Рішення

від 19.03.2012 по справі 0821/481/2012

ПРИАЗОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                                                                                                         справа № 2-56/2012

Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

І МЕНЕМ    УКРАЇНИ

19 березня 2012 року                                                              смт. Приазовське

Приазовський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді                                                  Пантилус О.П.,

при секретарі                                                           Орманджи Д.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Приазовського районного суду в смт. Приазовське цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до фермерського господарства “Доник”  про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення збитків,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовом , в якому вказала, що 04.02.2007 року вона уклала договір оренди земельної ділянки, площею 8,2299 га, кадастровий номер 2324581400:01:001:0023, яка належить їй на праві власності, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 079499,  із фермерським господарством “Доник”, який підлягає розірванню з наступних підстав.

Відповідно до п.п.9, 10 договору оренди розмір орендної плати становить 773,00 грн. на рік і обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідач, в рахунок орендної плати, передав позивачу продукцію:

- у 2009 році на суму 773,00 грн., але з урахуванням індексу інфляції ця сума повинна складати 868,08 грн., заборгованість складає 95,08 грн.;

- у 2010 році на суму 773,00 грн., але з урахуванням індексу інфляції ця сума повинна складати 947,07 грн., заборгованість складає 147,07 грн..

Орендна плата за 2011 рік, з урахуванням індексу інфляції повинна складати 990,63 грн., але господарство станом на 01.01.2012 року не сплатило орендну плату, тому заборгованість складає 990,63 грн..

У зв'язку з простроченням виконання зобов'язання за договором, позивач вважає, що фермерське господарство “Доник” повинно їй сплатити, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, п. 14 укладеного договору оренди, інфляційні втрати у сумі 21,41 грн., три відсотки річних за прострочення зобов'язання —13,62 грн. та пеню у сумі 26,33 грн. А загальний розмір заборгованості складає 1321,14 грн.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 651, ч.5ст.653  ЦК України, ч. 3 п.37 договору оренди земельної ділянки, у зв'язку з істотним порушенням його умов, просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 04 лютого 2007 року, укладений між нею та фермерським господарством “Доник”, стягнути з відповідача  на її користь  суму збитків у розмірі 1 321, 14 гривень, з них 1 259, 78 грн. - сума основного боргу, 21, 41 гривень - інфляційні витрати, 13,62 гривень - три відсотки річних за прострочення виконання зобов'язання, та 26, 33 грн. - пеня, судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні 19.03.2012 року представник позивача надав заяву про зменшення позовних вимог (а.с.49), в якій позивач зазначила, що у 2011 році відповідач в рахунок орендної плати видав їй сільськогосподарську продукцію на суму 773,00 грн., але відповідно до відомості про видачу продукції за оренду паю по Ботієвській сільській раді за 2011 рік фермерське господарство “Доник”, вона недоотримала 0,5 тон пшениці, а з урахуванням індексу інфляції, сума орендної плати за 2011 рік складає 990,63 грн. З урахуванням  викладеного позивач просить   розірвати договір оренди земельної ділянки від 04 лютого 2007 року, укладений між нею та фермерським господарством “Доник”, стягнути з відповідача  на її користь  суму збитків у розмірі 542,22 гривень, з них 486,78грн.- сума основного боргу, 21, 41 гривень - інфляційні витрати, 11,97 гривень - три відсотки річних за прострочення виконання зобов'язання, та 22, 06 грн. - пеня,  та 0,5 тон пшениці; судові витрати покласти на відповідача.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги за обставинами, викладеними в позовній заяві та заяві про зменшення позовних вимог. Окрім того,  пояснив, що дійсно ОСОБА_1 за період 2009 —2011 років отримувала  за договором оренди земельної ділянки, зазначену відповідачем сільськогосподарську продукцію, в тому числі: хліб, олію, шрот, солому, пшеницю і ячмінь у кількості, зазначеній фермерським господарством  (далі ф/г) та господарством за свій рахунок  здійснювались: оранка її присадибної земельної ділянки; підвіз та ручна вигрузка зерна  на її подвір'я, але останні витрати не повинні,  на думку позивача, зараховуватися   в орендну плату. Незважаючи на те, що укладений із ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки від 04.02.2007 року не містить додатків з переліком продукції, яка повинна надаватися орендодавцю, вважає, так як такі додатки є в договорах, укладених з іншими орендодавцями, наприклад, із ОСОБА_3, то фермерське господарство повинно і позивачу в такій же кількості надавати сільськогосподарську продукцію. Відповідно до  відомості про видачу продукції за оренду паю по Ботієвській сільській раді за 2011 рік ф/г “Доник”, позивач недоотримала 0,5 тон пшениці, так як іншим орендодавцям зазначено по 1,5 т пшениці, а їй -лише 1т. Відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб також свідчать про те, що ф/г “Доник” сплачувало орендну плату в сумі 773 грн., так як податок на доходи фізичної особи   ОСОБА_1 сплачений  із доходу 773 грн.

Представник відповідача  ОСОБА_4 в судовому засіданні не визнав позовні вимоги, пояснивши, що відповідно до умов укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди земельної ділянки від  04.02.2007 року, який не містить будь яких додатків, ОСОБА_1 отримана від фермерського господарства  в рахунок орендної плати сільськогосподарська продукція:

- пшениця: у 2009р. - 2 тони по ціні 806,90 грн. за 1 т на суму 1613,80 грн.; в 2010 році —1,5 тони по ціні 1103,20 грн. за 1 т на суму 1654,80 грн.; в 2011 році —1т по ціні 1240,90 грн.;

- ячмінь:  у 2010 році —1т по ціні 864,9 грн.; у 2011 році —1т по ціні 1188,00 грн.;

- хліб —365 штук на рік, в тому числі 2009р —на суму 657,00 грн.; 2010 р. - на суму 730 грн. та 2011 рік на суму 985,5 грн.;

- олія —40 літрів на рік, в тому числі, у 2009 р. - на суму 360 грн.; у 2010 р. - 440 грн., 2011р. - 624 грн.;

- шрот —76 кг на суму 114 грн. на рік;

- 1 теліжку соломи на 250 грн. кожного року;

- ф/г  здійснювало за  свій рахунок оранку присадибної ділянки та підвіз і вигрузку зернових на подвір'ї орендодавця на суму 570 грн. щороку.

Всього, видано продукції орендодавцю у 2009 році на суму 3564,8 грн; у 2010 році —на 4623,70 грн.; у 2011 році —на 4972, 40 грн.

Ці обставини підтверджуються відомостями про отримання продукції з підписом позивачки, податковими і видатковими  накладними про ціну хліба, довідкою ф/г “Доник про стан розрахунків із орендодавцем ОСОБА_1, довідкою відділу статистики про середні ціни реалізації зернових культур та довідкою управління агропромислового розвитку Приазовської РДА  № 294 від 06.03.2012 року про те, що витрати, які включаються до собівартості продукції та послуг для кожного господарства є індивідуальні.  Окрім того, ОСОБА_4 зазначив, що доводи представника позивача про те, що сплата податку фермерським господарством на доходи фізичної особи ОСОБА_1 від доходу 773 грн. не є доказом сплати ОСОБА_1 орендної плати саме в такому розмірі, це тільки може свідчити про неповну сплату фермерським господарством цього виду податку.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Відповідно до п. 37 договору, дія його припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання  другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.

У відповідності до ст. 610 ЦК України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), тобто виконання з порушенням умов, зазначених змістом зобов'язання.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

За змістом п."д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою являється систематична несплата орендної плати.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та фермерським господарством “Доник” 04.02.2007 року  укладений договір оренди земельної ділянки, площею 8,2299 га ріллі, кадастровий номер 2324581400:01:001:0023, яка належить позивачу на праві власності, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 079499. Зазначена обставина підтверджується державною реєстраційною справою № 040827700094 (а.с.12-19).

Розділом “Орендна плата” договору  встановлено, що орендна плата вноситься у формі та розмірі: грошова на рік —773,00 грн., в т.ч. прибутковий податок 15% , обчислення її розміру здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Пунктом 12 договору передбачається передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати.

Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України  кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу, якою передбачено, що обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Позивачем ОСОБА_1, згідно довідки фермерського господарства “Доник” (а.с.53) на виконання зазначеного договору отримані від фермерського господарства  в рахунок орендної плати сільськогосподарська продукція та послуги:

- пшениця: у 2009р. - 2 тони по ціні 806,90 грн. за 1 т на суму 1613,80 грн.; в 2010 році —1,5 тони по ціні 1103,20 грн. за 1 т на суму 1654,80 грн.; в 2011 році —1т по ціні 1240,90 грн.;

- ячмінь:  у 2010 році —1т по ціні 864,9 грн.; у 2011 році —1т по ціні 1188,00 грн.;

- хліб —365 штук на рік, в тому числі 2009р —на суму 657,00 грн.; 2010 р. - на суму 730 грн. та 2011 рік на суму 985,5 грн.;

- олія —40 літрів на рік, в тому числі, у 2009 р. - на суму 360 грн.; у 2010 р. - 440 грн., 2011р. - 624 грн.;

- шрот —76 кг на суму 114 грн. на рік;

- 1 теліжку соломи на 250 грн. кожного року;

- ф/г  здійснювало за  свій рахунок оранку присадибної ділянки та підвіз і вигрузку зернових на подвір'ї орендодавця на суму 570 грн. щороку.

Всього, видано продукції і надано послуг орендодавцю: у 2009 році на суму 3564,8 грн; у 2010 році —на 4623,70 грн.; у 2011 році —на 4972, 40 грн.

Представник позивача в судовому засіданні визнав обставину отримання на протязі 2009 —2011 років ОСОБА_1 в рахунок орендної плати за земельну ділянку вказаної сільськогосподарської продукції, хліба та надання послуг в розмірі, зазначеному відповідачем.

Крім того, зазначені обставини підтверджуються наданими відповідачем письмовими доказами, а саме:  відомостями на отримання продукції та послуг позивачем (а.с. 37, 39, 43, 57-60), довідкою № 44-05/24 від 06.03.2012р.  відділу статистики у Приазовському районі про середні ціни реалізації зернових культур (а.с.54), довідкою управління агропромислового розвитку Приазовської районної державної адміністрації № 294 від 06.03.2012 року про те, що згідно Типового Положення з планування, обліку і калькулювання собівартості продукції (робіт, послуг) сільськогосподарських підприємств, витрати, що включаються до собівартості продукції та послуг для кожного господарства є індивідуальні (а.с.55).

Представником позивача в судовому засіданні не наведено заперечень щодо цін, зазначених відповідачем на надані позивачу продукцію і послуги.

Досліджена в судовому засіданні відомість про видачу продукції за оренду паю по Ботієвській сільській раді за 2011 рік ф/г “Доник” (а.с.59), згідно якої позивач отримала 1 тону зерна пшениці, а інші орендодавці по 1,5 та 3 тонни пшениці, не є підтвердженням того, що ОСОБА_1 повинно бути видано у 2011 році саме 1,5 тони пшениці, тому вимога про стягнення 0,5 тонн пшениці на користь позивача не підлягає задоволенню.

Сплата фермерським господарством  у 2009 та 2011 роках податку тільки  з доходу  в сумі 773 грн. фізичної особи, як зазначено в відомостях з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб (а.с.76) не є належним доказом на підтвердження розміру отриманої орендної плати ОСОБА_1 за договором оренди, так як у зазначених відомостях взагалі відсутні дані про сплату податку у 2010 році, але судом встановлено, що ОСОБА_1 отримала орендну плату у 2010 році по договору оренди у розмірі, зазначеному раніше і ця обставина не заперечується стороною.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачем та його представником не доведені зазначені в позові обставини, що орендна плата на протязі 2009—2011 років сплачувалася ОСОБА_1  фермерським господарством “Доник” не в повній мірі, без урахування індексу інфляції, тобто  в сумі меншій ніж у 2009 році - 868,08 грн., у 2010 році - 947,07 грн.,  та у  2011 році - 990,63 грн. і  відсутні докази систематичної несплати орендної плати та підстави для розірвання договору і стягнення суми боргу 542,22 грн.

 Керуючись ст. ст. 10, 11, 14, 57-61, 88, 146, 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И  Р  І  Ш  И  В :

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до фермерського господарства “Доник” про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення збитків.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Приазовський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів  з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

               Суддя                                                                         О.П. Пантилус