багаток вартирного будинку АДРЕСА _1.

Рішення виконкому Кремене цької міської ради №205 від 28 вер есня 2006 року, на яке посилаєтьс я скаржник, у частині надання дозволу на проведення рекон струкції мансардних приміще нь під житлову квартиру втра тило чинність, що підтверджу ється листом виконкому Креме нецької міської ради №1346 від 20 грудня 2011 року.

Відповідач вважає, що створ енням ОСББ не порушено прав п озивача, а звернення КМП "Диза йн" до суду з даним позовом слі д розцінити як спробу ухилен ня від передачі багатокварти рного будинку на баланс ОСББ "Молодіжне", а також ухилення від участі в організації та ф інансуванні першого після пе редачі на баланс капітальног о ремонту будинку відповідно до ст. 24 Закону України "Про об' єднання співвласників багат оквартирного будинку". Відта к, реєстрація ОСББ "Молодіжне " здійснена виконавчим коміт етом Кременецької міської ра ди згідно рішення від 09 квітня 2010 року за № 54 відповідно до вим ог чинного законодавства та не порушує прав та інтересів позивача.

Про дату, час і місце розгл яду апеляційної скарги сторо ни повідомлені належним чино м, про що є докази у матеріалах справи.

У судовому засіданні предс тавник позивача апеляційну с каргу підтримав повністю з в икладених у ній підстав. Голо ва правління та представник об' єднання співвласників б агатоквартирного будинку "Мо лодіжне" - заперечили.

Відповідач Кременецька ра йонна державна адміністраці я про розгляд справи повідом лена належним чином, проте, ві дзиву чи клопотань не подала .

Враховуючи вищенаведене, с уд розглядає апеляційну скар гу у порядку, встановленому с таттею 75 Господарсько-процес уального кодексу України - з а наявними матеріалами справ и.

За приписами ст.99 ГПК Україн и в апеляційній інстанції сп рави переглядаються за прави лами розгляду цих справ у пер шій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у цьому розділі. Апеляційний г осподарський суд, переглядаю чи рішення в апеляційному по рядку, користується правами, наданими суду першої інстан ції.

У силу ст.101 ГПК України у про цесі перегляду справи апеляц ійний господарський суд за н аявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази приймаються судом, як що заявник обгрунтував немож ливість їх подання суду перш ої інстанції з причин, що не за лежали від нього. Апеляційни й господарський суд не зв'яза ний доводами апеляційної ска рги і перевіряє законність і обгрунтованість рішення міс цевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянув апеляційну скар гу та матеріали справи, заслу хав пояснення представників сторін, колегія суддів вважа є, що у задоволенні апеляційн ої скарги слід відмовити з на ступних підстав і обставин.

Відповідно до вимог статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезп ечення експлуатації багаток вартирного житлового будинк у, користування квартирами т а спільним майном житлового будинку можуть створювати об 'єднання власників квартир (ж итла). Об'єднання власників кв артир є юридичною особою, яка створюється та діє відповід но до статуту та закону.

Правові та організаційні з асади створення, функціонува ння, реорганізації та ліквід ації об'єднань власників жил их та нежилих приміщень бага токвартирного будинку, захис ту їхніх прав та виконання об ов'язків щодо спільного утри мання багатоквартирного буд инку визначає закон України "Про об' єднання співвласник ів багатоквартирного будинк у", статтею 6 якого визначено п орядок створення об' єднанн я, скликання і проведення уст ановчих зборів об' єднання, а саме:

Об'єднання може бути створе не в будинку будь-якої форми в ласності з числа тих, хто прив атизував або придбав квартир у, а також власника будинку аб о його уповноваженої особи, в ласників жилих приміщень, а т акож власників нежилих примі щень. Для створення об'єднанн я скликаються установчі збор и. Скликання установчих збор ів здійснюється власником бу динку або ініціативною групо ю, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомл ення про проведення установч их зборів направляється влас ником будинку або ініціативн ою групою не менше ніж за 14 дні в до дати проведення установ чих зборів. Повідомлення нап равляється в письмовій формі і вручається кожному власни ку під розписку або шляхом по штового відправлення (рекоме ндованим листом). У повідомле нні про проведення установчи х зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збор и, місце і час проведення, прое кт порядку денного. Час і місц е проведення обираються зруч ними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, яки й обирається більшістю голос ів присутніх власників або ї х уповноважених осіб. У голос уванні беруть участь власник и (їх уповноважені особи), які присутні на установчих збора х. Кожний власник на установч их зборах має один голос, неза лежно від площі та кількості квартир або приміщень, що пер ебувають у його власності. Рі шення приймається шляхом поі менного голосування. Рішення оформлюється особистим підп исом кожного, хто проголосув ав, у протоколі із зазначення м результату голосування ("за " чи "проти"). Рішення вважаєтьс я прийнятим, якщо за нього про голосувало не менше двох тре тин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збор и правомочні, якщо на них прис утні більше п'ятдесяти відсо тків власників. У разі відсут ності кворуму ініціатор приз начає нову дату, місце і час пр оведення установчих зборів. Новопризначені установчі зб ори можуть бути скликані не р аніш як через 14 діб з дня зборі в, що не відбулися. Установчі з бори приймають рішення про с творення об'єднання і затвер джують його статут. Оформлен ня і реєстрація всіх докумен тів, що засвідчують створенн я об'єднання, здійснюються бе зоплатно у порядку, встановл еному Кабінетом Міністрів Ук раїни. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі с відоцтва про державну реєстр ацію.

Відповідно до вимог статті 7 закону України "Про об' єдна ння співвласників багатоква ртирного будинку" статут об'є днання складається відповід но до Типового статуту, який з атверджує спеціально уповно важений центральний орган ви конавчої влади з питань міст обудування та житлової політ ики. У статуті має бути визнач ено таке: назва і місцезнаход ження об'єднання; мета створе ння, завдання та предмет діял ьності об'єднання; перелік ма йна, що перебуває у спільній с умісній власності (неподільн ого майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна; перелік майна, що переб уває у спільній частковій вл асності (загального майна), пр ава та обов'язки членів об'єдн ання щодо цього майна; статут ні органи об'єднання, їхні пов новаження та порядок формува ння; порядок скликання та про ведення загальних зборів; пе ріодичність проведення збор ів; порядок голосування на зб орах та прийняття рішень на н их; перелік питань, для виріше ння яких потрібна кваліфіков ана більшість голосів; джере ла фінансування, порядок вик ористання майна та коштів об 'єднання; порядок прийняття к ошторису, створення та викор истання фондів об'єднання, вк лючаючи резервні, а також пор ядок оплати спільних витрат; порядок та умови укладення д оговорів між об'єднанням та к ожним власником квартири, пр иміщення; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; порядок прий няття у члени об'єднання та ви ключення з нього; права і обов 'язки членів об'єднання; відпо відальність за порушення ста туту та рішень статутних орг анів; порядок внесення змін д о статуту; підстави та порядо к ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і в ирішення майнових питань, по в'язаних з цим. Статут може міс тити також інші положення, що є істотними для діяльності о б'єднання.

Згідно з матеріалами справ и об' єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 зареєстровано рі шенням виконавчого комітету Кременецької міської ради в ід 09 квітня 2010 року № 54 «Про реєс трацію об' єднання співвлас ників багатоквартирного буд инку АДРЕСА_1», видано Сві доцтво серії А01 № 328370 про держав ну реєстрацію юридичної особ и об' єднання співвласників багатоквартирного будинку " Молодіжне", а також державним реєстратором Кременецької р айонної державної адміністр ації Бондар Валентином Волод имировичем 29 квітня 2010 року вне сено відповідні відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних о сіб-підприємців, номер реєст раційної дії 1 640 120 0000 002044.

Як зазначено в рішенні вико навчого комітету Кременецьк ої міської ради від 09 квітня 2010 року № 54, підставою його ухвал ення слугували звернення вла сників шести квартир шестикв артирного будинку АДРЕСА_1 з проханням зареєструвати об' єднання, протокол зборі в по його створенню та статут об' єднання.

У матеріалах справи відсут ні відомості про оскарження чи скасування рішення викон авчого комітету Кременецько ї міської ради від 09 квітня 2010 р оку № 54 «Про реєстрацію об' єд нання співвласників багаток вартирного будинку АДРЕСА _1», отже назване рішення чин не.

З протоколу установчих збо рів об' єднання співвласник ів багатоквартирного будинк у АДРЕСА_1 від 19 березня 2010 р оку вбачається, що 19 березня 2010 року відбулись установчі зб ори власників шести квартир будинку АДРЕСА_1 з порядко м денним, зокрема, про створен ня об' єднання співвласникі в багатоквартирного будинку , затвердження його назви, ста туту, обрання правління та ре візійної комісії об' єднанн я. На зборах були присутні шіс ть осіб - власників квартир у названому будинку (уповнов ажених представників).

Також, в протоколі зазначен о, що установчі збори скликан і ініціативною групою у скла ді ОСОБА_4 (кв. № 1), ОСОБА_5 (кв. № 2), ОСОБА_4 (кв. № 5) відпо відно до вимог закону Україн и "Про об' єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку". 03 та 04 березня 2010 року були в ручені повідомлення про пров едення установчих зборів із зазначенням місця і часу про ведення - 19 березня 2010 року о 19-0 0 год. біля будинку АДРЕСА_1 , проекту порядку денного нас тупним власникам або уповнов аженим особам багатоквартир ного будинку: ОСОБА_6 (упов новажена особа власника квар тири № 3), ОСОБА_4 - власнику квартири № 5, ОСОБА_7 - вла снику квартири № 2 , ОСОБА_8 - власнику квартири № 1, ОСО БА_9 - уповноваженій особі власника квартири № 4 та ОСО БА_10 - власнику квартири № 6 .

Збори одностайно прийняли рішення створити об' єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку АДРЕСА_1, у хвалити назву - об' єднання співвласників багатокварти рного будинку "Молодіжне", зат вердити статут об' єднання с піввласників багатоквартир ного будинку "Молодіжне", обра ти правління, ревізора та упо вноважити ОСОБА_11 подати в органи реєстрації документ и, необхідні для проведення д ержавної реєстрації об' єдн ання співвласників багатокв артирного будинку "Молодіжне ". На установчих зборах були пр исутні шість власників кварт ир в будинку АДРЕСА_1, які й підписали протокол установч их зборів від 19 березня 2010 року , в тому числі протокол підпис али голова і секретар зборів .

У матеріалах справи відсут ні належні і допустимі доказ и, що на час скликання і провед ення установчих зборів об' є днання співвласників багато квартирного будинку АДРЕС А_1 колективне мале підприє мство «Дизайн»(позивач) було власником багатоквартирног о будинку АДРЕСА_1.

Також, у матеріалах справи в ідсутні докази, що позивач є у повноваженою власником буди нку особою, чи власником жили х або нежилих приміщень в цьо му будинку.

Належними доказами, що підт верджують факт виникнення в особи права власності на нер ухоме майно, є відомості з Дер жавного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмеж ень, видані відповідно до вим ог закону України «Про держа вну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеж ень».

За приписами ст. 2 закону Укр аїни «Про державну реєстраці ю речових прав на нерухоме ма йно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав на н ерухоме майно та їх обмежень - це офіційне визнання і підтв ердження державою фактів вин икнення, переходу або припин ення речових прав на нерухом е майно та їх обмежень, що супр оводжується внесенням даних до Державного реєстру речов их прав на нерухоме майно та ї х обмежень.

Відповідно до вимог ст.3 зак ону України «Про державну ре єстрацію речових прав на нер ухоме майно та їх обмежень»р ечові права на нерухоме майн о, їх обмеження та правочини щ одо нерухомого майна підляга ють обов'язковій державній р еєстрації в порядку, встанов леному цим Законом. Державна реєстрація прав є публічною , здійснюється місцевим орга ном державної реєстрації пра в, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстрован і речові права та їх обмеженн я в порядку, встановленому за коном. Зареєстровані речові права та їх обмеження мають п ріоритет над незареєстрован ими в разі спору щодо нерухом ого майна.

З урахуванням положень ст.28 і Перехідних положень закон у України «Про державну реєс трацію речових прав на нерух оме майно та їх обмежень»від омості про речові права окре мої особи на нерухоме майно, а також витяги з Державного ре єстру прав, що містять відомо сті про встановлення, зміну ч и припинення речових прав на нерухоме майно, надаються ор ганами державної реєстрації , якими до створення єдиної си стеми органів реєстрації пра в є комунальні підприємства бюро технічної інвентаризац ії.

У контексті названих вище п риписів закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх о бмежень», належним і допусти мим доказом наявності у пози вача станом на березень 2010 рок у (дату скликання і проведенн я установчих зборів об' єдна ння співвласників багатоква ртирного будинку АДРЕСА_1 ) права власності на будинок АДРЕСА_1 повинні були б бут и відомості з державного реє стру прав власності на нерух оме майно, надані комунальни м підприємством бюро технічн ої інвентаризації, яке викон увало повноваження органу де ржавної реєстрації.

Як установлено статтею 27 за кону України «Про державну р еєстрацію речових прав на не рухоме майно та їх обмежень» , державна реєстрація речови х прав скасовується в разі пр ипинення дії договору, уклад ення іншого договору або вин есення судом відповідного рі шення, про що вносяться дані д о Державного реєстру прав.

На виконання ухвали суду пе ршої інстанції Кременецьке р айонне комунальне бюро техні чної інвентаризації листом з а № 1002 від 10 листопада 2011року пов ідомило суд, що станом на 24 гру дня 2008 року (дата оформлення св ідоцтва про право власності на приміщення магазину за КМ П "Дизайн") закрито запис в Реє стрі прав власності на житло вий будинок з підвалом в АД РЕСА_1 за КМП "Дизайн" ( а.с. 141 ).

З інформаційної довідки з Р еєстру прав власності на нер ухоме майно № 31410104 виданої Крем енецьким районним комунальн им бюро технічної інвентариз ації 23 вересня 2011 року слідує, щ о відомості про право власно сті за колективним малим під приємством "Дизайн",код ЄДРПО У 30496506 відсутні ( а.с.131).

Наведене спростовує тверд ження позивача про приналежн ість йому у 2010 році права вла сності на будинок за АДРЕС А_1 на підставі свідоцтва пр о право власності, виданого в иконавчим комітетом Кремене цької міської ради 30 березня 2 006 року, оскільки ще у 2008 році в Р еєстрі прав власності закрит о запис про реєстрацію права власності на цей будинок за п озивачем.

Як на доказ права власності на приміщення в будинку АД РЕСА_1, позивач посилається на розпорядження голови Кре менецької районної державно ї адміністрації від 17 листопа да 2008 року № 782.

Цим розпорядженням затвер джено Акт державної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених реконструкцією ц окольні приміщення під магаз ин по продажу продовольчо-пр омислових товарів в м. Кремен ець, вул. Б.Харчука,1а (КМП «Диза йн»), що давало підставу для оф ормлення права власності поз ивача на ці нежилі приміщенн я.

Однак, 04 лютого 2009 року позива ч, як власник нежилого приміщ ення (магазину), розташованог о в підвалі будинку № АДРЕС А_1, за нотаріально посвідче ним договором купівлі-продаж у продав ці приміщення грома дянам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , які 06 лютого 2009 року зареєстру вали своє право власності на означені нежилі приміщення ( а.с.32, 117).

Докази про приналежність п озивачу на праві власності м ансарди в будинку АДРЕСА_1 в матеріалах справи теж відс утні. Наявність рішення вико нкому Кременецької міської р ади є від 28 вересня 2006 року за № 2 05, яким надано дозвіл на прове дення реконструкції частини приміщень цокольного поверх у під магазин по торгівлі про довольчо-промисловими товар ами та мансардних приміщень під житлову квартиру про над ання дозволу на реконструкці ю мансардних приміщень в наз ваному будинку ( а.с.22) не доводи ть факту проведення цієї рек онструкції, прийняття в експ луатацію та реєстрації права власності на новостворене м айно. Відомостей з реєстру пр ав власності позивач не нада в.

Закон України "Про об' єдн ання співвласників багатокв артирного будинку" передбача є створення об'єднання в буди нку будь-якої форми власност і з числа тих, хто приватизува в або придбав квартиру, а тако ж власника будинку або його у повноваженої особи, власникі в жилих приміщень, а також вла сників нежилих приміщень. За визначенням статті 1 закону У країни "Про об' єднання спів власників багатоквартирног о будинку" уповноваженою осо бою власника є фізична або юр идична особа, яка має оформле не у встановленому порядку д оручення власника представл яти його інтереси відповідно до доручення та в межах, визна чених законом.

У матеріалах справи відсут ні належні та допустимі дока зи того, що на час скликання і проведення 19 березня 2010 року ус тановчих зборів об' єднання співвласників багатокварти рного будинку АДРЕСА_1 поз ивач був власником багатоква ртирного будинку АДРЕСА_1 чи уповноваженою власником особою, або мав на праві власн ості жилі чи нежилі приміщен ня в цьому будинку.

Отже, позивач не належав до осіб, які повинні були повідо млятись про установчі збори об' єднання співвласників б агатоквартирного будинку, ві дповідно, ініціативна група зі скликання установчих збор ів щодо об' єднання співвлас ників багатоквартирного буд инку АДРЕСА_1 не зобов' яз ана була повідомляти позивач а про названі установчі збор и, запрошувати його, тощо.

Перебування житлового буд инку по АДРЕСА_1 на баланс і КМП «Дизайн»починаючи з 03 жо втня 2005 року, що позивач підтве рджує довідкою за № 32 від 21 лист опада 2011 року ( а.с.139) не доводить права власності позивача на цей будинок й не надає позива чу статусу уповноваженої осо би власника, відтак не породж ує прав позивача на участь у с творенні об' єднання співвл асників цього багатоквартир ного будинку.

Щодо неповідомлення про ус тановчі збори ОСОБА_1 та ОСОБА_2, які з лютого 2009 року є співвласниками нежилих прим іщень магазину (підвал) площе ю 81,2 м.кв. по Ѕ частині будинку АДРЕСА_1, слід зазначити так е.

Позивач не уповноважений ф ізичними особами ОСОБА_1 т а ОСОБА_2 на захист і предс тавництво їх інтересів.

Крім того, беручи до уваги в ищевикладені фактичні обста вини справи, статус названог о будинку, який збудовано і пр ийнято в експлуатацію, як зак інчений будівництвом об' єк т - шестиквартирний житловий будинок в м. Кременець, вул. Б.Х арчука (а.с.19,20,21), немає жодних пі дстав для висновку про умисн е неповідомлення ОСОБА_1 т а ОСОБА_2 про скликання ус тановчих зборів об' єднання співвласників багатокварти рного будинку. У матеріалах є пояснення відповідача про т е, що на момент скликання і про ведення установчих зборів не було відомостей про продаж н ежилих приміщень та про їх вл асників, з приводу чого спір р озглядається Кременецьким р айонним судом Тернопільсько ї області, а також є ухвала цьо го суду. До того ж сам лист вик онавчого комітету Кременець кої міської ради за № 393/3-10 від 15 т равня 2009 року ОСОБА_4 (один і з ініціаторів проведення уст ановчих зборів), в якому є відо мості про власників приміщен ь в АДРЕСА_1, не доводить фа кту отримання цього листа О СОБА_4

Проте, за будь-яких обставин сам по собі факт неповідомле ння ОСОБА_1 та ОСОБА_2 п ро скликання установчих збор ів об' єднання співвласникі в багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 не може слугуват и безумовною підставою для в изнання недійсними прийняти х цими зборами рішень від 19 бе резня 2010 року, статуту об' єдн ання співвласників багатокв артирного будинку "Молодіжне " та скасування його державно ї реєстрації.

Більш того, ОСОБА_1 та О СОБА_2 як власники частини н ежилих приміщень в АДРЕСА_1 вправі стати членами об'єдн ання співвласників багатокв артирного будинку "Молодіжне " у порядку, встановленому ст.9 закону України "Про об' єдна ння співвласників багатоква ртирного будинку", яка, серед і ншого передбачає, що членом о б'єднання може бути фізична ч и юридична особа, яка є власни ком квартири (квартир) або при міщення (приміщень) у багаток вартирному будинку; членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при пр оведенні установчих зборів, а також індивідуально, на осн ові письмової заяви, в будь-як ий момент його існування.

За своїм змістом статут об' єднання співвласників багат оквартирного будинку "Молод іжне" відповідає вимогам ста тті 7 закону України "Про об' є днання співвласників багато квартирного будинку".

Викладене доводить, що уста новчі збори об' єднання спів власників багатоквартирног о будинку АДРЕСА_1 проведе ні з дотриманням вимог ст.6 зак ону України "Про об' єднання співвласників багатокварти рного будинку", прийняті збор ами рішення не суперечать за кону ні за своїм змістом, ні за порядком їх прийняття.

Щодо скасування державної реєстрації об' єднання коле гія суддів констатує наступн е.

Як слідує з матеріалів спра ви, вимогу про скасування дер жавної реєстрації об' єднан ня співвласників багатоквар тирного будинку "Молодіжне" п озивач спрямував до відповід ача Кременецької районної де ржавної адміністрації й обґр унтовує таку порушенням вста новленого порядку створення названої юридичної особи, як ий полягає в неповідомленні про установчі збори об' єдна ння його (позивача) та ОСОБА _1 і ОСОБА_2, відповідно, й у порушенні порядку прийнятт я рішень, оскільки, названі ос оби були позбавлені можливос ті голосувати на цих зборах. П ри цьому, позивач покликаєть ся на вимоги ст..ст.3, 6, 27 закону У країни “Про державну реєстра цію юридичних осіб та фізичн их осіб - підприємців” та п.3 По рядку державної реєстрації о б'єднань співвласників багат оквартирного будинку, затвер дженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтн я 2002 р. N 1521 ( із наступними змінами і доповненнями).

Постановою Кабінету Мініс трів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521 ( із наступними змінами і доп овненнями) затверджено Поряд ок державної реєстрації об'є днань співвласників багаток вартирного будинку, пунктами 19 і 20 якого передбачено, зокрем а, що реєстрація об'єднання ск асовується органом державно ї реєстрації у разі його лікв ідації на підставах, передба чених статтею 28 закону Україн и "Про об'єднання співвласник ів багатоквартирного будинк у" шляхом виключення його з ре єстру, який ведеться органом державної реєстрації, після проведення заходів щодо йог о ліквідації і подання до орг ану державної реєстрації нео бхідних документів.

Згідно зі статтею 28 закону У країни "Про об'єднання співвл асників багатоквартирного б удинку" об'єднання ліквідуєт ься у разі фізичного знищенн я або руйнування житлового к омплексу, яке унеможливлює й ого відновлення або ремонт; в ідчуження житлового комплек су за рішенням суду; придбанн я однією особою всіх приміще нь у житловому комплексі.

Отже, скасування державної реєстрації об'єднання співв ласників багатоквартирного будинку "Молодіжне" можливе у разі його ліквідації на підс тавах і в порядку, передбачен их названими нормами права.

Виходячи з фактичних обста вин справи та з огляду на пере дбачені частиною 2 статті 16 Ци вільного кодексу України спо соби захисту цивільних прав та інтересів, незрозуміло, на захист яких саме прав та інте ресів позивача заявлена позо вна вимога скасувати державн у реєстрацію об' єднання спі ввласників багатоквартирно го будинку "Молодіжне", яким чи ном порушила права та інтере си позивача Кременецька райо нна державна адміністрація.

У силу ст.ст.1,5,6 закону Україн и "Про державну реєстрацію юр идичних осіб та фізичних осі б-підприємців" саме державни й реєстратор є посадовою осо бою, яка від імені держави вчи няє всі дії, пов' язані з держ авною реєстрацією юридичних осіб та фізичних осіб - підп риємців.

Приписи ст.27 закону України "Про державну реєстрацію юри дичних осіб та фізичних осіб -підприємців" про те, що підста вами для відмови у проведенн і державної реєстрації юриди чної особи є, зокрема, невідпо відність установчих докумен тів вимогам закону, порушенн я порядку створення юридично ї особи стосуються дій держа вного реєстратора. Дії чи без діяльність державного реєст ратора можуть бути оскаржені в порядку адміністративного судочинства особами, чиї пра ва та інтереси порушені.

Як вже зазначено вище, держа вну реєстрацію об'єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку "Молодіжне" прове дено виконавчим комітетом Кр еменецької міської ради. Реє страційну дію з включення ві домостей до Єдиного державно го реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців п ровів державний реєстратор К ременецької районної держав ної адміністрації Бондар Вал ентин Володимирович 29 квітня 2010 року, номер реєстраційної д ії 1 640 120 0000 002044.

Кременецька районна держа вна адміністрація не може ві дповідати за дії чи бездіяль ність державного реєстратор а, пов' язані з державною реє страцією юридичних осіб. Крі м того, скарги на дії чи безді яльність державного реєстра тора підлягають розгляду в п орядку адміністративного су дочинства.

Отже, господарський суд Тер нопільської області на підст аві матеріалів справи та при писів закону дійшов вірного висновку про відсутність зак онних підстав визнавати неді йсними оформлені протоколом від 19 березня 2010 року рішення у становчих зборів власників к вартир у житловому будинку АДРЕСА_1, статут об' єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку "Молодіжне" і с касовувати державну реєстра цію об' єднання співвласник ів багатоквартирного будинк у.

Як встановлено ст. 42 ГПК Укр аїни, правосуддя у господарс ьких судах здійснюється на з асадах рівності всіх учасник ів судового процесу перед за коном і судом.

Згідно із ст. 43 ГПК України су дочинство у господарських су дах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інш і особи, які беруть участь у сп раві, обґрунтовують свої вим оги і заперечення поданими с уду доказами. Господарський суд створює сторонам та інши м особам, які беруть участь у с праві, необхідні умови для вс тановлення фактичних обстав ин справи і правильного заст осування законодавства.

Згідно зі ст.22 ГПК України ст орони користуються рівними п роцесуальними правами, а так ож сторони зобов'язані добро совісно користуватися належ ними їм процесуальними права ми, виявляти взаємну повагу д о прав і охоронюваних законо м інтересів другої сторони, в живати заходів до всебічного , повного та об'єктивного досл ідження всіх обставин справи .

Відповідно до вимог ст. 32 ГПК України доказами у справі є б удь-які фактичні дані, на підс таві яких господарський суд у визначеному законом порядк у встановлює наявність чи ві дсутність обставин, на яких ґ рунтуються вимоги і заперече ння сторін, а також інші обста вини, які мають значення для п равильного вирішення господ арського спору.

За приписами ст. 33 ГПК Україн и кожна сторона повинна дове сти ті обставини, на які вона п осилається як на підставу св оїх вимог і заперечень. Доказ и подаються сторонами та інш ими учасниками судового проц есу.

У силу ст. 34 ГПК України госпо дарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи , які відповідно до законодав ства повинні бути підтвердже ні певними засобами доказува ння, не можуть підтверджуват ись іншими засобами доказува ння.

Господарський суд Тернопі льської області на підставі матеріалів справи та приписі в закону дійшов вірного висн овку, що установчі збори об' єднання співвласників багат оквартирного будинку АДРЕ СА_1 проведені з дотримання м вимог ст.6 закону України "Пр о об' єднання співвласників багатоквартирного будинку", прийняті зборами рішення не суперечать закону ні за свої м змістом, ні за порядком їх пр ийняття. Тому, немає законних підстав визнавати недійсним и оформлені протоколом від 19 б ерезня 2010 року рішення устано вчих зборів власників кварти р у житловому будинку АДРЕС А_1, статут об' єднання спів власників багатоквартирног о будинку "Молодіжне", затверд жений установчими зборами вл асників багатоквартирного б удинку АДРЕСА_1 від 19 берез ня 2010 року і скасовувати держа вну реєстрацію об' єднання с піввласників багатоквартир ного будинку "Молодіжне".

Виходячи з викладених факт ичних обставин справи та при писів закону позивач не спро стував викладених у оскарже ному рішенні висновків госпо дарського суду Тернопільськ ої області й не довів належ ними і допустимими доказами заявлених ним позовних вимо г.

За наведеного, немає підста в для скасування рішення гос подарського суду Тернопільс ької області від 22 листопада 2 011 року у справі №11/34/5022-744/2011 й задов олення позову колективного м алого підприємства «Дизайн» .

Керуючись ст.ст. 82-1, 99, 101, 103, 105 ГПК України Львівський апеляцій ний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарсько го суду Тернопільської облас ті від 22 листопада 2011 року у спр аві №11/34/5022-744/2011 залишити без змін, апеляційну скаргу колективн ого малого підприємства «Диз айн»- без задоволення.

Постанова набирає закон ної сили з дня її прийняття.

Постанову може бути оскарж ено в касаційному порядку.

Головуючий суддя Гриців В.М.

суддя Мурська Х.В.

су ддя Кордюк Г.Т.