Рішення

від 14.05.2012 по справі 5021/397/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.05.12 Справа № 5021/397/12.

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Добро-Буд Інвест», м. Київ

до відповідача: Виконавчого комітету Садівської сільської ради, с. Сад, Сумський район, Сумська область

про визнання права власності

суддя Заєць С. В.

секретар судового засідання Гордієнко Ж. М.

представники:

від позивача: Демченко О.О.

від відповідача: не з`явився

Суть спору: позивач просить суд визнати право власності за ним на нежитлові приміщення 10-ти поверхового житлового будинку розміщеного за адресою с. Сад Сумського району, Сумської області, по вул. Київська, 26 «В», загальною площею 903,6 м. кв. у відповідності до технічних паспортів КП «Сумське БТІ»: вбудовані нежитлові приміщення підвального поверху: приміщення № II площею 6, 8 м. кв., приміщення № III площею 18,3 м. кв., приміщення № IV площею 18,6 м. кв., приміщення № VI площею 14,5 м. кв., приміщення № VII площею 19,3 м. кв., приміщення № IX площею 16,1 м. кв., приміщення № X площею 15,1 м. кв., приміщення № XI площею 18,2 м. кв., приміщення № XII площею 13,6 м. кв., приміщення № XIII площею 13,5 м. кв., приміщення № XIV площею 10,8 м. кв., приміщення № ХVІ, площею 13 м. кв., приміщення № XVII площею 21,1 м. кв., приміщення № XVIII площею 20,9 м. кв., приміщення № XIX площею 19,6 м. кв., приміщення № XX площею 12,6 м. кв., приміщення № XXI площею 13,8 м. кв., приміщення № XXII площею 10,9 м. кв., приміщення № XXV площею 14.1 м. кв., приміщення № XXVI площею 14,8 м. кв., приміщення № XXVII площею 18,9 м. кв., приміщення № XXIX площею 21,4 м. кв., приміщення № XXXI площею 25,6 м. кв., приміщення № XXXIII площею 14,5 м. кв., приміщення № XXXIV площею 21,7 м. кв. приміщення № XXXV площею 16,6 м. кв., а також вбудовані нежитлові приміщення горища: приміщення № ІІІ площею 14,5 м. кв., приміщення № ІV площею 36,6 м. кв., приміщення № V площею 14,6 м. кв., приміщення № VІ площею 34,7 м. кв., приміщення № VІІ площею 34 м. кв., приміщення № VІІІ площею 38,9 м. кв. приміщення № ІХ площею 25,2 м. кв., приміщення № ХІ площею 42 м. кв., приміщення № XII площею 35,1 м. кв., приміщення № ХІІІ площею 34,3 м. кв., приміщення № XV площею 14,4 м. кв., приміщення № XVI площею 39,1 м. кв., приміщення № ХІХ площею 15,8 м. кв., приміщення № ХХІ площею 33,5 м. кв., приміщення № ХХІІ площею 25,3 м. кв., приміщення № XXIII площею 41,3 м. кв.

У дане судове засідання представник позивача подав заяву № 215 від 04.05.2012р., в якій просить суд залучити до матеріалів справи копію рішення виконавчого комітету № 117 від 30.11.2011р. щодо реєстрації права власності на житло в будинку № 26-В по вулиці Київський, сел. Сад Сумського району Сумської області. Крім того представник позивача подав заяву № 224 від 14.05.2012р., в якій зазначає, що у позовній заяві в резолютивній частині була допущена неточність щодо адреси зведеного будинку. За технічними паспортами поштова адреса повинна викладатись в наступному вигляді: вулиця Київська, будинок 26-В, село Сад, Сумський район, Сумська область.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, відзиву на позовну заяву не подав, проте від відповідача поштою надійшов лист № 247 від 14.05.2012р., в якому просить суд розглядати справу без його представника, при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

У відповідності до ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши та оцінивши надані докази по справі в їх сукупності, суд встановив:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Добро-Буд Інвест» на підставі затвердженого проекту Наказом № 10 від 28.05.2010р., позитивного висновку комплексної державної експертизи № 19-33-10 від 04.06.2010р. та дозволу на будівництво інспекції Державного архітектурного-будівельного контролю у Сумській області № 198/2010 від 10.06.2010р. здійснило будівництво 10 - ти поверхового житлового будинку в с. Сад Сумського району, Сумської області, по вул. Київська, 26-В, загальною площею 7116, 56 м кв. Зазначений житловий будинок був прийнятий інспекцією Державного архітектурного-будівельного контролю у Сумській області до експлуатації відповідно до статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» шляхом реєстрації поданої декларації про готовність об'єкта до експлуатації, що підтверджується засвідченою копією декларації про готовність об'єкта до експлуатації, яка зареєстрована в інспекції Державного архітектурного-будівельного контролю у Сумській області (І том, а. с. 9-13).

Рішенням виконавчого комітету Садівської сільської ради Сумського району Сумської області № 117 від 30.11.2011р. (ІІ том, а. с. 126-132) було вирішено оформити право власності на житлові приміщення за позивачем в будинку № 26-В по вулиці Київська в селищі Сад Сумського району Сумської області з видачею свідоцтва про право власності.

При цьому, як вбачається з матеріалів справи, у зведеному житловому будинку, крім житлових квартир, також наявні вбудовані нежитлові приміщення, які не перебувають в загальному користуванні, загальною площею 903,6 м. кв., а саме вбудовані нежитлові приміщення підвального поверху: приміщення № II площею 6, 8 м. кв., приміщення № III площею 18,3 м. кв., приміщення № IV площею 18,6 м. кв., приміщення № VI площею 14,5 м. кв., приміщення № VII площею 19,3 м. кв., приміщення № IX площею 16,1 м. кв., приміщення № X площею 15,1 м. кв., приміщення № XI площею 18,2 м. кв., приміщення № XII площею 13,6 м. кв., приміщення № XIII площею 13,5 м. кв., приміщення № XIV площею 10,8 м. кв., приміщення № ХVІ, площею 13 м. кв., приміщення № XVII площею 21,1 м. кв., приміщення № XVIII площею 20,9 м. кв., приміщення № XIX площею 19,6 м. кв., приміщення № XX площею 12,6 м. кв., приміщення № XXI площею 13,8 м. кв., приміщення № XXII площею 10,9 м. кв., приміщення № XXV площею 14.1 м. кв., приміщення № XXVI площею 14,8 м. кв., приміщення № XXVII площею 18,9 м. кв., приміщення № XXIX площею 21,4 м. кв., приміщення № XXXI площею 25,6 м. кв., приміщення № XXXIII площею 14,5 м. кв., приміщення № XXXIV площею 21,7 м. кв. приміщення № XXXV площею 16,6 м. кв., а також вбудовані нежитлові приміщення горища: приміщення № ІІІ площею 14,5 м. кв., приміщення № ІV площею 36,6 м. кв., приміщення № V площею 14,6 м. кв., приміщення № VІ площею 34,7 м. кв., приміщення № VІІ площею 34 м. кв., приміщення № VІІІ площею 38,9 м. кв. приміщення № ІХ площею 25,2 м. кв., приміщення № ХІ площею 42 м. кв., приміщення № XII площею 35,1 м. кв., приміщення № ХІІІ площею 34,3 м. кв., приміщення № XV площею 14,4 м. кв., приміщення № XVI площею 39,1 м. кв., приміщення № ХІХ площею 15,8 м. кв., приміщення № ХХІ площею 33,5 м. кв., приміщення № ХХІІ площею 25,3 м. кв., приміщення № XXIII площею 41,3 м. кв., що підтверджується технічними паспортами на вказані вбудовані нежитлові приміщення, виготовленими Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» (І том, а. с. 44-153, ІІ том, а. с. 1-100), засвідченими переліками нежитлових приміщень будинку (ІІ том, а. с. 102-103), довідкою про балансову вартість нерухомого майна позивача (ІІ том, а. с. 101), копією журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень (І том, а. с. 35-36), копією журналу підрахунку площі нежитлових приміщень (І том, а. с. 37-38), копіями планів підвального поверху та горищ (І том, а. с. 39-43).

Рішенням виконавчого комітету Садівської сільської ради № 132 від 30.12.2011р. (І том, а. с. 15) в оформленні права власності на вбудовані нежитлові приміщення позивачу було відмовлено.

У відповідності до статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 328 зазначеного Кодексу встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В статті 316 цього Кодексу зазначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно статті 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно ст. 182 Цивільного кодексу України, вимог Закону України «Про державну реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» і Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002р. № 7/5 та зареєстрованим в Мінюсті 18.02.2002р. за № 157/6445, з наступними змінами і доповненнями, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відсутність реєстрації за позивачем права власності на вищевказані нежитлові приміщення позбавляє його можливості в повній мірі реалізувати своє право щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 332 Цивільного кодексу України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Згідно ч. 1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (сворена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Зважаючи на вищевикладені обставини, слід зазначити, що за приписами статті 124 Конституції України, юрисдикція суду поширюється на всі правовідносини, які виникають у державі. В силу положень цивільного законодавства предметом судового розгляду та вирішення можуть бути будь-які правовідносини, включаючи ті підстави, виникнення, зміна та припинення яких передбачені правовими нормами, так і не передбачені ними, але в силу загально-дозвільного принципу регулювання приватно-правових відносин породжують правові наслідки. Конституція України у статті 55 гарантує судовий захист прав і свобод людини і громадянина, незважаючи на наявність у правових нормах вказівки на можливість такого захисту (ст. 8 Конституції України). Тобто будь-які цивільні права та інтереси, які охороняються законом, можуть заслуговувати на судовий захист.

Переліком правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, який є додатком до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлено, що правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, зокрема, є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Згідно ч. 5 ст. 11 Цивільного кодексу України, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

У відповідності до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Відповідний спосіб захисту прав та законних інтересів суб'єктів господарювання також міститься у статті 20 Господарського кодексу України. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги котрого звернені до суду який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на спірне майно. Об'єктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо нерухомого майна. Підставою ж позову, є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно.

Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності. Такими доказами можуть бути правопідтверджувальні документи, а також будь-які інші докази, що підтверджують приналежність позивачу спірного майна. Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Отже, приймаючи до уваги все вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є правомірними та обґрунтованими, повністю підтверджуються матеріалами справи, у зв'язку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі, тому керуючись ст. ст. 32, 33, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Добро-Буд Інвест» (03049, м. Київ, вул. Тополева, 4-8, код 33794486) право власності на нежитлові приміщення 10-ти поверхового житлового будинку, розміщеного за адресою с. Сад Сумського району, Сумської області, по вул. Київська, 26-В, загальною площею 903,6 м. кв. у відповідності до технічних паспортів Комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації»: вбудовані нежитлові приміщення підвального поверху: приміщення № II площею 6, 8 м. кв., приміщення № III площею 18,3 м. кв., приміщення № IV площею 18,6 м. кв., приміщення № VI площею 14,5 м. кв., приміщення № VII площею 19,3 м. кв., приміщення № IX площею 16,1 м. кв., приміщення № X площею 15,1 м. кв., приміщення № XI площею 18,2 м. кв., приміщення № XII площею 13,6 м. кв., приміщення № XIII площею 13,5 м. кв., приміщення № XIV площею 10,8 м. кв., приміщення № ХVІ, площею 13 м. кв., приміщення № XVII площею 21,1 м. кв., приміщення № XVIII площею 20,9 м. кв., приміщення № XIX площею 19,6 м. кв., приміщення № XX площею 12,6 м. кв., приміщення № XXI площею 13,8 м. кв., приміщення № XXII площею 10,9 м. кв., приміщення № XXV площею 14.1 м. кв., приміщення № XXVI площею 14,8 м. кв., приміщення № XXVII площею 18,9 м. кв., приміщення № XXIX площею 21,4 м. кв., приміщення № XXXI площею 25,6 м. кв., приміщення № XXXIII площею 14,5 м. кв., приміщення № XXXIV площею 21,7 м. кв. приміщення № XXXV площею 16,6 м. кв., а також вбудовані нежитлові приміщення горища: приміщення № ІІІ площею 14,5 м. кв., приміщення № ІV площею 36,6 м. кв., приміщення № V площею 14,6 м. кв., приміщення № VІ площею 34,7 м. кв., приміщення № VІІ площею 34 м. кв., приміщення № VІІІ площею 38,9 м. кв. приміщення № ІХ площею 25,2 м. кв., приміщення № ХІ площею 42 м. кв., приміщення № XII площею 35,1 м. кв., приміщення № ХІІІ площею 34,3 м. кв., приміщення № XV площею 14,4 м. кв., приміщення № XVI площею 39,1 м. кв., приміщення № ХІХ площею 15,8 м. кв., приміщення № ХХІ площею 33,5 м. кв., приміщення № ХХІІ площею 25,3 м. кв., приміщення № XXIII площею 41,3 м. кв.

СУДДЯ С. В. ЗАЄЦЬ

Повне рішення складене 16.05.2012р.