Рішення

від 19.06.2006 по справі 11/183-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/183-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" червня 2006 р.                                                            Справа № 11/183-06

вх. № 6546/4-11

Суддя господарського суду Черленяк М.І. 

при секретарі судового засідання Хорунжа Є.В.

за участю представників сторін:

позивача - Жоравович Д.О.  відповідача - не з"явився;

розглянувши справу за позовом ТОВ "Стартінвест", м. Харків  

до  Виконкому Харківської міської Ради Харківської області, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій просить визнати право власності на нежитлову будівлю літ. «В-3» загальною площею 1744,7 кв.м,  розташовану за адресою: м. Харків, пр-т Московський, 96-а. В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на ст.ст. 321, 331 ЦК України.

Крім того, позивач просить зобов"язати КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" зареєструвати право власності на вказане приміщення за позивачем. При цьому, заявляючи таку вимогу  позивач не визначив КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" в якості відповідача по справі.  

В судовому засіданні представник позивача підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить суд задовольнити позов.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не надав.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

8 листопада 2004 року між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов зазначеного договору орендодавець (відповідач по справі) на підставі рішення ХХІ сесії Харківської міської ради ХХІV скликання від 28.04.2004 року № 66/04 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів» надав, а орендар (позивач посправі) прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення – землі житлової та громадської забудови, загальною площею 0,0800 га., яка знаходиться у м. Харкові, пр. Московський, 96-а.

Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати житлові будинки, будівлі, споруди та інші права.

Реалізуючи право надане ст. 95 Земельного кодексу України та маючі намір збудувати культурно-розважальний центр з улаштуванням будівельного майданчику, позивач звернувся до Інспекції державно-будівельного контролю м. Харкова з заявою про дачу дозвілу на виконання будівельних робіт з будівництва нежитлової будівлі.

Дозвілом № 028 від 19.01.2005 року Інспекції державно-будівельного контролю м. Харкова позивачу дозволено виконання будівельних робіт з будівництва культурно-розважального центру з улаштуванням будівельного майданчику по пр. Московському, 96-а. Зазначений дозвіл було перереєстровано відповідно до проектної документації, що узгоджена Управлінням містобудування та архітектури м. Харкова за № 382/05 від 29.07.2005 року та продовжено його дію строком до 31.12.2006р.

У 2006 році позивачем було закінчено будівництво трьохповерхової нежитлової будівлі загальною площею 1744,7 кв.м.

ТОВ «Харківреконструкція»  виконало обстеження та надало технічний звіт щодо можливості збереження нежитлової будівлі по пр. Московському, 96-а м. Харкова. Згідно Технічного звіту нежитлові приміщення відповідають діючим архітектурним, будівельним, пожежним, санітарним нормам та придатні для експлуатації.

На замовлення позивача КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виготовило та видало технічний паспорт на нежитлову будівлю розташовану за адресою: м. Харків, пр. Московський 96-а. Зазначеній нежитловій будівлі під час проведення технічної інвентаризації, було присвоєно літ. «В-3» (інвентаризаційна справа № 56039).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання збудував нежитлову будівлю літ. «В-3» загальною площею 1744,7 кв.м. по пр. Московському, 96-а у м. Харкові.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України - право власності на знову створене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. У випадку якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності на таке майно виникає з моменту його державної реєстрації.

Ст. 182 Цивільного кодексу України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на нерухоме майно.

Відповідно до п.10 Додатку 1 «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року  № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003р. № 6/5) підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду, третейського суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається  в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Статтею 4 Закону України “Про власність” передбачено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава безпосередньо не втручається в господарську діяльність суб'єктів права власності.

          Згідно із статтею 48 зазначеного Закону передбачено, що Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом, господарським судом або третейським судом.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню в частині визнання права власності за позивачем на спірне приміщення.

Щодо вимоги позивача про зобов"язання КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" здійснити реєстрацію права власності, то суд вважає, що оскільки позивач не визначив останнє як відповідача по справі, а Харківська міська рада та її виконавчий комітет не здійснюють таку реєстрацію, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову в цій частині вимог. При цьому рішення суду про визнання права власності яке набрало законної сили є достатньою підставою для здійснення реєстрації права власності в установленому законом порядку.   

Відповідно до заяви позивача за результатами розгляду справи судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 12, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати право власності на нежитлову будівлю літ. «В-3» загальною площею 1744,7 кв.м,  розташовану за адресою: м. Харків, пр-т Московський, 96-а за Товариством з обмеженою відповідальністю «Стартінвест» (Код ЄДРПОУ 32440371 ).

В решті позову відмовити.  

Повний текст рішення підписаний 26.06.06 року.

Суддя                                                                                            Черленяк М.І.