Рішення

від 28.03.2012 по справі 2-4469/12

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2-4469/12

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"28" березня 2012 р.Дарниц ький районний суд м. Києва

в складі: головуючого судд і КАЛІУШКА Ф.А .

при секретарі ШЕПЕЛЕВІЙ А .К.

за участю

представника позивача ОСОБ А_1

представника відповідача Тар асенко Н.В.

представника третіх осіб Я ковенко Т.Ю.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в залі суд у в м. Києві справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обм еженою відповідальністю «Ук раїнський промисловий банк» , за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні п озивача - Товариства з обмеж еною відповідальністю «Інве стиційно-будівельна компані я «Адоніс»та Товариства з об меженою відповідальністю «В исотбудтех», про заміну упра вителя Фонду фінансування бу дівництва, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_4 (далі по тексту - позивач, ОСОБА_4.) зверну вся до Дарницького районного суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Український промисловий б анк»(далі по тексту - відпов ідач, ТОВ «Український проми словий банк») про заміну упра вителя Фонду фінансування бу дівництва (далі по тексту - Ф ФБ) виду «А»житлового будинк у з об' єктами соціального п ризначення з ТОВ «Українськи й промисловий банк»на Товари ство з обмеженою відповідаль ністю «Висотбудтех».

Позовні вимоги мотивовані відкликанням банківської лі цензії відповідача, внаслідо к чого відповідно до ст. 4 Зако ну України «Про фінансово-кр едитні механізми і управлінн я майном при будівництві жит ла та операціях із нерухоміс тю»він не може бути управите лем фондів фінансування буді вництва.

Ухвалою суду від 27.02.2012 року ві дкрито провадження у даній с праві та залучено до участі у справі в якості третіх осіб, я кі не заявляють самостійних вимог на предмет спору на сто роні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Інвестиційно-будівельна к омпанія «Адоніс»(далі по тек сту - ТОВ «Адоніс») та Товари ство з обмеженою відповідаль ністю «Висотбудтех»(далі по тексту - ТОВ «Висотбудтех») .

В судовому засіданні, предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав, просив їх задов ольнити.

Представник відповідача, в судовому засіданні, не запер ечував проти задоволення поз овних вимог та надав відзив н а позовну заяву, в якому Лікві датор ТОВ «Український проми словий банк»К.Є.Раєвський за значив, що у зв' язку з відкли канням банківської ліцензії , відповідач не має можливост і продовжувати свою діяльніс ть як управитель ФФБ, що призв одить до порушення законних прав та інтересів довірителі в, а тому не заперечує проти за доволення позовних вимог та заміну управителя ФФБ виду « А»житлового будинку з об' єк тами соціального призначенн я на ТОВ «Висотбудтех».

Представник третьої особи - ТОВ «Висотбудтех»надала в судовому засіданні поясненн я, в яких зазначила, що дане То вариство є фінансовою устано вою, котра має право здійснюв ати діяльність із залучення коштів установників управлі ння майном для фінансування об' єктів будівництва та зді йснення операцій з нерухоміс тю, що підтверджується відпо відними документами, відпові дає вимогам Закону України « Про фінансово-кредитні механ ізми і управління майном при будівництві житла та операц іях із нерухомістю»як управи тель ФФБ, а тому позовні вимог и підтримує та просить задов ольнити їх в повному обсязі.

Представник третьої особи - ТОВ «Адоніс»в письмових п оясненнях та наданих в судов ому засіданні поясненнях, за значила, що не заперечує прот и задоволення позовних вимог .

Заслухавши пояснення пред ставників сторін та третіх о сіб, з' ясувавши обставини т а дослідивши докази у справі , суд дійшов висновку, що позов ні вимоги підлягають задовол енню з наступних підстав.

Як встановлено судом, 16.05.2008 ро ку Протоколом правління ТОВ «Український промисловий ба нк»затверджено Правила ФФБ в иду «А» житлового будинку з о б' єктами соціального приз начення за адресою: вул. Княжи й Затон, буд. № 9 у Дарницькому р айоні м. Києва, управителем як ого є ТОВ «Український проми словий банк»(далі по тексту - Правила). Відповідно до п. 5 Пра вил управитель здійснює упра вління ФФБ в інтересах Довір ителів згідно з цими Правила ми, договорами про участь у ФФ Б та чинним законодавством У країни.

23.05.2008 року між ТОВ «Українськ ий промисловий банк»та ТОВ « Інвестиційно-будівельною ко мпанією «Адоніс»(Забудовник ) на підставі ч. 1 ст. 9 Закону Укр аїни «Про фінансово-кредитні механізми і управління майн ом при будівництві житла та о пераціях з нерухомістю»укла дено Договір будівництва №1, в ідповідно до п. 1.1 якого Забудо вник у порядку та на умовах, ви значених цим Договором, Прав илами ФФБ та діючим законода вством України, зобов' язуєт ься власними силами за рахун ок власних або кредитних кош тів збудувати на виділеній д ля цих цілей ділянці об' єкт будівництва відповідно до з атвердженої проектно-коштор исної документації, вести йо го в експлуатацію, здати прий мальній комісії та передати за умови підтвердження Управ ителем права Довірителя на о тримання у власність, закріп леного за ним об' єкта інвес тування установниками фонду в строки та на умовах, визначе ними договором.

Пунктом 2.2 зазначеного Дого вору встановлено, що відпові дач зобов' язаний здійснюва ти фінансування будівництва об' єкта будівництва згідно з графіком фінансування буд івництва, в межах залучених у довірче управління коштів; п ротягом строку будівництва о б' єкта будівництва підтвер джувати обсяг замовлення на будівництво шляхом надання д аних про об' єкти інвестуван ня, які закріплені за довірит елями на умовах правил ФФБ; пі сля введення об' єкта будівн ицтва в експлуатацію надати Забудовнику остаточно підтв ерджений обсяг замовлення на будівництво й передати йому перелік довірителів, які маю ть право одержати у власніст ь закріплені за ними об' єкт и інвестування; здійснювати контроль за виконанням Забуд овником будівельних робіт з метою завчасного запобіганн я ризикових ситуацій, що можу ть призвести до негативних н аслідків; здійснювати контро ль за виконанням кожним дові рителем графіка внесення кош тів на рахунок ФФБ згідно з гр афіком внесення коштів, визн аченим у Свідоцтві про участ ь у ФФБ.

02.09.2009 року між ОСОБА_4, який є довірителем ФФБ, та ТОВ «Укр аїнський промисловий банк»б уло укладено Договір про уча сть у ФФБ за №19. За цим Договоро м позивач, на підставі повног о визнання ним Правил ФФБ, упр авителем якого є відповідач, дає згоду на участь у ФФБ, бер е на себе зобов' язання вико нувати Правила ФФБ, передає к ошти відповідачу, як управит елю ФФБ, у довірче управління з метою отримання у власніст ь об' єкта інвестування та в становлює деякі обмеження, щ одо окремих дій відповідача з управління цими коштами, а в ідповідач, в свою чергу, прийм ає кошти на рахунок ФФБ у дові рче управління з подальшим в икористанням коштів ФФБ у по рядку, визначеному Правилами ФФБ.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про фінансово-кред итні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» управителем може бути фінанс ова установа, що отримала в ус тановленому законодавством порядку дозвіл/ліцензію на з дійснення визначеної вказан им вище законом діяльності, з окрема діяльності з довірчог о управління активами та фін ансування будівництва.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 1 Закону Украї ни «Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг»встановл ено, що фінансовою установою є юридична особа, яка відпові дно до закону надає одну чи де кілька фінансових послуг та внесена до відповідного реєс тру в установленому законом порядку. А статтею 4 цього Зако ну передбачено, що довірче уп равління фінансовими актива ми є фінансовою послугою.

За змістом ч. 2 ст. 7 Закону Укр аїни «Про фінансові послуги та державне регулювання ринк ів фінансових послуг»у разі, якщо відповідно до закону на дання певних фінансових посл уг потребує ліцензування, фі нансова установа має право н а здійснення таких послуг ли ше після отримання відповідн их ліцензій.

За підсумовуючим аналізом наведених вище норм Закону, у правитель фонду фінансуванн я будівництва повинен бути ф інансовою установою, що у вст ановленому законодавством п орядку отримала відповідну л іцензію на здійснення довірч ого управління фінансовими а ктивами фізичних та юридични х осіб.

Матеріалами справи встано влено, що діяльність управит еля ФФБ з довірчого управлін ня коштами за договорами з юр идичними та фізичними особам и відповідач здійснював на п ідставі банківської ліцензі ї №67 від 13 грудня 2001 року, дозвол у №67-5 від 27 червня 2006 року та дода тком до нього від 27 червня 2006 ро ку.

Однак, 21 січня 2010 року Правлін ням Національного банку Укра їни прийнято постанову №19, яко ю відкликано банківську ліце нзію ТОВ «Український промис ловий банк»з 21 січня 2010 року та ініційовано процедуру лікві дації банку, чим фактично при пинено дію документів на під ставі яких відповідач здійсн ював діяльність управителя Ф ФБ з довірчого управління фі нансовими активами.

Враховуючи наведене, суд ді йшов висновку, що після відкл икання банківської ліцензії , ТОВ «Український промислов ий банк»відповідно до ст. 4 Зак ону України «Про фінансово-к редитні механізми і управлін ня майном при будівництві жи тла та операціях із нерухомі стю»не може бути управителем ФФБ з довірчого управління ф інансовими активами.

У січні 2012 року директором ТО В «Висотбудтех»направлено л іквідатору ТОВ «Український промисловий банк»листа, в як ому він, у зв' язку з неможлив істю останнього здійснювати функції управителя ФФБ, висл овив бажання і готовність за мінити відповідача в управлі нні ФФБ виду «А» житлового бу динку з об' єктами соціальн ого призначення за адресою: в ул. Княжий Затон, буд. № 9 у Дарни цькому районі м. Києва, надавш и при цьому відповідні докум енти для здійснення зазначен ої діяльності.

27.01.2012 року ліквідатором ТОВ « Український промисловий бан к» надана відповідь на вказа не звернення, в якому зазначе но, що пропозицію ТОВ «Висотб удтех»розглянуто, однак відп овідно до Закону України «Пр о фінансово-кредитні механіз ми і управління майном при бу дівництві житла та операціях із нерухомістю»заміна управ ителя ФФБ здійснюється за рі шенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону України «Про фінансово-кред итні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях із нерухомістю »за рішенням суду, що набрало законної сили, прийнятим за з верненням довірителів ФФБ аб о відповідного органу, що зді йснює нагляд та регулювання діяльності управителя, у зв'я зку з порушенням управителем законодавства про фінансові послуги ФФБ може передавати ся в управління іншій фінанс овій установі, що відповідає вимогам цього Закону, у поряд ку, визначеному Кабінетом Мі ністрів України. До нового уп равителя переходять усі прав а та обов'язки щодо довірител ів цього ФФБ та відповідного забудовника.

Судом встановлено, що ТОВ «В исотбудтех»відповідно до чи нного законодавства є фінанс овою установою, котра має пра во здійснювати діяльність із залучення коштів установник ів управління майном для фін ансування об' єктів будівни цтва та здійснення операцій з нерухомістю, що підтверджу ється Свідоцтвом про реєстра цію фінансової установи сері ї ФК №198 від 27.03.2008 року та Ліцензі ї серії АВ №416638 від 04.03.2009 року, вид аних Державною комісією з ре гулювання ринків фінансових послуг, що в свою чергу дозвол яє ТОВ «Висотбудтех»виконув ати належним чином функції У правителя ФФБ.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Цивіль ного процесуального кодексу України відповідач може виз нати позов протягом усього ч асу судового розгляду. А згід но з частиною 4 цієї статті у р азі визнання відповідачем по зову суд за наявності для тог о законних підстав ухвалює р ішення про задоволення позов у.

Враховуючи вищевикладене та те, що відповідач визнав по зовні вимоги і його дії не суп еречать закону та не порушую ть прав, свобод та інтереси ін ших осіб, ТОВ «Висотбудтех»в ідповідно до чинного законод авства є фінансовою установо ю, котра має право здійснюват и діяльність із залучення ко штів установників управлінн я майном для фінансування об ' єктів будівництва та здійс нення операцій з нерухомістю , суд прийшов до висновку про з адоволення позовних вимог по вністю.

Судові витрати відповідно до ст. 88 Цивільного процесуал ьного кодексу України поклад аються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 4, 23 ЗУ «Про фін ансово-кредитні механізми і управління майном при будівн ицтві житла та операціях із н ерухомістю», ст. ст. 1, 7, 34 ЗУ «Про фінансові послуги та держав не регулювання ринків фінанс ових послуг», ст. ст. 16, 91 ЦК Украї ни, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 174, 208, 209, 212-214 ЦПК Укра їни, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовол ьнити повністю.

Замінити управителя Фонду фінансування будівництва ви ду «А»житлового будинку з об ' єктами соціального призна чення за адресою: м. Київ, вул. К няжий Затон, буд. 9 у Дарницько му районі м. Києва, забудовник ом якого є Товариство з обмеж еною відповідальністю «Інве стиційно-будівельна компані я «Адоніс»(код ЄДРПОУ 32157018), з То вариства з обмеженою відпові дальністю «Український пром исловий банк»(код ЄДРПОУ 19357325) н а Товариство з обмеженою від повідальністю «Висотбудтех »(код ЄДРПОУ 35761033).

Передати Фонд фінансуванн я будівництва виду «А»житлов ого будинку з об' єктами соц іального призначення за адре сою: м. Київ, вул. Княжий Затон, б уд. 9 у Дарницькому районі м. Ки єва, забудовником якого є Тов ариство з обмеженою відповід альністю «Інвестиційно-буді вельна компанія «Адоніс»(код ЄДРПОУ 32157018), його документацію в повному обсязі та кошти опе ративного резерву цього Фонд у від Товариства з обмеженою відповідальністю «Українсь кий промисловий банк»(код ЄД РПОУ 19357325) до Товариство з обмеж еною відповідальністю «Висо тбудтех»(код ЄДРПОУ 35761033).

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Ук раїнський промисловий банк» (код ЄДРПОУ 19357325) судовий збір в розмірі 107 грн. 30 коп. на користь держави.

Рішення може бути оскаржен о до Апеляційного суду м. Києв а через Дарницький районний суд м. Києва шляхом подачі апе ляційної скарги протягом дес яти днів з дня його проголоше ння. У разі якщо рішення було п роголошено без участі особи , яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом д есяти днів з дня отримання ко пії рішення.

СУДДЯ: КАЛІУШКО Ф.А.