Постанова

від 14.06.2012 по справі 5006/36/3/2012

ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

донецький апеляційний господарський суд

Постанова

Іменем України

13.06.2012 р. справа №5006/36/3/2012

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: суддів:Склярук О.І. Дучал Н.М., Татенка В.М. за участю: прокурора:не з'явився представників сторін: від позивача:ОСОБА_4 довіреність №б/н від 30.05.2012р. від відповідача:не з'явився від третьої особи:не з'явився розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргуПрокурора м. Дзержинська Донецької області в інтересах держави в особі Дзержинської міської ради, м. Дзержинськ Донецької області на рішення господарського суду Донецької області від 27.03.2012р. (повний текст рішення складено та підписано 02.04.2012р.) по справі№5006/36/3/2012 (головуючий суддя: Гриник М.М. судді: Сич Ю.В., СоболєваС.М.) за позовом:Прокурора м. Дзержинська Донецької області в інтересах держави в особі Дзержинської міської ради, м. Дзержинськ Донецької області до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю „Укрбуденергоінвест", м. Київ за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:Державної податкової інспекції у м. Дзержинську, м.Дзержинськ Донецької області пророзірвання договору та стягнення 146379,60 грн.

ВСТАНОВИВ:

Прокурор м. Дзержинська Донецької області в інтересах держави в особі Дзержинської міської ради, м. Дзержинськ Донецької області звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Укрбуденергоінвест", м.Київ про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 146379грн.60коп. та розірвання договору оренди земельної ділянки від 06.08.07р. Ухвалою господарського суду Донецької області від 15.11.2011р. до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача було залучено: Державну податкову інспекцію у м. Дзержинську, м.Дзержинськ Донецької області.

Рішенням господарського суду Донецької області по справі №5006/36/3/2012 від 27.03.2012р., повний текст якого підписаний 02.04.2012р. (головуючий суддя: Гриник М.М. судді: Сич Ю.В., Соболєва С.М.) позов задоволено частково. Стягнено з товариства з обмеженою відповідальністю „Укрбуденергоінвест" (04053, м.Київ, пров. Бехтеревський, буд. 14; код ЄДРПОУ 32984329) на користь Дзержинської міської ради (85200, Донецька область, м. Дзержинськ, вул. 50 років Жовтня, 27; код ЄДРПОУ 34686390) заборгованість по орендній платі в сумі 146379,60 грн.

Стягнено з товариства з обмеженою відповідальністю „Укрбуденергоінвест" (04053, м. Київ, пров. Бехтеревський, буд. 14; код ЄДРПОУ 32984329) на користь Державного бюджету (ЄДРПОУ 38034002, отримувач Управління державної казначейської служби у Київському районі м. Донецька, рахунок 31217206783006 у ГУ ДКСУ в Донецькій області, МФО 834016, КБК 22030001) судовий збір в сумі 2927,59 грн.

В іншій частині позову відмовлено.

Рішення обґрунтовано ст. 1 Закону України "Про оренду землі", статтями 526, 625, 651, 782 Цивільного кодексу України.

Не погодившись з прийнятим рішенням, Прокурор м. Дзержинська Донецької області в інтересах держави в особі Дзержинської міської ради, м. Дзержинськ Донецької області звернувся до Донецького апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою на рішення господарського суду Донецької області від 27.03.2012р. по справі №5006/36/3/2012, та просив скасувати зазначене рішення, в частині відмови у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки.

Заявник апеляційної скарги вважає, що рішення судом першої інстанції ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, висновки суду не відповідають обставинам справи.

Зокрема, посилається на невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю „Укрбуденергоінвест", м.Київ основних положень, передбачених договором земельної ділянки, а саме своєчасне та в повному обсязі внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, що в свою чергу є неналежним виконанням зобов'язання, та внаслідок чого , відповідно до положень ст.611 ЦК України, наступають правові наслідки у тому числі у вигляді розірвання договору.

Розпорядженням Голови Донецького апеляційного господарського суду від 29.05.2012р. у зв'язку з відрядженням судді Дучал Н.М. було змінено колегію суддів та сформовано її у наступному складі: головуючий суддя: Склярук О.І.; судді: Богатир К.В., Татенко В.М.

На адресу Донецького апеляційного господарського суду 30.05.2012р. від Дзержинської міської ради, м. Дзержинськ надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому рішення господарського суду Донецької області від 27.03.2012р. по справі №5006/36/3/2012 просять залишити без змін у зв'язку з тим, що міська рада, як сторона за договором, не має бажання його розірвати.

В судовому засіданні, яке відбулося 30.05.2012р., прокурор підтримав вимоги, викладені в апеляційній скарзі, просив суд скасувати рішення місцевого господарського суду в частині відмови у розірванні договору оренди та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки.

Представник позивача проти задоволення вимог прокурора, викладених в апеляційній скарзі заперечував та повідомив суд, що позивач не ставив та не ставить питання щодо розірвання договору оренди.

Розпорядженням Голови Донецького апеляційного господарського суду від 12.06.2012р. у зв'язку з відпусткою судді Богатиря К.В. було змінено колегію суддів та сформовано її у наступному складі: головуючий суддя: Склярук О.І.; судді: Дучал Н.М., Татенко В.М.

Представник Дзержинської міської ради, м.Дзержинськ в судовому засіданні (13.06.2012р.) проти вимог, викладених в апеляційній скарзі заперечує, з підстав викладених у відзиві на апеляційну скаргу.

Прокурор, представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з'явилися, про наявність поважних причин неявки у судове засідання апеляційної інстанції не повідомили, своїми правами, передбаченими ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, не скористалися.

Відповідно до статті 98 Господарського процесуального кодексу України про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином.

Ухвалами Донецького апеляційного господарського суду від 03.05.2012р. та 30.05.2012р., явка сторін не була визнана обов'язковою.

Апеляційна інстанція, згідно до ст. 101 Господарського процесуального кодексу України, переглядає справу за наявними в ній доказами і не зв'язана доводами апеляційної скарги та перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Враховуючи викладене, судова колегія вважає можливим розглянути апеляційну скаргу за відсутністю прокурора, представників відповідача та третьої особи.

Розглянувши матеріали господарської справи, апеляційну скаргу, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія апеляційної інстанції встановила.

Рішенням Дзержинської міської ради від 20.07.07р. №5/13-39 "Про передачу в оренду земельних ділянок" (а.с.48 т.с. 1) Товариству з обмеженою відповідальністю „Укрбуденергоінвест" було передано в оренду строком на 10 років, земельну ділянку, кадастровий номер 1411200000:00:001:0800, площею 14,0103га, для розміщення виробничої бази, розташованої за адресою: м.Дзержинськ, вул. Соцгородок, із земель житлової та суспільної забудови м.Дзержинська. ( п.1.3 рішення)

06.08.2007р. між Дзержинською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Укрбуденергоінвест" підписано договір оренди землі, згідно якого орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничої бази, яка знаходиться за адресою: 85200, Донецька область, м. Дзержинськ, вул. Соцгородок, загальною площею 14,0103 га (а.с.39-42 т.с.1).

Договір укладено на 10 років (п. 8 договору).

Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 46264,35 грн.- щорічно (що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки); 3 855грн.- щомісячно, на поточний рахунок власника землі.

Згідно п.10 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 15 числа наступного місяця.

Згідно з п.37 договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; на підставі рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.38 договору).

Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається (п.39 договору).

Договір оренди зареєстрований у Костянтинівському міському відділі Донецької регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.09.2007р. за №040715600005.

Як зазначено у позовній заяві, прокуратурою міста Дзержинська проведена перевірка додержання вимог земельного законодавства України в частині повноти та своєчасності сплати суб'єктами підприємницької діяльності орендної плати за використання земельної ділянки. Під час проведення перевірки встановлено, що товариством з обмеженою відповідальністю „Укрбуденергоінвест" в порушення вимог ст. 96 Земельного кодексу України плата за оренду земельної ділянки своєчасно не сплачена. Згідно розрахунку заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, наданого ДПІ у м.Дзержинську, станом на 03.10.11, заборгованість складає 146379,60 грн. (а.с.21 т.с.1).

У зв'язку з чим прокурор м. Дзержинська Донецької області в інтересах держави в особі Дзержинської міської ради, м. Дзержинськ Донецької області звернувся до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Укрбуденергоінвест", м. Київ про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 146379грн.60коп. та розірвання договору оренди земельної ділянки від 06.08.07р.

Як зазначалося вище, рішенням господарського суду Донецької області по справі №5006/36/3/2012 від 27.03.2012р., повний текст якого підписаний 02.04.2012р. (головуючий суддя: Гриник М.М. судді: Сич Ю.В., Соболєва С.М.) позов задоволено частково, в частині стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку в сумі 146379,60грн. В задоволені позову в іншій частині - відмовлено.

Відмова у задоволені позовних вимог щодо розірвання договору оренди обґрунтована приписами ст.782 ЦК України.

Про те, судова колегія не може погодитися з таким обґрунтуванням з огляду на наступне.

Стаття 651 ЦК України встановлює, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. ( п.2 ст.651 ЦК України)

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Таким чином, договір може бути розірваним за рішення суду тільки на вимогу однієї із сторін за договором.

В даному випадку, сторонами договору, який просить розірвати прокурор є Дзержинська міська рада ( орендодавець) та ТОВ «Укрбуденергоінвест»( орендар).

З матеріалів справи вбачається, що Дзержинська міська рада, як орендодавець та сторона за договором, не вимагала та не вимагає дострокового розірвання договору, що унеможливлює задоволення позовних вимог прокурора про дострокове розірвання договору оренди з огляду на приписи ст. 651 ЦК України та ст.32 Закону України «Про оренду землі», оскільки прокурор не є стороною саме за договором оренди земельної ділянки, якій він вимагає розірвати.

За таких обставин, позовні вимоги прокурора щодо розірвання договору оренди є такими, що не підлягають задоволенню.

Посилання місцевого суду на приписи ст.782 ЦК України є безпідставними, оскільки спеціальне законодавство, яке регулює земельні правовідносини, не передбачає можливості односторонньої відмови від договору оренди земельної ділянки. Таке право також не передбачено умовами спірного договору.

З огляду на наведене, апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Результати апеляційного провадження у справі оголошені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати за подання апеляційної скарги покладаються на заявника скарги.

Керуючись ст.ст.49, 99, 101, 102, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Донецький апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Прокурора м. Дзержинська Донецької області в інтересах держави в особі Дзержинської міської ради, м. Дзержинськ Донецької області на рішення господарського суду Донецької області від 27.03.2012р., повний текст якого підписаний 02.04.2012р. у справі №5006/36/3/2012- залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Донецької області від 27.03.2012р., повний текст якого підписаний 02.04.2012р. у справі №5006/36/3/2012- залишити без змін з підстав, викладених у постанові.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з набрання постановою апеляційного господарського суду законної сили.

Головуючий суддя: О.І. Склярук

Судді: Н.М. Дучал

В.М. Татенко

Надруковано 8 примірників: 2- прокурору; 1- позивачу; 1- відповідачу; 1 -третій особі; 1-до справи; 1- ГСДО; 1 - ДАГС