Рішення

від 13.11.2008 по справі 2/405

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

2/405

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  2/405

13.11.08

За позовом            Товариства з обмеженою відповідальністю «НИКЕ»

до                       Приватного підприємства «БАРС трейд»;

                     Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації

                     права власності на об'єкти нерухомого майна                       

про                       визнання права власності на нежитлове приміщення

                                                                                               Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача                 Пащенко М.О.          

Від 1-го відповідача     не з'явився

Від 2-го відповідача     не з'явився

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «НИКЕ»до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна та   Приватного підприємства «БАРС трейд»про (1) визнання права власності ТОВ «НИКЕ» на об'єкт нерухомого майна:  офісні нежитлові приміщення загальною площею 1122,9 кв.м, (2) зобов'язання Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна зареєструвати право власності ТОВ «НИКЕ» на об'єкт нерухомого майна: офісні нежитлові приміщення загальною площею 1122,9 кв.м

Ухвалою  від 05.11.2008 суд прийняв позовну заяву до провадження та призначив справу до розгляду.

Особи, що беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз'яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.1997 № 02-5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України».

Сторони були належним чином повідомлені про призначення справи до розгляду в засіданні суду, про час і місце його проведення.

Позивач у судових засіданнях підтримував викладені у позові обставини, та просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач 1 надав письмові заперечення по справі і просив слухати справу без присутності його представника.

Відповідач 2 - Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна проти позовних вимог заперечив та просив слухати справу без  присутності його представника.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, оглянувши надані сторонами оригінали документів, на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог та заперечень, та копії яких долучені до матеріалів справи, суд -    

ВСТАНОВИВ:

03.11.2006          позивачем було укладено Договір купівлі-продажу нежилого приміщення (зареєстрований в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 01.12.2006, записано у реєстровій книзі № д-6з-54 за реєстровим № 486-з), відповідно до якого товариство з обмеженою відповідальністю «НИКЕ»придбало нежитлову будівлю –виробничий корпус № 6 (літера «Р») площею 448,30 кв.м., що розміщене за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160.

17.09.2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю «НИКЕ»та приватним підприємством «БАРС-трейд»було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 5/8з, площею 220,9 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160, літера «Р» строком на 1(один)  рік, відповідно до якого актом прийому-передачі, позивачем було передано приватному підприємству «БАРС-трейд»нежитлові приміщення загальною площею 220,9 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160,              літера «Р».

Сужом встановлено, що відповідно до зазначеного договору визначаються основні права та обов'язки сторін, а саме, відповідно до п. 5.2.2, позивач має право  здійснювати у  встановленому порядку реконструкцію приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160, літера «Р», а також будівництво додаткових приміщень і прибудов без дозволу орендаря. Відповідно, пунктом 6.1.9 вищезазначеного договору визначено обов'язок приватного підприємства «БАРС-трейд»у разі здійснення орендодавцем у встановленому порядку реконструкції приміщення та/або будівництва додаткових приміщень і прибудов до приміщення, прийняти реконструйовані та/або добудовані приміщення/прибудови в оренду, якщо вони побудовані протягом строку оренди.

Відповідно до матеріалів справи, на здійснення реконструкції з надбудовою до нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160, літера «Р»між товариством з обмеженою відповідальністю «НИКЕ»та товариством з обмеженою відповідальністю «РД» було укладено догововір підряду на виконання кошторисно-проектних та погоджувальних робіт від 20.09.2007, та договір підряду № 7514/07 від 27.09.2007, відповідно до якого з товариством з обмеженою відповідальністю «НИКЕ»був узгоджений кошторис з договірною ціною та розпочаті роботи згідно з договором підряду № 7514/07 від 27.09.2007 на здійснення реконструкції з надбудовою до нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160, літера «Р».

15.06.2007 між товариством з обмеженою відповідальністю «РД»та товариством з обмеженою відповідальністю «Група компаній «Столична нерухомість»було укладено договір на створення проектної документації № 15-06/07, і як наслідок, товариством з обмеженою відповідальністю «Група компаній «Столична нерухомість», що має відповідні ліцензії на зазначені види роботи, було підготовлено Робочий проект реконструкції з надбудовою нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160, літера «Р».

Матеріалами справи підтверджується, що у січні 2008 року товариством з обмеженою відповідальністю «РД», відповідно до договору підряду від 27.09.2007 була завершена реконструкція з надбудовою нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160, літера «Р», в результаті чого позивачем та ТОВ «РД»16.01.2008 було підписано Акт звірки взаємних розрахунків за договором підряду № 7514|07 від 27.09.2007.  В результаті виконаних ТОВ «РД»робіт, позивач отримав реконструйований (з добудовами)об'єкт нерухомості загальною площею 1122,9 кв.м, а отже набув право власності на додаткові приміщення площею 674,6 кв.м.

Також встановлено, що загальне нежитлове приміщення фактично було реконструйовано і відповідач 1 погодився на виконання п. 6.1.9 Договору оренди нежитлового приміщення № 5/8з  від 17.09.2007 року взяти його в орендне користування, а 28.05.2008 було внесено зміни до вищезазначеного договору в частині зміни площі нежитлових приміщень, які надаються ПП «БАРС-трейд» в оренду –895,5 кв.м, через що актом прийому-передачі від 28.05.2008  року позивачем було передано приватному підприємству «БАРС-трейд»  нежитлові приміщення загальною площею 674,6 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160, літера «Р».

Відповідно до чинного законодавства, а саме п.1 ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обмежень"  передбачена обов'язкова державна реєстрація речових прав на нерухоме майно юридичних осіб, що знаходиться на території України. В силу п. 4 ст. 5 Закону державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцезнаходженням нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі. Місцевими органами державної реєстрації, у відповідності зі ст. 7 Закону є відділеннями державної госпрозрахункової юридичної особи з консолідованим балансом (центром державного земельного кадастру).

У відповідності з п. 5 Прикінцевих положень зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно також визначені п. 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002  №7/5.

Відповідно до тимчасового положення реєстрація прав власності на нерухоме майно БТІ провадиться на підставі правовстановлюючих документів, згідно додатку № 1 до Тимчасового положення.

На виконання зазначених вимог законодавства, у липні 2008 року позивач звернувся до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна із заявою про виготовлення технічної документації на нерухоме майно, а саме - нежитлове приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160, літера «Р», площею 1122,9 кв.м., та реєстрації права власності позивача на зазначений об'єкт нерухомості, відповідно до якої Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна було виготовлено технічний паспорт на нежитловий будинок (приміщення) по вул. Фрунзе, 160, літера «Р»з відміткою «Дозвіл на реконструкцію з надбудовою в БТІ не поданий».

Відповідно до матеріалів справи, а саме Технічним паспортом, даними журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень громадського чи виробничого будинку у нежилій будівлі № 160 літера «Р» по вул. Фрунзе у Подільському районі м. Києва встановлена загальна площа по літері «Р»- 1122,9 кв.м, в тому числі площа по підвалу: по групі приміщень № 6 –206,1 кв.м,по місцям загального користування –12,7 кв.м, загальна площа підвалу –218,8 кв.м; площа по І поверху: по групі приміщень № 1 –206,1 кв.м, по групі приміщень № 2 –2,4 кв.м, місця загального користування –11,8 кв.м, загальна площа по І поверху –220,3 кв.м; площа по ІІ поверху: по групі приміщень № 3 – 210,4 кв.м, місця загального користування –11,8 кв.м, загальна площа по ІІ поверху  –222,2 кв.м; площа по ІІІ поверху:по групі приміщень № 4 –220,3 кв.м, місця загального користування – 12,1 кв.м, загальна площа по ІІІ поверху  –232,4 кв.м; площа по ІV поверху: по групі приміщень № 5 –221,0 кв.м, місця загального користування –8,2 кв.м, загальна площа по ІV поверху  –229,2 кв.м.

Відповідно до, отже нежитлове приміщення площею 895,5 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160, літера «Р», має бути звільнено приватним підприємством «БАРС-трейд», що на даний момент не є виконаним. Також вищезазначене приміщення не було передано по акту прийому-передачі товариству з обмеженою відповідальністю «НИКЕ»в зазначені у договорі терміни.

Судом встановлено, що позивач, на виконання п.3.1 договору оренди нежитлового приміщення № 5/8з, строк його дії закінчується 17.09.2008, листом № 15-к від 03.07.2008 звернулось до приватного підприємства «БАРС-трейд»з повідомленням про відсутність намірів пролонгувати вищезазначений договір оренди нежитлового приміщення № 5/8з.

Листом № 19-к від 18.09.2008  товариство з обмеженою відповідальністю «НИКЕ»звернулось до відповідача 1 з вимогою у дводенний термін звільнити  нежитлові приміщення площею 895,5 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160, літера «Р»і передати їх уповноваженому представнику ТОВ «НИКЕ»по акту прийому-передачі, на що отримало відповідь відповідача 1, що приватне підприємство «БАРС-трейд»не визнає право власності ТОВ «НИКЕ»на нежитлові приміщення загальною площею 895,5 кв.м.,  що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160, літера «Р»,  та не має намірів звільняти зазначені приміщення, до моменту надання їм правовстановлюючого документу, яким би підтверджувалося право власності ТОВ «НИКЕ»на нежитлові приміщення загальною площею 895,5 кв.м, що знаходяться за вказаною вище адресою.

Відповідно до частини другої статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене  нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди  тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до вимог статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення прав власності, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, судових захист цивільного права та інтересу. Ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи (в тому числі юридичної) на захист свого цивільного права у разі його невизнання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавства. Держава гарантує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Зокрема стаття 55 Конституції України наділяє кожну особу правом захищати свої права і свободи будь-якими не забороненими законом способами від порушень і протиправних посягань.

З огляду на вищевикладене, судом вбачаються обґрунтовані вимоги позивача до ПП «БАРС-трейд»та Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

За усним клопотання позивача судові витрати покладаються на останнього.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 16, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати право власності товариства з обмеженою відповідальністю «НИКЕ» (м. Київ, вул. Оранжерейна, 3, р/р 26000121118980 в КРУ Банку «Фінанси та кредит», МФО 300937, ЄДРПОУ 34694857, Свідоцтво про державну реєстрацію А01 № 126110, дата проведення державної реєстрації 24.10.2006, номер запису 1 074 102 0000 020475) на об'єкт нерухомого майна:  офісні нежитлові приміщення загальною площею 1122,9 кв.м,  в тому числі площа по підвалу: по групі приміщень № 6 –206,1 кв.м,по місцям загального користування –12,7 кв.м, загальна площа підвалу –218,8 кв.м; площа по І поверху: по групі приміщень № 1 –206,1 кв.м, по групі приміщень № 2 –2,4 кв.м, місця загального користування –11,8 кв.м, загальна площа по І поверху – 220,3 кв.м; площа по ІІ поверху: по групі приміщень № 3 –210,4 кв.м, місця загального користування –11,8 кв.м, загальна площа по ІІ поверху  –222,2 кв.м; площа по ІІІ поверху:по групі приміщень № 4 –220,3 кв.м, місця загального користування –12,1 кв.м, загальна площа по ІІІ поверху  –232,4 кв.м; площа по ІV поверху: по групі приміщень № 5 –221,0 кв.м, місця загального користування –8,2 кв.м, загальна площа по ІV поверху  –229,2 кв.м по вул. Фрунзе, 160 літера «Р»у м. Києві.

          Зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходиться по вул. Трьохсвятительська, 4 в м. Києві, зареєструвати право власності товариства з обмеженою відповідальністю «НИКЕ» (м. Київ, вул. Оранжерейна, 3, р/р 26000121118980 в КРУ Банку «Фінанси та кредит»,  МФО 300937, ЄДРПОУ 34694857, Свідоцтво про державну реєстрацію А01 № 126110, дата проведення державної реєстрації  24.10.2006, номер запису 1 074 102 0000 020475)  на об'єкт нерухомого майна: офісні нежитлові приміщення загальною площею 1122,9 кв.м,  в тому числі площа по підвалу: по групі приміщень № 6 –206,1 кв.м,по місцям загального користування –12,7 кв.м, загальна площа підвалу –218,8 кв.м; площа по І поверху: по групі приміщень № 1 –206,1 кв.м, по групі приміщень № 2 –2,4 кв.м, місця загального користування –11,8 кв.м, загальна площа по І поверху – 220,3 кв.м; площа по ІІ поверху: по групі приміщень № 3 –210,4 кв.м, місця загального користування –11,8 кв.м, загальна площа по ІІ поверху  –222,2 кв.м; площа по ІІІ поверху:по групі приміщень № 4 –220,3 кв.м, місця загального користування –12,1 кв.м, загальна площа по                    ІІІ поверху  –232,4 кв.м; площа по ІV поверху: по групі приміщень № 5 –221,0 кв.м, місця загального користування –8,2 кв.м, загальна площа по ІV поверху  –229,2 кв.м по вул. Фрунзе, 160 літера «Р»у м. Києві.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                                 І.О. Домнічева