Рішення

від 20.02.2012 по справі 2-400/11

КРИНИЧАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 Справа № 2-400/11

Р І Ш Е Н Н Я  

іменем України

20 лютого 2012 року   Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого                       Цаберябого Б.М.

при секретарі                      Коваль         Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с. Кринички цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем-Агро Плюс», третя особа Адамівська сільська рада Криничанського району Дніпропетровської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та витребування майна з чужого незаконного володіння, -

В С Т А Н О В И В:

          Позивач звернувся до суду з цим позовом і, обґрунтовуючи позовні вимоги, пояснив, що 10 листопада 2005 року між ним та ТОВ «Унірем-Агро»був укладений договір оренди земельної частки № 31Д. Предметом договору була земельна ділянка для сільськогосподарського використання, загальною площею 9,200 га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Адамівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області та належить йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 043283, виданого 08 листопада 2005 року. Згідно з умовами договору вказана земельна частка передається в оренду терміном на 5 років з моменту підписання та реєстрації договору, тобто до листопада 2010 року. У вересні 2010 року отримав орендну плату від орендаря за останній рік оренди за договором, при цьому попередив його про відсутність намірів продовжувати договір оренди цієї земельної ділянки та попрохав звільнити її. Відповідач після закінчення терміну договору продовжував використовувати земельну ділянку для своєї господарської діяльності, посилаючись на договір оренди від 01 вересня 2009 року, який, нібито був укладений між ним та відповідачем. У вересні 2010 року випадково дізнався про наявність вказаного договору, приїхавши до офісу відповідача, де й отримав копію вказаного договору, який посвідчений в Адамівській сільській раді Криничанського району Дніпропетровської області від 01 вересня 2009 року, який не укладав і не підписував. Тому позивач просить визнати недійсним договір оренди від 01 вересня 2009 року та витребувати з незаконного володіння земельну ділянку, площею 9,200 га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Адамівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області та належить йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 043283, виданого 08 листопада 2005 року, а також стягнути з відповідача на його користь судові витрати.

          Представник відповідача позовні вимоги не визнав і  пояснив, що відповідач є юридичною особою, яка зареєстрована виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради 16 квітня 2009 року під № 224 102 0000 046254; ТОВ «Унірем-Агро Плюс»не є правонаступником будь-яких інших юридичних осіб, що підтверджується довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 11 серпня 2011 року. Тобто, навіть якщо позивач про щось попереджав або інформував ТОВ «Унірем-Агро», то це у жодному випадку не стосується відповідача; якщо позивач дійсно не мав намір продовжувати дію договору оренди земельної частки № 31Д від 01 листопада 2005 року, то вказаний договір і не був продовжений, земельна ділянка, що належить позивачу за Договором була передана у орендне користування іншій юридичній особі - Відповідачу, з дотриманням вимог чинного законодавства України.

-  2  -

Той факт, що Договір був 11 грудня 2009 року зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Криничанському відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 040912201955, свідчить про те, що правових перешкод для передачі належної позивачу земельної ділянки у користування відповідачу не існувало, тобто договір оренди земельної частки (паю) № 31 Д від 01 листопада 2005 року, на який посилається позивач станом на дату укладання та державної реєстрації Договору вже припинив  свою дію. Договір та додатки до нього були підписані позивачем. Крім того, у серпні 2010 року позивач отримав від відповідача орендну плату за 2010 рік. З факту отримання позивачем орендної плати саме від відповідача випливає, що позивач знав і розумів, що отримує орендну плату не від ТОВ «Унірем-Агро», а також, що вказана орендна плата сплачується йому у розмірі, що встановлений Договором від 01 вересня 2009 року (2 993 гривень), а не у розмірі, що був встановлений договором від 01 листопада 2005 року (1 224 гривень). Тому він просить в задоволенні позову відмовити.

          Оцінивши докази по справі, перевіривши надані докази та вислухавши доводи сторін суд вважає, що позовні вимоги позивача мають бути задоволені, оскільки в судовому засіданні встановлено, що 10 листопада 2005 року між ним та ТОВ «Унірем-Агро»був укладений договір оренди земельної частки (паю) № 31 Д. Предметом договору була земельна ділянка для сільськогосподарського використання, загальною площею 9,200 га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Адамівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області та належить йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 043283, виданого 08 листопада 2005 року. Згідно з умовами договору вказана земельна частка передається в оренду терміном на 5 років з моменту підписання та реєстрації договору, тобто до листопада 2010 року. У вересні 2010 року позивач отримав орендну плату від орендаря за останній рік оренди за договором і попередив його про відсутність намірів продовжувати договір оренди цієї земельної ділянки та попрохав звільнити її. Відповідач після закінчення терміну договору, продовжував використовувати земельну ділянку для своєї господарської діяльності, посилаючись на договір оренди від 01 вересня 2009 року, посвідчений в Адамівській сільській раді Криничанського району Дніпропетровської області від 01 вересня 2009 року який нібито був укладений між ним та позивачем. Проте згідно висновку судової почеркознавчої експертизи № 2852-11, проведеної Дніпропетровським науково-дослідним інститутом судових експертиз 20 грудня 2011 року підпис у графі «Орендодавець»договору № 6 оренди земельної ділянки, укладеного 01 вересня 2009 року між сторонами, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою». підпис у графі «Земельну ділянку передав»акту прийому-передачі земельної ділянки, наданої в  оренду ТОВ «Унірем-Агро Плюс»для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1222080500-01-002-0053, також виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою. Тобто позивач спірний договір з відповідачем не укладав і земельну ділянку згідно вказаного договору відповідачеві не передавав, умови договору оренди між сторонами від 10листопада 2005 року передбачали виплату орендної плати протягом року, що й спричинило  помилкове одержання позивачем орендної плати за 2010 рік і суд не може розцінити це одержання орендної плати як вияв намірів виконувати умови неукладеного договору оренди. Отже відповідачем порушені вимоли ст. 203 ЦК України щодо забезпечення при укладенні договору вільного волевиявлення позивача, яке б відповідало його внутрішній волі, що за правилами ст.215 ЦК України обумовлює визнання спірного договору недійсним, та застосування передбачених ст. 216 УК України наслідків –повернення кожною із сторін  в натурі всього, одержаного ними при виконанні правочину, що в даному разі  покладає на відповідача обов'язок повернути позивачу в натурі належну позивачу земельну ділянку, а на позивача обов'язок повернути відповідачу отриману за 2010 рік орендну плату в сумі  

-  3  -

складає 2993 грн. Наведені обставини і обумовлюють висновок суду про задоволення позовних вимог і, як наслідок,  покладення на відповідача обов'язку по сплаті судових витрат за правилами ст.88 ЦПК України.

          На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 214, 215, 218  ЦПК України   суд, -

В И Р І Ш И В:

          Визнати недійсним договір № 6 оренди земельної ділянки, укладений 01 вересня 2009 року в с.Адамівка Криничанського району Дніпропетровської області між орендодавцем ОСОБА_1 та орендатором товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Плюс», посвідчений 02 листопада 2009 року Адамівською сільською радою Криничанського району за № 782,зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Криничанському відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 040912201955 від 11 грудня 2009 року.

          Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Плюс»повернути ОСОБА_1 в натурі земельну ділянку загальною площею 9,200 га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Адамівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, та яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 043283.

          Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Плюс». орендну плату, отриману за 2010 рік згідно договору № 6 оренди земельної ділянки, укладеного 01 вересня 2009 року в с.Адамівка Криничанського району Дніпропетровської області між орендодавцем ОСОБА_1 та орендатором товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Плюс»в сумі 2993 грн.

тягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем-Агро Плюс»на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 300 гривень, 100 гривень витрат на інформаційно технічне забезпечення, та 1406,40 грн витрат на проведення почеркознавчої експертизи, всього 1806 грн. 40 коп.

          Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Криничанський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги з подачою її копії до апеляційного суду Дніпропетровської області.

Суддя:

ОСОБА_3