Постанова

від 02.11.2006 по справі 16/357/06

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

16/357/06

 ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В АІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"02" листопада 2006 р. Справа № 16/357/06

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Савицького Я.Ф.,

суддів Гладишевої Т.Я., Лавренюк О.Т.

при секретарі судового засідання Іоффе С.Б.

за участю представників сторін в судовому засіданні від 02.11.2006р.

від позивача: Герман О.С., довіреність №12/2 від 22.05.2006р.;

від відповідачів: не з'явились;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу

Товариства з обмеженою відповідальністю „Арована”

на рішення господарського суду Миколаївської області

від 15 вересня 2006 року

у справі №16/357/06

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Корабел”, 54001, м. Миколаїв, вул. Садова, 1 оф. №206

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Арована”, 54001, м. Миколаїв, вул. Радянська, 6-8

про визнання недійсною угоди

Розпорядженням Голови Одеського апеляційного господарського суду № 127 від 23.10.2006р. справа №16/357/06 передана на розгляд колегії суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя –Савицький Я.Ф., судді –Гладишева Т.Я., Лавренюк О.Т..

Сторони належним чином повідомлені про час і місце засідання суду.

Присутньому в судовому засіданні представнику позивача роз'яснено його процесуальні права та обов'язки. Усних клопотань, в тому числі відводу суддям колегії не заявлено.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 15.09.2006р. по справі №16/357/06 (суддя Фролов В.Д.) задоволено позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Корабел” до ТОВ „Арована” про визнання недійсною угоди, укладеної між ОСББ „Корабел” та ТОВ „Арована” за №01-01 від 20.12.2005р. та стягнуто з відповідача судові витрати, з тих підстав, що: 1)п. 7.14 статуту ОСББ „Корабел”, яким визначено компетенцію голови об'єднання, не надано голові ОСББ повноважень на укладення договорів; 2)відповідно до п.2.3 статуту ОСББ „Корабел” діяльність з погодження будівництва об'єктів на землях, розташованих біля будинку, але не віднесених до прибудинкової території, не входять до статутної діяльності об'єднання, органи управління об'єднання не мають права на укладення договорів, не пов'язаних з предметом діяльності об'єднання; 3) згідно з п.п. 7.7, 7.7.5, 7.7.8 статуту прийняття рішень з питань проведення ремонту будинку, визначення форми обслуговування будинку, прибудинкової території відносяться до компетенції загальних зборів членів об'єднання, а протоколи загальних зборів мешканців кооперативу „Корабелів”, на яких вирішувалися питання по ремонту будинку не мають юридичного значення та не можуть бути доказами у справі, оскільки на зборах не були присутні більшість мешканців, а це є підставою для визнання угоди недійсною.

Не погоджуючись з оскаржуваним рішенням місцевого господарського суду до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою б/н від 28.09.2006р. звернулося ТОВ „Арована”, в якій просить скасувати рішення господарського суду Миколаївської області від 15.09.2006р. по справі №16/357/06, мотивуючи це тим, що: 1)всі документи в справі надані позивачем, проте звірені та підписані представником Козловим В.О., включаючи довідку з ЄДРПОУ №19/13-4667, відповідно до якої керівником ОСББ „Корабел” є Горбова Т.О., але довіреність, на підставі якої Козлов В.О. представляє інтереси позивача видана від імені Максимова Ю.Д., який є начебто головою правління, проте вказане суперечить наданим довідкам ЄДРПОУ, вказане судом не було прийнято до уваги.

02.11.2006р. до Одеського апеляційного господарського суду від позивача надійшов відзив на апеляційну скаргу ТОВ „Арована”, в якому позивач просить залишити рішення господарського суду без змін, так як воно відповідає нормам чинного законодавства та обставинам справи, а апеляційну скаргу без задоволення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, колегія суддів,-

В С Т А Н О В И Л А :           

26.12.2005р. між фірмою „Арована” у вигляді ТОВ (виконавець) та об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Корабел” (замовник) укладено угоду, за умовами якої виконавець виконує будівництва комплексу магазинів біля житлового будинку по пр. Миру у місті Миколаєві, замовник не заперечує та погоджує будівництво комплексу магазинів за власні грошові кошти ТОВ „Арована” за наступних умов: 1)будівництво одноповерхової будівлі без подальшої надбудівлі; 2) відсутність місць для розважальних закладів; 3)обов'язковість присутності дитячого майданчику для відпочинку дітей мешканців дому по пр. Миру, 48; 4)повного відремонтування існуючого даху у будинку; 5) проведення освітлення двору; 6) проведення установки паркану між будинком та комплексом магазинів у житловому будинку; 7)проведення асфальтування прибудинкової території житлового будинку.

26.04.2006р. проведено загальні збори членів ОСББ „Корабел”, котрі зафіксовані протоколом №8, на яких: 1)роботу правління визнано незадовільною, а також такою, що перевищила свої повноваження; 2)акт ревізійної комісії прийнято до уваги та затверджено; 3) обрано новий склад правління у кількості 6 осіб; 4) головою правління обраний Максимов Ю.Д.; 5) обрано новий склад ревізійної комісії у кількості - 4 особи; 6)затверджено новий кошторис витрат; 6) на посаду бухгалтера обрано Снитко Г.В..

18.07.2006р. до господарського суду Миколаївської області звернулося ОСББ „Корабел” з позовною заявою до ТОВ „Арована” про визнання недійсною угоди від 26.12.2005р..

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 15.09.2006р. по справі №16/357/06 задоволено позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Корабел” до ТОВ „Арована” про визнання недійсною угоди, укладеної між ОСББ „Корабел” та ТОВ „Арована” за №01-01 від 20.12.2005р. та стягнуто з відповідача судові витрати, з підстав, вказаних у описовій частині постанови.

Розглянувши матеріали справи та доводи апеляційної скарги ТОВ „Арована”, заслухавши представника позивача, перевіривши правильність юридичної оцінки встановлених фактичних обставин справи, застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті рішення, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду вважає, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення господарського суду Миколаївської області –без змін, з огляду на таке.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 17.06.1999р. створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Корабел” та затверджено статут ОСББ „Корабел”.

Відповідно до ст. 10 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання, вищим органом управління об'єднання є загальні збори, котрі проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання, та які правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відносяться: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує визначену в статуті об'єднання; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання; прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів об'єднання і правління; визначення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності об'єднання; прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам; затвердження угод про заснування товариств або участі у товариствах.

Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління, яке має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом, є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам. До компетенції правління відносяться підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою членам об'єднання  внесків і платежів за вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису; укладення договорів з суб'єктами підприємництва, які виконують роботи, надають послуги, та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання; скликання та організація проведення загальних зборів членів об'єднання або зборів представників.

Статут ОСББ „Корабел” прийнятий об'єднанням відповідно до Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, при цьому у статуті ОСББ „Корабел” визначено повноваження голови правління об'єднання.

Відповідно до п. 7.14 Статуту голова об'єднання обирається з числа членів об'єднання терміном на 3 роки, підзвітний правлінню об'єднання, керує об'єднанням у межах повноважень правління у перерві між засіданням правління, представляє інтереси об'єднання в державних і громадських органах, підприємствах, організаціях і закладах без доручення, головує на засіданнях правління, підписує від імені об'єднання платіжні документи об'єднання, розробляє і виносить на затвердження загальних зборів об'єднання Положення про обов'язки найманих робітників об'єднання і оплати їх праці.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду встановила, що 20.12.2005р. проведено загальні збори мешканців кооперативу „Корабел” з питання забудови газону перед будинком одноповерховими магазинами промислового призначення, всього на вказаних загальних зборах були присутні 78 осіб.

Як вбачається з самого протоколу №3 від 20.12.2005р. прізвища „мешканців кооперативу „Корабел”” не зазначені, крім того, в протоколі не міститься їх особиста думка, немає їх підписів.

Також слід зазначити, що збори членів ОСББ „Корабел” взагалі не відбулися, оскільки в будинку №48 по пр. Миру м. Миколаєва 324 квартири, а присутні на загальних зборах „мешканців кооперативу „Корабел”” лише 78 осіб, що аж ніяк не більша половина членів об'єднання, отже вказані загальні збори членів об'єднання не були правомочні на вирішення питання щодо укладення угоди з ТОВ „Арована”.

Статтею 215 Цивільного кодексу України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу, а саме: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним тощо.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду приходить до висновку про те, що рішенням господарського суду першої інстанції цілком правомірно задоволено позовні вимоги ОСББ „Корабел” до ТОВ „Арована” про визнання угоди недійсною, так як у голови правління Горбової Т.О. не було належних повноважень на укладення договору у зв'язку з тим, що загальні збори членів об'єднання від 20.12.2005р. не були правомочні на вирішення питання щодо укладення угоди з ТОВ „Арована”.

Не приймаються до уваги колегії суддів посилання скаржника про те, що всі документи в справі надані позивачем звірені та підписані представником Козловим В.О., котрий діє за довіреністю, виданої від імені Максимова Ю.Д., який є начебто головою правління, проте вказане суперечить наданим довідкам ЄДРПОУ, в яких керівником зазначено Горбову Т.О..

Відповідно до протоколу загальних зборів членів ОСББ „Корабел” №8 від 26.04.2006р. обрано новий склад правління у кількості 6 осіб та головою правління обраний Максимов Ю.Д..

Так дійсно, у довідках з ЄДРПОУ, наданих відповідачем, вказано керівником ОСББ „Корабел” Горбову Тетяну Олександрівну.

Частиною 3 ст. 18 Закону України „Про реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців” встановлено, що відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, не були до нього внесені, вони не можуть бути використані в спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач знав про те, що Горбова Т.О. не є головою правління ОСББ „Корабел” та на вказану посаду загальними зборами членів об'єднання обраний Максимов Ю.Д., а отже й не може звертати увагу на те, що у представника позивача немає належних повноважень на представництво інтересів позивача тільки з тих підстав, що до ЄДРПОУ не внесені зміни щодо голови ОСББ „Корабел”.

Крім того, в судовому засіданні представником позивача надана копія довідки №19/11-2990 з ЄДРПОУ від 02.10.2006р., в якій вказано, що керівником ОСББ „Корабел” є Максимов Юрій Дмитрович.

Отже, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду вважає правомірним рішення господарського суду Миколаївської області від 15.09.2006р. по справі №16/357/06, а тому його слід залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Керуючись ст. ст. 99, 101-103, 105, ГПК України, судова колегія, -

П О С Т А Н О В И Л А:

Рішення господарського суду Миколаївської області від 15.09.2006р. по справі №16/357/06 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Головуючий суддя:                                                                                Я.Ф. Савицький     

Суддя:                                                                                      Т.Я. Гладишева

Суддя:                                                                                                    О.Т. Лавренюк