Рішення

від 26.08.2008 по справі 6/4404

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/4404

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" серпня 2008 р.Справа № 6/4404

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю торговельно-сервісний центр-ринок "Мівс" м. Хмельницький   

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький

про визнання права власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою м. Хмельницький, вул.. Геологів,5А, а саме: офісні приміщення загальною площею 364,1 кв.м., приміщення туалету та перукарні загальною площею 116,1 кв.м.

                                                                                                   Суддя    

За участю представників сторін:

Від позивача  -  Мельник О.Д. –за довіреністю від 25.05.2008р.

Від відповідача   -   не з'явився

Суть спору: Позивач звернувся з позовом до відповідача про визнання за ним права власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: м. Хмельницький, вул. Геологів, 5А: офісні приміщення загальною площею 364,1м 2 ; приміщення туалету та перукарні загальною площею 116,1 м 2.

В обґрунтування позову позивач вказує, що згідно із приписами ст.182 Цивільного кодексу України, пп.1.5,1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002р. № 7/5 , право власності на нерухомі речі підлягає державній реєстрації.

При цьому, посилається на ст.2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, відповідно до якої державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно є офіційне визнання та підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно.

Оскільки позивачу було відмовлено в оформленні права власності на об'єкти нерухомого майна (лист Бюро технічної інвентаризації №4420/01-15 від 09.06.2008р.), він звернувся до суду із вимогою визнати право власності на об'єкти нерухомості за позивачем.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, проте у направленому на адресу суду відзиві просить суд розгляд справи повести без участі його представника. Крім того, проти позову заперечив, посилаючись на те, що позивачу було правомірно відмовлено у державні реєстрації права власності через відсутність належних правовстановлюючих документів, як передбачено п. 2.1. Тимчасового Положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно від 07.02.02р. №7/5 (зареєстроване в Міністерстві юстиції України від 18.02.02р. №157/6445).

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Товариство з обмеженою відповідальністю торговельно-сервісний          центр ринок „МІВС” м.Хмельницький як суб'єкт підприємницької діяльності –юридична особа включене до Єдиного реєстру підприємств та організацій України, що підтверджено довідкою головного управління статистики в Хмельницькій області №780.

11.09.2003р. рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 807 ТОВ ТСЦ ринок "МІВС" м. Хмельницький було надано дозвіл на організацію об'єкту торгівлі за адресою м. Хмельницький, вул. Геологів,5А.

25.04.2007р. рішенням десятої сесії Хмельницької міської ради від №28 ТОВ ТСЦ ринок "МІВС" м.Хмельницький надано в оренду земельну ділянку площею 13 000 кв.м., яка знаходиться  за адресою вул. Геологів, 5А  під влаштування речового ринку.

27.06.2007р. між орендодавцем - Хмельницькою міською радою та орендарем - ТОВ ТСЦ ринок "МІВС" м. Хмельницький було укладено договір оренди землі №040774200145, відповідно до якого останньому передано в оренду земельну ділянку площею 13000 кв. м. за адресою м. Хмельницький, вул. Геологів, 5А  строком оренди на два роки –до 25.04.2009р.

16.07.2004р. відповідачем (із врахуванням змін на дату обстеження 12.11.2007р.) було здійснено технічну інвентаризацію приміщень та виготовлено технічний паспорт, відповідно до якого загальна площа офісних приміщень складає 364,1 кв. м., загальна площа приміщення туалету та перукарні "Літер Б" складає  116,1  кв.м., площа туалету –72,3 кв.м., площа перукарні –43,8 кв.м.

13.03.2008р., за зверненням позивача, ТОВ „Хмельницькархпроект” проведено обстеження зазначених приміщень на предмет встановлення їх відповідності діючим нормативним документам, за результатами яких складено технічні висновки №№6,7, в яких зазначено, що стан існуючих офісних приміщень загальною площею 364,1 кв.м.,  а також приміщень туалету та перукарні загальною площею 116,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Хмельницький вул. Геологів, 5А, ступінь обладнання їх системами інженерного забезпечення та їх планувальне вирішення відповідають діючим нормативним документам, будівельним нормам.

29.05.2008р. позивач звернувся до Хмельницького бюро технічної інвентаризації із листом б/н про реєстрацію права власності на нерухоме майно за адресою: м. Хмельницький, вул. Геологів, 5А, а саме  офісні приміщення загальною площею 364,1 кв. м.  та приміщення туалету та перукарні загальною площею 116,1 кв.м.  

Оскільки 09.06.2008р. Хмельницьке бюро технічної інвентаризації листом вих.№4420/01-15 відмовило позивачу в реєстрації права власності на об'єкти нерухомості через відсутність належних правовстановлюючих документів, позивач звернувся із позовом до суду про захист порушеного права.

Дослідивши матеріали справи в сукупності, враховуючи доводи та заперечення сторін, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню із наступних підстав.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право.

Статтею 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що  державна реєстрація речових прав  на  нерухоме  майно  та  їх обмежень  - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень;

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена створена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. В п. 2 даної статті визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту звершення будівництва (створення майна).

Судом приймається до уваги, що після завершення будівництва приміщень по вул. Геологів, 5А в м. Хмельницькому, було проведено їх технічну інвентаризацію виготовлено технічний паспорт. Крім того, проведено обстеження зазначених приміщень на предмет встановлення їх відповідності діючим нормативним документам, за результатами яких складено технічні висновки №№6,7, в яких зазначено, що стан існуючих офісних приміщень загальною площею 364,1 кв.м., а також приміщень туалету та перукарні загальною площею 116,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Хмельницький вул. Геологів, 5А, ступінь обладнання їх системами інженерного забезпечення та їх планувальне вирішення відповідають діючим нормативним документам, будівельним нормам.

Оскільки позивач не може використати своє права власності, не може провести державну реєстрацію, його право потребує захисту відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що позивачем дотримано  вимог чинного законодавства щодо набуття права власності на спірні приміщення, тому позовні вимоги є правомірними та підлягають задоволенню в повному обсязі. При цьому, у відповідності до ст.49 ГПК України, судові витрати підлягають покладенню на позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

          Позов  Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-сервісний центр ринок "Мівс", м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою м. Хмельницький, вул.. Геологів,5А, а саме: офісні приміщення загальною площею 364,1 кв.м., приміщення туалету та перукарні загальною площею 116,1 кв.м. задоволити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю торговельно-сервісний центр ринок „МІВС” м. Хмельницький, вул. Геологів,5А (ідентифікаційний код 32342712) право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою м. Хмельницький, вул. Геологів,5А, а саме: офісні приміщення загальною площею 364,1 кв.м., приміщення туалету та перукарні загальною площею 116,1 кв.м.

          Суддя                                                                                  

Віддруковано 3 прим.

1-до матеріалів справи

2,3-сторонам