Рішення

від 23.05.2012 по справі 2-7709/11

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2-7709/11

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23 травня 2012 року Шевченківський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді Савицького О.А.

при секретарі Дикому Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, Дочірнього підприємства зі 100% іноземною інвестицією «Д'ЕСТАТЕ», Приватної компанії з обмеженою відповідальністю «Мілфорд Інвестментс ЛТД»до ОСОБА_4, ОСОБА_5, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІНФОРМАЦІЯ_1»про визнання недійсними рішень загальних зборів,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, Дочірнє підприємство зі 100 % іноземною інвестицією «Д'Естате», Приватна компанія з обмеженою відповідальністю «Мілфорд Інвестментс ЛТД»звернулися до Шевченківського районного суду м.Києва з вказаним позовом до відповідачів ОСОБА_4 ОСОБА_5, ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1», в якому просили суд визнати недійсними загальні збори ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1»від 06 квітня 2010 року, що були проведені ОСОБА_4 та ОСОБА_5; визнати недійсними рішення, що були прийняті на загальних зборах ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1»від 06 квітня 2010 року, що проведені ОСОБА_4 та ОСОБА_5, а саме рішення про демонтування шлагбаумів, що були встановлені Головою ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» ОСОБА_1; розподіл паркувальних місць між власниками квартир на прибудинковій території будинку по АДРЕСА_1 за запропонованим ОСОБА_5 планом; заміну замка горища АДРЕСА_1; передачу у користування горища будинку АДРЕСА_1 між власниками квартир за запропонованим ОСОБА_5 планом, просили покласти судові витрати на ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у рівних частках.

20 березня 2012 року позивачі уточнили позовні вимоги та просили суд визнати недійсними рішення, що були прийняті на загальних зборах ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1»від 06 квітня 2010 року, що проведені ОСОБА_4 та ОСОБА_5, а саме рішення про демонтування шлагбаумів, що були встановлені Головою ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1»ОСОБА_1; розподіл паркувальних місць між власниками квартир на прибудинковій території будинку по АДРЕСА_1 за запропонованим ОСОБА_5 планом; заміну замка горища АДРЕСА_1; передачу у користування горища будинку АДРЕСА_1 між власниками квартир за запропонованим ОСОБА_5 планом, просили покласти судові витрати на ОСОБА_4 та ОСОБА_5

Свої позовні вимоги позивачі обґрунтовували тим, що вони є співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 і входять до складу членів ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1», володіють у сукупності 80% голосів. 06 квітня 2010 року ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які володіють у сукупності 20% голосів ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1», було проведено загальні збори ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1». На думку позивачів вказані збори були проведені у порушення законодавства і статутних документів ОСББ, а прийняті на цих зборах рішення порушують їх права, як співвласників будинку та членів ОСББ, тому з метою захисту порушеного права позивачі вимушені були звернутися до суду.

В судовому засіданні представник позивачів заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, з підстав, викладених в позові, просив суд позов задовольнити.

Представник відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 проти позову заперечувала, вважає його безпідставним та необґрунтованим, просила суд в задоволенні позову відмовити, наголошувала, що загальні збори були проведені у відповідності до вимог законодавства.

Представник ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1»заявлені позовні вимоги визнав, проти задоволення позову не заперечував.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, що містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

У відповідності зі ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

За змістом ст. 9 цього Закону, членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом.

Згідно з положеннями ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання.

Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане членам об'єднання під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує визначену в статуті об'єднання; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів об'єднання і правління; визначення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності об'єднання; прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам; затвердження угод про заснування товариств або участі у товариствах.

Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом.

Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису; укладення договорів з суб'єктами підприємництва, які виконують роботи, надають послуги, та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання; скликання та організація проведення загальних зборів членів об'єднання або зборів представників.

Як вбачається з матеріалів справи, 06 квітня 2010 року ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було проведено загальні збори ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1», присутніми на зборах були виключно ОСОБА_4 та ОСОБА_5 На вказаних зборах були прийняті рішення про: демонтування шлагбаумів, що були встановлені за розпорядження Голови ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1»ОСОБА_1; розподіл паркувальних місць між власниками квартир на прибудинковій території будинку по АДРЕСА_1 за запропонованим ОСОБА_5 планом; заміну замка горища АДРЕСА_1 передачу у користування горища будинку АДРЕСА_1 між власниками квартир за запропонованим ОСОБА_5 планом.

З матеріалів справи вбачається, що сторони: позивачі та відповідачі ОСОБА_4 і ОСОБА_5 є співвласниками частини квартир в будинку АДРЕСА_1, і входять до складу членів створеного ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1». Позивачу ОСОБА_1 належить 18,7% площі від загальної площі будинку; позивачу Дочірньому підприємству зі 100% іноземною інвестицією «Д'ЕСТАТЕ»- 30,6 % площі, позивачу ПК «Мілфорд Інвестментс ЛТД»-29,7% голосів, відповідачу ОСОБА_4 -11% голосів; відповідачці ОСОБА_5 -09% площі, що відповідно до положень статуту ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1»становить такий самий відсоток їх голосів.

Відповідно до Розділу 24 «Органи управління об'єднання»Статуту ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1», органами управління об'єднання є загальні збори його членів і Голова об'єднання (п. 24.1 Статуту); вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів. Кожний член об'єднання на загальних зборах має кількість голосів, що дорівнює кількості квадратних метрів загальної площі квартир, житлових і нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (п. 24.2 Статуту); повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розпис або поштовим відправленням (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 календарних днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначаються порядок денний, дата та місце їх проведення (п. 24.4 Статуту); загальні збори членів об'єднання є чинними, якщо на них присутні члени об'єднання, які мають більше ніж 50% голосів. Рішення загальних зборів приймаються більшістю в 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів Голова визначає нову дату і час їх проведення, про що членам об'єднання надається додаткова інформація. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту рішення попередніх зборів, які не відбулися і є чинними, якщо присутні на них мають менше 30% голосів. На таких зборах рішення приймаються більшістю в ? голосів присутніх членів об'єднання (п. 24.5 Статуту).

З матеріалів справи вбачається, що при проведенні 06 квітня 2010 року ОСОБА_4 та ОСОБА_5 загальних зборів ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1», було порушено вище наведені п.п. 24.1, 24.2, 24.4, 24.5 Статуту, представник ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не надала суду належних доказів на підтвердження процедури скликання та повідомлення про час та місце проведення загальних зборів; щодо наявності кворуму при прийнятті відповідних рішень судом встановлено що голосування було здійснено лише 20% голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання.

Враховуючи викладене, оскільки рішеннями, які були винесені 06 квітня 2010 року на загальних зборах ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1»що були проведені ОСОБА_4 та ОСОБА_5 порушено права позивачів, суд приходить до висновку що позов ОСОБА_1, ДП зі 100% іноземною інвестицією «Д'ЕСТАТЕ», Приватної компанії з обмеженою відповідальністю «Мілфорд Інвестментс ЛТД»до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1»про визнання недійсними рішень загальних зборів, підлягає задоволенню.

Крім того, відповідно до ст.ст. 79, 88 ЦПК України з відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на користь позивачів підлягає стягненню в рівних частках, понесенні останніми і документально підтверджені судові витрати: судовий збір по 2,83 грн.; збір на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в розмірі по 4,12 грн.

Керуючись ст. ст. 3, 8, 10, 11, 17, 57 - 60, 88, 123, 179, 208, 209, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України; ст. ст. 1, 4, 6, 9, 10 Закону України ««Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1, Дочірнього підприємства зі 100% іноземною інвестицією «Д'ЕСТАТЕ», Приватної компанії з обмеженою відповідальністю «Мілфорд Інвестментс ЛТД»до ОСОБА_4, ОСОБА_5, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІНФОРМАЦІЯ_1»про визнання недійсними рішень загальних зборів.

Визнати недійсними рішення, що були прийняті на загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІНФОРМАЦІЯ_1»від 06 квітня 2010 року, які були проведені ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

Стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_5, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ІНФОРМАЦІЯ_1»з кожного по 06 (шість) грн. 94 коп. на користь ОСОБА_1, Дочірнього підприємства зі 100% іноземною інвестицією «Д'ЕСТАТЕ», Приватної компанії з обмеженою відповідальністю «Мілфорд Інвестментс ЛТД».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м.Києва шляхом подачі апеляційної скарги через Шевченківський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: