Постанова

від 28.05.2012 по справі 5004/99/12

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" травня 2012 р. Справа № 5004/99/12

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючої судді Коломис В.В.

суддів Тимошенко О.М.

суддів Огороднік К.М.

при секретарі судового засідання Вовчко К.Я.

розглянувши апеляційну скаргу позивача Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" в особі Волинської обласної дирекції ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" на рішення господарського суду Волинської області від 28.03.12 р.

у справі № 5004/99/12 (суддя Бондарєв Сергій Васильович )

позивач Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" в особі Волинської обласної дирекції ПАТ "Райффайзен Банк Аваль"

відповідач Приватне підприємство "Фірма СПМК-1"

за участю третіх осіб , які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1)Управління земельних ресурів Луцької міської ради;

2) Луцької міської ради

про визнання права власності на земельну ділянку

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_6 (довіреність б/н від 08.11.2010р.); ОСОБА_3 (довіреність б/н від 08.11.2010р.);

відповідача - не з'явився;

третіх осіб - не з'явився.

Судом роз'яснено представникам сторін права та обов'язки, передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу не поступало, заяв про відвід суддів не надходило.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Волинської області від 28.03.2012 року у справі №5004/99/12 в позові Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" в особі Волинської обласної дирекції ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" до Приватного підприємства "Фірма СПМК-1" за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Управління земельних ресурів Луцької міської ради та Луцької міської ради про визнання права власності на земельну ділянку відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятим судом першої інстанції рішенням, позивач - ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Волинської обласної дирекції ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" звернувся до Рівненського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення місцевого господарського суду скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задоволити.

Обгрунтовуючи свої вимоги апелянт посилається на порушення господарським судом Волинської області норм матеріального та процесуального права, а також на невідповідність висновків, викладених у рішенні місцевого суду, обставинам справи.

Зокрема, апелянт та його представник безпосередньо в судовому засіданні вважає, що місцевий господарський суд неправильно застосував до спірних правовідносин ст.ст. 82, 116, 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 328, 377 ЦК України.

Так, скаржник зазначає, що внаслідок набуття банком права власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, було припинено право власності відповідача на земельну ділянку: кадастровий номер НОМЕР_1, заг. площею 0,2108 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням для обслуговування адміністративних та господарських споруд.

Відповідач та треті особи в судове засідання не з'явилися, витребуваного ухвалою апеляційного суду відзиву на апеляційну скаргу не надали, про причини неяки суд не повідомили.

Колегія суддів вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідача та третіх осіб, оскільки останні були належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи.

Крім того, відповідно до п.3 ухвали апеляційного суду від 14.05.2012 року передбачено, що неявка представників сторін в судове засідання в разі повідомлення їх належним чином не є перешкодою для розгляду апеляційної скарги по суті.

Колегія суддів, заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, вважає, що апеляційну скаргу слід задоволити, рішення місцевого господарського суду - скасувати.

При цьому колегія суддів виходила з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, рішенням господарського суду Волинської області від 29.10.2009 року у справі №02/127-50 присуджено до стягнення з Фірми "СПМК-1" на користь Відкритого акціонерного товариства "Райффайзен банк Аваль" в особі Волинської обласної дирекції 16149610,45грн. заборгованості за кредитним договором № 014/08-11/2053 від 24.12.2007р. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки по договору іпотеки № 4987 від 25.12.2007р., а саме частину нежитлового приміщення загальною площею 383,7кв.м; частину адміністративного будинку загальною площею 1743,1 кв.м; червоний куточок Б-2А, загальною площею 66,9 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а також 25500,00 грн. витрат по оплаті державного мита та 315,00 грн. витрат по оплаті за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (а.с.19-20).

На виконання рішення господарського суду Волинської області від 29.10.2009р. судом видано наказ №02/127-1 від 01.03.2010р., на підставі якого Державною виконавчою службою України відкрито виконавче провадження, в рамках якого зазначене майно передано АТ "Райффайзен Банк Аваль" в рахунок погашення частини заборгованості.

14 грудня 2011 року, відповідно до свідоцтв про право власності, виданих приватним нотаріусом ОСОБА_7, Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" набуло право власності на нерухоме майно: частину нежитлового приміщення, загальною площею 380,7 кв.м., частину адміністративного будинку, загальною площею 1743,1 кв.м., червоний куточок Б-2, загальною площею 66,9 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що в свою чергу підтверджується наявними в матеріалах справи Витягами про державну реєстрацію прав від 04.01.2012р. №410613, №410614, №410615 (а.с.28-30).

Об'єкти нерухомого майна знаходяться на земельній ділянці, загальною площею 0,2108 га (кадастровий номер 0710100000:11:010:0052), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 і належить ПП "Фірма СПМК-1", що підтверджується наявним в матеріалах справи державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №305790 (а.с.21).

Відповідно до листа від 11.01.2012 року №46, направленого відповідачу - ПП "Фірма СПМК-1", банк на підставі ст.120 Земельного кодексу України та ст.377 ЦК України просив передати у власність земельну ділянку кадастровий номер 0710100000:11:010:0052, заг. площею 0,2108 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням для обслуговування адміністративних та господарських споруд, а також оригінали правовстановлюючих документів на вищезазначену земельну ділянку.

Як встановлено апеляційним судом, відповіді на вказаний лист від ПП "Фірма СПМК-1" не надходило.

Таким чином, АТ "Райффайзен Банк Аваль" набувши право власності на об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, не набув право власності на земельну ділянку, на якій дані об'єкти розміщені.

Зазначене, в свою чергу, стало підставою для звернення ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Волинської обласної дирекції ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" до господарського суду з позовом про визнання права власності на вище вказану земельну ділянку.

Так, відповідно до ч.ч. 1,2 ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Отже, законодавством визначено, що з виникненням права власності на будівлю чи споруду до власника переходить право власності на частину земельної ділянки, на якій розташована належна йому на праві власності будівля чи споруда.

Слід зазначити, що відповідно до п.1.2. іпотечного договору від 25.12.2007 року, укладеного між сторонами у справі (а.с.10-17), предмет іпотеки розміщений на земельній ділянці, власником якої є територіальна громада м. Луцька. У відповідності до ст.120 Земельного кодексу України, внаслідок набуття іпотекодавцем права власності на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, до нього переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята предметом іпотеки. Іпотекодавець зобов'язується належним чином оформити право власності на земельну ділянку в межах необхідних для обслуговування нерухомого майна, що є предметом іпотеки та надати іпотекодержателю відповідні документи. У випадку набуття іпотекодавцю права власності на земельну ділянку, на якій розташовано предмет іпотеки, на вимогу іпотекодержателя на дану земельну ділянку розповсюджується іпотека. Про усі зміни власника земельної ділянки, набуття іпотекодавцем, або іншою особою права власності на земельну ділянку, на якій розташовано будівлі, що є предметом іпотеки, іпотекодавець зобов'язаний протягом п'яти днів з дня укладення відповідного правочину, прийняття відповідним органом державної влади рішень тощо (а.с.11).

Як вбачається з матеріалів справи, за Приватним підприємством "Фірма СПМК-1" 29 лютого 2008 року зареєстровано право власності на земельну ділянку загальною площею 0,2108 га, кадастровий номер 0710100000:11:010:0052, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що в свою чергу підтверджується наявним в матеріалах справи Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 305790 від 29 лютого 2008 року (а.с.21).

Свідоцтвами від 14.12.2011 року №№ 2697, 2699, 2701 та Витягами про державну реєстрацію прав від 04.01.2012р. №410613, №410614, №410615 підтверджено право власності ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" на нерухоме майно: частину нежитлового приміщення, загальною площею 380,7 кв.м., частину адміністративного будинку, загальною площею 1743,1 кв.м., червоний куточок Б-2, загальною площею 66,9 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.25-30).

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст.328 ЦК України).

З огляду на це, колегія суддів прийшла до висновку, що одночасно з переходом права власності на будівлю до набувача переходить право власності на земельну ділянку, на якій вона розташована.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи все вищевикладене в сукупності, позовні вимоги ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" про визнання права власності на земельну ділянку є законними, обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

При цьому, апеляційний суд вважає помилковим застосування судом першої інстанції до спірних правовідносин ст.116 Земельного кодексу України, ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування", оскільки в даному випадку перехід права власності на земельну ділянку не пов'язаний із наданням згоди на це органу місцевого самоврядування, оскільки спірна земельна ділянка не відноситься до об'єктів комунальної власності, а належить відповідачу на праві приватної власності.

Враховуючи вищевикладене, колегія Рівненського апеляційного господарського суду прийшла до висновку, що рішення господарського суду Волинської області від 28.03.2012 р. прийняте з неправильним застосуванням норм матеріального права, а висновки, викладені в ньому, не відповідають обставинам справи.

З огляду на це, апеляційну скаргу позивача слід задоволити, а рішення господарського суду Волинської області - скасувати, прийнявши нове рішення, яким позов задоволити.

Судові витрати, передбачені ст.44 ГПК України і понесені позивачем в зв'язку із зверненням до суду за захистом порушеного права, на підставі ст.49 ГПК України покладаються на відповідача, в тому числі і за розгляд апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 49,99,101,103,104,105 ГПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Публічного акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" в особі Волинської обласної дирекції ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" задоволити.

Рішення господарського суду Волинської області від 28.03.2012 року скасувати.

Прийняти нове рішення.

"Позов задоволити.

Визнати за Публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" (м. Київ, вул.Лєскова, буд.9, код ЄДРПОУ 14305909) право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 0710100000:11:010:0052, загальною площею 0,2108 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 для обслуговування частини нежитлового приміщення, загальною площею 383,1 кв.м; частини адміністративного будинку, загальною площею 1743,1 кв.м; червоного куточку Б-2, загальною площею 66,9 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Приватного підприємства "Фірма СПМК-1" (код ЄДРПОУ 13349848, 43000 м.Луцьк, вул. Б.Хмельницького,21) на користь Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" (м. Київ, вул.Лєскова, буд.9, код ЄДРПОУ 14305909) витрати по сплаті судового збору в сумі 20358,00 грн.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Фірма СПМК-1" (код ЄДРПОУ 13349848, 43000 м.Луцьк, вул. Б.Хмельницького,21) на користь Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" (м. Київ, вул.Лєскова, буд.9, код ЄДРПОУ 14305909) судовий збір в розмірі 10179,00 грн. за розгляд апеляційної скарги.

3. Місцевому господарському суду видати відповідні накази.

4. Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуюча суддя Коломис В.В.

Суддя Тимошенко О.М.

Суддя Огороднік К.М.