Рішення

від 26.04.2012 по справі 5011-18/3062-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/3062-2012 26.04.12 За позовом Першого заступника прокурора Печерського району м. Києва в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву;

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнель»;

про стягнення 16 593,85 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від прокуратури: не з'явилися;

Від позивача: ОСОБА_1, представник, довіреність №27 від 19.04.2012 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.03.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/3062-2012; розгляд справи призначено на 03.04.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.04.2012 р. відкладено розгляд справи до 26.04.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Перший заступник прокурора Печерського району м. Києва звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі позивача з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача 15 482,49 грн. заборгованості з орендної плати, 597,37 грн. пені, 49,52 грн. інфляційних втрат, 464,47 грн. трьох процентів річних з простроченої суми з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У поданій до господарського суду заяві про збільшення розміру позовних вимог перший заступник прокурора Печерського району м. Києва просить стягнути з відповідача на користь Державного бюджету України 21 708,99 грн. основної заборгованості, 966,96 грн. пені, 117,93 грн. інфляційних втрат, 651,27 грн. трьох процентів річних з простроченої суми.

У судовому засіданні представники від прокурора і позивача позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі з врахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог.

Позивач у поданих до господарського суду поясненнях просить суд задовольнити позовні вимоги прокуратури Печерського району м. Києва з наступних підстав:

- відповідно до умов договору №5760 від 09.02.2011 р. орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Даний обов'язок у повному обсязі орендарем не виконано;

- у зв'язку з існуванням за відповідачем заборгованості по орендній платі регіональне відділення направляло ТОВ «Юнель»лист-вимогу №30-05/15180 від 21.11.2011 р., яким повідомляло про існування за відповідачем заборгованості з орендної плати до державного бюджету, пропонувало сплатити її добровільно та зауважило, що у випадку невиконання вказаної вимоги РВ ФДМУ по м. Києву змушене буде звернутися до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення заборгованості у примусовому порядку;

- станом на 31.01.2012 року за орендарем по договору №5760 від 09.02.2011 р. значилася заборгованість перед державним бюджетом по орендній платі в сумі 15 482,49 грн.;

- згідно з п. 3.7.договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У відповідності до пункту 2 статті 343 Господарського кодексу України, платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Відповідач -Товариство з обмеженою відповідальністю «Юнель», повноважних представників в судове засідання не направив, письмовий відзив на позов не надав, позовні вимоги по суті не заперечив.

Ухвали про порушення провадження у справі від 15.03.2012 р. та про відкладення розгляду справи від 03.04.2012 р. направлені відповідачеві на адресу, вказану в позовній заяві, що підтверджується відмітками відділу канцелярії на звороті вказаних документів.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника від прокуратури і позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

09.02.2011 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юнель»(орендар) було укладено договір оренди №5760 нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне індивідуально-визначене майно загальною площею 147,20 кв. м. на першому поверсі адміністративної будівлі, літера А, реєстровий номер 34002592.1.4ШЦЖУЛ001, розміщене за адресою: 01135, м. Київ, вул. Пестеля, 4, що перебуває на балансі Державної організації Комбінат «Прогрес»Державного комітету України з державного матеріального резерву (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.11.2010 р. і становить 1 177 99,00 грн.

Відповідно до п. 1.2. договору, майно передається в оренду з метою розміщення їдальні, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Стан майна на момент укладення договору визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком балансоутримувача і орендаря (п. 1.3. договору).

Згідно з п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Відповідно до п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди -листопад 2010 року 5 889,99 грн.

Керуючись п. 20, п. 32 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 13 жовтня 2004 року №2149 та протоколом №2 від 04.02.2011 року, розмір орендної плати встановлюється на умовах, запропонованих орендарем -5 889,99 грн. без ПДВ за базовий місяць (листопад 2010 року).

Орендна плата за перший місяць оренди -лютий 2011 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень місяць 2010 року та січень, лютий місяці 2011 року.

Згідно з п. 3.2. договору, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Пунктом 3.3. договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У пункті 3.4. договору зазначено, що у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.5. договору).

Відповідно до п. 3.6. договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з п. 3.7. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.8. договору передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

У пункті 3.11. договору зазначено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Орендар зобов'язується протягом 10 днів після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6. цього договору. Після закінчення дії договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобовязання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку (п. 5.2. договору).

У пункті 5.3. передбачено обов'язок орендаря своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 10.1. договору, він укладений строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 09.02.2011 року до 09.01.2014 року включно.

Згідно з п. 10.2. договору, умови цього договору зберігають силу протягом усього строку цього договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати -до виконання зобов'язань.

Пунктом 10.3. договору передбачено, що зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору (п. 10.4. договору).

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з статтею 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (частина 1 статті 612 ЦК України).

Відповідно до акту приймання-передачі від 09.02.2011 року орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне індивідуально-визначене майно загальною площею 147,20 кв. м. на першому поверсі адміністративної будівлі, літера А, реєстровий номер 34002592.1.4ШЦЖУЛ001, розміщене за адресою: 01135, м. Київ, вул. Пестеля, 4, що перебуває на балансі Державної організації Комбінат «Прогрес»Державного комітету України з державного матеріального резерву.

Позивач свої зобов'язання за договором оренди виконав, передавши об'єкт оренди відповідачеві за актом приймання-передачі.

Враховуючи той факт, що в дохід державного бюджету перераховується 50% від розміру орендної плати, за період з лютого 2011 року по лютий 2012 року відповідач повинен був сплатити в дохід Державного бюджету України 39 426,06 грн. орендних платежів. Фактично було сплачено 17 717,07 грн. Тобто, заборгованість відповідача за спірний період становить 21 708,99 грн.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», однією із істотних умов договору оренди та основним обов'язком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.

Обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі закріплений у частині 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно зі статтею 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно зі статтею 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», за невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановленому законодавчими актами України та договором.

Згідно з п. 3.7. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.8. договору передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, з відповідача підлягає стягненню в дохід Державного бюджету України 966,96 грн. пені, 117,93 грн. інфляційних втрат, 651,27 грн. трьох процентів річних з простроченої суми.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнель»(інд. 01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, 5, оф. 5, код ЄДРПОУ 37102068) в дохід Державного бюджету України 21 708 (двадцять одна тисяча сімсот вісім) грн. 99 коп. заборгованості, 966 (дев'ятсот шістдесят шість) грн. 96 коп. пені, 117 (сто сімнадцять) грн. 93 коп. інфляційних втрат, 651 (шістсот п'ятдесят одна) грн. 27 коп. трьох процентів річних, 1 609 (одна тисяч шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко Дата складання рішення 03.05.2012 р.