Рішення

від 27.03.2012 по справі 5006/36/3/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.03.12 р. Сп рава № 5006/36/3/2012

Господарський суд Донець кої області у складі:

головуючого судді Гриник М .М.

суддів: Сич Ю.В., Соболєвої С.М .

при секретарі судового зас ідання Захаровій В.Б.

розглянув у відкритому суд овому засіданні господарськ ого суду справу

за позовною заявою прокур ора м. Дзержинська Донецької області в інтересах держави в особі Дзержинської місько ї ради

до відповідача товариства з обмеженою відповідальніст ю „Укрбуденергоінвест”, м. Ки їв

за участю третьої особи без самостійних вимог на предме т спору на стороні позивача, Д ержавної податкової інспекц ії у м. Дзержинську

про розірвання договору та стягнення 146379,60 грн.

Представники сторін:

Прокурор: Лисенко С.І.

Від позивача: ОСОБА_1 за д овіреністю б/н від 15.03.2012р.

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явив ся

Господарським судом міст а Києва 27.10.2011р. порушено провадж ення у справі за позовом прок урора м. Дзержинська Донецьк ої області в інтересах держа ви в особі Дзержинської місь кої ради до товариства з обме женою відповідальністю „Укр буденергоінвест”, м. Київ, за у частю третьої особи без само стійних вимог на предмет спо ру на стороні позивача, Держа вної податкової інспекції у м. Дзержинську, про розірванн я договору та стягнення 146379,60 гр н. Ухвалою від 20.12.2011р. справу пер едано за підсудністю до госп одарського суду Донецької об ласті.

В обґрунтування позовних в имог прокурор та позивач пос илаються на те, що договором о ренди земельної ділянки від 06.08.2007р. Дзержинською міською ра дою надано в строкове платне користування товариству з о бмеженою відповідальністю „ Укрбуденергоінвест” земель ну ділянку для розміщення ви робничої бази за адресою: 85200, Д онецька область, м. Дзержинсь к, вул. Соцгородок, загальною п лощею 14,0103 га. Орендна плата оре ндарем не сплачується з січн я 2011р., у зв' язку з чим заборго ваність по орендній платі за період з січня по серпень 2011р. складає 146379,60 грн.

Ухвалою від 05.01.2012р. справа №5006/36 /3/2012 призначена до розгляду в с удовому засіданні, сторони з обов' язані надати документ и та виконати певні дії.

Ухвалою суду від 01.03.2012р. за кло потанням сторони строк розгл яду спору продовжений на 15 дні в.

Розпорядженням в.о. голови г осподарського суду Донецько ї області призначений колегі альний розгляд справи у скла ді: головуючого судді Гриник М.М., суддів Сич Ю.В., Соболєвої С.М.

Відповідач у жодне судове з асідання не з' явився, хоча п ро день та час розгляду справ и був повідомлений належним чином. Суд виконав належним ч ином вимоги закону щодо пові домлення відповідача в устан овленому порядку про дату, ча с та місце проведення судови х засідань, про необхідність надання доказів. В матеріала х справи є витяги та довідки з ЄДРПОУ, а також свідоцтво про державну реєстрацію юридичн ої особи, згідно яких товарис тво з обмеженою відповідальн істю „Укрбуденергоінвест” м ає місцезнаходження за адрес ою: 04053, м. Київ, пров. Бехтеревськ ий, буд. 14. Саме така адреса вказ ана позивачем в позовній зая ві та за цією адресою суд напр авляв відповідачу ухвали у д аній справі.

Відповідач відзив на позов ну заяву не надав. Відповідно до статті 75 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, якщо відзив на позов та витр ебувані господарським судом документи не подано, справу м оже бути розглянуто за наявн ими в ній матеріалами.

Зважаючи на достатність пр едставлених позивачем докум ентів, згідно статті 75 Господа рського процесуального коде ксу України справа розглянут а за наявними у ній матеріала ми.

Позивач та третя особа нада ли до суду відзиви на позовну заяву, в яких підтримали позо вні вимоги в частині стягнен ня заборгованості. Позивач у відзиві просив суд задоволь нити позовні вимоги частково , стягнувши заборгованість з орендної плати, а у задоволен ні позовних вимог про розірв ання договору оренди земельн ої ділянки від 06.08.2007р. відмовити . Крім того, позивач клопотав п ро розгляд справи без участі свого представника. Клопота ння судом розглянуто та задо волено, оскільки неявка пред ставника позивача не перешко джає вирішенню спору між сто ронами.

У судовому засіданні 27.03.2012р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Судом, відповідно до вимог с татті 81-1 Господарського проце суального кодексу України ск ладено протокол, який долуче но до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали спра ви, оцінивши подані докази та заслухавши у судовому засід анні пояснення представникі в сторін, присутніх в судовом у засіданні, господарський с уд -

ВСТАНОВИВ:

06.08.2007р. між Дзержинською місь кою радою та товариством з об меженою відповідальністю „У крбуденергоінвест” укладен о договір оренди землі, згідн о якого орендодавець (позива ч) зобов' язався надати, а оре ндар (відповідач) зобов' яза вся прийняти в строкове плат не користування земельну діл янку для розміщення виробнич ої бази за адресою: 85200, Донецьк а область, м. Дзержинськ, вул. С оцгородок, загальною площею 14,0103 га.

Згідно п. 8 договору він укла дений строком на 10 років.

Пунктом 9 договору передбач ено, що орендна плата вносить ся орендарем у грошовій форм і у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ді лянки та складає 46264,35 грн. на рік . Згідно п. 10 договору обчислен ня розміру орендної плати за землю здійснюється з урахув анням індексу інфляції.

Відповідно до п. 11 договору о рендна плата вноситься щоміс ячно не пізніше 15 числа наступ ного місяця.

Договір оренди підписаний представниками обох сторін та скріплений відбитками печ аток, зареєстрований у Костя нтинівському міському відді лі Донецької регіональної фі лії ДП «Центр Державного зем ельного кадастру при Держком земі України», про що у Держав ному реєстрі земель вчинено запис від 06.09.2007р. за №040715600005, завіре на копія додана до позову.

Перевіркою додержання вим ог земельного законодавства України в частині повноти та своєчасності сплати суб' єк тами підприємницької діяльн ості орендної плати за викор истання земельної ділянки, п роведеною прокуратурою м. Дз ержинська, встановлено, що то вариством з обмеженою відпов ідальністю „Укрбуденергоін вест” в порушення вимог ст. 96 З емельного кодексу України пл ата за оренду земельної діля нки своєчасно не сплачена, в р езультаті чого державі в осо бі Дзержинської міської ради заподіяна матеріальна шкода на суму заборгованості з оре ндної плати, яка згідно розра хунку заборгованості з оренд ної плати за користування зе мельною ділянкою складає 146379,60 грн. Вважаючи, що відповідач н е виконав свої зобов' язання за договором оренди, прокуро р в інтересах позивача зверн увся з позовом до суду за захи стом порушеного права.

Суд, дослідивши матеріали с прави та оцінивши подані док ази, дійшов наступних виснов ків:

Предметом даного позову є п озовна вимога щодо стягнення з відповідача заборгованост і, яка виникла згідно договор у від 06.08.2007р. Даний договір є під ставою для виникнення у його сторін прав і обов' язків, ви значених ним та за своєю прав овою природою є договором ор енди.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни “Про оренду землі” оре нда землі - це засноване на дог оворі строкове платне володі ння і користування земельною ділянкою, необхідною оренда реві для проведення підприєм ницької та інших видів діяль ності.

Орендна плата за землю - це п латіж, який орендар вносить о рендодавцеві за користуванн я земельною ділянкою. Розмір , форма і строки внесення орен дної плати за землю встановл юються за згодою сторін у дог оворі оренди (ст. 21 Закону).

Відповідно до ст. 509 Цивільно го кодексу України, зобов' я занням є правовідношення, в я кому одна сторона (боржник) зо бов' язана вчинити на корист ь другої сторони (кредитора) п евну дію (передати майно, вико нати роботу, надати послугу, с платити гроші тощо) або утрим атися від певної дії, а кредит ор має право вимагати від бор жника виконання його обов' я зку.

Згідно із ст. 526 Цивільного ко дексу України, зобов' язання має виконуватися належним ч ином відповідно до умов дого вору та вимог цього Кодексу, і нших актів цивільного законо давства, а за відсутності так их умов та вимог - відповідно д о звичаїв ділового обороту а бо інших вимог, що звичайно ст авляться.

Відповідно до ст. 625 Цивільно го кодексу України боржник н е звільняється від відповіда льності за неможливість вико нання ним грошового зобов' я зання.

Відповідно до ст. 67 Конститу ції України кожен зобов' яза ний сплачувати податки і збо ри в порядку і розмірах, встан овлених законом.

Пунктом 16.1.4 ст. 16 Податкового кодексу України передбачени й обов' язок платників подат ків сплачувати належні суми податків у встановлені закон ом терміни.

Згідно п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України платники пл ати за землю (крім фізичних ос іб) самостійно обчислюють су му податку щороку станом на 1 с ічня і не пізніше 20 лютого пот очного року подають відповід ному органу державної податк ової служби за місцезнаходже нням земельної ділянки подат кову декларацію на поточний рік за формою з розбивкою річ ної суми рівними частинами з а місяцями.

В матеріалах справи є подат кові декларації від 21.01.2011р. та в ід 10.02.2011р., в яких помісячно розб ито плату за землю, а також від омості про наявні земельні д ілянки вх. 1224 від 09.03.2011 року (додат ок 1 до податкової декларації орендної плати за земельні д ілянки державної і комунальн ої власності), в якій вказаний розмір орендної плати за рік з урахуванням нормативної г рошової оцінки земельної діл янки на відповідний рік. Пода ткові зобов' язання, самості йно визначені товариством з обмеженою відповідальністю „Укрбуденергоінвест”, згідн о п. 57.1 ст. 57 Податкового кодексу України вважаються узгоджен ими з дня подання податкової декларації.

Пункт 287.3 ст. 287 Податкового ко дексу України передбачає, що плата за землю, визначена у по датковій декларації на поточ ний рік, сплачується рівними частками власниками та земл екористувачами земельних ді лянок за місцезнаходженням з емельної ділянки за податков ий період, який дорівнює кале ндарному місяцю, щомісяця пр отягом 30 календарних днів, що настають за останнім календа рним днем податкового (звітн ого) місяця.

Таким чином, суд дійшов висн овку про те, що відповідач не в иконав зобов' язання оплати ти на користь позивача в уста новлений строк орендну плату в розмірі 146379,60 грн. (в обґрунтув ання розміру заборгованості по орендній платі позивач на дав до суду обґрунтований ро зрахунок суми позову та відо мості про наявні земельні ді лянки вх. 1224 від 09.03.2011 року (додато к 1 до податкової декларації о рендної плати за земельні ді лянки державної і комунально ї власності), тому позовні вим оги щодо стягнення заборгова ності з орендної плати підля гають задоволенню.

Прокурор в позовній заяві п росив суд розірвати договір оренди від 06.08.2007р. В якості підс тави для розірвання договору оренди прокурор посилається на систематичне порушення о рендарем умови договору щодо строку та повноти внесення о рендних платежів (заборгован ість за період з січня по серп ень 2011р.). Нормативно посилаєть ся на ст. 32 Закону України «Про оренду землі», в якій встанов лено, що на вимогу однієї із ст орін договір оренди землі мо же бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невик онання сторонами своїх зобов ' язань.

Згідно п. 38 договору дія дого вору припиняється шляхом йог о розірвання за рішенням суд у на вимогу однієї із сторін в наслідок невиконання другою стороною обов' язків, перед бачених договором, а також з і нших підстав, визначених зак оном. Істотним порушенням ум ов договору прокурор вважає невнесення відповідачем оре ндної плати за користування земельною ділянкою на період більше 6 місяців, оскільки оре ндодавець (позивач) не отриму є те, на що він розраховував пр и укладенні договору оренди земельної ділянки.

Аналіз норм діючого законо давства свідчить про те, що до говір оренди може бути розір ваний достроково на вимогу о днієї із сторін з підстав, пер едбачених Цивільним кодексо м України для розірвання дог овору найму в порядку, встано вленому статтею 188 Господарсь кого кодексу України (ч.3 ст.291 Г К України).

Статтею 782 Цивільного кодек су України встановлено, що на ймодавець має право відмовит ися від договору найму і вима гати повернення речі, якщо на ймач не вносить плату за кори стування річчю протягом трьо х місяців підряд. У разі відмо ви наймодавця від договору н айму договір є розірваним з м оменту одержання наймачем по відомлення наймодавця про ві дмову від договору.

В той же час, само по собі нев иконання умов договору щодо внесення орендних платежів н е може бути підставою його ро зірвання в судовому порядку. При цьому, в даному випадку ві дсутні передумови для застос ування ч. 2 ст. 651 ЦК України, як пі дстави розірвання в судовому порядку договору у зв'язку з н есплатою орендних платежів, оскільки частина третя цієї статті, так само як і ст. 782 цьог о Кодексу встановлює для так их випадків право на односто ронню відмову від договору, щ о не є тотожним із розірвання м договору в односторонньому порядку.

Аналогічна правова позиці я викладена в постанові Верх овного Суду України від 22.02.2005 у справі N 34/400, а також в постанові Вищого господарського суду України від 05.04.2011р. по справі №15/9 6.

В матеріалах справи відсут ні письмові докази відмови п озивача від договору оренди в односторонньому порядку зг ідно ст. 782 ЦК України.

Одночасно суд зазначає, що і сам позивач, власник земельн ої ділянки в інтересах якого прокурор звернувся з позово м заперечує проти достроково го розірвання договору, поси лаючиь на те, що у разі віднов лення роботи товариства з об меженою відповідальністю „У крбуденергоінвест” створят ься робочі місця, поповнитьс я дохідна частина бюджету мі ста, розвинеться інфраструкт ура міста та, в обґрунтування своєї позиції, долучив до спр ави численні звернення грома дян.

За таких обставин, суд дійшо в висновку про відсутність п ідстав для розірвання догово ру оренди та відмову в задово ленні позову в цій частині.

Згідно Закону України «Про судовий збір», який діяв стан ом на момент звернення до суд у, прокурор у встановленому з аконом порядку звільнений ві д оплати судового збору при п одачі позову до господарсько го суду.

Згідно ст. 4 Закону України „ Про судовий збір” судовий зб ір справляється у відповідно му розмірі від мінімальної з аробітної плати у місячному розмірі, встановленої законо м на 1 січня календарного року , в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у в ідсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксовано му розмірі.

Відповідно до підпункту 1) п ункту 2 частини 2 цієї ж статті за подання до господарськог о суду позовної заяви майнов ого характеру справляється с удовий збір в розмірі 2 відсот ки ціни позову, але не менше 1,5 р озміру мінімальної заробітн ої плати та не більше 60 розмір ів мінімальних заробітних пл ат.

Згідно Закону України від 22 .12.2011р. №4282-VІ „Про Державний бюдже т України на 2012 рік” мінімальн а заробітна плата станом на 01. 01.2012р. складала 1073,00 грн.

З урахуванням суми позовни х вимог в розмірі 146379,60 грн. (2% від ціни позову складає 2927,59 грн.), с удовий збір становить 2927,59 грн.

Так, згідно ст. 49 ГПК України судовий збір, від сплати яког о позивач у встановленому по рядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджет у пропорційно розміру задово лених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати суд ового збору. З матеріалів спр ави вбачається, що відповіда ч не звільнений від сплати су дового збору, тому у зв' язку із частковим задоволенням п озову судові витрати в части ні задоволених позовних вимо г покладаються на відповідач а.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 85 ГПК Укр аїни, суд -

ВИРІШИВ:

Позов прокурора м. Дзержинс ька Донецької області в інте ресах держави в особі Дзержи нської міської ради до товар иства з обмеженою відповідал ьністю „Укрбуденергоінвест ”, м. Київ, за участю третьої ос оби без самостійних вимог на предмет спору на стороні поз ивача, Державна податкова ін спекція у м. Дзержинську, про р озірвання договору оренди ві д 06.08.2007р. та стягнення заборгова ності з орендної плати за зем ельну ділянку в сумі 146379,60 грн. - задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю „Ук рбуденергоінвест” (04053, м. Київ, пров. Бехтеревський, буд. 14; код ЄДРПОУ 32984329) на користь Дзержин ської міської ради (85200, Донецьк а область, м. Дзержинськ, вул. 50 років Жовтня, 27; код ЄДРПОУ 34686390) з аборгованість по орендній пл аті в сумі 146379,60 грн.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю „Ук рбуденергоінвест” (04053, м. Київ, пров. Бехтеревський, буд. 14; код ЄДРПОУ 32984329) на користь Державн ого бюджету (ЄДРПОУ 38034002, отриму вач Управління державної каз начейської служби у Київсько му районі м. Донецька, рахунок 31217206783006 у ГУ ДКСУ в Донецькій обл асті, МФО 834016, КБК 22030001) судовий збі р в сумі 2927,59 грн.

В іншій частині позову відм овити.

Рішення господарського су ду може бути оскаржене до Дон ецького апеляційного господ арського суду протягом десят и днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лиш е вступну та резолютивну час тину рішення, зазначений стр ок обчислюється з дня підпис ання рішення, оформленого ві дповідно до статті 84 цього Код ексу.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Головуючий суддя Гр иник М.М.

Суддя Сич Ю.В .

Суддя Соболєв а С.М.