Рішення

від 30.10.2008 по справі 24/431

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

24/431

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  24/431

30.10.08

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007"

До          Товариства з обмеженою відповідальністю "Інгултраст"

Про          визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя  Смілянець В. В.

Представники сторін:

Від позивача                    Скаліцький Ю.О. (довіреність від 30.09.2008р.)

Від відповідача          Лавкай В.В. (директор)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги  Товариства з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007"  до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інгултраст" про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - земельні ділянки: площею 0,0609 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0041), що розташована на вул. Старонаводницькій, 19 в Печерському районі м. Києва; площею 0,0598 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0040), що розташована на вул. Старонаводницькій, 21 в Печерському районі м. Києва; площею 0,0597 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0039), що розташована на вул. Старонаводницькій, 23 в Печерському районі м. Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.10.08. було порушено провадження у справі № 24/431, розгляд справи призначено на 30.10.08. о 14:05.

В судовому засіданні 30.10.2008. представник Позивача підтримав свої позовні вимоги, просить суд позов задовольнити у повному обсязі, Просить договір купівлі продажу земельних ділянок: площею 0,0609 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0041), що розташована на вул. Старонаводницькій, 19 в Печерському районі м. Києва; площею 0,0598 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0040), що розташована на вул. Старонаводницькій, 21 в Печерському районі м. Києва; площею 0,0597 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0039), що розташована на вул. Старонаводницькій, 23 в Печерському районі м. Києва, визнати дійсним, та визнати право власності, оскільки Сторонами було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, що підтверджується письмовими доказами, а саме, підписаним сторонами договором купівлі-продажу та листами і відбулося часткове виконання договору обома сторонами, а саме Позивач сплатив Відповідачу кошти, а Відповідач передав вказані земельні ділянки. Однак в подальшому Відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, так як не з'явився в обумовлену сторонами дату ту час до нотаріуса та не визнає право власності Позивача на продані земельні ділянки.

Представник Відповідача позов не визнав. Факт підписання договору купівлі-продажу, передачі земельних ділянок та отримання за них оплати, наявність листування між сторонами, на яке посилається Позивач в обґрунтування своїх вимог підтвердив, крім того пояснив що оскільки договір купівлі-продажу не було нотаріально посвідчено, як це передбачено законодавством, такий договір є нікчемним, і відповідно не породжує юридичних наслідків. Виходячи з цього власником спірного майна є Відповідач - ТОВ "Інгултраст". Пояснив також що договір купівлі-продажу не було нотаріально посвідчено через втрату Відповідачем зацікавленості в продажу вказаного майна, через що представник Відповідача не з'явився для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позову, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, вислухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - земельні ділянки: площею 0,0609 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0041), що розташована на вул. Старонаводницькій, 19 в Печерському районі м. Києва; площею 0,0598 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0040), що розташована на вул. Старонаводницькій, 21 в Печерському районі м. Києва; площею 0,0597 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0039), що розташована на вул. Старонаводницькій, 23 в Печерському районі м. Києва.

Спірне майно належить Відповідачеві на праві власності відповідно до державних актів на право власності на землю:

Серія ЯЕ № 974798 від 28.08.2008 року, зареєстрований в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-8-00182 на земельну ділянку площею 0,0598 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0040), що розташована на вул. Старонаводницькій, 21 в Печерському районі м. Києва;

Серія ЯЕ № 974800 від 28.08.2008 року, зареєстрований в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-8-00181 на земельну ділянку площею 0,0609 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0041), що розташована на вул. Старонаводницькій, 19 в Печерському районі м. Києва;

Серія ЯЕ № 974799 від 28.08.2008 року, зареєстрований в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-8-00183 на земельну ділянку площею 0,0597 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0039), що розташована на вул. Старонаводницькій, 23 в Печерському районі м. Києва.

Відповідно до згоди на проектування Д-3987 від 09.09.2008 року Відповідачу було надано згоду на розроблення документації з землеустрою для реконструкції житлового будинку під офісний будинок з паркінгом з подальшою експлуатацією та обслуговуванням.

Листом № 1873 від 30.10.2008 року ДП "Інститут генерального плану міста Києва" ВАТ "Київпроект" Київської міської державної адміністрації було погоджено проект землеустрою відведення земельної ділянки ТОВ "Інгустраст" для реконструкції житлового будинку під офісний будинок з паркінгом і подальшою експлуатацією та обслуговуванням.

Листом № 1 від 19.09.2008 року Позивач, в зв'язку з досягненням згоди щодо укладення договору купівлі-продажу земельних ділянок, направив Відповідачу підписані з свого боку два примірники договору купівлі-продажу вказаних земельних ділянок.

Листом № 22/09-1 від 22.09.2008 року Відповідач повернув Позивачу один примірник договору купівлі-продажу вказаних земельних ділянок, підписаний зі свого боку.

Копія вказаного договору № 2/9 від 19 вересня 2008 року знаходиться в матеріалах справи. Представники сторін в судовому засіданні підтвердили факт підписання вказаного договору.

Листом № 15/10-1 від 15.10.2008 року Відповідач запропонував Позивачу сплатити кошти в якості оплати за придбані земельні ділянки відповідно до укладеного договору, а саме:

за земельну ділянку площею 0,0597 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0039), що розташована на вул. Старонаводницькій, 23 в Печерському районі м. Києва - 648 300 (шістсот сорок вісім тисяч триста) гривень 00 коп.;

за земельну ділянку площею 0,0598 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0040), що розташована на вул. Старонаводницькій, 21 в Печерському районі м. Києва - 649300 (шістсот сорок дев'ять тисяч триста) гривень 00 коп.;

за земельну ділянку площею 0,0609 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0041), що розташована на вул. Старонаводницькій, 19 в Печерському районі м. Києва - 651300 (шістсот п'ятдесят одну тисячу триста) гривень 00 коп.;

а загалом запропонував сплатити за вказані земельні ділянки 1 948 900 (один мільйон дев'ятсот сорок вісім) гривень 00 коп.

Вказана вимога була виконана, що підтверджується копією платіжного доручення на вказану суму від 17.10.2008 року з відміткою банку про оплату.

Листом № 17/10-1 від 17.10.2008 року Відповідач запропонував Позивачу прийняти вказані земельні ділянки, в зв'язку з укладенням договору купівлі-продажу між Сторонами, та повною оплатою вартості земельних ділянок Позивачем.

Відповідно до акту прийому передачі земельних ділянок від 20 жовтня 2008 року Відповідач передав, а Позивач прийняв земельну ділянку площею 0,0609 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0041), що розташована на вул. Старонаводницькій, 19 в Печерському районі м. Києва, земельну ділянку площею 0,0598 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0040), що розташована на вул. Старонаводницькій, 21 в Печерському районі м. Києва, земельну ділянку площею 0,0597 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0039), що розташована на вул. Старонаводницькій, 23 в Печерському районі м. Києва.

Відповідно до п. 3.2. підписаного Сторонами договору Відповідач зобов'язаний в термін не більше 30 днів з дня підписання Договору підготувати всі документи для нотаріального посвідчення договору та з'явитись для його посвідчення до нотаріуса, визначеного Покупцем.

Листом № 3 від 20.10.2008 року Позивач запропонував Відповідачеві з'явитись 21.10.2008 року о 10 годині 00 хвилин до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Каплуна Ю.В. за адресою м. Київ, вул. Пирогова, буд. 2 під'їзд 12 для нотаріального посвідчення підписаного Сторонами договору купівлі-продажу земельних ділянок: площею 0,0609 га, що розташована на вул. Старонаводницькій, 19 в Печерському районі м. Києва, площею 0,0598 га, що розташована на вул. Старонаводницькій, 21 в Печерському районі м. Києва, площею 0,0597 га, що розташована на вул. Старонаводницькій, 23 в Печерському районі м. Києва. Відповідачем вказаний лист було отримано 20.10.2008 року, та зареєстровано за вхідним номером 20081020-2, про що свідчить відмітка про отримання на копії листа Позивача. Факт отримання такого листа Відповідачем не заперечується.

Відповідно до свідоцтва від 21.10.2008 року, виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В, уповноважена особа Позивача - директор ТОВ "Контракт 2007" (код ЄДРПОУ 35264171) Тимченко Валентина Олександрівна 21.10.2008 року з 09 год. 00 хв. до 18 год. 05 хв. перебувала в приміщенні, яке є робочим місцем приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Каплуна Ю.В. за адресою м. Київ, вул. Пирогова, буд. 2.

Відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, так як не з'явився в обумовлену сторонами дату ту час до нотаріуса та не визнає право власності Позивача на продані земельні ділянки.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача  підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимога і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 328 ЦК встановлено що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 202 ЦК України договір це двосторонній правочин, тобто погоджена дія двох сторін, спрямована на набуття,  зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Статтею 334 ЦК України визначено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,  виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 392 ЦК України як один з способів захисту права власності передбачено визнання судом права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, оскільки сторонами було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, а саме зазначеними листами та підписаним договором, та відбулось виконання умов договору, але відповідач ухилився від нотаріального посвідчення та не визнає права власності Позивача на спірні земельні ділянки, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підтверджуються наявними доказами та ґрунтуються на нормах чинного законодавства, в зв'язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, держмито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 202, 220, 328, 334, 392, 657, ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок: площею 0,0609 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0041), що розташована на вул. Старонаводницькій, 19 в Печерському районі м. Києва; площею 0,0598 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0040), що розташована на вул. Старонаводницькій, 21 в Печерському районі м. Києва; площею 0,0597 га (кадастровий номер 8000000000:82:294:0039), що розташована на вул. Старонаводницькій, 23 в Печерському районі м. Києва., за загальною ціною 1948900 (один мільйон дев'ятсот сорок вісім) гривень 00 коп., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інгултраст" (03039, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, 25 ЄДРПОУ 35508712, р/р 2600842408 в ВАТ АБ "Укргазбанк", МФО 320478) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 11 ЄДРПОУ 35264171, п/р 26003005919001 в КФ АБ  "АВТОЗАЗБАНК", МФО 320940) від 19 вересня 2008 року.

3.          Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 11 ЄДРПОУ 35264171, п/р 26003005919001 в КФ АБ "АВТОЗАЗБАНК", МФО 320940) на земельну ділянку для обслуговування нежитлового будинку площею 0,0609 га, (кадастровий номер 8000000000:82:294:0041), що розташована на вул. Старонаводницькій, 19 в Печерському районі м. Києва.

4.          Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 11 ЄДРПОУ 35264171, п/р 26003005919001 в КФ АБ "АВТОЗАЗБАНК", МФО 320940) на земельну ділянку для обслуговування нежитлового будинку площею 0,0598 га, (кадастровий номер 8000000000:82:294:0040), що розташована на вул. Старонаводницькій, 21 в Печерському районі м. Києва.

5.          Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 11 ЄДРПОУ 35264171, п/р 26003005919001 в КФ АБ "АВТОЗАЗБАНК", МФО 320940) на земельну ділянку для обслуговування нежитлового будинку площею 0,0597 га, (кадастровий номер 8000000000:82:294:0039), що розташована на вул. Старонаводницькій, 23 в Печерському районі м. Києва.

6.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інгултраст" (03039, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, 25 ЄДРПОУ 35508712, р/р 2600842408 в ВАТ АБ "Укргазбанк", МФО 320478) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 11 ЄДРПОУ 35264171, п/р 26003005919001 в КФ АБ "АВТОЗАЗБАНК", МФО 320940) 19489 (дев'ятнадцять тисяч чотириста вісімдесят дев'ять) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн.  00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Видати наказ.

6.          Рішення надіслати сторонам.

7.          Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду протягом 10 днів.

Суддя                                                                                              Смілянець В. В.