Рішення

від 17.11.2008 по справі 18/201-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18/201-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.10.08р.

Справа № 18/201-08

За позовом   Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича                           комерційна фірма "Ятрань LTD", м. Дніпропетровськ

до   Регіональне відділення Фонду державного майнаУкраїни по

                             Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

третя особа          Державне підприємство Дніпропетровський державний

                             проектний інститут житлового та цивільного будівництва

                            "Дніпроцивільпроект", м. Дніпропетровськ

про визнання додаткової угоди укладеною та зобов"язання вчинити

                             певні дії

Суддя  Петрова В.І.

Представники:

  від позивача: Савченко Ю.В. дов. від 06.11.07 року        Солодовников Г.М. ( директор, наказ № 17-07 К від 17.07.97 року)

 від відповідача: Сидоренко О.А, дов. від 14.04.08р №25

 від третьої особи: не з"явився 

СУТЬ СПОРУ:

З урахуванням заяви про зміну позовних вимог від 16.10.2008 року позивач просить визнати додаткову угоду від 25.10.2007 року до договору оренди державного майна від 01.08.2005 року № 12/02-1834-ОД між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Товариством з обмеженою відповідальністю  Накуово-виробничою комерційною фірмою "Ятрань LTD" укладеною.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що для приведення договору оренди нерухомого майна № 12/02-1834-ОД від 01.08.2005 року, укладеного між позивачем та відповідачем, у відповідність до ч. 3 ст. 118 Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік" та Постанови Кабінету Міністрів від 27.12.2007 року "Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", позивач листом № 143 від 31.10.2007 року  направив відповідачу додаткову угоду та розрахунок орендної плати відповідно до вимог чинного законодавства. У додатковій угоді від 25.10.2007 року позивач пропонував відповідачу примінити нову орендну ставку в розмірі 15 % від вартості орендованого майна та строк оренди продовжити до 01.10.2010 року. На теперішній час відповідач ніяк не відреагував на пропозицію про укладення додаткової угоди до договору від 01.08.2005 року № 12/02-1834-ОД.

Відповідач позов не визнає, зазначає, що Міністерство регіонального розвитку будівництва України не погодило продовження дії договору оренди та надало пропозицію щодо його розірвання, що відповідно до  ст. 9  Закону України " Про оренду державного та комунального майна" є підставою для відмови в укладанні чи продовженні дії договору. Наказом  від 05.06.2008 року № 12/03-106-ПО регіональне відділення припинило дію договору оренди  нерухомого майна від 01.08.2005  № 12/02-1834-ОД з позивачем у зв"язку із закінченням терміну дії договору оренди 01.05.2008 року.

Третя особа явку представника в судове засідання не забезпечила, письмові пояснення по суті спору не надала, про час і місце судового засідання повідомлялась належним чином, з клопотанням про відкладення розгляду справи в зв"язку з неможливістю явки представника з поважних причин до суду не зверталась.

По справі оголошено перерву згідно  ст. 77 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

                                             ВСТАНОВИВ:

01.08.2005 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна Украї ни по Дніпропетровської області (орендодавцем) та Товариством з обмеженою від повідальністю Науково - виробничою комерційною фірмою „Ятрань LTD)" (орен дарем) було укладено договір від 01.08.2005 року № 12/02/-1834-ОД оренди не рухомого майна № 12/02/-1834-ОД, що належить до державної власності, відповідно до розділу 1 якого з метою ефективного використання державного майна орендодавець передає, а орен дар приймає в строкове платне користування нерухоме майно: приміщення адмініс тративного будинку площею 103,12 м2, що розміщено за адресою: м. Дніпропет ровськ, вул. Набережна Леніна, буд. 29-а на IV - му поверсі 10-ти поверхового бу динку, що знаходиться на балансі третьої особи - Державного підприємства Дніпропетровського державного проектного інституту житлового та цивільного будівництва "Дніпроцивільпроект", майно передано  в оренду з метою розміщення офісу.

Згідно пунктів 3.1, 3.2 зазначеного договору розмір орендної плати за користування об'єктом оренди складає 1666 грн. 04 коп. (базова на липень 2005 р. без ПДВ). Орендна плата за кожний  наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Договір оренди діє з 01 серпня 2005 року до липня 2006 року включно (п. 10.1 Договору).

Пунктом 10.2 договору встановлено, що зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін і оформлюються додатковими угодами.

Додатковою угодою від 05.12.2006 року про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.08.2005 року № 12/02-1834-ОД внесені зміни до вказаного договору. Зменшено орендовану площу  до 31,32 м2 та  орендну плату за місяць відповідно до 555,77 грн. ( базова за липень 2006 року). Додаткова угода вступає в силу з 01.07.2006 року. Договір було пролонговано до 01 червня 2007 року. Далі діючий договір було автоматично пролонговано до 01 травня 2008 року.

Відповідно до частини 3 статті 118 Закону України "Про державний бюджет України

на 2007 рік" договори оренди державного та комунального майна, укладені до 01  січня 2007  року  (крім  договорів  на оренду державного та комунального  майна,  укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних  майнових   комплексів),   у   шестимісячний   термін   підлягають   обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 „Про внесення  змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного

майна" до  Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна внесено зміни щодо орендної ставки.

 Позивач листом № 143 від 31 жовтня 2007 року направив  відповідачу  додаткову угоду та розрахунок орендної плати відповідно до вимог чинного законодавства. ( а.с.18).

Відповідно до наданого позивачем проекту  додаткової угоди від 25 жовтня 2007 року про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.08.05  № 12/02-1834-ОД, зміни до договору оренди нерухомого майна від 01.08.05  № 12/02-1834-ОД вносяться з метою приведення  договору  оренди   нерухомого  державного  майна  у   відповідність  до  вимог чинного законодавства на виконання статті 118 Закону України "Про Державний бюджет України  на 2007 рік", постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна".

Як вбачається з проекту додаткової угоди відповідачу запропоновано внести зміни до

пунктів 3.1   та 3.3 договору щодо визначення  нової орендної плати, а саме з 01.01.2007р.  у розмірі 897,74 грн. без ПДВ з коригуванням на індекс інфляції. Орендна плата згідно розрахунку перераховується таким чином  - 70 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства  у розмірі 628,42 грн., 30 % - балансоутримувачу - у розмірі 269,32 грн.

Також позивачем запропоновано внести зміни до п. 5.7 розділу 5, доповнити договір пунктами 9.5, 10.8, 10.11 та 10.12.

Відповідно до п. 9 проекту додаткової угоди вона  набирає чинність з 01.01.07 року і діє до 01.10.10 року.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області зазначає, що листом від 22.01.2008 року № 2/10-33 орган управління - Міністерство регіонального розвитку будівництва України не погодило продовження терміну дії договору оренди та надало пропозицію  щодо його розірвання.   

Листом від 31.07.08 року  № 11-03-05067 відповідач направив позивачу наказ №12/03-106-ПО  від 05.06.2008 року про  припинення договору оренди нерухомого майна від 01.08.05 року № 12/02-1834-ОД. Наказ було направлено відповідачем на адресу позивача через два місяці після закінчення строку договору.  

Згідно ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна " термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі  відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну  умов  договору  оренди  протягом  одного  місяця  після закінчення  терміну дії договору він вважається продовженим на той самий  термін  і  на  тих  самих  умовах,  які  були   передбачені договором.  Після  закінчення  терміну договору оренди орендар,  який належним чином виконував свої обов'язки,  має переважне право,  за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Умови  договору   оренди   на   новий   строк  встановлюються  за домовленістю  сторін.  У разі недосягнення домовленості щодо умов договору  переважне   право   орендаря   на   укладення  договору припиняється.

Відповідно до ст. 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання умов договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу повторного обігу, заінтересована сторона має право передати спір не вирішення суду.

Згідно ст.ст.33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

На підставі викладеного, суд вважає, що вимоги позивача про поновлення договору оренди підлягають задоволенню, оскільки позивач не був повідомлений належним чином, в строк визначений законом та договором, про припинення договору оренди.

Вимоги позивача щодо продовження договору оренди на три роки не підлягають задоволенню, оскільки відповідно до закону та договору договір оренди може бути продовжено на той самий термін, який був передбачений договором.   

Керуючись ст.ст.49,82-85 ГПК України, господарський суд, -       

                                                    ВИРІШИВ:

Вимоги позивача задовольнити частково.

Вважати додаткову угоду від  25.10.2007 року до договору оренди державного майна від 01.08.2005 року № 12/02-1834 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Товариством з обмеженою відповідальністю  Науково-виробничою комерційною фірмою "Ятрань LTD" укладеною та такою, що  діє до 01.04.2009 року.

Стягнути з  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, р/р 2600909000737, ДОД АКБ "Правекс банк", МФО 305392, ЄДРПОУ 19094268) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробничої комерційної фірми "Ятрань LTD"(49000,  м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 29 а, оф. 401, р/р 2600909000737, ДОД АКБ "Правекс банк", МФО 305392, ЄДРПОУ 19094268) судові витрати у розмірі 85  (вісімдесят п"ять) грн.  держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя

 В.І. Петрова

Рішення підписано 26.11.08 року