Рішення

від 25.04.2012 по справі 5017/664/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" квітня 2012 р.Справа № 5017/664/2012

За позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маскарад"

До відповідача: Експедиторського підприємства "Транс-Теком" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

про примушення передати на баланс житловий будинок та визнати недійсним свідоцтво про право власності

Суддя Меденцев П.А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 (за довіреністю); Рехтман А.С. (керуючий);

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ : 03.03.2012 року за вх. № 991/2012 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маскарад" (далі -Позивач) звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Експедиторського підприємства "Транс-Теком" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (далі -Відповідач) про примушення передати на баланс житловий будинок та визнати недійсним свідоцтво про право власності

Позивач на позовних вимогах наполягає.

Відповідач у судових засіданнях не з'являвся. Про дату, час та місце судового засідання 05.03.2012 року, 29.03.2012 року та 20.04.2012 року був належним чином повідомлений, про що свідчать поштові повідомлення, що містяться в матеріалах справи. Відповідач відзив на позов не надав, у зв'язку з чим справу розглянуто за наявними в ній матеріалами, у відповідності до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне:

06.05.1999 року зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маскарад" за адресою: м. Одеса, пров. Лермонтовський, 11, яке згідно Статуту створено з метою вирішення питань про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання, обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території.

Як вбачається з акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, затвердженим рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради Приморської районної адміністрації N 29 від 18.01.1999 р. будинок № 11 по провулку Лермонтовському в м. Одесі прийнято в експлуатацію.

Малому підприємству у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕС-92" Управлінням з питань розподілу та реалізації житла виконавчого комітету міської ради 04 лютого 1999 року видано свідоцтво про право власності на будинок № 11 по провулку Лермонтовському в місті Одесі.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 11.03.2009 р. наданого Головним управлінням статистики в Одеській області: "В ЄДРПОУ відсутнє товариство з обмеженою відповідальністю мале підприємство "Прогрес-92" ідентифікаційний код 13915333 у зв'язку з перереєстрацією в експедиторське підприємство. "ТРАНС-ТЕКОМ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю ідентифікаційний код 13915333.

28.01.2010 р. загальними зборами об'єднання було прийнято рішення про взяття на баланс житлового будинку № 11, розташованого у м. Одесі по провулку Лермонтовському, оскільки власник будинку Відповідач - належним чином не забезпечує управління житловим фондом.

03.03.2010 р. Позивач -ОСББ "МАСКАРАД" направило до Відповідача лист № 6-

МР з вимогою про передачу на баланс ОСББ "МАСКАРАД" № 11 по провулку

Лермонтовському в м. Одесі.

19 травня 2010 р. Відповідач надіслав Позивачу - ОСББ "МАСКАРАД" відповідь, в якій було вказано, що вирішується питання про оформлення акту передачі, який передбачає переоформлення на ОСББ "МАСКАРАД" Свідоцтва про право власності на будинок, розташований за адресою: м. Одеса, провулок Лермонтовський, будинок, 11 та технічної документації БТІ міста Одеса. Але, станом на час подання позовної заяви на баланс ОСББ не був переданий будинок, розташований за адресою: м. Одеса, провулок Лермонтовський, будинок, 11 з технічною документацією.

Таким чином, спір у даній справі виник у зв'язку з не виконанням відповідачем вимог позивача щодо передачі житлового комплексу та відповідної документації з підписанням Акту приймання-передачі.

Для забезпечення вищенаведених функцій, ст. 11 Закону "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" надано право ОСББ після набуття статусу юридичної особи: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс, за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини, укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Отже, Позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маскарад" у своїй позовній заяві просить суд зобов'язати Відповідача - Експедиторське підприємство "Транс-Теком" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю передати на баланс житловий будинок № 11 по провулку Лєрмонтовському в м. Одесі та визнати недійсним свідоцтво про право власності № 002/99 на будинок № 11 по провулку Лермонтовському в місті Одесі.

Досліджуючи матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Досліджуючи матеріали справи, оцінюючи докази, що представлені сторонами, та їх пояснення, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог з наступних підстав.

У п. 1 постанови Пленуму Верховного Суду України від 29 грудня 1976 р. N 11 "Про судове рішення" звертається увага на те, що рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а при їх відсутності - на підставі закону, що регулює подібні відносини, або виходячи із загальних засад і змісту законодавства України.

Обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відображені обставини, які мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

При постановлені рішення суд оцінює докази з урахуванням вимог статей 28 і 29 ЦПК України про їх належність і допустимість. Обставини, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть вважатися встановленими в цивільній справі, якщо такі засоби доказування відсутні.

За змістом ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Як вбачається з матеріалів справи, 06.05.1999 року зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маскарад" за адресою: м. Одеса, пров. Лермонтовський, 11, актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, затвердженим рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради Приморської районної адміністрації N 29 від 18.01.1999 р. будинок № 11 по провулку Лермонтовському в м. Одесі прийнято в експлуатацію.

Також судом встановлено, що малому підприємству у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕС-92" Управлінням з питань розподілу та реалізації житла виконавчого комітету міської ради 04 лютого 1999 року видано свідоцтво про право власності на будинок № 11 по провулку Лермонтовському в місті Одесі. На підставі витягу з ЄДРПОУ відсутнє товариство з обмеженою відповідальністю мале підприємство "Прогрес-92" у зв'язку з перереєстрацією в експедиторське підприємство "ТРАНС-ТЕКОМ" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Так, в силу ч. 6 ст. 11 Закону "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

На виконання визначених ч. 6 ст. 11 Закону "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року N 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Судом встановлено, що 03.03.2010 року Позивачем було направлено на адресу Відповідача Лист № 6-МР з проханням про передачу у встановленому порядку на баланс на правах колективної власності земельну ділянку розташовану за адресою: м. Одеса, пров. Лермонтовський, 11.

У своїй відповіді на зазначений лист Відповідач від 19 травня 2010 року зазначає, що вирішується питання про оформлення акту передачі, який передбачає переоформлення на ОСББ "МАСКАРАД" Свідоцтва про право власності на будинок, розташований за адресою: м. Одеса, провулок Лермонтовський, будинок, 11 та технічної документації БТІ міста Одеса. Але, ніяких змін стосовно передачі на баланс вказаної ділянки на час подання позовної заяви Відповідач так і не здійснив.

Згідно п. 2 ПКМУ від 11 жовтня 2002 року N 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об'єднання.

При цьому, за змістом п. 5 ПКМУ від 11 жовтня 2002 року № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Згідно Рішення Конституційного Суду України у справі за конституційним зверненням ОСОБА_4 та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) № 1-2/2004 2 березня 2004 року № 4-рп/2004 одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру допоміжні приміщення, стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору віднести за рахунок Відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Експедиторське підприємство "Транс-Теком" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (68000, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. 1 травня, буд. 3, код ЄДРПОУ 13915333) передати на баланс Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Маскарад" (65014, м. Одеса, провулок Лермонтовський, 11, код ЄДРПОУ 21034761) житловий будинок № 11 розташований за адресою: м. Одеса, провулок Лермонтовський, з інженерними конструкціями, технічною документацію на вказане майно з підписанням акту прийняття-передачі у формі та порядку, що затверджені постановою Кабінету міністрів України від 11.10.2002 року N 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

3.Визнати недійсним свідоцтво про право власності № 002/99 на будинок № 11 по провулку Лермонтовському в місті Одесі виданого Малому підприємству у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕС-92" Управлінням з питань розподілу та реалізації житла виконавчого комітету міської ради 04 лютого 1999 року.

4.Стягнути з Експедиторського підприємства "Транс-Теком" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (68000, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. 1 травня, буд. 3, код ЄДРПОУ 13915333) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маскарад" (65014, м. Одеса, провулок Лермонтовський, 11, код ЄДРПОУ 21034761) суму судового збору у розмірі 2 146, 00 грн.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 28 квітня 2012 року.

Суддя Меденцев П.А.