Ухвала

від 05.06.2012 по справі 22-ц-2812/12

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу 05.06.2012 Справа №22-ц-2812/12

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22 - 2812 / 2012 р. Головуючий у 1-й інстанції: Троценко Т. А.

Суддя-доповідач: Подліянова Г.С.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

„ 22" травня 2012 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Онищенка Е.А.

Суддів: Подліянової Г.С.

Ломейка В.О.

При секретарі: Карацюпі О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_3 на рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 02 квітня 2012 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сади Бердянська», 3-тя особа Управління Держкомзему у м. Бердянську про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И Л А :

У серпні 2011 року ОСОБА_3 звернулася до суду з вказаним позовом, в якому посилаючись на порушення відповідачем умов договору оренди землі щодо строків виплати орендної плати, її індексації, просила розірвати договір оренди землі від 11.01.2010 року, укладений між нею та ТОВ "Сади Бердянська", зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 11.06.2010 року; зобов'язати Управління Держкомзему у м. Бердянськ внести відповідний запис до державного реєстру земель; зобов'язати ТОВ "Сади Бердянська" повернути їй земельну ділянку площею 1,6745 га № НОМЕР_2 контур № 24.2; стягнути з ТОВ "Сади Бердянська" на її користь заборгованість по орендній платі за 2010 рік з урахуванням індексів інфляції за 2010 рік, пеню за несвоєчасне виконання зобов'язання і 3 % річних, а також судові витрати.

Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 02 квітня 2012 року відмовлено в задоволенні позову.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_3, подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить суд скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити.

Заслухавши доповідь судді, вивчивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст.. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Відповідно до п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є: невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Відповідно до ст.. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з"ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

З матеріалів справи вбачається, що згідно з державним актом на право власності на землю серія № ЯА № 929108 від 18.07.2009 року ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 1, 6747 га , яка знаходиться на території Бердянської міської ради Запорізької області (а.с. 18).

11 січня 2010 року ОСОБА_3 та ТОВ « Сади Бердянська»уклали договір оренди землі , який був зареєстрований у Державному реєстрі земель 11.06.2010 року за № 041026500311 (а.с. 14-15).

Пунктами 9-11 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 600 грн. у строк до 30 грудня кожного року.

Згідно із ч. 1 ст. 32 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 38 договору також передбачено право сторони договору дострокового у судовому порядку розірвання договору оренди у випадку систематичного невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором .

Так, ч. 1 ст. 24 указаного Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, зазначене право орендодавця кореспондується обов'язку орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату передбачений і п. 29 укладеного 11 січня 2010 року між сторонами договору оренди земельної ділянки (а.с. 14-16).

Підставами для розірвання зазначеного договору оренди позивачка висувала несвоєчасність виплати орендної плати.

З доданої відповідачем письмової інформації щодо виплати орендної плати ОСОБА_3 за 2010 рік вбачається, що 09.червня 2010 року сплачено 200 грн., а 28 вересня 2011 року -1100 грн. 50 коп.

Відмовляючи в задоволенні позову про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки, суд виходив із того, що позивачкою не доведено порушення відповідачем зобов"язань орендаря за договором оренди, які могли б бути підставами для його розірвання.

При цьому суд першої інстанції посилаючись на п.д ч. 1 ст. 141 ЗК України дійшов висновку про те, що позивачкою не надано доказів систематичної несплати відповідачем з його вини орендної плати.

Однак з висновком суду першої інстанції колегія суддів не погоджується з таких підстав.

Відповідно до п. "д" ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Так, дійшовши висновку про те, що несвоєчасна сплата ТОВ «Сади Бердянська»орендної плати за один рік ( 2010 рік) не є підставою для розірвання договору оренди землі, районний суд не врахував положення спеціальних норм права -ст. 32 Закону України «Про оренду землі»про дострокове розірвання договору оренди землі у разі невиконання сторонами умов договору та ч. 5 ст. 17 Закону України «Про плату за землю»( чинного на час виникнення спірних правовідносин), яка передбачає, що несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками -протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Таким чином, має місце порушення користувачем земельної ділянки зобов'язання щодо сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України передбачено настання правових наслідків, встановлених договором або законом, зокрема розірвання договору.

Оскільки обставини справи з"ясовані в повному обсязі, колегія суддів вважає за можливе за наявними в справі доказами ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки.

Що стосується позовних вимог ОСОБА_3 про стягнення на її користь інфляції в розмірі 49, 38 грн., пені в розмірі 13, 83 грн., 13. 83 грн. -3% річних, то зазначені суми були позивачкою отримані із сумою орендної плати , а саме в розмірі 1300 грн. 50 коп., а тому в цій частині суд обґрунтовано відмовив в задоволенні позову.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України понесені ОСОБА_3 судові витрати в розмірі 286 грн. 80 грн. . (а.с. 1-2 , а.с. 78) слід покласти на ТОВ «Сади Бердянська».

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 313, 314, 316, 317 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити частково..

Рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 02 квітня 2012 року у цій справі в частині відмови у задоволенні позову ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі скасувати. В цій частині ухвалити нове рішення наступного змісту.

Позов ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сади Бердянська», 3-тя особа Управління Держкомзему у м. Бердянську про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 11 січня 2010 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сади Бердянська»зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 червня 2010 року за № 0410265000311, та зобов"язати управління Держкомзему у м. Бердянську Запорізької області внести відповідний запис до державного реєстру земель..

Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Сади Бердянська»повернути ОСОБА_3 земельну ділянку № НОМЕР_2 контур № 24.2 загальною площею 1, 6745 га ріллі кадастровий номер 2310400000: 04: 004::0016 у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вона одержана в оренду.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сади Бердянська»на користь ОСОБА_3 судові витрати у розмірі 286, 80 грн.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: