Рішення

від 25.10.2006 по справі 16/368-06-9978

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/368-06-9978

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" жовтня 2006 р.Справа  № 16/368-06-9978

Господарський суд Одеської області

У складі судді –Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань –Шевченко Г.В.

За участю представників сторін:

Від позивача: Вінчковський В.В. по дов. від 01.09.2006р.;

Від відповідача:  Кравченко М.І. по дов. №20 від 10.05.2006р.;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом малого приватного підприємства “Сервіс-Ойл” до Ізмаїльської міської ради Одеської області  про внесення змін до договору купівлі-продажу, -

ВСТАНОВИВ:

Мале приватне підприємство “Сервіс-Ойл” (далі по тексту МПП “Сервіс-Ойл”) звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Ізмаїльської міської ради Одеської області  про внесення змін до договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 25.04.2006р., укладеного між сторонами по справі шляхом виключення з договору п.п.3.4,  3.5; та внесення змін до п.2.2. договору  в частини розміру та строків перерахування передбачених договором платежів.

У судовому засіданні  13.10.2006р. позивачем позовні вимоги були уточнені в частини визначення  строків перерахування передбачених договором платежів.

Відповідач повністю заперечує проти задоволення позову, посилаючись на те, що п.п. 3.4, 3.5 договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 25.04.2006р. є умовами конкурсу  з продажу права оренди, які затверджені п.1 рішення Ізмаїльської міської ради   №1069-ІV від 25.05.2005р. та були погоджені представником позивача при підписанні зазначеного договору.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд встановив наступне.

25.08.2005р. на 22 сесії ІV скликання Ізмаїльською міською радою було прийнято рішення за №1069-ІV “Про знесення аварійного будинку №24 по проспекту Леніна”, яким були затверджені умови конкурсу по продажу права оренди земельної ділянки по проспекту Леніна 24, встановлена площа земельної ділянки у розмірі 0.22 га та визначений строк оренди в 49 років.

25.04.2006р. між Ізмаїльською міською радою (Продавець) та МПП “Сервіс-Ойл” (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, відповідно до   умов п.1.1.  якого Продавець передає за плату, а Покупець приймає   право оренди земельної ділянки, площею 0,22 га, розташованої за адресою: м. Ізмаїл, пр. Леніна 24.

Ціна продажу права оренди земельної ділянки становить 700.000грн. та відповідно до п.2.2. договору має бути сплачена шляхом перерахування на рахунок Продавця наступним чином:

22.05.2006р. –30.000грн.;

01.09.2006р. –670.000грн.

Умовами п.3.4. договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 25.04.2006р. встановлено, що демонтаж конструкцій будинку по пр. Леніна 24 проводити за рахунок Покупця, відповідно з ПБД на демонтаж об'єкту. Демонтовані будівельні матеріали і конструкції підлягають поверненню балансоутримувачу (УЖКГ).

Умовами  п.3.5 цього договору передбачено, що Покупець доставляє матеріали і конструкції від розборки об'єкту на будівельну площадку школи  по вул.. І.Франко.

Позивач, посилаючись на той факт, що до нинішнього часу договір оренди земельної ділянки  між сторонами не укладений, стверджує про неможливість виконання наведених пунктів договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 25.04.2006р. При цьому,  звернення позивача з пропозиціями внести зміни до договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 25.04.2006р.  були залишені Ізмаїльською міською радою без задоволення відповідно до листа останнього №17/01-13-2891.

Порядок зміни та розірвання господарських договорів встановлений  положеннями ст..188 Господарського кодексу України. Так, відповідно до наведеної законодавчої норми, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.  Враховуючи встановлений  приведеною законодавчою нормою порядок внесення змін до договорів та факт звернення позивача з цього приводу до Ізмаїльської міської ради як сторони за договором, суд вважає, що МПП “Сервіс-Ойл” були виконані вимоги діючого законодавства, дотримання яких необхідно для звернення  у судовому порядку з вимогами про внесення змін до договору.

Незважаючи на те, діючим законодавством не передбачений порядок укладання договорів купівлі-продажу права оренди земельної ділянки, однак, не має і прямої заборони на укладення такого різновиду угод, суд оцінює спірний договір як реальну угоду, недійсність якої прямо не встановлена законом.

Відповідно до положень ст..124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Вимогами ч.ч.2, 3 ст.125 Земельного кодексу України встановлено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державній реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

З огляду на викладене, суд оцінює договір купівлі-продажу права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 25.04.2006р. як угоду  щодо продажу права, що ніяким чином не може бути ототожнено судом як угода, якою посвідчено право користування позивача земельною ділянкою на умовах оренди. Виходячи з  юридичної природи   такого різновиду угод як купівля-продаж,  продавець зобов'язується передати майно, а покупець прийняти майно та сплатити його вартість.

Враховуючи викладене, суд вважає, що угода купівлі-продажу права не повинна містити умови та положення, які не стосуються сутності укладеної угоди. Факт включення відповідачем умов п.п. 3.4., 3.5. до переліку умов конкурсу по продажу права оренди земельної ділянки  тягне за собою необхідність та правомірність їх включення до договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 25.04.2006р. За переконанням суду умови, на яких позивачем було придбано право оренди земельної ділянки повинні були включені та відображені саме в редакції договору оренди. В даному випадку, суд вважає, що відповідачем були помилково включені спірні положення до договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 25.04.2006р., які повинні бути викладені в якості  зобов'язань МПП “Сервіс-Ойл”  в договорі оренди земельної ділянки, як умови, на яких позивачем було придбано право оренди земельної ділянки на конкурсній основі.

Більш того, слід зазначити, що враховуючи  положення наведеної по тексту рішення вище ст.125 Земельного кодексу України, позивачем не було набуто у встановленому законом порядку  право користування земельною ділянкою на умовах оренди, що в свою чергу свідчить про неможливість виконання позивачем умов п.п. 3.4., 3.5. договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 25.04.2006р.

Що стосується вимог позивача щодо внесення змін до п.2.2. договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 25.04.2006р. в частини визначення строків перерахування платежів, суд вважає їх правомірними та обґрунтованими з огляду на відсутність до нинішнього часу укладеного у встановленому законом порядку договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності та господарювання.

Враховуючи конституційні положення та вимоги діючого законодавства України, суб'єкти цивільних правовідносин мають право самостійно  обирати спосіб захисту своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

З огляду на викладене, суд оцінює позовні вимоги МПП “Сервіс-Ойл” обґрунтованими та такими, що містяться на законних підставах, у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

          Судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід віднести на рахунок відповідача  згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44-49, 82-85 ГПК України, суд –

                                                      ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Виключити пункти 3.4, 3.5 з договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 25.04.2006р., укладеного  між Ізмаїльською міською радою та малим приватним підприємством “Сервіс-Ойл”.

3.          Пункт 2.2 договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 25.04.2006р.,  укладеного  між Ізмаїльською міською радою та малим приватним підприємством “Сервіс-Ойл”, викласти у наступній редакції:

“2.2. Ціна права оренди земельної ділянки має бути сплачена “Покупцем” до:

22.05.2006р. –30 000 (тридцять тисяч) гривень;

01.12.2006р. -  335000 (триста тридцять п'ять тисяч) гривень;

01.09.2007р. –335000 (триста тридцять п'ять тисяч) гривень, шляхом перерахування на рахунок: - “Продавця”.

4.   Стягнути з Ізмаїльської міської ради  /68600, Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 62,  код ЄДРПОУ 23214695/ на користь малого  приватного підприємства  “Сервіс-Ойл” /68600, Одеська область, м. Ізмаїл, пров. Південний, 7, р/р 26005669721930 в Укрсоцбанку м. Ізмаїл, МФО 328016, код ЄДРПОУ 30323195 /  держмито в сумі 85 грн. /вісімдесят п'ять грн.00 коп./ та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн. / сто вісімнадцять грн.00 коп./. Наказ видати.

 Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

 Рішення підписане 30.10.2006р.

Суддя                                                                                       Желєзна С.П.