Рішення

від 21.05.2012 по справі 1094-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 201

РІШЕННЯ

Іменем України

21.05.2012Справа №5002-26/1094-2012

За позовом Прокурора Ленінського району Автономної Республіки Крим, смт Леніне АР Крим в інтересах держави в особі Батальненської сільської Ради, с. Батальне Ленінського району АР Крим

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювіаль», м. Сімферополь АР Крим

про стягнення 205491,20 грн.

Суддя Медведчук О.Л.

Представники:

від прокурора - Коноваленко А.В., помічник прокурора, посвідчення №11156,

від позивача - ОСОБА_3, представник за довіреністю №23 від 25.04.2012 р.,

від відповідача - не з'явився.

Суть спору: Прокурор Ленінського району АР Крим, діючи в інтересах держави в особі Батальненської сільської Ради, звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» суми заборгованості з орендної плати за договором оренди земельних ділянок від 20.12.2007 р., зареєстрованих у Ленінському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» від 10.01.2008 р. за номером №040801100002 та №040801100001 у розмірі 176427,79 грн, з яких пеня складає 5373,66 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем договірних зобов'язань в частині своєчасного та в необхідному розмірі внесення орендної плати, у зв'язку з чим за період з серпня 2010 року по лютий 2012 року за ним утворилася заборгованість в сумі 171054,13 грн та як наслідок за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання була нарахована пеня.

В ході судового розгляду справи прокурор збільшив розмір позовних вимог та просить стягнути 199131,25 грн заборгованості та 6359,95 грн пені.

Разом з заявою про збільшення позовних вимог прокурор просив стягнути також 10450,13 грн штрафних санкцій.

Ухвалою від 26.04.2012 р. суд прийняв заяву прокурора про збільшення позовних вимог в частині розміру орендної плати та пені, а щодо штрафних санкцій зобов'язав прокурора та позивача надати пояснення.

Відповідач ні відзиву по справі ні витребуваних судом документів не надав, явку свого представника у жодне судове засідання не забезпечив, про день, час та місце слухання справи був повідомлений рекомендованою кореспонденцією за вказаною у позові адресою, що відповідає адресі зазначеній у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора та представника позивача суд

встановив:

19.01.2007 р. рішенням 8-ї сесії 5-го скликання «Про дозвіл ТОВ «Ювіаль» розробку проекту відводу» вирішено дозволити ТОВ «Ювіаль» розробку проекту землеустрою по відводу земельної ділянки площею 56 га в межах с. Южне, для жилої та громадської забудови, під розміщення селища котеджного типу, за рахунок земель, не наданих у власність або постійне користування.

14.12.2007 р. рішенням 14-ї сесії 5-го скликання Батальненської сільської Ради «Про затвердження проекту землеустрою та передачі в оренду земельних ділянок ТОВ «Ювіаль» вирішено внести зміни в п.1. рішення 8-ї сесії 5-го скликання від 19.01.2007 р. та читати в наступній редакції: «Дозволити ТОВ «Ювіаль» розробку проекту землеустрою по відводу земельних ділянок в с. Южне загальною площею 56 га, з них площею 514608 га для жилої забудови та громадського призначення, під будівництво індивідуальних жилих домів котеджного типу (присадибна забудова) та площею 4,5392 га для рекреаційного призначення під облаштування зони відпочинку.

Також вказаним рішенням вирішено затвердити ТОВ «Ювіаль» проект землеустрою по відводу земельних ділянок загальною площею 56,0га з них площею 51,4608 га для жилої забудови та громадського призначення, під будівництво індивідуальних жилих будинків котеджного типу (присадибна забудова) та площею 4,5392 га для рекреаційного призначення під забудову зони відпочинку в с. Южне, Ленінського району, Автономної Республіки Крим. Передати ТОВ «Ювіаль» в оренду строком на 40 років земельну ділянку, кадастровий номер 0122780800020010003, площею 51,4608 га для жилої забудови та громадського призначення (УКЦІЗ-1.13.3) під забудову індивідуальних жилих будинків котеджного типу в с. Южне, Ленінського район, АР Крим, за рахунок земель Батальненської сільської Ради не наданих у власність або постійне користування в межах с. Южне в тому числі по угіддям - площею 44,5121 га сільськогосподарські землі - пасовища, площею 6,9487 га - відкриті землі без рослинного або з незначним рослинним покровом, - яри; земельну ділянку, кадастровий номер 0122780800020010004, площею 4,5392 га для рекреаційного призначення (УКЦІЗ-1.17) під облаштування зони відпочинку в с. Южне, Ленінського району, АР Крим, за рахунок земель Батальненської сільської Ради не наданих у власність або постійне користування в межах

с. Южне в тому числі по угіддям - площею 4,5392 га піски включаючи пляжі.

20.12.2007 р. між Батальненською сільською Радою - Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» - Орендарем укладений договір оренди землі.

Відповідно до п.1. даного договору, Орендодавець на підставі рішення 14-ї сесії 5-го скликання Батальненської сільської Ради Ленінського район, Автономної Республіки Крим від 14.12.2007 р. надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі для будівництва житлових індивідуальних будинків котеджного типу, яка знаходиться на території Батальненської сільської Ради м. Южне.

Згідно п.2. договору, в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 0122780800020010003 загальною площею 51,4608 га.

Пунктом 8 визначено, що договір укладено на 49 років з моменту державної реєстрації договору.

За п. 9. договору, орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 134621,45 грн за рік (без ПДВ).

Згідно з п.11., Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на розрахунковий рахунок - Батальненської сільської Ради.

Відповідно до п. 13. договору, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Договір зареєстрований у Ленінському відділі Кримської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зроблено запис від 10.01.2008 р. за №040801100001.

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 20.12.2007 р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв земельну ділянку площею 51,4608 га в м. Южне, кадастровий номер 0122780800020010003.

Цієї ж дати між Батальненською сільською Радою та ТОВ «Ювіаль» укладений інший договір оренди землі.

Відповідно до п.1. даного договору, Орендодавець на підставі рішення 14-ї сесії 5-го скликання Батальненської сільської Ради Ленінського район, Автономної Республіки Крим від 14.12.2007 р. надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - для благоустрою зони відпочинку, яка знаходиться на території Батальненської сільської Ради м. Южне.

Згідно п. 2. договору, в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 0122780800020010004 загальною площею 4,5392 га.

Пунктом 8 визначено, що договір укладено на 49 років з моменту державної реєстрації договору.

За п. 9. договору, орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 5941,81 грн за рік (без ПДВ).

Згідно з п.11., Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на розрахунковий рахунок - Батальненської сільської Ради.

Відповідно до п. 13. договору, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Договір зареєстрований у Ленінському відділі Кримської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зроблено запис від 10.01.2008 р. за №040801100002.

За актом приймання передачі земельної ділянки від 20.12.2007 р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв земельну ділянку площею 4,5392 га в с. Южне кадастровий номер 0122780800020010004.

12.01.2009 р. між Орендодавцем та Орендарем укладена додаткова угода до договору оренди землі від 20.12.2007 р. №040801100002 за якою сторони домовились встановити орендну плату за земельну ділянку несільськогосподарського призначення - облаштування зони відпочинку, яка знаходиться на території Батальненської сільської Ради, с. Южне у розмірі 8912,72 грн за рік.

08.09.2011 р. Батальненська сільська Рада направила на адресу ТОВ «Ювіаль» лист №639/02-13 з претензією, що станом на 01.09.2011 р. за товариством існує заборгованість з орендної плати в розмірі 199181,80 грн, яку необхідно погасити.

Звернувшись до господарського суду Автономної Республіки Крим за захистом майнових прав держави прокурор вказує, що відповідач своїх обов'язків не виконав, орендну плату не погасив, у зв'язку з чим можливість стягнення недоплаченої орендної плати виникає у судовому порядку.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Дослідивши відносини, що склалися між сторонами у даному спорі суд встановив, що вони походять з земельних правовідносин, які стосуються оренди земельних ділянок.

Відповідно до п. 12 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України, до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзацах другому та четвертому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради з урахуванням вимог абзацу третього цього пункту, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Пунктом 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», визначено, що виключно компетенцією сільських рад є вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Так, позивач у даній справі визначений в особі Батальненської сільської Ради, яка на підставі ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування» є органом місцевого самоврядування, що представляє територіальну громаду с. Батальне і здійснює від її імені та в її інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією і законами України.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор посилається на те, що в ході виконання своїх прав та зобов'язань за договорами оренди землі від 20.12.2007 р. відповідач протягом 2009 - 2012 років неналежно здійснював внесення орендної плати у зв'язку з чим за ним утворилася заборгованість в розмірі 318760,36 грн.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 21 вказаного закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 2 Закону України «Про плату за землю» в редакції на час його дії до 01.01.2011 р., використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим Законом.

Власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів - учасників угоди про розподіл продукції, сплачують земельний податок.

Постановою Окружного адміністративного суду Автономної Республіки Крим від 07.10.2010 р. у справі №2а-6466/10/12/0170 за позовом Державної податкової інспекції в Ленінському районі АР Крим до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» про стягнення заборгованості в сумі 146336,70 грн ухвалено стягнути з ТОВ «Ювіаль» податковий борг у сумі 146336,70 грн.

З листа №2734/10/10-0 від 11.04.2012 р. Державної податкової інспекції у Ленінському районі АР Крим, яким прокурор обґрунтовує свої позовні вимоги в тому числі їх збільшення, вбачається, що станом на день подання позову до господарського суду АР Крим, що розглядається у даному провадженні, з ТОВ «Ювіаль» підлягає стягненню 199131,25 грн орендної плати, 10450,13 грн штрафних санкцій та 6359,95 грн пені. До листа наданий відповідний розрахунок.

З системного зв'язку статей 1 та 13 Закону України «Про оренду землі», вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Згідно з абз. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

Аналогічна умова міститься у п. 27 договорів оренди землі від 20.12.2007 р.

За пунктом 14.1.136 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності це обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На день ухвалення рішення по справі відповідач не представив доказів погашення заборгованості з орендної плати, що разом з обов'язком її належного внесення суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення орендної плати в сумі 199131,25 грн.

Також суд вважає вмотивованими вимоги про стягнення пені в сумі 6359,95 грн, так як така санкція передбачена п. 13 договорів оренди землі.

Між тим, прокурор, в свою чергу, просить стягнути штрафні санкції в сумі 10450,13 грн, про що зазначив у клопотанні про збільшення позовних вимог.

Суд вважає, що вказане клопотання в частині заявлених до стягнення штрафних санкцій не підлягає прийняттю до розгляду так як фактично дане збільшення є новою вимогою, що не була передбачена у позовній заяві.

Згідно з п. 3.10. постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011 р. №18, під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві.

За вказаних обставин, суд зазначає, що прокурор або позивач не позбавлені права звернутися до суду з обґрунтованими самостійними вимогами про стягнення штрафних санкції в сумі 10450,13 грн.

Відповідно п. 10. постанови Пленуму Вищого господарського суду України

від 23.03.2012 р. №6 «Про судове рішення», результати розгляду господарським судом заяв (клопотань) учасників судового процесу повинні зазначатися в мотивувальній, а не в резолютивній частині рішення суду, прийнятого по суті справи, за винятком тих випадків, коли суд вирішує питання про вжиття заходів до забезпечення позову (статті 67,68 ГПК), відстрочку або розстрочку виконання рішення (стаття 121 ГПК).

На підстав викладеного, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати та пені підлягають задоволенню в повному обсязі.

Належний до сплати судовий збір, суд відносить на відповідача, згідно зі ст. 49 ГПК України.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні

21.05.2012.

Повний текст рішення складений 25.05.2012.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» (Україна, 95001, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Пролетарська, 12а, ЄДРПОУ 33979964) на користь Батальненської сільської Ради (Україна, 98216, АР Крим, Ленінський район, с. Батальне, вул. Дубініна, 24, р/р 33217812700169, код платежу 13050200 до місцевого бюджету Батальненської сільської Ради, ОКПО 37668945, МФО 824026 в ГУ ДК в АР Крим

м. Сімферополь) заборгованість з орендної плати за договорами оренди земельних ділянок від 20.12.2007 р. зареєстрованих у Ленінському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» від 10.01.2008 р. за №040801100002 та №040801100001 в розмірі 199131,25 грн та пені в розмірі 6359,95 грн.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювіаль» (Україна, 95001, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Пролетарська, 12а, ЄДРПОУ 33979964) в дохід Державного бюджету України (отримувач - Державний бюджету м. Сімферополь 22030001,

р/р рахунок 31211206783002, ЄДРПОУ 38040558, МФО - 824026 в ГУ ДКУ в АР Крим) судовий збір у розмірі 4109,82 грн.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Медведчук О.Л.