Рішення

від 24.05.2012 по справі 5023/1657/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" травня 2012 р. Справа № 5023/1657/12

вх. № 1657/12

Суддя господарського суду Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Масалова І.А.

за участю представників сторін:

позивача -

15.05.2012р. - ОСОБА_1 (довіреність б/н від 04.04.2012р.);

24.05.2012р. - не з'явився;

відповідача -

15.05.2012р. - ОСОБА_2 (довіреність № 08-11/40/2-12 від 04.01.2012р.);

24.05.2012р. - не з'явився;

3-ї особи -

15.05.2012р. та 24.05.2012р. - не з'явився;

розглянувши справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Водолей", м.Харків,

до Харківської міської ради, м.Харків,

3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, м.Харків,

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "Водолей", м.Харків, звернувся до господарського суду з позовною заявою про визнання за ним права власності на самовільно побудовані нежитлові будівлі: частину приміщення № 3 площею 24,6 кв.м. (у літ. "В-1") - склад; склад (літ. "З-1") загальною площею 45,6 кв.м., прибудову (літ. "б") площею 2,9 кв.м. та частину приміщення № 1 площею 61,9 кв.м. (у літ. "Б-1") - склад, майстерня (літ. "Ж-1") - площею 42,0 кв.м., що розташована за адресою: м.Харків, вул.Єлізаветинська, 9.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 09.04.2012р. (суддя Потапенко В.І.) за вищевказаним позовом було порушено провадження у справі № 5023/1657/12 та розгляд справи призначено на 25.04.2012р. о 14:40 год.

Даною ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача було залучено Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області.

У зв'язку з відпусткою судді Потапенка В.І., за розпорядженням керівника апарату господарського суду Харківської області від 25.04.2012р. за № 320 було здійснено повторний автоматичний розподіл справи № 5023/1657/12 та призначено її до розгляду судді Кухар Н.М.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 25.04.2012р. провадження у справі за клопотанням позивача було відкладено на 15.05.2012р. об 11:00 год.

У судовому засіданні, яке відбулося 15.05.2012р., представник позивача підтримав заявлений позов в повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечував.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився; про причину неявки суд не повідомив; про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

У судовому засіданні була оголошена перерва до 24.05.2012р. до 11:00 год.

23.05.2012р. до канцелярії господарського суду надійшов відзив Харківської міської ради на позовну заяву про визнання права власності, в якому відповідач проти позову заперечує; просить відмовити у задоволенні позову та розглянути справу без участі його представника.

Того ж дня до канцелярії суду надійшов відзив третьої особи на позовну заяву, в якому Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, посилаючись на відсутність інформації про наявність у позивача дозвільних документів на право виконання будівельних робіт з будівництва об'єктів та вводу їх в експлуатацію у встановленому порядку, не вбачає підстав для задоволення позову та просить суд розглянути господарську справу за відсутністю представника третьої особи, відповідно до вимог чинного законодавства.

Також, 23.05.2012р. до суду надійшла заява позивача про розгляд справи, призначеної на 24.05.2012р. об 11:00 год., за відсутністю представника позивача. У заяві позивач зазначив, що позовні вимоги підтримує повністю.

Після перерви представники сторін та третьої особи у судове засідання не з'явились.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення сторін, суд встановив наступне.

На підставі мирової угоди від 11.11.1998р., затвердженої ухвалою Червонозаводського районного суду м.Харкова від 13.11.1998р., Товариством з обмеженою відповідальністю "Водолей" (позивачем) було отримано реєстраційне посвідчення на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, загальною площею 266,4 кв.м., що розташоване за адресою: м.Харків, вул.Єлізаветинська, 9, та належить позивачу на праві колективної власності.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ "Водолей" було збудовано нежитлові будівлі за адресою: м.Харків, вул.Єлізаветинська, 9.

Земельна ділянка площею 0,3106 га під вищевказаною нежитловою будівлею була надана позивачу в тимчасове платне користування виконавчим комітетом Харківської міської ради відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 01.06.2001р. строком до 29.11.2020р.

На замовлення ТОВ "Водолей" Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" було виготовлено технічні паспорти на самочинно побудовані нежитлові будівлі: частину приміщення № 3, площею 24,6 кв.м. (літ."В-1") - склад; склад (літ. "З-1"), загальною площею 45,6 кв.м., прибудову (літ. "б") площею 2,9 кв.м. та частину приміщення №1, площею 61,9 кв.м. (літ. "Б-1") - склад, майстерня (літ. "Ж-1")- площею 42,0 кв.м.

Відповідно до "Технічного висновку про стан будівельних конструкцій, нежитлових будівель літ. "Б-1", "В-1", "Ж-1", "З-1", розташованих на території земельної ділянки № 9, по вулиці Єлізаветинській, та визначення їх подальшої експлуатації", наданого ПП "Модулор-Сервіс" (ліцензія серії АВ № 358726 від 19.10.2007р., експлуатація спірних нежитлових будівель можлива, дефектів у несучих конструкціях і фундаментах будівель не знайдено. Технічний стан будівельних конструкцій в цілому забезпечує надійну експлуатацію та безпеку для життя і здоров'я користувачів. технічні рішення, прийняті під час будівництва відповідають вимогам діючих норм та правилам державних стандартів будівельних, санітарних та протипожежних норм.

Таким чином, позивачем будівництво виконано самочинно, при цьому побудовані будівлі відповідають всім встановленим будівельним нормам та правилам. З огляду на те, що будівництво виконано без належно затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт не є можливим ввести побудовану будівлю до експлуатації та оформити права на неї належним чином.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Загальний порядок введення в експлуатацію передбачає обов'язкову наявність належним чином узгодженого проекту та дозволу на початок виконання будівельних робіт тощо, тобто роботи повинні бути виконані у відповідному, встановленому чинним законодавством порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Відповідно до положень ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно п. 10 додатку 2 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002р., зі змінами, внесеними станом на 28.07.2010р., правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, зокрема, рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Водолей" обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки позивач належним чином не довів, що спір доведено до суду з вини відповідача, суд вважає, що судові витрати слід покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 16, 182, 316, 317, 319, 321, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002р., ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Водолей" (код ЄДРПОУ: 23758001) право власності на самовільно побудовані нежитлові будівлі: частину приміщення № 3, площею 24,6 кв.м. (у літ. "В-1") - склад; склад (літ. "З-1") - загальною площею 45,6 кв.м.; прибудову (літ. "б") - площею 2,9 кв.м.; частину приміщення № 1, площею 61,9 кв.м. (у літ. "Б-1") - склад; майстерню (літ. "Ж-1") - площею 42,0 кв.м., що розташовані за адресою: м.Харків, вул.Єлізаветинська, 9.

Повне рішення складено "29" травня 2012 року.

Суддя Кухар Н.М.