Рішення

від 21.05.2012 по справі 39/5005/2634/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.05.12р. Справа № 39/5005/2634/2012

За позовом Позивача-1: Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній республіці Крим та м. Севастополі, м. Севастополь

Позивача-2: Севастопольського національного технічного університету, м. Севастополь

до Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "Приватбанк", м.Дніпропетровськ

про внесенні змін до п. 3.1. договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача-1: ОСОБА_1, дов. №19 від 06.03.12р.

від позивача-2: не з'явився

від відповідача: ОСОБА_2, дов. №2054-О від 06.09.11р.

ОСОБА_3, дов. від 20.04.2011р. № 1238-О від 20.04.2012р.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України в автономній республіці Крим та м. Севастополі (надалі Позивач-1) та Севастопольський національний технічний університет (надалі Позивач-2), звернулися з позовом до Публічного акціонерного товариства Комерційний банк „Приватбанк" (надалі Відповідач), в якому просять суд внести змін в договір оренди державного нерухомого майна від 30.06.2011 року № 1205, укладений між Позивачем-1, Позивачем-2 та Відповідачем, виклавши п. 3.1. даного договору в наступній редакції: „Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорційно її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (зі змінами і доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (вересень 2011) 2064,30 грн. зазначений у цьому пункті розмір плати застосовуються з 20.09.2011 року. Орендна плата за вересень місяць 2011 становить 1737,46 грн. без ПДВ".

Позовні вимоги, обґрунтовані посиланням на статті 651, 762 Цивільного кодексу України, статті 188, 286 Господарського кодексу України, статтю 21 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", положення яких передбачають можливість внесення змін в договір оренди на вимогу однієї сторони у випадках, встановлених законом. При цьому, позивачі зазначають, що необхідність внесення змін до спірного Договору викликана постановою Кабінету Міністрів України від 14.09.2011 року № 961, якою внесено зміни до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, згідно яких до орендованого відповідачем майна, змінено розмір орендної ставки з 30 % до 40 %.

Відповідач проти позову заперечує, вважає, що сфера застосування Постанови КМУ № 961 звужується стосовно договорів, що тільки вступають в дію, та не застосовується до договорів, розмір орендної плати за якими був встановлений та розрахований згідно попередньої редакції Методики. Окрім того, заперечуючи проти заявлених позовних вимог, Відповідач зазначає про необґрунтованість позову в частині визначення моменту зміни розміру орендної плати з 20.09.2011 року.

В засіданні суду 21.05.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.06.2011 року між сторонами у справі був укладений договір оренди № 1205 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.

Згідно умов зазначеного договору Орендодавець (Позивач-1) передав, а Орендар (Відповідач) прийняв в строкове платне користування державне окрема індивідуально визначене нерухоме майно: частину вбудованого нежитлового приміщення № 1-2, загальною площею 14.10 кв.м. першого поверху учбового корпусу відсік В, який розташований за адресою: м. Севастополь, вул. Університетська, 33, що перебуває на балансі Позивача-2, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 24.02.2011 і становить 60 000,00 грн. без ПДВ.

Відповідно до п. 1.2. Договору, майно передано в оренду з метою розміщення відділення банку.

Пунктом 3.1. Договору, сторони визначили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку -лютий 2011 року -1513,50 грн.

17.11.2011 року Позивач-1 звернувся до Відповідача з пропозицією про внесення змін до договору оренди № 1205 від 30.06.2011 року, з урахуванням перегляду розміру ставки орендної плати, встановленої Постановою КМУ від 14.09.2011 року № 961, та направив Відповідачеві для підписання три примірники додаткової угоди.

У відповідь на свою пропозицію, Позивач-1 отримав повідомлення Відповідача про незгоду щодо внесення відповідних змін до договору (а.с. 16), в зв'язку з чим, Позивач-1 та Позивач-2 передали даний спір на вирішення суду.

Згідно ст. 1 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" даний Закон регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Частиною 1 статті 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", встановлено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з частиною 1 статті 19 названого Закону, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічне положення закріплено і в частині першій статті 188 Господарського кодексу України.

За приписами статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зокрема, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (стаття 652 Цивільного кодексу України).

Частинами 1, 2 статті 762 Цивільного кодексу України унормовано, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

За змістом частини першої статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частиною 2 статті 21 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" також передбачено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

В пункті 3.5 Договору сторони передбачили, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї зі Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Постановою Кабінету Міністрів України від 14.09.2011 року № 961 внесено зміни до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, відповідно до яких, розмір орендної ставки за використання орендарем нерухомого державного майна з метою розміщення фінансових установ змінено з 30 % до 40 %.

Як убачається зі змісту розрахунку плати за перший місяць оренди нерухомого державного майна (додаток № 1 до договору оренди № 1205 від 30.06.2011 року), при визначені в п. 3.1. Договору розміру орендної плати за базовий місяць, була застосована орендна ставка 30%, а отже, за наведених судом вище обставин, Позивачі правомірно вимагають внесення змін до вказаного пункту договору оренди щодо приведення встановленого в ньому розміру орендної плати у відповідність до вимог законодавства.

Позивачі пропонують викласти пункт 3.1 Договору в редакції, яка передбачає визначення розміру орендної плати за базовий місяць -вересень 2011 року, та встановлює застосування нового розміру орендної плати з 20.09.2011 року (дата набрання чинності Постанови КМУ від 14.09.2011 року № 961).

Відповідач зі свого боку заперечує проти встановлення нового розміру орендної плати з 20.09.2011 року.

Зі спірного питання визначення дати зміни умов договору, суд вважає за необхідне зазначити, що виходячи з принципу диспозитивності та свободи договору, визначення конкретної дати, з якої сторони встановили початок дії змін щодо свого договору є виключною прерогативою сторін цього договору, якщо інше не встановлено законодавством. Водночас, матеріалами справи не містять доказів досягнення сторонами згоди щодо дати застосування нового розміру орендної плати з 20.09.2011 року.

Частиною п'ятою статті 188 Господарського кодексу України унормовано, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

З огляду на відсутність згоди сторін та відповідної імперативної норми законодавства, суд вважає, що підстави для внесення змін до пункту 3.1 Договору в частині запропонованої Позивачами дати дії нового розміру орендної плати з 20.11.2011 відсутні, тому новий розмір орендної плати буде діяти для сторін із дня набрання судовим рішенням у цій справі законної сили.

Зважаючи на те, що в прохальній частині заявленого позову розмір орендної плати визначений позивачами за базовий місяць -вересень 2011 року, і з урахуванням відхилення судом вимог в частині визначення дати застосування нового розміру орендної плати з 20.09.2011 року, новий розмір орендної плати має бути встановлений за базовий місяць -квітень 2012 року, який згідно наданого Позивачем -1 розрахунку, становить 2085,02 грн.

На підставі викладеного з урахуванням встановлених обставин, заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Згідно приписів п. 1 ч. 1 ст. 49 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на обидві сторони.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Внести змін в договір оренди державного нерухомого майна від 30.06.2011 року № 1205, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Автономній республіці Крим та м. Севастополі, Севастопольським національним технічним університетом та Публічним акціонерним товариством Комерційний банк „Приватбанк", виклавши п. 3.1. даного договору в наступній редакції:

„Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорційно її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (зі змінами і доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (квітень 2012 року) 2085,02 грн. Орендна плата за квітень місяць 2011 становить 2085,02 грн. без ПДВ ".

Стягнути з Публічного акціонерного товариством Комерційний банк „Приватбанк" (49094, м. Дніпропетровськ, вул.. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) на користь Севастопольського національного технічного університету (99053, м. Севастополь, вул. Університетська, 33, код ЄДРПОУ 02070973) 536 грн. 50 коп. судового збору, видати наказ.

В решті позову відмовити.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 28.05.2012