Постанова

від 20.12.2012 по справі 5017/664/2012

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" грудня 2012 р. Справа № 5017/664/2012 Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого судді: Таран С.В.,

Суддів: Бойко Л.І., Величко Т.А.

при секретарі судового засідання Альошиній Г.М.,

за участю представників:

від позивача -керуючий ОСББ Рехтман А.С.; Царева Н.А., довіреність №2/12 від 10.10.2012р.;

від відповідача (експедиторського підприємства „Транс-Теком" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) - Тумасян Х.М., довіреність №129 від 04.09.2012р.;

від відповідача (виконавчого комітету Одеської міської ради) - участі не брали;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу

експедиторського підприємства „Транс-Теком" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

на рішення господарського суду Одеської області від 25.04.2012 р.

у справі №5017/664/2012

за позовом: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Маскарад"

до відповідачів:

- експедиторського підприємства „Транс-Теком" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю;

- виконавчого комітету Одеської міської ради;

про зобов'язання передати на баланс житловий будинок та визнати недійсним свідоцтво про право власності

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Одеської області від 25.04.2012р. у справі №5017/664/2012 (суддя Меденцев П.А.) позовні вимоги задоволено повністю: зобов'язано експедиторське підприємство "Транс-Теком" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (далі - експедиторське підприємство "Транс-Теком") передати на баланс об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Маскарад" (далі- об'єднання співвласників) житловий будинок №11, розташований за адресою: м. Одеса, провулок Лермонтовський, з інженерними конструкціями, технічною документацію на вказане майно з підписанням акту прийняття-передачі у формі та порядку, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"; визнано недійсним свідоцтво про право власності №002/99 на будинок №11 по провулку Лермонтовському в місті Одесі видане малому підприємству у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Прогрес-92" управлінням з питань розподілу та реалізації житла виконавчого комітету міської ради 04 лютого 1999 року.

Не погодившись з прийнятим рішенням, експедиторське підприємство „Транс-Теком" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду Одеської області від 25.04.2012р. у справі №5017/664/2012 скасувати та постановити нове, яким відмовити в задоволенні позову, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права (том І а.с.81-82).

Позивач проти задоволення апеляційної скарги висловив заперечення (том І а.с.87-90).

Ухвалою суду від 04.12.2012 р. в зв'язку з тим, що позовна заява містить вимогу про визнання недійсним свідоцтва про право власності, виданого управлінням з питань розподілу та реалізації житла виконавчого комітету Одеської міської ради, Одеським апеляційним господарським судом залучено до участі у справі іншого відповідача - виконавчий комітет Одеської міської ради (том ІІ а.с.65-66).

Виконавчий комітет Одеської міської ради участі в судовому засіданні 20.12.2012 р. не брав, хоча був належним чином сповіщений про час та місце його проведення, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №01450275 від 10.12.2012р. (том ІІ а.с.67); в письмовому вигляді власну позицію щодо апеляційної скарги не висловив.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача (експедиторського підприємства "Транс-Теком") , обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації виконавчого комітету Одеської міської ради №29 від 18.01.1999 р. затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом семиповерхового двадцятичотирьохквартирного житлового будинку по провул. Лермонтовському за №11; вирішено оформити технічний паспорт та видати свідоцтво про право власності на зазначений житловий будинок малому підприємству «Прогрес-92», як замовнику будівництва у відповідності з рішеннями виконкому №9 від 21.01.1995 р. та №1148 від 25.12.1998 р. (том ІІ а.с.2, 57).

На підставі вказаного розпорядження 04.02.1999р. управлінням з питань розподілу та реалізації житла виконавчого комітету міської ради малому підприємству у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Прогрес-92" на праві колективної власності видано свідоцтво про право власності №002/09 на будинок, що розташований в м. Одесі за адресою: провулок Лермонтовський, буд. №11 (том І а.с. 12).

Мале підприємство "Прогрес-92" було замовником будівництва житлового будинку №11 по провул.Лермонтовському у м.Одесі, яке проводилось з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних осіб за договорами про пайову участь у будівництві. На підставі таких договорів та актів прийняття-передачі квартир кожний інвестор отримав в органах місцевого самоврядування свідоцтво про право власності на нерухоме майно та зареєстрував його в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості (том ІІ а.с.2, 74-77).

В подальшому співвласниками цього будинку було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маскарад" (далі - об'єднання "Маскарад").

Виконавчим комітетом Одеської міської ради 06.05.1999р. проведено державну реєстрацію об'єднання (том І а.с.108-123).

У відповідності до частини першої статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маскарад" 28.01.2010 р. вирішило прийняти будинок №11 по провул. Лермонтовському на свій баланс (том І а.с.104-105).

Позивач листом від 03.03.2010 р. (том І а.с.21) звертався до скаржника, який у відповідності до положень статуту експедиторського підприємства «Транс-Теком»у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю є правонаступником малого підприємства у вигляді ТОВ «Прогрес-92»(том ІІ а.с.28-40), з проханням передати йому на баланс будинок №11 по провул. Лермонтовському.

У відповідь на зазначене звернення вказаний відповідач повідомив про те, що будинок буде переданий на баланс об'єднання після вирішення низки питань, пов'язаних з переоформленням свідоцтва про право власності, технічної документації, а також визначенням експертної вартості об'єкту, суми ПДВ тощо (том І а.с.23).

Підставою для звернення з відповідним позовом стало ухилення відповідача- експедиторського підприємства «Транс-Теком» передати на баланс об'єднання співвласників житловий будинок №11 по провул. Лермонтовському у місті Одесі.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Враховуючи те, що Закон України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади не лише створення, а й функціонування об'єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, безпідставним є посилання скаржника на неможливість застосування положень цього Закону до правовідносин, які виникли внаслідок прийняття у відповідності до положень вказаного Закону об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Маскарад" рішення про прийняття будинку на баланс об'єднання.

Статтею 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Відповідно до цієї ж статті передача майна на баланс об'єднань співвласників будинку відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача встановлено Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. №1521 (далі-Порядок).

Пунктами 2, 5 зазначеного Порядку передбачено, що передача житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відбувається разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) після прийняття загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення та у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і зазначений Порядок пов'язують передачу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових комплексів тільки з прийняттям об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення та встановлюють обов'язковість такої передачі.

Саме таку правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 27.04.2012 р. у справі №5023/1171/11.

За таких обставин, місцевий господарський суд дійшов правильного висновку щодо задоволення позовних вимог в частині зобов'язання відповідача передати на баланс об'єднанню співвласників житловий будинок №11 по провул. Лермонтовському в м.Одесі.

Водночас передчасним є висновок господарського суду Одеської області про задоволення решти позовних вимог, оскільки ні позовна заява, ні оспорене рішення не містять підстав визнання недійсним свідоцтва про право власності №002/99 від 04.02.1999р., виданого малому підприємству у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Прогрес-92" управлінням з питань розподілу та реалізації житла виконавчого комітету міської ради.

При цьому, задовольняючи позовні вимоги у зазначеній частині судом першої інстанції було залишено поза увагою той факт, що свідоцтво про право власності є лише документом, яким оформлюється відповідне право, але не є правочином, на підставі якого це право виникає, змінюється або припиняється.

Відтак, заявлена позивачем вимога про визнання недійсним свідоцтва про право власності не відповідає способам захисту прав, передбачених законодавством, оскільки саме по собі свідоцтво не є правовстановлюючим документом.

Аналогічну правову позицію викладено в постанові Вищого господарського суду України від 20.06.2011 р. №41/163.

Враховано колегією суддів апеляційної інстанції також і те, що розпорядження Приморської районної адміністрації виконавчого комітету Одеської міської ради №29 від 01.01.1999 р., на підставі якого видано оспорене свідоцтво, не визнано недійсним, незаконним, неправомірним та на даний час є чинним, а відтак правовідносини, що виникли на його підставі, не припинені у встановлений законом спосіб.

Водночас доводи скаржника стосовно того, що суд першої інстанції розглянув справу за відсутності відповідача, не повідомленого належним чином про час та місце засідання суду спростовуються наступним.

Ухвали господарського суду Одеської області про порушення провадження у справі №5017/664/2012 від 05.03.2012р., про відкладення розгляду справи від 28.03.2012р., від 18.04.2012р. були повернуті органом поштового зв'язку з відміткою на конверті про те, що за вказаною адресою експедиторське підприємство „Транс-Теком" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю не знаходиться (том І а.с.25, 35, 41). Проте, Одеський апеляційний господарський суд вважає відповідача таким, що був належним чином повідомлений про час та місце проведення судових засідань, виходячи з наступного.

Ухвали господарського суду Одеської області про порушення провадження у справі №5017/664/2012 від 05.03.2012р., про відкладення розгляду справи від 28.03.2012р. та від 18.04.2012р. господарським судом першої інстанції було надіслано на адресу відповідача, вказану в позовній заяві, а саме: 68000, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, буд. 3.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців експедиторське підприємство „Транс-Теком" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю зареєстроване за адресою: 68000, Одеська область, м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, буд.3. (том І а.с.28-30, 43-45). Отже, про зміну свого місцезнаходження відповідач державного реєстратора не повідомляв.

Відповідач несе відповідальність за всі можливі наслідки неподання відомостей стосовно змін свого місцезнаходження, оскільки згідно правил статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" юридичні особи зобов'язані подавати відомості стосовно змін свого місцезнаходження державному реєстратору.

Відповідно до пункту 4 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006 р. №01-8/1228 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році" до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних або місця проживання фізичних осіб-учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками „адресат вибув", „адресат відсутній" і т.п., можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом процесуальних дій.

Таким чином, місцевий господарський суд вжив усіх заходів для повідомлення відповідача - експедиторського підприємства „Транс-Теком" про час і місце проведення судового засідання, направляючи рекомендованою кореспонденцією ухвали господарського суду Одеської області по справі №5017/664/2012 від 05.03.2012р., від 28.03.2012р. та від 18.04.2012р. за місцем реєстрації відповідача.

В задоволенні заяви експедиторського підприємства "Транс-Теком" про відстрочку виконання рішення суду враховуючи відсутність конкретних обставин, що ускладнюють або роблять неможливим його виконання та підкреслюють винятковість даного випадку, слід відмовити.

Витрати по сплаті судового збору у відповідності до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 49, 101, 103-105, 121 Господарського процесуального кодексу України, Одеський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу експедиторського підприємства „Транс-Теком" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю задовольнити частково.

Рішення господарського суду Одеської області від 25.04.2012р. у справі №5017/664/2012 в частині визнання недійсним свідоцтва про право власності №002/99 на будинок №11 по провул. Лермонтовському в м. Одесі, виданого малому підприємству у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Прогрес-92" управлінням з питань розподілу та реалізації житла виконавчого комітету міської ради 04.02.1999р., скасувати.

В задоволенні позовних вимог в цій частині відмовити.

В решті рішення господарського суду Одеської області від 25.04.2012р. у справі №5017/664/2012 -залишити без змін.

Стягнути з експедиторського підприємства „Транс-Теком" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маскарад" 1073 грн. судового збору за подання позовної заяви.

Стягнути з об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Маскарад" на користь експедиторського підприємства „Транс-Теком" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю 536,50 грн. судового збору за подання апеляційної скарги.

Доручити господарському суду Одеської області видати відповідні накази.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку.

Повний текст складено та підписано 20.12.2012р.

Головуючий суддя С.В. Таран

Суддя Л.І. Бойко

Суддя Т.А. Величко