Рішення

від 20.04.2012 по справі 21-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 303

РІШЕННЯ

Іменем України

20.04.2012Справа №5002-17/21-2008

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Пансіонат «Массандра»

До відповідачів:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми «Ялта Тур»

2. Ялтинської міської ради

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

1. Відділ земельних ресурсів м. Ялта

2. ОСОБА_4

про визнання недійсним рішення №47 16-ої сесії Ялтинської місткої ради 24 скликання від 08.10.2003р. в частині передачі в оренду ТОВ Фірмі «Ялта-Тур» земельних ділянок; про визнання недійсним рішення № 38 17-ої сесії Ялтинської міської ради 24-го скликання від 28.11.2003р. в частині передачі в оренду ТОВ Фірмі «Ялта-Тур» земельних ділянок; про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 06.02.2004р., укладеного між Ялтинської міською радою та ТОВ Фірмою «Ялта-Тур»; про визнання рішення Ялтинської міської ради про надання дозволу ТОВ Фірмі «Ялта-Тур» на розробку проекту відводу землеустрою по відводу земельної ділянки по вул. Дражинського, 46-А; про заборону ТОВ Фірмі «Ялта-Тур» здійснювати будівельні роботи по виконанню протизсувних заходів по укріпленню схилу по вул. Дражинського, 46-А

За позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору:

ПП «Клуб Авалон»

про визнання рішення № 47 16-ї сесії Ялтинської міської ради 24-го скликання від 08.10.2003 року в частині передачі в оренду ТОВ Фірма «Ялта Тур» земельних ділянок - недійсним, визнання Рішення № 38 17-ї сесії Ялтинської міської Ради 24-го скликання від 28.10.2003 року недійсним, визнання договору оренди земельної ділянки від 06 лютого 2004 року, укладеного між Ялтинською міською радою та ТОВ Фірма «Ялта Тур» недійсним, визнання Рішення Ялтинської міської ради про надання дозволу ТОВ Фірмі «Ялта Тур» по розробці проекту відводу землеустрою по відводу земельної ділянки по вул. Дражинського 46-А - недійсним, про заборону ТОВ Фірмі «Ялта Тур» проводити будівельні роботи по виконанню протизсувних мероприємств з укріплення склону по вул. Дражинського 46-А

Суддя В.І. Гайворонський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від ТОВ "Пансионат "Массандра" - Умеров С.У, представник

Від ТОВ Фірми "Ялта-Тур"- Кобзар Н.І., директор; Скубрій О.В., представник

За участю Експерта - Котова Є.Т.

Сутність спору: Позивач просить визнати недійсним рішення № 47 16-ої сесії Ялтинської міської ради 24 скликання від 08.10.2003р. в частині передачі в оренду ТОВ Фірмі «Ялта-Тур» земельних ділянок; визнати недійсним рішення № 38 17-ої сесії Ялтинської міської ради 24-го скликання від 28.11.2003р. в частині передачі в оренду ТОВ Фірмі «Ялта-Тур» земельних ділянок; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 06.02.2004р., укладений між Ялтинської міською радою та ТОВ Фірмою «Ялта-Тур»; визнати недійсним рішення Ялтинської міської ради про надання дозволу ТОВ Фірмі «Ялта-Тур» на розробку проекту відводу землеустрою по відводу земельної ділянки по вул. Дражинського, 46-А; заборонити ТОВ Фірмі «Ялта-Тур» здійснювати будівельні роботи по виконанню протизсувних заходів по укріпленню схилу по вул. Дражинського, 46-А, оскільки надана ТОВ Фірмі «Ялта-Тур» земельна ділянка накладається на земельну ділянку позивача, яка відноситься до домоволодіння, де знаходиться позивач.

Відповідач ТОВ Фірма «Ялта-Тур» у відзиві проти позову заперечує, та вказує, що всі права землекористування у відповідності до статті 95 ЗК України надані ТОВ Фірма «Ялта-Тур» на законних підставах. Окрім цього, ТОВ Фірма «Ялта-Тур» не має можливості у повному обсязі використовувати передану їй в оренду земельну ділянку, оскільки суміжним землекористувачем ТОВ «Пансіонат «Масандра» в порушення норм статті 96 ЗК України була побудована огорожа, яка фактично розділяє надану ТОВ «Ялта-Тур» земельну ділянку на два частини.

Відповідач Ялтинська міська рада у поясненнях вказує, що при розробці проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки в оренду громадянкою ОСОБА_1 були використані матеріали точних геодезичних вимірювань по перенесенню меж земельної ділянки, накладення меж на земельні ділянки, у тому числі на ділянку ТОВ «Ялта Тур» не виявлено.

Третя особа з самостійними вимогами на предмет спору ПП «Клуб Авалон» заявила самостійний позов про визнання рішення № 47 16-ї сесії Ялтинської міської ради 24-го скликання від 08.10.2003 року в частині передачі в оренду ТОВ Фірма «Ялта Тур» земельних ділянок - недійсним, визнання Рішення № 38 17-ї сесії Ялтинської міської Ради 24-го скликання від 28.10.2003 року недійсним, визнання договору оренди земельної ділянки від 06 лютого 2004 року, укладеного між Ялтинською міською радою та ТОВ Фірма «Ялта Тур» недійсним, визнання Рішення Ялтинської міської ради про надання дозволу ТОВ Фірмі «Ялта Тур» по розробці проекту відводу землеустрою по відводу земельної ділянки по вул. Дражинського 46-А - недійсним, про заборону ТОВ Фірмі «Ялта Тур» проводити будівельні роботи по виконанню протизсувних мероприємств з укріплення склону по вул. Дражинського 46-А.

ТОВ Фірма «Ялта Тур» у відзиві на позов третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору ПП «Клуб Авалон» проти позовних вимог заперечує, та вказує, що у відповідності до статті 95 ЗК України надані ТОВ Фірма «Ялта-Тур» на законних підставах. Згідно статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендатору забезпечується захист його прав на земельну ділянку нарівні з захистом права власності на земельну ділянку. Окрім цього, при складанні проекту землеустрою по відводу земельної ділянки ТОВ Фірмі «Ялта Тур» по вул. Дражинського 46-а були використані матеріали геодезичних досліджень по перенесенню меж земельної ділянки в натуру, межі ділянки були зведені вірно та накладення меж на земельні ділянки, в тому числі на будівлі ПП «Клубу Авалон» виключено.

Суд вважає за необхідне розглянути справу за наявними у ній матеріалами, при цьому виходить із того, що згідно ст.129 Конституції України надання доказів є правом стороні, а не обов'язком.

Позивачем заявлене клопотання про призначення експертизи, та надані питання на неї.

Відповідач ТОВ Фірма «Ялта-Тур» категорично заперечує щодо експертизи.

Згідно ст. 84 ГПК України в описовій частині рішення суд вказує про заяви та клопотання сторін, в мотивувальній частині підстави з яких він їх відхиляє.

По справі проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно з Витягом із рішення № 47 16-ї сесії Ялтинської міської ради 24-го скликання від 08 жовтня 2003 року «Про затвердження проектів відводів та технічних звітів по встановленню меж земельних ділянок підприємствам, організаціям, закладам та підприємцям та передачу їх в оренду на землях м. Ялти» ТОВ Фірма «Ялта-Тур» передано в оренду строком на 49 років земельну ділянку кадастровий номер (0111900000:01:0020) загальною площею 0,4 га, із земель, не переданих в приватну власність та не переданих в постійне користування в межах населеного пункту м. Ялта, що знаходяться у віданні Ялтинської міської ради (строка 12.3., шифр 96 форми 6-зем), в тому числі по угіддям: «забудовані землі», що використовується в комерційних цілях (графи 34, в т.ч. 42 форми 6-зем), для будівництва та обслуговування курортного готелю на 20-30 номерів, реконструкція кафе «Кримські страви» (код по УКЦИЗ - 1.11.6 «Інша комерційна діяльність») за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського 46-А.

Згідно Витягу із рішення № 38 17-ї сесії Ялтинської міської ради 24-го скликання від 28 листопада 2003 року «Про внесення змін до рішення Сесії Ялтинської міської ради» вирішено внести зміни до пункту 1.8 рішенням № 47 16-ї сесії Ялтинської міської ради 24-го скликання від 08.10.2003 року у зв'язку з неуказанням кадастрових номерів, а також невірним зазначенням угідь земельних ділянок, передаваємих в оренду ТОВ Фірмі «Ялта-Тур», та викласти його в наступній редакції: «Передати Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі «Ялта-Тур» в оренду строком на 49 років додаткові земельні ділянки загальною площею 0,4 га: ділянка № 1 площею 0,22 га (кадастровий номер 01119000 00: 01: 004: 0053); ділянка № 2 площею 0,18 га (кадастровий номер 01 119 000 00:01:001:007) із земель Ялтинської міської ради, не переданих у приватну власність, не наданих у постійне користування в межах населених пунктів (строка 12.3., шифр 96 форми 6-зем), в тому числі по угіддям - 0,4 га - «зелені насадження загального користування» (графа 56 форми 6-зем) для будівництва та обслуговування готелю на 20-30 номерів (реконструкція кафе «Кримські страви») (код по УКЦИЗ - 1.11.6 «Інша комерційна діяльність») за адресою: м. Ялта, вул. Дражинського 46-А.

Згідно Договору оренди земельної ділянки від 06 лютого 2004 року (реєстровий номер № 00156) Орендодавець (Ялтинська міська рада) надає, а Орендар (Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Ялта-Тур») приймає в тимчасове користування на умовах оренди додаткову земельну ділянку загальною площею 0,4 га., у тому числі: ділянка № 1 площею 0,22 га (кадастровий номер 01 119 000 00:01:004:0053); ділянка № 2 площею 0,18 га (кадастровий номер 01 119 000 00: 01: 001: 0007) із земель Ялтинської міської ради не переданих в приватну власність, наданих в постійне користування в межах населених пунктів (строку 12.3, шифр 96 форми 6-зем.) в тому числі по угіддям - 0,4 га. - «зелені насадження загального користування» (графа 56 форми 6-зем.) за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Ялта, вул. Дражинського 46-А (п.1.1).

Суд вважає, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Пансіонат «Массандра»

підлягає частковому задоволенню, при цьому виходить з наступних обставин:

Із схематичного плану БТІ витікає, що спірна земельна ділянка за адресою: вул. Дражинського 46 у м. Ялта відноситься до споруд, де знаходиться Товариство з обмеженою відповідальністю «Пансіонат «Массандра», про що в засідання суду також пояснив експерт Котов Е.Т.

З врахуванням вказаної обставини, та виходячи із рішення Конституційного Суду України від 22.09.2005 року N 5-рп/2005 по справі N 1-17/2005, спірна земельна ділянка повинна використовуватись для обслуговування споруд по вулиці Дражинського 46 у місті Ялта.

Таким чином, надання відповідачу ТОВ Фірмі «Ялта-Тур» спірної земельної ділянки здійснене в порушення прав позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Пансіонат «Массандра», які передбачені ст. 377 ЦК України, та в порушення закріплених в ст. 3 ЦК України основних принципів цивільного права - принципів добросовісності, розумності та справедливості.

За вказаних обставин рішення № 47 16-ої сесії Ялтинської міської ради 24 скликання від 08.10.2003 року, та рішення № 38 17-ої сесії Ялтинської міської ради 24-го скликання від 28.11.2003 року в частині передачі в оренду земельної ділянки ТОВ Фірмі «Ялта-Тур», що знаходиться по межі з однієї сторони - урізу косогору, по межі з іншої сторони - з Товариством з обмеженою відповідальністю «Пансіонат «Массандра» є такими, що направлені на порушення передбачених вказаними нормами прав на землю.

Оскільки рішення Ялтинської міської ради № 47 16-ї сесії Ялтинської міської ради 24-го скликання від 08.10.2003 року та рішення № 38 17-ої сесії Ялтинської міської ради 24-го скликання від 28.11.2003 року в частині передачі в оренду земельної ділянки ТОВ Фірмі «Ялта-Тур», що знаходиться по межі з однієї сторони - урізу косогору, по межі з іншої сторони - з Товариством з обмеженою відповідальністю «Пансіонат «Массандра» підлягають визнанню недійсними, то, відповідно, і договір оренди в цій частині підлягає визнанню недійсним, оскільки він також укладений в порушення вказаних норм.

Таким чином, відповідно до ч. 1 статті 215 ЦК України та ч. 1 статті 203 ЦК України спірний договір підлягає визнанню також недійсним у вказаній частині.

Щодо земельної ділянки в інших межах право позивача не є порушеним. Відповідно, спірні рішення та договір, що стосуються інших меж, визнанню недійсними не підлягають.

Щодо визнання недійсним рішення Ялтинської міської ради про надання дозволу ТОВ Фірмі «Ялта-Тур» на розробку проекту відводу землеустрою по відводу земельної ділянки по вул. Дражинського, 46-А, суд підстав для задоволення вимоги не знаходить, оскільки саме при розробці проекту відводу повинні були з'ясовані обставини, що стосуються порушення прав позивача. Тобто, вказане рішення прав позивача не порушує.

Щодо вимоги про заборону ТОВ Фірмі «Ялта-Тур» здійснювати будівельні роботи по виконанню протизсувних заходів по укріпленню схилу по вул. Дражинського, 46-А, суд також вважає, що підстав для її задоволення не існує, оскільки вимога не обґрунтована, та не доведена.

Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Пансіонат «Массандра» про призначення ще одної експертизи суд відхиляє, та вважає, що проведення трьох експертиз достатньо щоб зробити висновки, виходячи із матеріалів справи.

Позов третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору ПП «Клуб Авалон» про визнання рішення № 47 16-ї сесії Ялтинської міської ради 24-го скликання від 08.10.2003 року в частині передачі в оренду ТОВ Фірма «Ялта Тур» земельних ділянок - недійсним, визнання Рішення № 38 17-ї сесії Ялтинської міської Ради 24-го скликання від 28.10.2003 року недійсним, визнання договору оренди земельної ділянки від 06 лютого 2004 року, укладеного між Ялтинською міською радою та ТОВ Фірма «Ялта Тур» недійсним, визнання Рішення Ялтинської міської ради про надання дозволу ТОВ Фірмі «Ялта Тур» по розробці проекту відводу землеустрою по відводу земельної ділянки по вул. Дражинського 46-А - недійсним, про заборону ТОВ Фірмі «Ялта Тур» проводити будівельні роботи по виконанню протизсувних мероприємств з укріплення склону по вул. Дражинського 46-А- задоволенню не підлягає, оскільки третьою особою не доведено обставини, на які вона посилається.

Судові витрати згідно ч. 5 ст. 49 ГПК України підлягають відшкодуванню позивачу відповідачем.

Відповідно до п. «б» ч. 2 статті 3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито» із позовних заяв немайнового характеру, в тому числі із заяв про визнання недійсними повністю або частково актів ненормативного характеру ставка державного мита встановлюється в розмірі 5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. (17Х5=85 грн.).

Відповідно до п. 5 Підрозділу 1 Розділу ХХ Податкового кодексу України неоподатковуваний мінімум встановлений у розмірі 17 грн.

Судові витрати позивача підтверджуються квитанцією № 64/67 від 16.11.2007 року на суми 85,00 грн. з державного мита, та квитанцією № 65/69 від 16.11.2007 року на суму 118,00 грн. по сплаті судових витрат по сплаті за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.08.2009 року № 825 у господарських справах встановлений розмір витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу за ставкою 236,00 грн.

Оскільки позовні вимоги позивача задовольняються частково, то кожен відповідач позивачу повинен відшкодувати порівну від ? судових витрат.

Підстав для відшкодування витрат третьої особою з самостійними вимогами на предмет спору не існує.

На підставі вищевикладеного, а також керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним рішення № 47 16-ої сесії Ялтинської міської ради 24 скликання від 08.10.2003 року, та рішення № 38 17-ої сесії Ялтинської міської ради 24-го скликання від 28.11.2003 року в частині передачі в оренду земельної ділянки ТОВ Фірмі «Ялта-Тур», що знаходиться по межі з однієї сторони - урізу косогору, по межі з іншої сторони - з Товариством з обмеженою відповідальністю «Пансіонат «Массандра».

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 06.02.2004 року, укладеного між Ялтинською міською радою та ТОВ Фірмою «Ялта-Тур» в частині передачі в оренду земельної ділянки ТОВ Фірмі «Ялта-Тур», що знаходиться по межі з однієї сторони - урізу косогору, по межі з іншої сторони - з Товариством з обмеженою відповідальністю «Пансіонат «Массандра».

В частині вимог про визнання недійсним рішення Ялтинської міської ради про надання дозволу ТОВ Фірмі «Ялта-Тур» на розробку проекту відводу землеустрою по відводу земельної ділянки по вул. Дражинського 46-А та заборону ТОВ Фірмі «Ялта-Тур» здійснювати будівельні роботи по виконанню протизсувних заходів по укріпленню схилу по вул. Дражинського 46-А , а також в частині інших земельних ділянок, що стосуються рішення № 47 16-ої сесії Ялтинської міської ради 24 скликання від 08.10.2003 року, рішення № 38 17-ої сесії Ялтинської міської ради 24-го скликання від 28.11.2003 року та Договору оренди земельної ділянки від 06.02.2004р., укладеного між Ялтинської міською радою та ТОВ Фірмою «Ялта-Тур», у позові відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ялта Тур» (98600, АР Крим, м. Ялта, вул. Дражинського 46-а, ідентифікаційний код: 02133490) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Пансіонат «Масандра» (98600, АР Крим, м. Ялта, вул. Дражинського 46, ідентифікаційний код: 32765040, р/р 2600101735109 в ЯФ ТА «Укрексимбанк» МФО 324786) судові витрати з державного мита в сумі 21,25 грн., та судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 29,50 грн.

Стягнути з Ялтинської міської ради (98600, АР Крим, м. Ялта, пл. Радянська 1, ідентифікаційний код: 25149223) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Пенсіонат «Масандра» (98600, АР Крим, м. Ялта, вул. Дражинського 46, ідентифікаційний код: 32765040, р/р 2600101735109 в ЯФ ТА «Укрексимбанк» МФО 324786) судові витрати з державного мита в сумі 21,25 грн., та судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 29,50 грн.

Видати накази.

У позові третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору ПП «Клуб Авалон» відмовити повністю.

Рішення оформлене

і підписане у повному

обсязі:

25.04.2012 року

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Гайворонський В.І.