Рішення

від 29.05.2012 по справі 5015/1115/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.05.12 Справа№ 5015/1115/12

За позовом: ПАТ «Холдингова компанія «ЕКО-ДІМ», м.Львів

до відповідача: Львівської міської ради, м.Львів

про припинення договору оренди землі від 17.11.2005р.

Суддя Н.Мороз

При секретарі Ю. Шиманській

Представники:

Від позивача: Чупахін І.Р.

Від відповідача: Бекесевич Ю.В.

Суть спору :

Позов подано «Холдинговою компанією «ЕКО-ДІМ», м. Львів до Львівської міської ради, м. Львів про припинення договору оренди землі від 17.11.2005р.

Провадження у справі було порушено ухвалою суду від 22.03.2012р. та призначено розгляд справи на 10.04.2012р.

Розгляд справи відкладався з причин, викладених в ухвалах суду від 10.04.2012р., 24.04.2012р., в судовому засіданні 15.05.2012р. оголошувалась перерва, про що представники сторін ознайомлені під розписку.

Представник позивача в судове засідання 29.05.2012р. з»явився, позовні вимоги підтримав. В судових засіданнях пояснив, що у зв'язку із завершенням будівництва та здачею об'єктів в експлуатацію, з підстав, передбачених ч.2 ст.19 Закону України "Про оренду землі", звернувся до Львівської міської ради про припинення дії договору оренди землі. Проте 22.11.2011 року листом №2403-2вих-1540 відповідач відмовив позивачу в реалізації його права припинити договір оренди землі, що стало підставою для звернення з позовом про припинення зазначеного вище договору в судовому порядку.

Представник відповідача в судове засідання з»явився, подав відзив на позов, яким проти позову заперечив. В судових засіданнях ствердив, що підстави для припинення договору оренди у позивача відсутні. В позові просить відмовити.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши подані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Відповідно до ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ч. 1 ст 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 3 Земельного Кодексу України, земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Частиною 8 ст. 93 Земельного Кодексу України встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, що пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Еко-дім», є правонаступником відкритого акціонерного товариства «Пересувна механізована колона №9», щодо всіх майнових та особистих немайнових прав та обов»язків внаслідок державної реєстрації змін до статуту ВАТ «Пересувна механізована колона №9».

17.11.2005року між ВАТ «Пересувна механізована колона №9»та Львівською міською радаю укладено договір оренди землі № Ш-443, відповідно до якого відповідач надав у користування позивачу земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Плуговій, 6, за кадастровим номером 4610137500:06:006:0014, загальна площа якої становить 0,5862 га.

Відповідно до п. 8 договору, строк дії договору встановлений до 20 жовтня 2015 року.

Згідно п. 1 та п. 15 договору оренди землі, відповідач надав земельну ділянку у користування позивачу для будівництва багатоквартирного житлового будинку.

На підставі рішення викового комітету Львівської міської ради № 633 та договору оренди землі, позивач одержав дозвіл №210/06 від 10.05. 2006 р. на будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими фізкультурно-оздоровчими приміщеннями та стоянками автомобілів на вул. Плуговій, 6.

27.08.2007 р. Державна приймальна комісія, склала акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта -117-квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими фізкультурно-оздоровчими приміщеннями та стоянками автомобілів на вул. Плуговій, 6.

Згідно довідки ДПІ у Шевченківському районі м. Львова № 5611/19-028 від 03.03.2012 р., заборгованість зі сплати за землю станом на 03.03.2012 р. у позивача відсутня.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду землі", після завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об'єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі".

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

ліквідації юридичної особи - орендаря;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом .

До таких випадків належить передбачений ч.2 ст.19 Закону України "Про оренду землі" випадок, коли після завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об'єкта, має право на припинення дії договору оренди землі.

Відповідно до вищенаведеного, ПАТ «Холдингова компанія «Еко-дім»набуло право на припинення договору оренди та для реалізації цього права 26.10.2011 р. звернувся до відповідача з листом № 502 від 24.10.2011 р. в якому просив відповідача припинити дію договору оренди землі шляхом укладення з позивачем угоди про припинення договору оренди землі.

Відмовою у припиненні договору оренди землі, яка була оформлена Листом Департаменту містобудування Управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин Львівської міської ради № 2403-2 вих-1540 від 22.11.2011 р., Львівська міська рада порушила право позивача на таке припинення договору оренди землі.

Відповідно до ст.31 та 32 Закону України "Про оренду землі", за змістом та правовими наслідками розрізняють поняття: припинення договору оренди землі з підстав, що визначені законодавством; припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Зважаючи на те, що дії позивача щодо звернення до відповідача та подання позову в даній справі спрямовані саме на виконання вимог зазначених правових норм, а також враховуючи дотримання ним порядку досудового врегулювання цього спору, суд вважає, що позовні вимоги про припинення договору оренди землі обґрунтовані і підлягають до задоволення.

Відповідно до ч. 1. ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

В порядку ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що позов обгрунтований поданими доказами, не спростований відповідачем і підлягає до задоволення повністю.

Судові витрати покладаються на відповідача, згідно ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 82, 84, 85, 116, 117 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Припинити договір оренди землі, який було укладено 17 листопада 2005 року Львівською міською радою в особі заступника міського голови з питань містобудування та землеустрою з відкритим акціонерним товариством «Пересувна механізована колона №9», який було зареєстровано 17 листопада 2005року за №Ш-443, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Ш-1 вчинено запис, та зареєстровано у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 листопада 2005 року за № 04:05:438:02378 КН 04-4.

3. Стягнути з Львівської міської ради, м. Львів, пл. Ринок,1 (код ЄДРПОУ 04055896) на користь публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Еко-Дім», м. Львів, вул. Бескидська,44 (код ЄДРПРОУ 05393518) -1073, 00 грн. судового збору.

4. Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Суддя Мороз Н.В.

Рішення складено 04.06.2012р.