Постанова

від 26.04.2012 по справі 33/5005/17618/2011

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.04.2012 року Справа № 33/5005/17618/2011

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Лотоцької Л.О.- доповідача,

суддів: Бахмат Р.М ., Євстигнеєва О.С.

при секретарі: Ревковій Г.О.

за участю представників, які були присутні у судовому засіданні, що відбулося 12.04.2012 року:

позивача: ОСОБА_1, представник, довіреність № б/н від 18.10.2011 року;

відповідача: ОСОБА_2, представник, довіреність № 7/11-2524 від 23.12.2011 року;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Дніпропетровської міської ради на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2012 року у справі № 33/5005/17618/2011

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Атлас»(м. Дніпропетровськ)

до Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ)

про розірвання договору оренди від 15.04.2005 року та визнання припиненими господарських відносин,

ВСТАНОВИВ:

27.12.2011 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Атлас» (надалі ТОВ «Атлас») звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради про розірвання договору оренди землі від 15.04.2005 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та ТОВ «Атлас», та визнання припиненими господарських відносин, що виникли між Дніпропетровською міською радою та ТОВ «Атлас»на підставі вказаного договору.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2012 року (суддя Рудовська І.А.) по справі № 33/5005/17618/2011 позов задоволено в повному обсязі.

Не погодившись з оскаржуваним рішенням, Дніпропетровська міська рада подала апеляційну скаргу, в якій просить відновити строк на подання апеляційної скарги, скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2012 року у справі № 33/5005/17618/2011 та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Скаржник вважає, що судом неповністю з'ясовано обставини, що мають значення для справи, а також невірно застосовано норми матеріального права, що є підставою для скасування рішення по справі.

В обґрунтування своєї позиції скаржник посилається на те, що факти припинення державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна позивача та державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за ТОВ «Доріс Плюс»є недоведеними, оскільки судом не було досліджено державну реєстрацію права власності особи, яка придбала відповідне майно та припинення державної реєстрації права власності особи, яка здійснила відчуження нерухомого майна.

Також скаржник зауважує на тому, що господарський суд Дніпропетровської області всупереч положенням ст.ст. 13, 142 Конституції України порушив його виключне право, як органу місцевого самоврядування, на розпорядження землями територіальної громади м. Дніпропетровська.

Крім того, суд першої інстанції, посилаючись як на підставу для дострокового розірвання договору оренди на ст. 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 377 Цивільного кодексу України, не взяв до уваги, що в зазначених нормах немає підстав для його дострокового розірвання у разі відчуження об'єктів, розташованих на орендованій земельній ділянці.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 19.03.2012 року відновлено пропущений строк на подання апеляційної скарги, апеляційна скарга була прийнята до розгляду, розгляд справи було призначено у судовому засіданні на 12.04.2012 року.

12.04.2012 року у судовому засіданні було оголошено перерву до 26.04.2012 року.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши відповідність оскаржуваного рішення нормам діючого законодавства, Дніпропетровський апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга Дніпропетровської міської ради підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

15.04.2005 року між Дніпропетровською міською радою -орендодавець та ТОВ «Атлас»-орендар укладено договір оренди землі (надалі -Договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 4,1315 га, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, 21 (Красногвардійський район), і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:07:202:0035.

В пункті 1.2 Договору вказане цільове використання земельної ділянки -1.11.6 інша комерційна діяльність.

Згідно пункту 2.2 Договору на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки.

Пунктом 3.1 Договору визначено, що договір укладено на 15 років.

Згідно пункту 4.1 Договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку.

Відповідно до пункту 12.1 зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У пункті 12.5 Договору зазначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Договір був посвідчений 15.04.2005 року нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 2477.

Договір зареєстровано у ДМУ ДРФ Центру ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.09.2005 року за № 040510400796.

ТОВ «Атлас» на підставі договору купівлі -продажу нерухомого майна від 14.11.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за №1032 14.11.2011 відчужило (продало) об'єкти нерухомого майна, які знаходяться на зазначеній земельній ділянці ТОВ «Доріс Плюс».

Пунктом 13 вказаного договору визначено, що право власності на нерухоме майно у покупця виникає з моменту державної реєстрації договору.

15.11.2011 року ТОВ «Атлас»звернулося до відповідача з листом № 52 з проханням підготувати проект рішення міської ради та винести на розгляд сесії Дніпропетровської міської ради питання щодо припинення Товариству з обмеженою відповідальністю «Атлас»права користування земельною ділянкою загальною площею 4,1315 га (кадастровий номер 1210100000607:202:0035), яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, 21 та припинення (розірвання) договору оренди землі, у зв'язку з тим, що право власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані на орендованій їх підприємством земельній ділянці було набуто іншою особою на підставі договору купівлі -продажу нерухомого майна від 14.11.2011 р. Вказаний лист був отриманий відповідачем 15.11.2011 р. за вх. № 13/9995, що підтверджується відповідною відміткою на листі (а.с. 18), проте відповіді позивач не отримав.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі»визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. "а" та п. "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною першою статті 377 Цивільного кодексу України унормовано, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна право користування земельною ділянкою припиняється і до набувача цього майна, розташованого на земельній ділянці, переходять ті права на відповідну земельну ділянку, які належали відчужувачу -права власності або права користування.

Таким чином з часу переходу права власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, 21, до ТОВ "Доріс Плюс" -14.11.2011 року (а.с. 15 -16) договір оренди землі від 15.04.2005 року фактично припинився.

У зв'язку з тим, що позивач 15.11.2011 року звертався до відповідача з пропозицією про розірвання договору оренди земельної ділянки на підставі відчуження нерухомого майна, що розташоване на ній, та, зважаючи на те, що позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, оскільки фактичне користування нею і зведеною на ній будівлею здійснює інша особа (новий власник будівлі), а не позивач, колегія суддів вважає вищенаведене законною підставою для припинення земельних відносин сторін за спірним договором оренди та зумовлює задоволення позову в частині розірвання спірного договору.

В решті позовні вимоги щодо визнання припиненими господарських правовідносин, що виникли на підставі договору оренди землі від 15.04.2005 року, задоволенню не підлягають з огляду на приписи ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України, згідно з якою у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Приймаючи рішення у справі, суд першої інстанції наведеного не врахував.

Колегія суддів не погоджується з доводами відповідача, викладеними в апеляційній скарзі, з огляду на таке.

В силу ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною 1 ст. 334 Цивільного кодексу України унормовано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вже зазначалося пунктом 13 договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14.11.2011 року право власності у набувача за цим договором виникло з моменту державної реєстрації договору, яка здійснена приватним нотаріусом 14.11.2011 року.

Окрім того, як вбачається з витягу Комунального підприємства «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації», державна реєстрація права власності за договором купівлі-продажу ВРО № 215165, ВРО № 215166, реєстр № 1032 від 14.11.2011 року за ТОВ «Доріс Плюс»здійснена 24.04.2012 року.

Колегія суддів вважає, що норми п. 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування»не підлягають застосуванню до спірних правовідносин сторін у даній справі, оскільки стосуються прав нового власника розташованого на орендованій за спірним договором земельній ділянці об'єкту нерухомості, який не є стороною у даному спорі, предметом якого не є укладання з останнім договору оренди цієї землі.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 06.06.2011 року у справі № 3-53гс11 та в постанові Вищого господарського суду України від 01.02.2011 року у справі № 11/227.

З огляду на викладене, рішення господарського суду Дніпропетровської області підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст. 103-105 ГПК України, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Дніпропетровської міської ради задовольнити частково.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.02.2012 року у справі № 33/5005/17618/2011 скасувати.

Прийняти нове рішення.

Розірвати договір оренди землі від 15.04.2005 року укладений між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К. Марса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Атлас" (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Криворізька, буд. 1, код ЄДРПОУ 25529931) (земельна ділянка загальною площею 4, 1315 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Криворізьке шосе, 21, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером 1210100000:07:202:0035), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 15.04.2005 за реєстром №2477 та зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №040510400796 від 06.09.2005 року.

В решті частини позову відмовити.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К. Марса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Атлас" (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Криворізька, буд. 1, код ЄДРПОУ 25529931) суму 941 грн. 00 коп. (дев'ятсот сорок одна грн. 00 коп.) - судового збору, про що видати наказ.

Головуючий суддя: Л.О. Лотоцька

Судді: Р.М. Бахмат

О.С. Євстигнеєв