Рішення

від 11.11.2008 по справі 17/142пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

17/142пд

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

11.11.08 р.                                                                                                       Справа № 17/142пд                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Татенко В.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу, порушену:

за позовом: Краматорської міської ради м. Краматорськ

до відповідача:  Відкритого акціонерного товариства «Краматорське автотранспортне підприємство 11410» м. Краматорськ

про зобов'язання укласти додаткову угоду до договору оренди землі №76 від 02.02.2005р., розташованої за адресою: м. Краматорськ, вул.. Орджонікідзе, 6, кадастровий номер №1412900000:00:006:0003 з Краматорською міською радою у редакції підготовленою Краматорською міською радою

за участю представників сторін

від позивача: Смоловик І.П. - довіреність

від відповідача: Глущенко І.В. - довіреність

Краматорська міська рада м. Краматорськ звернулось з позовом до Відкритого акціонерного товариства «Краматорське автотранспортне підприємство 11410» м. Краматорськ про зобов'язання укласти додаткову угоду до договору оренди землі № 76 від 02.02.2005р., розташованої за адресою: м. Краматорськ, вул.. Орджонікідзе, 6, кадастровий номер №1412900000:00:006:0003 з Краматорською міською радою у редакції підготовленою Краматорською міською радою.

В обґрунтування позову позивач посилається на рішення Краматорської міської ради від 30.12.2004р. №2/IV-94, договір оренди земельної ділянки №76 від 02.02.2005р., рішення Краматорської міської ради від 12.03.2008р. №18/V-12 “Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки на території м. Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок”, додаткову угоду № б/н до договору оренди землі - кадастровий номер № 1412900000:00:006:0003, протокол розбіжностей до додаткової угоди до договору оренди землі №76 від 02.02.2005р.. В якості правової підстави позову посилається на Земельний кодекс України, Господарський кодекс України.

Відповідач проти позову заперечує, відзив на позовну заяву не надав.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив:

Рішенням від 30.12.2004р. за №2/IV-94 Краматорська міська рада постановила припинити право використання земельними ділянками, у зв'язку з добровільною відмовою, а саме:  Відкритому акціонерному товариству «Краматорське автотранспортне підприємство 11410»  площею 3,31735 га по вул.. Орджонікідзе,6

та

затвердити проекти землеустрою по відводу земельних ділянок, а саме: Відкритому акціонерному товариству «Краматорське автотранспортне підприємство 11410» площею 3,9305 га по вул.. Орджонікідзе, 6 та передати Відкритому акціонерному товариству «Краматорське автотранспортне підприємство 11410»  в оренду земельні ділянки, у зв'язку з переходом права власності на приміщення площею 3,9305 га по вул.. Орджонікідзе, 6 під виробничою базою строком на 5 років.

          На підставі рішення від 30.12.2004р. за №2/IV-94 між Краматорською міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Краматорське автотранспортне підприємство 11410» був укладений договір № 76 від 02.02.2005р. щодо оренди земельної ділянки далі – договір), відповідно до якого орендодавець – Краматорська міська рада передає, а орендар - Відкрите акціонерне товариство «Краматорське автотранспортне підприємство 11410» м. Краматорськ приймає в оренду земельну ділянку за кадастровим номером №1412900000:00:006:0003, площею 3,9305 по вул.. Орджонікідзе, 6 у м. Краматорську, згідно з планом землекористування. Земельна ділянка передається в оренду за актом приймання-передачі, який оформляється в термін не пізніше семи днів з дати набрання чинності договору.

          Відповідно до п.п.2.3 п.2 договору орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі, з дати рішення міської ради про надання земельної ділянки в оренду у розмірі 2% від нормативної грошової оцінки землі.

          Абзац 4 пункту 2 договору передбачає, що у разі встановлення і затвердження Краматорською міською радою інших розмірів орендної плати за землю умови договору щодо орендної плати підлягають перегляду.

          Абзац 4 п.п.2.3 п.2 договору передбачає, що у разі встановлення і затвердження Краматорською міською радою інших розмірів орендної плати за землю умови договору щодо орендної плати підлягають перегляду.

          Згідно п.4 договору зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін.

          Актом приймання –передачі в оренду земельної ділянки від 02.02.2005р. Краматорська міська рада згідно рішення від 30.12.2004р. №2/IV-94  передала Відкритому акціонерному товариству «Краматорське автотранспортне підприємство 11410» земельну ділянку площею 3,9305 га під виробничою базою по вул.. Орджонікідзе,6.

          12.03.2008р. Краматорською міською радою було прийнято рішення №18/V-12 “Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки на території м. Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок”, відповідно до Закону України “Про Державний бюджет на 2008р. та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” від 28.12.2007р. за №107/VI, керуючись ст.ст..21,22 Закону України “Про оренду землі”, ст..5 Закону України “Про оцінку земель”, п.35 ст.26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, яким рада постановила затвердити нові розміри орендної плати за земельні ділянки на території м. Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок згідно додатку (а.с.7-10) та рішення Краматорської міської ради від 20.01.2004р. за №16/IV–11 “Про встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки” вважати таким, що втратило чинність.

          На підставі цього рішення Краматорською міською радою була складена додаткова угода до договору оренди землі за кадастровим номером №1412900000:00:006:0003, по вул.. Орджонікідзе, 6 у м. Краматорську, якою вона встановила внести зміни до змісту договору. Угода була направлена на адресу відповідача, який підписав її, але з протоколом розбіжностей, а саме:

№ пункту угоди        Редакція Орендодавця      Редакція Орендаря

а) пп.1) п І:     - Орендна плата за землю сплачується орендарем з 01.04.2008р. виключно у грошовій формі  в розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить річна, в  тому числі: (36,12x2,623x39305,00)х3%=111715,93 грн.

-Орендна плата  за землю сплачується орендарем  з 01.09.2008р. виключно у  грошовій формі в розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить річна,

в тому числі: (36,12x2,623x39305,00)х3%=111715,93 грн.

абз.2    б)пп.1) п. І:

-відсутній

-Вказані  зміни здійснюються відповідно до інформації, яка надається „Орендодавцем", шляхом підписання додаткової угоди до цього договору

абз.2    б)пп.1) п. ІІ:

-Самостійно    коригувати орендну плату за землю у разі зміни розмірів нормативної   грошової оцінки земельної ділянки, її індексації, затвердження міською радою інших розмірів орендної плати за землю

-Коригувати орендну плату за землю у разі зміни розмірів нормативної грошової оцінки земельної ділянки, її індексації, затвердження міською радою інших розмірів орендної плати за землю, відповідно до інформації,             яка надається „Орендодавцем", шляхом  підписання додаткової угоди.

Зважаючи на те, що:

-          12.03.2008р. Краматорською міською радою було прийнято рішення №18/V-12 “Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки на території м. Краматорська у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок”, яке не оскаржено, не визнане судом недійсним, відтак – є обов'язковим для виконання на відповідній території;

-           відповідно до діючого законодавства, земельні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами;

-          відповідно до  ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим кодексом;

-          порядок надання у постійне користування земельних ділянок юридичним особам та порядок передачі земельних ділянок в оренду визначені ст.ст. 123, 124 Земельного кодексу України та ст.16 Закону України "Про оренду землі";

-          згідно з Законом України “Про оренду землі” договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Умови договору оренди земельної ділянки не можуть суперечити законом України. Відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов є підставою для відмови його державної реєстрації, а також для визнання договору недійсним;

-          приписи статті 15 Закону України «Про плату за землю” передбачають, що власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою;

-          виникнення права власності та права користування земельною ділянкою встановлені статтею 125 Земельного кодексу України, відповідно до приписів якої право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації; право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації;

-          за ч. 1 ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін;

-          аналогічний припис передбачений сторонами у абз. 1 ч. 1 п. 4 Договору,

господарський суд вважає, що:

-          пункт а)п.п.1)п.1 додаткової угоди має бути прийнятий в редакції позивача,

-          абз.2 б) пп.1) п. І та абз.2 б) пп.. 1) п. ІІ додаткової угоди мають бути прийняті в редакції відповідача

Посилання відповідача на норми ст. 188 Господарського кодексу («ГК») України суд вважає безпідставним, оскільки за абз. 2 ч. 1 ст. 4 ГК України земельні відносини не є предметом регулювання цього Кодексу.

Судові витрати розподіляються між сторонами наступним чином: 70% - на позивача, 30% - на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 43, 33, 34, 43, 49, 82-84 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Пункт а)п.п.1)п.1 додаткової угоди до договору оренди землі № 76 від 02.02.2005р. розташованої за адресою: м. Краматорськ, вул.. Орджонікідзе, 6, кадастровий № 1412900000:00:006:0003 прийняти в редакції Краматорської міської ради.

Абзац 2 б) пп.1) п. I та абз. 2 б) пп.1) п. II додаткової угоди до договору оренди землі № 76 від 02.02.2005р. розташованої за адресою: м. Краматорськ, вул.. Орджонікідзе, 6, кадастровий № 1412900000:00:006:0003 прийняти в редакції Відкритого акціонерного товариства «Краматорське автотранспортне підприємство 11410».

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Краматорське автотранспортне підприємство 11410» (84313 м. Краматорськ, вул. Орджонікідзе, 6код ЄДРПОУ 03113905) на користь Краматорської міської ради (84300, пл.. Леніна, 2, м. Краматорськ, код ЄДРПОУ 24812116, МФО 834016) 25,50 грн. - на відшкодування витрат по сплаченому держмиту та 35,40 грн. – на відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Суддя                                                                                                                В.М. Татенко

                       П.Я.Є.

(повний текст рішення оформлений та підписаний 13.11.08р.)

               Суддя