Постанова

від 12.07.2012 по справі 32/5005/2070/2012

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.07.2012 року Справа № 32/5005/2070/2012

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: Головуючого Прокопенко А.Є. -доповідач ,

суддів: Дмитренко А.К., Крутовських В.І.

При секретарі судового засідання Ревкова Г.О.

За участю помічника прокурора Дніпропетровського гарнізону: Дичко С.М., посвідчення №168 від 08.07.11;

представники позивачів-1,2 та відповідача у судове засідання не з'явились, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином.:

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп", м. Дніпропетровськ на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.04.2012р . у справі №32/5005/2070/2012

за позовом заступника військового прокурора Дніпропетровського гарнізону, в інтересах держави Міністерства оборони України (позивач-1), м. Київ, в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ (позивач-2)

до товариства з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути майно та стягнення 258 848, 42 грн.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 10.04.2012 року позовні вимоги прокурора задоволено у повному обсязі. Розірвано договір оренди від 26.03.10р. №84/2010/КЕВ, укладений між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Дніпропетровська та товариством з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп", м. Дніпропетровськ. Зобов'язано відповідача, - товариство з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп" на протязі 10 днів після набрання рішенням чинності повернути нерухоме майно -нежитлові приміщення у будинках №4-273 кв.м.; 41-478 кв.м., 44-264 кв.м., 53-700 кв.м. за генпланом військового містечка №39 позивачу-2: Квартирно-експлуатаційному відділу м. Дніпропетровська за відповідним актом приймання-передачі. Стягнуто з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп" на користь позивача-2: Квартирно-експлуатаційного відділу м. Дніпропетровська 222 357, 63 грн. -заборгованості з орендної плати, 12 700, 66 грн. -пені за несвоєчасну сплату орендної плати; 8 769, 63 грн. - штрафу у розмірі 3% від суми заборгованості з орендної плати; 77 950, 27 грн. -заборгованості з компенсації земельного податку; 14 031, 11 грн. -штрафу за несвоєчасну компенсацію земельного податку та 468, 08 грн. - пені за несвоєчасну компенсацію земельного податку Стягнуто з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп" на користь державного бюджету, одержувач: управління Державної Казначейської Служби у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області 7 798, 12 грн. - судового збору.

Не погодившись з рішенням суду, відповідач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог позивача у повному обсязі.

У відзиві на апеляційну скаргу Квартирно-експлуатаційний відділ м. Дніпропетровська просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення господарського суду без змін.

Представник Міністерства оборони України відзив на апеляційну скаргу не надав, його представник у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений за місцезнаходженням, тому суд вважає можливим розглянути скаргу за його відсутності за наявними в матеріалах справи документами.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши доводи прокурора та представника квартирно-експлуатаційного відділу м. Дніпропетровська, апеляційний господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.03.10р. між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Дніпропетровська (орендодавець) та ТОВ "Южпромгрупп" (орендар) укладено договір оренди №84/2010/КЕВ, відповідно до умов якого відповідачу передано в строкове платне користування нерухоме військове майно -нежитлові приміщення загальною площею 7684, 00 кв.м. у будинках № 4, 14, 20, 23, 24, 26, 27, 28, , 33, 39, 41, 44, 45, 46, 50, 52, 53, 54, 63 за генпланом військового містечка №39, що знаходиться на балансі КЕВ м. Дніпропетровська, яке розташоване в м. Дніпропетровськ, вул. Кринична, буд. 37; для використання під пождепо, насосну станцію та склади будівельних та промислових матеріалів (що підтверджується відповідним актом прийому - передачі, а.с. 18).

Згідно з п.3.1. договору орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (серпень 2009 року) на рівні 40 000, 00 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати , визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (серпень 2009 року) 37 437,14 грн. (додаток №6); орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. Відповідно до п.3.6 договору орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі Державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

В п.3.7. договору сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахуванням пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості (п.3.8. договору).

Згідно з п.5.15. договору, орендар зобов'язався щомісячно компенсувати

орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 2,5 га, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди. У п. 10.6 договору сторони погодили, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар: використовує майно не відповідно до умов договору; не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу; не робить поточний та інші види ремонтів орендованого майна згідно з умовами договору; передає орендоване майно (його частку) у суборенду; не застрахував орендоване майно згідно п.5.8 цього договору; не переглядає орендну плату у разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення розміру орендної плати. В п.10.3. сторони погодили, що зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін; зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (а.с.14-17).

У зв'язку зі зменшенням площі орендованих приміщень (що підтверджується відповідним актом прийому-передачі, а.с. 22) 01.06.11р. сторони уклали додаткову угоду №72д2011 КЕВ м. Дніпропетровська до вищезазначеного договору оренди, відповідно до умов якої п.1.1. розділу 1 договору оренди виклали в такій редакції: "п.1.1. орендодавець передає а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення загальною площею 1 715 кв.м. у будинках №№4-273 кв.м.; 41-478 кв.м.; 44-264 кв.м.; 53-700 кв.м. за генпланом військового містечка №39 (далі майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Дніпропетровськ та розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Кринична, 37, вартість якого визначена на 30.09.09р. за незалежною оцінкою і становить відповідно акту оцінки 822 720, 00 грн."; пункт 3.1. розділу 3 договору викладено в такій редакції: "п.3.1. Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (травень 2011 року) на рівні 10 898, 22 грн. (додаток№6а)"; пункт 5.15. розділу 5 договору оренди викладено в такій редакції: "п.5.15. Щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 2 337,62 кв.м., на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди". Розділ 5 доповнено п.5.17; 5.18 в наступній редакції: "п.5.17. Зобов'язання орендаря за сплатою компенсації податку на землю забезпечується у вигляді завдатку не меншому, ніж 2-х місячна сплата податку за землю за січень місць наступного року. Завдаток буде використовуватися орендодавцем для погашення щомісячної заборгованості орендаря. Орендар сплачує завдаток протягом 15 днів з моменту підписання цієї Додаткової угоди", "п.5.18. Компенсація податку на землю, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі після 3-х місяців, орендар сплачує заборгованість податку на землю з урахуванням пені та штрафних санкцій згідно розрахунку податкової інспекції" (а.с.20-21 ).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач в порушення прийнятих на себе зобов'язань, у період з квітня 2011 року по березень 2012 рік не виконував

умови договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати та компенсації земельного податку. У зв'язку з чим (відповідно до наданого прокурором розрахунку заборгованості та актів звірки розрахунків станом на 28.03.12р.) у нього виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 222 357,63 грн. та заборгованість з компенсації земельного податку в розмірі 77 950, 27 грн. (а.с.88, 89). Окрім того прокурор відповідно до п.п.3.7, 3.8., 5.18 договору нарахував відповідачу: 12 700, 66 грн. -пені за несвоєчасну сплату орендної плати; 8 769, 63 грн. -штрафу у розмірі 3% від суми заборгованості з орендної плати; 14 031, 11 грн. -штрафу за несвоєчасну компенсацію земельного податку та 468, 08 грн. - пені за несвоєчасну компенсацію земельного податку. Таким чином, загальна сума заборгованості, що заявлена до стягнення з відповідача на користь позивача-2 становить 336 256, 24 грн.

На час прийняття рішення у справі відповідачем доказів погашення заборгованості ( з урахуванням пені та штрафів) та доказів належного виконання умов договору оренди перед позивачем-2 надано не було.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За вимогами ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

- 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

- 2) зміна умов зобов'язання;

- 3) сплата неустойки;

- 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування інфляційних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Як вбачається із розрахунку пені та штрафних санкцій, наданих позивачем на

вимогу апеляційного господарського суду, позивач здійснив розрахунок пені за квітень 2011р. за 231 день на суму 5516 грн. 94 коп. та за травень 2011р. за 199 днів на суму 4770 грн. 78 коп., що суперечить приписам ст. 232 Господарського кодексу України.

Згідно розрахунку апеляційного господарського суду пеня за прострочення платежу за квітень 2011р. підлягає стягненню в сумі 4298 грн. 10 коп. за травень 2011р. в сумі 4315 грн. 38 коп., решта заявлених вимог по стягненню пені за вказаний період в сумі 1674 грн. 24 коп. задоволенню не підлягає.

Також безпідставно задовольнив господарський суд в повному обсязі позовні вимоги по стягненню заборгованості з компенсації земельного податку в сумі 77950 грн. 27 коп., 14031 грн. 11 коп. штрафу за несвоєчасну компенсацію земельного податку та 468 грн. 08 коп. пені за несвоєчасну компенсацію земельного податку.

З урахуванням умов п. 5.18 договору відповідач повинен компенсувати позивачу здійснену оплату земельного податку з урахуванням пені та штрафних санкцій згідно розрахунку податкової інспекції.

До матеріалів справи позивачем надано податкову вимогу від 04.01.2012 р. №5 Лівобережної міжрайонної ДПІ (в Дніпропетровському районі м. Дніпропетровська) на сплату земельного податку в сумі 70461 грн. 99 коп. та 10132 грн. 10 коп. пені.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач надав в якості доказу сплати земельного податку платіжне доручення №000015 від 05.01.2012р. на загальну суму 70642 грн. 31 коп., яка складається із суми 5351 грн. 91 коп. -3% штраф, решта суми -сплата земельного податку (а.с. 13, т.1).

Таким чином позивачем не сплачувався штраф в розмірі 8679 грн. 20 коп., пеня в сумі 468 грн. 08 коп. та земельний податок в сумі 12659 грн. 87 коп., у задоволенні вказаних сум слід відмовити.

З врахуванням викладеного задоволенню підлягають вимоги по відшкодуванню земельного податку в сумі 65290 грн. 40 коп. та штрафу в сумі 5351 грн. 31 коп., в решті заявлених позовних вимог рішення господарського суду підлягає залишенню без змін.

Враховуючи встановлені обставини справи, рішення господарського суду підлягає зміні.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги відповідач посилається на лист від 10.08.2010 року №303/1/6/807 Головного КЕУ ЗС України, зазначаючи, що Головне КЕУ ЗС України погодило встановлення терміну дії договору оренди від 26.03.2010р. №84/2010/КЕВ Дніпропетровська на строк до 24.03.2013 року.

Також відповідач зазначає, що листом від 03.04.2012 року №3003/1/6/277 Головне КЕУ ЗС України погодило проведення реструктуризації заборгованості з орендних платежів та компенсації земельного податку на строк не пізніше 01.07.2012 року. Товариство з обмеженою відповідальністю «Южпромгрупп»вважає, що на підставі вищезазначеного листа, договір оренди може бути достроково розірваний лише в разі непогашення заборгованості у строк до 01.07.2012 року і Головне КЕУ ЗС України підтвердило прийняте рішення про пролонгацію договору до 24.03.2012 року.

Відповідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу

своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідачем вищезазначені листи до матеріалів справи не надано.

Беручи до уваги викладене, підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні.

Керуючись ст.ст. 103-105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні апеляційної скарги товариства з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп" відмовити.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 10.04.2012р. у справі №32/5005/2070/2012 змінити , виклавши його резолютивну частину в наступній редакції:

«Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди від 26.03.10р. №84/2010/КЕВ Дніпропетровська, укладений між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Дніпропетровська (код ЄДРПОУ 08004581) та товариством з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп"(код ЄДРПОУ 36539597)..

3. Зобов'язати відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, буд. 32; код ЄДРПОУ 36539597) на протязі 10 днів після набрання рішенням чинності повернути нерухоме майно -нежитлові приміщення у будинках №№4-273 кв.м.; 41-478 кв.м., 44-264 кв.м., 53-700 кв.м. за генпланом військового містечка №39 (розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Кринична, 37) позивачу-2: Квартирно-експлуатаційному відділу м. Дніпропетровська (49005, м. Дніпропетровськ, вул. Феодосіївська, 2; код ЄДРПОУ 08004581) за відповідним актом приймання-передачі.

4. Стягнути з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, буд. 32; код ЄДРПОУ 36539597) на користь позивача-2: Квартирно-експлуатаційного відділу м. Дніпропетровська (49005, м. Дніпропетровськ, вул. Феодосіївська, 2; код ЄДРПОУ 08004581): 222 357,63 грн. -заборгованості з орендної плати, 11026,42 грн. -пені за несвоєчасну сплату орендної плати; 8 769,63 грн. - штрафу у розмірі 3% від суми заборгованості з орендної плати; 65290,40 грн. - заборгованості з компенсації земельного податку; 5351,31 грн. -штрафу за несвоєчасну компенсацію земельного податку.

5. Стягнути з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, буд. 32; код ЄДРПОУ 36539597) на користь державного бюджету, одержувач: управління державної казначейської служби у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (код ЄДРПОУ 37989269, Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805 012, р/рахунок 312 142 067 000 05, КБКД 220 300 01, "Судовий збір, код 03499891, пункти 2.1, 2.2"): 6255,90 грн. -судового збору.

В решті позову відмовити.

Видати накази».

Виконання цієї постанови покласти на господарський суд Дніпропетровської області

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого господарського суду України.

Головуючий А.Є.Прокопенко

Суддя А.К.Дмитренко

Суддя В.І. Крутовських

Постанова складена 16.07.2012р.