Постанова

від 21.05.2012 по справі 3/63-62/99

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" травня 2012 р. Справа № 3/63-62/99

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючого суддіКота О.В. суддівШевчук С.Р. Владимиренко С.В. розглянувши касаційну скаргуЗаступника прокурора міста Києва на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 15.03.2012 р. у справі№ 3/63-62/99 господарського суду міста Києва за позовомЗаступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до 1)Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікона" 2)Товариства з обмеженою відповідальністю "Стомек" третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачаГоловне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про та за зустрічним позовом до про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.04.2010 р. та акту на право власності на земельну ділянку від 26.11.2008 року; зобов'язання повернути земельну ділянку Товариства з обмеженою відповідальністю "Вікона" Київської міської ради визнання добросовісним набувачем в судовому засіданні взяли участь представники: - - прокурораХодаківський М.П., посв. № 118 - - позивачаОСОБА_5, дов. № 225-КР-307 від 24.02.2012 р. - відповідача 1ОСОБА_6, дов. б/н від 01.04.2012 р. - відповідача 2не з'явились - третьої особине з'явились

В С Т А Н О В И В:

У березні 2011 року заступник прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Вікона" та товариства з обмеженою відповідальністю "Стомек", за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.04.2010р., укладеного між ТОВ "Вікона" та ТОВ "Стомек"; визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку №04-8-00088 від 26.11.2008р.; зобов'язання ТОВ "Вікона" повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 0,8198 га по пр.Московському, 17 в Оболонському районі міста Києва.

Рішенням господарського суду міста Києва від 12.04.2011 р. у справі №3/63-62/99 позов прокурора задоволено частково, визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 14.04.2010р., укладений між ТОВ "Стомек" та ТОВ "Вікона"; в частині позовних вимог про зобов'язання ТОВ "Вікона" повернути Київській міській раді земельну ділянку загальною площею 0,8198 га, яка знаходиться за адресою: м.Київ, пр.Московський, 17, в позові відмовлено повністю; в частині визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку №04-8-00088 від 26.11.2008 провадження у справі припинено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 04.07.2011р. рішення господарського суду міста Києва від 12.04.2011р. частково скасовано; викладено п. 4 рішення в наступній редакції: "Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №050380, зареєстрований в Книзі записів за №04-8-00088 від 26.11.2008р."; в решті рішення залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 21.09.2011р. касаційну скаргу ТОВ "Вікона" задоволено частково, рішення господарського суду міста Києва від 12.04.2011р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 04.07.2011р. скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду міста Києва.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 13.10.2011р. прийнято до сумісного розгляду з первісним позовом зустрічну позовну заяву ТОВ "Вікона" про визнання ТОВ "Вікона" добросовісним набувачем придбаної ним земельної ділянки загальною площею 0,8198 га для будівництва, експлуатації та обслуговування громадського багатофункціонального торгівельно-розважального комплексу, кадастровий номер 8 000 000 000: 78:130:0045, яка розташована за адресою: пр. Московський, 17, Оболонський район, м. Київ, придбаної 14.04.2010р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 14.04.2010р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрованого в реєстрі за №1066.

Рішенням господарського суду міста Києва від 02.12.2011 р. (суддя Любченко М.О.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 15.03.2012 р. (у складі головуючого Коршуна Н.М., суддів Авдеєва П.В., Куксова В.В.) у справі № 3/63-62/99, в задоволенні позову заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради та в задоволенні зустрічного позову ТОВ "Вікона" відмовлено повністю.

Не погоджуючись з прийнятими у даній справі судовими актами, заступник прокурора міста Києва звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на порушення та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 15.02.2012 р. та рішення господарського суду м.Києва від 02.12.2011 р. у справі № 3/63-62/99 в частині відмови в задоволенні позову заступника прокурора м. Києва, та прийняти нове рішення, яким позов заступника прокурора м. Києва задовольнити .

ТОВ "Вікона" -відповідач 1, надав відзив на касаційну скаргу, в якому просить суд залишити оскаржувані судові рішення без змін, а касаційну скаргу -без задоволення.

Позивач та відповідач 2 не скористались правом, наданим ст. 111 2 ГПК України, не надали відзивів на касаційну скаргу, що в силу положень статті 111 2 ГПК України не перешкоджає перегляду судових актів, що оскаржуються.

Перевіривши доводи касаційної скарги, юридичну оцінку встановлених фактичних обставин, проаналізувавши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Попередніми судовими інстанціями встановлено, що 14.04.2010 р. між ТОВ "Стомек" (продавцем) та ТОВ "Вікона" (покупцем) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, який був 14.04.2010 р. нотаріально засвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договору продавець передає (продає) земельну ділянку площею 0,8198 га у власність покупця, а покупець приймає (купує) земельну ділянку площею 0,8198 га і зобов'язується сплатити за неї обговорену грошову суму за земельну ділянку площею 0,8198 га. Місце розташування земельної ділянки: м. Київ, Оболонський район, просп. Московський. Цільове призначення земельної ділянки: будівництво, експлуатація та обслуговування громадського багатофункціонального торгівельно-розважального комплексу.

Згідно з п. п.1.4., 1.5. договору земельна ділянка належить продавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 050380, виданого 26.11.2008р. Київською міською радою Товариству з обмеженою відповідальністю "Стомек" на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02.06.2008р. № 32/254, зареєстрованого в Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого комітету Київради (Київської міської державної адміністрації) в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 04-8-00088. Згідно із довідкою №ОО-09761/2010, виданою Головним Управлінням земельних ресурсів Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 09.04.2010р. за №910-д про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) на земельну ділянку, обтяження (обмеження) не зареєстровані.

Пунктом 2.1 договору сторони узгодили, що продаж земельної ділянки здійснюється за 7100000 грн., які покупець зобов'язується сплатити продавцю протягом двох робочих діб з моменту підписання цього договору.

Згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки, який підписано та скріплено печатками сторін, ТОВ "Стомек" передало, а ТОВ "Вікона" прийняло земельну ділянку площею 0,8198 га, що знаходиться м. Київ, Оболонський район, просп. Московський, 17, кадастровий номер 8 000 000 000:78:130:0045.

Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про необґрунтованість позовних вимог заступника прокурора міста Києва до ТОВ "Вікона" та ТОВ "Стомек", з наступних підстав.

Як встановлено судами попередніх інстанцій, рішенням господарського суду міста Києва від 02.06.2008 р. у справі № 32/254 за позовом ТОВ "Стомек" до Київської міської ради, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради вирішено вважати укладеним з моменту набрання судовим рішенням законної сили договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для будівництва, експлуатації та обслуговування громадського багатопрофільного торговельно-розважального комплексу на пр.Московському, 17 в Оболонському районі міста Києва між ТОВ "Стомек" та Київською міською радою на визначених у рішенні умовах.

Судами встановлено, що рішення господарського суду міста Києва від 02.06.2008 р. у справі № 32/254 набрало законної сили 01.07.2008 року і було чинним на момент укладення спірного договору купівлі-продажу від 14.04.2010р.

За приписами ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладення спірного договору) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

ТОВ "Стомек" видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 050380, який зареєстрований в Книзі записів за № 04-8-00088 від 26.11.2008р., відповідно до якого ТОВ "Стомек" є власником земельної ділянки площею 0,8198 га, яка розташована по пр. Московському, 17 в Оболонському районі міста Києва. На момент укладення спірного договору купівлі-продажу від 14.04.2010 р. вказаний державний акт не був визнаний недійсним, або скасований, або повернутий відповідно до п. 3.10 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом № 43 від 04.05.1999р. Держкомзему (в редакції, чинній на момент виникнення спірних відносин), до архіву державного органу земельних ресурсів.

З урахуванням вищевикладеного, на підставі ст.ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України суди першої та апеляційної інстанцій дійшли висновку, що на момент укладення спірного договору купівлі-продажу від 14.04.2010 р. земельна ділянка площею 0,8198 га, яка розташована по пр.Московському, 17 в Оболонському районі міста Києва, кадастровий номер 8 000 000 000:78:130:0045, належала ТОВ "Стомек" на праві власності і товариство як власник мало право володіння, користування та розпорядження вказаною земельною ділянкою на власний розсуд.

Постановою Вищого господарського суду України від 20.04.2010 р. скасоване рішення господарського суду міста Києва по справі № 32/254 від 02.06.2008р. про визнання укладеним договору купівлі-продажу між ТОВ "Стомек" та Київською міською радою.

Заступник прокурора міста Києва в обґрунтування поданої касаційної скарги посилається на те, що судами першої та апеляційної інстанції не була надано належної правової оцінки вказаній постанові Вищого господарського суду України від 20.04.2010 р. у справі № 32/254, вважає, що ТОВ "Стомек" не набуло у встановленому ст. 116 Земельного кодексу України порядку права власності на земельну ділянку площею 0,8198 га на пр. Московському, 17 в Оболонському районі міста Києва, в зв'язку з чим договір купівлі-продажу від 14.04.2010 р. підлягає визнанню недійсним на підставі ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України.

Разом з тим, відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства (ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України).

Оскільки на момент укладення договору купівлі-продажу від 14.04.2010р. рішення господарського суду міста Києва від 02.06.2008 р. у справі № 32/254 було чинним, а право власності ТОВ "Стомек" на спірну земельну ділянку було зареєстроване у встановленому законодавством порядку, відсутні правові підстави для визнання недійсним акту на право власності на земельну ділянку від 26.11.2008 р. та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.04.2010р.

Також судами попередніх інстанцій встановлено, що 14.04.2010р. між ТОВ "Стомек" (продавцем) та ТОВ "Вікона" (покупцем) було укладено договір купівлі-продажу нежилих будівель та споруд, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрований в реєстрі за номером № 1063.

Відповідно до п. 1.1 договору купівлі-продажу нежилих будівель та споруд продавець передає у власність, а покупець приймає у власність нежилі будівлі та споруди загальною площею 842,90 кв.м, що знаходяться по пр. Московському, 17 в місті Києві, а саме: ангар (літера В) площею 421,90 кв.м, побутове приміщенні (літера Г) площею 27,50 кв.м, прохідна (літера Е) площею 10,40 кв.м, ангар (літера С) площею 383,10 кв.м, металевий гараж (літера Д), навіс (літера Ж), навіс (літера З), навіс (літера І), навіс (літера К), навіс (літера Л), навіс (літера М), навіс (літера Н), металевий гараж (літера О), металевий гараж (літера П), мийка (літера (Р).

Пунктом 1.4 договору купівлі-продажу нежилих будівель та споруд встановлено, що вищевказаний об'єкт розташований на земельній ділянці площею 0,8198 га, кадастровий номер 8 000 000 000:78:130:0045, що знаходиться на пр. Московському, 17 в Оболонському районі міста Києва, та відчужується одночасно з об'єктом.

Відповідно до п. 2.2 договору купівлі-продажу нежилих будівель та споруд право власності на вищевказаний об'єкт покупець набуває з моменту державної реєстрації.

Згідно з реєстраційним посвідченням № 22900 від 21.04.2010 р. Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна нежилі будівлі та споруди загальною площею 842,9 кв.м, розташовані в м. Київі по прю Московському, 17, зареєстровані за ТОВ "Вікона" на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 14.04.2010 р. № 1063, про що здійснено запис в реєстрову книгу № 155п-215 за реєстровим № 8473-п.

За приписами ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

З урахуванням викладеного, ТОВ "Вікона" набуло за договорами купівлі-продажу від 14.04.2010 р. право власності на нежилі будівлі та споруди та на земельну ділянку площею 0,8198 га за адресою пр.Московського, 17 у Оболонському районі м. Києва, кадастровий номер 8 000 000 000:78:130:0045, на якій вказані нежилі будівлі знаходяться.

Крім того, після укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.04.2010 р., на державному акті ЯЖ № 050380 зроблено наступний напис: "Мною, ОСОБА_7 нотаріусом Київського міського нотаріального округу 14.04.2010р. за реєстровим № 1066 посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки, на підставі якого право власності на цю земельну ділянку переходить до ТОВ "Вікона". Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) проставлено штамп про перехід права власності на земельну ділянку до ТОВ "Вікона".

З огляду на вищевикладене, суди першої та апеляційної інстанцій дійшли правомірного висновку про безпідставність позовних вимог заступника прокурора м. Києва про зобов'язання ТОВ "Вікона" повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 0,8198 га по пр.Московському, 17 в Оболонському районі міста Києва.

Крім того, на підставі ст.ст. 328, 387, 388 Цивільного кодексу України, ст.ст. 131, 132 Земельного кодексу України суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції про необґрунтованість зустрічного позову про визнання ТОВ "Вікона" добросовісним набувачем земельної ділянки, придбаної за договором купівлі-продажу від 14.04.2010 р., оскільки судами було встановлено, що ТОВ "Вікона" є законним власником вказаної земельної ділянки.

З урахуванням вищевикладеного, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає висновки судів першої та апеляційної інстанцій такими, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, здійснені на підставі правильної юридичної оцінки спірних правовідносин та відповідають нормам матеріального і процесуального права.

Щодо доводів касаційної скарги, то вони не спростовують вказаного висновку суду, спростовуються вищенаведеним, та, крім того, пов'язані з переоцінкою доказів, що виходить за межі повноважень касаційної інстанції.

З огляду на викладене та враховуючи, що скаржник в силу ст. 33 ГПК України не довів в установленому законом порядку тих обставин, на які він посилається як на підставу своїх вимог і заперечень та оскільки в силу вимог ст.111 7 ГПК України касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти їх, колегія суддів не вбачає підстав для задоволення касаційної скарги та скасування оскаржуваних судових рішень у справі № 3/63-62/99.

Керуючись ст. ст. 111 5 , 111 7 , 111 9 , 111 11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради залишити без задоволення.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 15.03.2012р. у справі № 3/63-62/99 залишити без змін.

Головуючий суддя О.В. Кот

С у д д я С.Р. Шевчук

С у д д я С.В. Владимиренко