Рішення

від 13.04.2012 по справі 32/5005/2070/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.04.12р. Справа № 32/5005/2070/2012

За позовом Заступника військового прокурора Дніп ропетровського гарнізону, в інтересах держави Міністер ства оборони України (позива ч-1), м. Київ, в особі Квартирно-е ксплуатаційного відділу м. Дніпропетровська, м. Дніпроп етровськ (позивач-2)

до Товариства з обмеже ною відповідальністю "Южпр омгрупп", м. Дніпропетровськ

про розірвання договор у оренди, зобов'язання повер нути майно та стягнення 258 848, 42 грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від прокурора: Габрієлян Р.Р. ( сл.посв.№202), Курач Д.О. (сл.п осв.№204);

Від позивача-1: не з' яви вся;

Від позивача-2: не з' яви вся;

Від відповідача: ОСОБ А_1 (дов.05.04.12р.)

СУТЬ СПОРУ:

Заступник військов ого прокурора Дніпропетро вського гарнізону в інтерес ах держави в особі Міністерс тва оборони України (позивач -1) та Квартирно-експлуатаційн ого відділу м. Дніпропетров ська (позивач-2) з урахуванням уточнень позовних вимог ( а.с.1 03) звернувся з позовом до ТОВ « Южпромгрупп» ( відповідач ) пр о стягнення 336 256, 24 грн. заборго ваності ( з яких: 222 357, 63 грн. - осн овна заборгованість з орендн ої плати, 12 700, 66 грн. - пеня за не своєчасну сплату орендної пл ати; 8 769, 63 грн. - штраф у розмірі 3% від суми заборгованості з о рендної плати; 77 950, 27 грн. - забо ргованість з компенсації зе мельного податку; 14 031, 11 грн. - штраф за несвоєчасну компе нсацію земельного податку та 468, 08 грн. - пеня за несвоєчас ну компенсацію земельного п одатку ) за договором оренди №84/2010/КЕВ Дніпропетровська ві д 26.03.10р.;розірвання цього догов ору та зобов' язання відпов ідача повернути орендовані приміщення. Позовні вимоги о бґрунтовані посиланням на не виконання відповідачем обов ' язків за договором оренди щодо своєчасної сплати орен дних платежів та не відшкоду ванням витрат на компенсаці ю земельного податку. Позив ач-1, 2 уточнені позовні вимог и прокурора підтримали в по вному обсязі.

ТОВ «Южпромгрупп» (від повідач) проти задоволення п озовних вимог заперечував п осилаючись на те , що між ним та керівним органом позива ча-2 - Головним КЕУ ЗС України досягнуто згоди про провед ення реструктуризації забо ргованості з оплати орендно ї плати та компенсації части ни податку на землю по спірно му договору; за якою вони пого дили , що остаточно заборгова ність , що виникла за спірни м договором , повинна бути с плачена відповідачем не піз ніше 01.07.12р. Окрім того, відпові дач зазначає, що відповідно д о п.10.4. договору оренди нерухо мого майна №84/2010 КЕВ від 26.03.10р. пе редбачено, що зазначений дог овір припиняється лише в ра зі відсутності заяви оренда ря про укладання договору оренди на новий строк протя гом місяця до закінчення ст року оренди; тобто ( на думку в ідповідача) дія договору ста виться в залежність від зая ви орендаря . 28.07.10р. відповідач звертався до позивача-2 з т акою письмовою заявою, а за 30 днів до закінчення договор у оренди неодноразово кері вництво відповідача зверта лось до керівництва позив ача-2 з вимогами привести дог овір оренди нерухомого майн а №84/2010 КЕВ від 26.03.10р. у відповідні сть до досягнутих в 2010 році д омовленостей шляхом укладе ння додаткової угоди до дог овору; більш того - Головне КЕ У ЗС України в листі 03.04.2012р. №303 /1/6/277 підтверджує факт звернен ня відповідача з відповідни ми пропозиціями; наведений договір не містить умов обо в' язкового укладення дода ткових угод до нього в разі зміни окремих його умов, а о тже до цього договору засто совуються загальні законод авчі норми, що регулюють пор ядок укладення договорів.

Заслухавши пояснення представників прокурора та відповідача, дослідивши мат еріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.03.10р. між Квартирно- експлуатаційним відділом м. Дніпропетровську ( орендодавець ) та Т ОВ «Южпромгрупп»( орендар) ук ладено договір оренди №84/2010/КЕВ Дніпропетровська, відповідн о до умов якого відповідачу п ередано в строкове платне ко ристування нерухоме військ ове майно - нежитлові прим іщення загальною площею 7684, 00 кв.м. у будинках № 4, 14, 20, 23, 24, 26, 27, 28 , , 33, 39, 41, 44, 45, 46, 50, 52, 53, 54, 63 за генпланом військового містечка №39, що з находиться на балансі КЕВ м. Дніпропетровська, яке розта шоване в м. Дніпропетровськ , вул. Кринична, буд. 37; для викор истання під пождепо, насосну станцію та склади будівельн их та промислових матеріалі в. (що підтверджується відпов ідним актом прийому - передач і, а.с. 18).

Згідно з п.3.1. договору орен да плата встановлена без ПД В за базовий місяць (серпень 20 09 року) на рівні 40 000, 00 грн. за резу льтатами конкурсу (домовлено сті) з врахуванням монітори нгу орендної плати на аналог ічних об' єктах оренди, але не нижче орендної плати , виз наченої на підставі Методик и розрахунку і порядку вик ористання плати за оренду де ржавного майна, затверджено ї постановою Кабінету Мініс трів України від 04.10.1995 року №786 (зі змінами) , яка становить бе з ПДВ за базовий місяць розр ахунку (серпень 2009 року) 37 437, 14 грн . ( додаток №6); оренда плата за перший місяць оренди визнач ається шляхом коригування б азової орендної плати на ін декси інфляції за період з ба зового до першого місяця ор енди. Відповідно до п.3.6 догов ору оренда плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду держ авного бюджету на спеціальн ий рахунок орендодавця в те риторіальному органі Держа вного казначейства не пізні ше 15 числа місяця , наступног о за звітним.

В п.3.7. договору сторони пого дили, що оренда плата, перера хована несвоєчасно або не в повному обсязі , підлягає і ндексації і стягується до б юджету у визначеному пункто м 3.6. договору співвідношенні відповідно до чинного зако нодавства України з урахува нням пені в розмірі подвій ної облікової ставки Націон ального банку України на да ту нарахуванням пені від су ми заборгованості за кожни й день прострочення, уключа ючи день оплати. У разі , якщо на дату сплати орендної плат и заборгованість за нею ста новить загалом не менше ніж три місяці , орендар також сп лачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості. (п.3.8. дог овору) .

Згідно з п.5.15. договору орен дар зобов' язався щомісячн о компенсувати орендодавцю к ошти у розмірі частини пода тку на землю пропорційно пло щі землі, яку займає здане в о ренду нерухоме майно, а тако ж прилегла до будівлі чи спор уди земельна ділянка площею 2, 5 Га, на яку орендарю відповід но до чинного законодавства надається право користуванн я для досягнення мети оренд и. У п.10.6. договору сторони пог одили, що цей договір може б ути достроково розірваний н а вимогу орендодавця, якщо о рендар: використовує майно не відповідно до умов догово ру; не вніс плати протягом 3-х м ісяців з дня закінчення стр оку платежу; не робить поточ ний та інші види ремонтів ор ендованого майна згідно з у мовами договору; передає о рендоване майно (його частк у) у суборенду ; не застрахува в орендоване майно згідно п .5.8 цього договору; не перегля дає оренду плату у разі вне сення змін до Методики, яка п ередбачає збільшення розмі ру орендної плати. В п.10.3. сто рони погодили, що зміни до у мов цього договору або його р озірвання допускаються за взаємної згоди сторін; зміни , що пропонуються внести, роз глядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною ( а.с.14-17).

У зв' язку зі зменшен ням площі орендованих приміщ ень (що підтверджується відп овідним актом прийому-перед ачі, а.с. 22) 01.06.11р. сторони уклали д одаткову угоди №72д2011 КЕВ м. Дні пропетровська до вищезазнач еного договору оренди, відпо відно до умов якої п.1.1. розділ у 1 договору оренди виклали в т акій редакції: «п.1.1. Орендодав ець передає а орендар прийм ає в строкове платне корис тування нерухоме військове Майно - не житлові приміщен ня загальною площею 1 715 кв.м. у будинках №№4-273 кв.м.; 41-478 кв.м.; 44-264 кв .м.; 53-700 кв.м. за генпланом військ ового містечка №39 (далі Майно ) , що знаходиться на балансі К ЕВ м. Дніпропетровськ та розт ашоване за адресою: м. Дніпропетровськ, ву л. Кринична, 37, вартість якого в изначена на 30.09.09р. за незалежн ою оцінкою і становить згад ано акту оцінки 822 720, 00 грн.»; пу нкт 3.1. розділу 3 договору вик ладено в такій редакції: «п.3.1. О ренда плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (траве нь 2011 року) на рівні 10 898, 22 грн. (дод аток№6а)»; пункт 5.15. розділу 5 до говору оренди викладено в та кій редакції: «п.5.15. Щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини под атку на землю пропорційно п лощі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а та кож прилегла до будівлі чи с поруди земельна ділянка пл ощею 2 337, 62 кв.м., на яку орендарю відповідно до чинного зак онодавства надається право користування для досягнен ня мети оренди». Розділ 5 допо внено п.5.17; 5.18 в наступній редак ції: «п.5.17. Зобов' язання орен даря за сплатою компенсації податку на землю забезпечу ється у вигляді завдатку не м еншому, ніж 2-х місячна сплата податку за землю за січень м ісць наступного року. Завдат ок буде використовуватися орендодавцем для погашення щомісячної заборгованості орендаря. Орендар сплачує завдаток протягом 15 днів з мо менту підписання цієї Дода ткової угоди», «п.5.18. Компенсац ія податку на землю, перерахо вана несвоєчасно, або не в п овному обсязі після 3-х міся ців , орендар сплачує заборг ованість податку на землю з урахуванням пені та штрафни х санкцій згідно розрахунку податкової інспекції» (а.с.20-2 1 ).

Як вбачається з матеріалі в справи, відповідач в поруше ння прийнятих на себе зобов' язань, у період з квітня 2011 рок у по березень 2012 рік не викону вав умови договору щодо своє часного та повного внесення орендної плати та компенсаці ї земельного податку. У зв' я зку з чим ( відповідно до нада ного прокурором розрахунку з аборгованості та актів звір ки розрахунків станом на 28.03.12р .) у нього виникла заборгован ість з орендної плати в розм ірі 222 357, 63 грн. та заборгованіс ть з компенсації земельного податку в розмірі 77 950, 27 грн. (а.с .88, 89) . Окрім того прокурор відпо відно до п.п.3.7, 3.8., 5.18 договору на рахував відповідачу: 12 700, 66 грн. - пені за несвоєчасну сплат у орендної плати; 8 769, 63 грн. - шт рафу у розмірі 3% від суми забо ргованості з орендної плати ; 14 031, 11 грн. - штрафу за несвоє часну компенсацію земельно го податку та 468, 08 грн. - пені за несвоєчасну компенсацію зе мельного податку.Таким чином , загальна сума заборгованос ті, що підлягає стягненню з ві дповідача на користь позивач а-2 становить 336 256, 24 грн.

На час прийняття ріш ення у справі відповідачем д оказів погашення заборгован ості ( з урахуванням пені та шт рафів) та доказів належного виконання умов договору оре нди перед позивачем-2 надано н е було.

Згідно з п.3 ст.18 Закону Укр аїни «Про оренду державного та комунального майна»орен дар зобов'язаний вносити ор ендну плату своєчасно і у пов ному обсязі. Підставою для ро зірвання договору може бути належним чином доведене неви конання орендарем хоча б одн ого з його зобов' язань, пере дбачених ст.18 Закону України « Про оренду державного та ком унального майна»або договор ом оренди .Відповідно до ст. 525 т а 526 Цивільного кодексу Україн и, зобов' язання повинні вик онуватись належним чином від повідно до умов договору та в казівок закону, одностороння відмова від зобов' язання а бо одностороння зміна його у мов не допускаються. Відпов ідно до приписів ст.33 ГПК Укра їни: кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вона посилається як на підст аву своїх вимог і заперечень . Докази подаються сторонами та іншими учасниками судово го процесу. Заперечення відп овідача суд оцінює критично, оскільки жодної додаткової угоди (укладеної між сторона ми спірного договору оренди ) про реструктуризацію забор гованості за вищезазначеним договором оренди відповідач ем на час прийняття рішення у справі надано не було. За та ких обставин уточненні позов ні вимоги прокурора підлягаю ть задоволенню у повному обс язі.

Згідно вищевикладеного, к еруючись вимогами ст.ст.525, 526 ЦК України; ст.33, 49, 75, 82-85 ГПК України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги прокуро ра задовольнити у повному об сязі.

2. Розірвати договір оренди від 26.03.10р. №84/2010/КЕВ Дніпр опетровська , укладений між К вартирно-експлуатаційним ві дділом м. Дніпропетровська (к од ЄДРПОУ 08004581) та Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Южпромгрупп»(код ЄДРПОУ 3653 9597)..

3. Зобов' язати відповіда ча - Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Южпромгру пп»( 49000, м. Дніпропетровськ, вул . Молодогвардійська, буд. 32; код ЄДРПОУ 36539597) на протязі 10 днів пі сля набрання рішенням чиннос ті повернути нерухоме майно - нежитлові приміщення у б удинках №№4-273 кв.м.; 41-478 кв.м., 44-264 кв.м ., 53-700 кв.м. за генпланом військов ого містечка №39 ( розташовано го за адресою: м. Дніпропетро вськ, вул. Кринична, 37) позивачу -2: Квартирно-експлуатаційном у відділу м. Дніпропетровськ а ( 49005, м. Дніпропетровськ, вул. Феодосіївська, 2; код ЄДРПОУ 08004 581) за відповідним актом прийм ання-передачі.

4. Стягнути з відповіда ча - Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Южпромгруп п» ( 49000, м. Дніпропетро вськ, вул. Молодогвардійська , буд. 32; код ЄДРПОУ 36539597) на корист ь позивача-2: Квартирно-експлу атаційного відділу м. Дніпро петровська ( 49005, м. Дніпропетровськ, вул. Феод осіївська, 2; код ЄДРПОУ 08004581): 222 357, 63 грн. - заборгованості з оре ндної плати, 12 700, 66 грн. - пені з а несвоєчасну сплату орендно ї плати; 8 769, 63 грн. - штрафу у роз мірі 3% від суми заборгованост і з орендної плати; 77 950, 27 грн. - заборгованості з компенсац ії земельного податку; 14 031, 11 г рн. - штрафу за несвоєчасну компенсацію земельного под атку та 468, 08 грн. - пені за несвоє часну компенсацію земельно го податку .

5. Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відп овідальністю «Южпромгрупп» ( 49000, м. Дніпропетровс ьк, вул. Молодогвардійська, бу д. 32; код ЄДРПОУ 36539597) на користь державного бюджету , одержув ач: Управління Державної Каз начейської Служби у Жовтнев ому районі м. Дніпропетровс ька Дніпропетровської обла сті ( код ЄДРПОУ 37989269, Відділенн я банку ГУДКУ у Дніпропетров ській області, МФО 805 012, р/рахуно к 312 142 067 000 05, КБКД 220 300 01, «Су довий збір, код 03499891, Пункти 2.1, 2.2») : 7 798, 12 грн. - судо вого збору.

Видати відповідні нак ази після набрання рішенням чинності.

Суддя О.Ю.Васильєв

Повне рішення складено