Рішення

від 22.05.2012 по справі 6/041-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" травня 2012 р. Справа № 6/041-12

Господарський суд Київської області у складі судді Черногуза А.Ф., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Малого приватного підприємства "Маріанна"до Бориспільської міської ради за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області про визнання права власності,

представники:

позивача: Вишневий О. В. (договір №Ц/09/4/12 від 12.04.2012 р.);

відповідача: не з'явився;

третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

У квітні 2012 року Мале приватне підприємство "Маріанна" звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Бориспільської міської ради про визнання права власності.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.04.2012р. порушено провадження у справі № 6/041-12, залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області та призначено її до розгляду на 08.05.2012р.

08 травня 2012 року через канцелярію господарського суду Київської області від представника позивача надійшли заява б/н від 07.05.2012 року про збільшення позовних вимог та заява б/н від 07.05.2012 року про зменшення позовних вимог.

Відповідно до ч. 4 статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

З урахуванням того, що заяви підписані уповноваженою на це особою, зменшення розміру позовних вимог не суперечить чинному законодавству та не порушує нічиїх прав і охоронюваних законом інтересів, заява про зменшення розміру позовних вимог та заява про збільшення розміру позовних вимог прийняті господарським судом.

Таким чином, враховуючи прийняті судом заяви позивача про зменшення розміру позовних вимог та збільшення розміру позовних вимог, предметом спору є визнання права власності на об'єкти нерухомого майна: літнє кафе -51,3 кв.м., туалети -19,3 кв.м., водний канал -196,6 кв. м., КНС -3 кв.м.

В судове засідання 08 травня 2012 року представники сторін та третьої особи з'явилися.

У зв'язку з необхідністю витребування нових доказів, ухвалою суду від 08.05.2012 року розгляд справи відкладено на 22.05.2012 року.

11.05.2012 року через канцелярію господарського суду Київської області від представника відповідача надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність представника відповідача -Бориспільської міської ради, позовні вимоги не підтримував і не заперечував, покладається на розсуд суду.

22 травня 2012 року в судове засідання представники відповідача та третьої особи не з'явилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином ухвалою суду, представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав.

Оскільки, про розгляд справи відповідач був належним чином повідомлений, відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

22 травня 2012 року відповідно до частини другої статті 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

Установив:

11.04.2005 року між сторонами укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого (п.1.1.) відповідач надає, а позивач приймає у строкове платне володіння і користування, земельну ділянку, під існуючим кафе (згідно свідоцтва про право власності зазначене кафе належить на праві приватної власності позивачу) та для благоустрою і ландшафтного озеленення по вул. Київський Шлях, 69-б, в м. Бориспіль, Київська обл.

Договором визначені права та обов'язки сторін, позивач, зокрема, має право (п.п. 9.8., 9.10.) за письмовою згодою відповідача зводити в установленому законом порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою відповідача будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27 червня 2006 року відповідач -Бориспільська міська рада Рішенням № 453 надала дозвіл позивачу -Малому приватному підприємству «Маріанна»на проведення благоустрою та ландшафтного озеленення наданої у довгострокову оренду земельної ділянки біля кафе «Маріана»по вул. Київський Шлях, 69-б, в м. Борисполі та зобов'язала погодити план благоустрою та ландшафтного озеленення території з начальником управління містобудування та архітектури виконавчого комітету міської ради.

Як вбачається з матеріалів справи, проект благоустрою та ландшафтного озеленення території парку біля кафе «Маріана»погоджено Бориспільським РУ ГУ МНС України в Київській області, Бориспільською районною санітарно-епідеміологічною станцією; Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю надано дозвіл № 41 від 16 квітня 2007 року на виконання будівельних робіт.

02.11.2009 року Бориспільським міським виконавчим комітетом, Бориспільською санітарно-епідеміологічною станцією та Бориспільським районним відділом ГУ МНС України погоджено Акт готовності об'єкта (благоустрій та ландшафтне озеленення земельної ділянки біля кафе «Маріанна»по вул. Київський Шлях, 69-б, в м. Борисполі) до експлуатації № 538-е.

02.11.2009 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області видано свідоцтво № 10000498 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил.

19.03.2012 року позивач у справі звернувся до Бориспільської міської ради, відповідача, з поданням про оформлення права власності на побудовані об'єкти благоустрою та ландшафтного озеленення земельної ділянки біля кафе «Маріанна».

Рішенням № 324 від 02.04.2012 року Бориспільська міська рада відмовила Малому приватному підприємству «Маріанна»в оформленні права власності на магазин-кафе, благоустрій та ландшафтне озеленення земельної ділянки біля кафе «Маріанна», що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 69-б, на підставі того, що не визнала зазначені об'єкти нерухомим майном.

Враховуючи викладене, у зв'язку з відмовою Бориспільської міської ради в оформленні права власності на магазин-кафе, благоустрій та ландшафтне озеленення земельної ділянки біля кафе «Маріанна», що знаходиться за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 69-б, на підставі статті 392 Цивільного кодексу України, Мале приватне підприємство "Маріанна" звернулось до суду з позовом про визнання права власності.

Ухвалою суду від 08 травня 2012 року зобов'язано Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області провести перевірку щодо додержання вимог містобудівного законодавства на об'єкти будівництва, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 69-б, а саме: літнє кафе -51 кв. м., туалети -19,3 кв.м., водний канал -196,6 кв. м., КНС -3 кв. м. та надати висновок, які саме об'єкти, заявлені в позовній заяві, мають ознаки об'єктів нерухомого майна.

21.05.2012 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області за результатами перевірки об'єкта будівництва благоустрій та ландшафтне озеленення земельної ділянки біля кафе «Маріана»за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 69-б складено Акт перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, державних будівельних норм, стандартів і правил, в якому підтверджено, що на об'єкті знаходяться капітальні споруди : літнє кафе -51 кв.м., туалети -19,3 кв.м., водний канал -196,6 кв. м., КНС -3 кв.м. та зазначено, що порушень містобудівного законодавства під час проведення перевірки не встановлено.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача по визнанню права власності на об'єкти нерухомого майна: літнє кафе -51,3 кв.м., туалети -19,3 кв.м., водний канал -196,6 кв. м., КНС -3 кв.м. підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом також встановлено, що суб'єктом оціночної діяльності 05.04.2012 року виконано звіт про оцінку майна: літнє кафе -51,3 кв.м., туалети -19,3 кв.м., альтанки -119 кв. м., містки -10,7 кв. м., водний канал -196,6 кв. м., КНС - 3 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська обл.., м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 69-б, зі змісту якого вбачається, що проводилась оцінка саме нерухомого майна.

Як вбачається з матеріалів справи, Рішенням № 324 від 02.04.2012 року Бориспільська міська рада відмовила Малому приватному підприємству «Маріанна» в оформленні права власності, в тому числі на спірні літнє кафе -51,3 кв.м., туалети -19,3 кв.м., водний канал -196,6 кв. м., КНС -3 кв.м.

Також судом встановлено, що спірні об'єкти, а саме: літнє кафе -51,3 кв.м., туалети -19,3 кв.м., водний канал -196,6 кв. м., КНС -3 кв.м. були збудовані позивачем в межах об'єкту благоустрою кафе «Маріанна»за наявності на те відповідного дозволу власника земельної ділянки -Бориспільської міської ради, та наявності погоджень уповноважених на здійснення контролю у цій сфері органів, зокрема, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області, Бориспільським районним відділом ГУ МНС України, Бориспільської районної санітарно-епідеміологічної станції.

Встановлено, що згідно поданих позивачем документів, спірні об'єкти (майно) є новоствореним майном, в розумінні ст. 331 Цивільного кодексу України, яка, водночас, є сукупністю речей, які, в розумінні ст. 186 Цивільного кодексу України є приналежними головній речі (майну), а саме будівлі кафе «Маріанна», яка знаходиться у власності позивача на підставі свідоцтва про право власності № 868 від 15.02.1999 рр. та розташоване за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 69-б. Оскільки спірне майно призначене для обслуговування будівлі кафе «Маріанна» спільним з нею призначенням, що унеможливлює використання спірних споруд за призначенням без втрати останнього, а, відтак, і без втрати цінності цих споруд, окремо від головної речі.

Згідно ч. 2 п. 1. статті 175 Господарського кодексу України, майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Стаття 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1, 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч. 2 п. 1 статті 181 Цивільного кодексу України та ч. 4 п. 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до п. 1.1. Методичних рекомендацій стосовно визначення нерухомого майна, що знаходиться на земельних ділянках, право власності на які підлягає державній реєстрації, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 14 квітня 2009 р. N 660/5 вказане визначення нерухомої речі за Кодексом є універсальним. Так, воно містить ознаки нерухомого майна, які повинні бути притаманні тому чи іншому об'єкту при визначенні його належності до нерухомого майна.

Розкривають зміст поняття "нерухома річ" також наступні законодавчі акти, зокрема:

- Закон України "Про іпотеку" - нерухоме майно (нерухомість) - це земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці і невід'ємно пов'язані з нею, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (стаття 1);

- Закон України "Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування" - нерухомим майном визнається жилий будинок або його частина, квартира, садовий будинок, дача, гараж, інша постійно розташована будівля, а також інший об'єкт, що підпадає під визначення першої групи основних фондів згідно із Законом України "Про оподаткування прибутку підприємств" (стаття 1).

Ураховуючи наведені законодавчі акти, можна виділити такі ознаки нерухомої речі:

1) ці об'єкти розташовані на земельній ділянці та нерозривно пов'язані з землею, тобто вони не можуть існувати без землі;

2) переміщення зазначених об'єктів є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Вказані ознаки є основними, і їх розглядати необхідно у сукупності.

Суд враховує, що класифікація об'єктів нерухомих речей є різною. Так, зокрема, частина 2 статті 331 Цивільного кодексу України поділяє нерухоме майно на житлові будинки, будівлі, споруди тощо.

Тобто, ця норма Цивільного кодексу України закріплює невичерпний перелік об'єктів нерухомого майна.

Закон України "Про інвестиційну діяльність" поділяє нерухоме майно на будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності (стаття 1), а Закон України "Про оренду державного та комунального майна" - на будівлі, споруди , нежитлові приміщення та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств. (стаття 4).

Відтак, господарським судом встановлено, що, відповідно до наведених вище положень чинного законодавства на період розгляду справи по суті, спірні об'єкти є об'єктами нерухомого майна, оскільки літнє кафе, туалети, водний канал та КНС, згідно Акту перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, державних будівельних норм, стандартів і правил Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області від 21.05.2012 року, є капітальними спорудами, що розташовані на земельній ділянці та, згідно положень чинного законодавства, мають ознаки об'єктів нерозривно пов'язаних з землею, тобто вони не можуть існувати без землі; їх переміщення є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Отже, оскільки спірний об'єкт відноситься до нерухомого майна, побудованого з дотриманням встановлених законом норм і правил та наявністю необхідних дозволів, суд дійшов до висновку про безпідставність відмови Бориспільською міською радою в оформленні права власності на літнє кафе -51,3 кв. м., туалети -19,3 кв. м., водний канал -196,6 кв. м., КНС -3 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 69-Б, у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Малим приватним підприємством "Маріанна"(08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, буд. 69-Б, ідентифікаційний код 24885782) право власності на об'єкти нерухомого майна: літнє кафе -51,3 кв. м., туалети -19,3 кв. м., водний канал -196,6 кв. м., КНС -3 кв. м., розташовані за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 69-Б.