Ухвала

від 06.06.2012 по справі 24пд/5014/1388/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

---

УХВАЛА

про порушення провадження у справі

06.06.12 Справа № 24пд/5014/1388/2012

Суддя Рябцева О.В., розглянувши матеріали за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Базальт", м. Луганськ

до Луганської міської ради , м. Луганськ

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 07.05.2003

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Базальт" звернулось до господарського суду Луганської області з позовною заявою до Луганської міської ради про внесення змін до діючого договору оренди земельної ділянки від 07 травня 2003 року, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_1 07 травня 2003 року та зареєстрований в реєстрі за № 4215. Договір зареєстрований виконавчим комітетом

Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі

вчинено запис від 15 травня 2003 року за № 4381, зі змінами відповідно до Договору про внесення змін до договору оренди землі від 29 грудня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 29 грудня 2008 року та зареєстрований в реєстрі за 3090. Договір про внесення змін до договору оренди землі зареєстрований Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис від 23 лютого 2009 року за № 040940200070 в частині зміни Орендаря земельної ділянки та підписати Акт прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) розташованої за адресою: м. Луганськ, вул. Ломоносова (біля будинку № 1 "А"), в наступній редакції:

"ДОГОВІР

ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

місто Луганськ сьоме травня дві тисячі дванадцятого року

Сторони:

Первісний орендар: Приватне підприємство "Стек", ідентифікаційний код 31674068, що розташоване: м. Луганськ, вул. Пушкіна, будинок № 3, кімната № 348, в особі директора Гончарова Дениса Володимировича, що проживає за адресою: АДРЕСА_1, та діє на підставі статуту,

Новий орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Базальт", що розташоване: м. Луганськ, вул. Градусова, буд. 4, ідентифікаційний код 31444155, в особі директора Діріна Дмитра Васильовича, що проживає за адресою: АДРЕСА_2, та діє на підставі статуту,

Орендодавець: Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі

---

, паспорт

---

, виданий

---

"

---

"

---

року, що проживає за адресою:

---

, що діє на підставі

---

уклали цей Договір про внесення змін до змін до договору оренди землі про наступне:

1. Предмет Договору про внесення змін до договору оренди землі

1.1.Первісний орендар припиняє участь у договорі оренди земельної ділянки за № 4215 від 07 травня 2003 року, (що посвідчений 07 травня 2003 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрований виконавчим комітетом Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15 травня 2003 року № 4381, зі змінами відповідно до Договору про внесення змін до договору оренди землі від 29 грудня 2008 року № 3090, посвідченого 29 грудня 2008 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2, що зареєстрований Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис від 23 лютого 2009 року № 040940200070), укладений між Первісним Орендарем ПП "Стек" та Орендодавцем Луганською міською радою, і передає свої права і обов'язки в повному обсязі за договором оренди, а Новий орендар приймає на себе права і обов'язки в повному обсязі за названим у цьому пункті договором (надалі іменується "Основний договір").

1.2.З цього Договору про внесення змін до договору оренди землі випливає, що Новий орендар займає місце Первісного орендаря в зобов'язаннях, що виникли з Основного договору оренди в обсязі та на умовах, що існують на момент укладення цього Договору про внесення змін до договору оренди землі.

1.3.Сторони вирішили змінити Преамбулу Основного Договору, виклавши її в наступній редакції:

"Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі

---

, паспорт

---

, виданий

---

"

---

"

---

року, що проживає за адресою:

---

, що діє на підставі

---

, з однієї сторони,

а з другої сторони - Товариство з обмеженою відповідальністю "Базальт", місцезнаходження: м. Луганськ, вул. Градусова, буд. 4, ідентифікаційний код 31444155, від імені якого на підставі Статуту, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Луганської міської ради за №

---

від "

---

"

---

року діє директор Дірін Дмитро Васильович, що проживає за адресою: АДРЕСА_2, іменоване далі як ОРЕНДАР, уклали цей договір про нижченаведене...".

1.4.Сторони вирішили змінити відомості Орендаря у розділі "Підписи сторін", виклавши у наступній редакції: "Товариство з обмеженою відповідальністю «Базальт", місцезнаходження: м. Луганськ, вул. Градусова, буд. 4, ідентифікаційний код 31444155"

1.5.Орендодавець земельної ділянки погоджується із тим, що до Нового орендаря переходять всі права і обов'язки, передбачені договором оренди.

1.6.Сторони погодили п. 1.2 Основного договору викласти в наступній редакції:

"Земельна ділянка надається Орендарю терміном (строком) на 49 років під будівництво та розміщення будівель та споруд торговельно-розважального комплексу та благоустрій за адресою: вул. Ломоносова № 1-г".

1.7. Сторони домовилися про те, що земельна ділянка передається Новому орендарю

у придатному для цільового використання стані.

1.8.Сторони погодили п. 2.1. Основного договору викласти в наступній редакції:

"Річна орендна плата встановлюється у розмірі податку (річного), який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки збільшеного на коефіцієнт 3, що визначений рішенням Луганської міської ради від 02.04.1999 року № 7/9. (Розрахунок розміру земельного податку (річного), який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки додається до даного договору та є його невід'ємною частиною".

2.Права та обов'язки сторін.

2.1.Права та обов'язки Первісного орендаря:

2.1.1.Первісний орендар у 5-тиденний термін з дня набуття чинності даного договору зобов'язаний передати за актом прийому-передачі земельну ділянку Новому орендарю.

2.1.2.Первісний орендар зобов'язаний припинити використання земельної ділянки з дня набуття чинності даного договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

2.1.3.Первісний орендар зобов'язаний передати Новому орендарю до

"_____"

---

2012 року наступні документи:

а) договір оренди земельної ділянки за № 4215 від 07 травня 2003 року, посвідченого 07 травня 2003 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального

округу ОСОБА_1 Договір оренди землі зареєстрований виконавчим комітетом

Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів

оренди землі вчинено запис від 15 травня 2003 року № 4381, зі змінами і невід'ємні

додатки до договору.

б) землевпорядну техдокументацію

в) проект відведення земельної ділянки.

2.2.Права та обов'язки Нового орендаря:

2.2.1.Новий орендар зобов'язується виконувати зобов'язання Первісного орендаря

перед Орендодавцем на умовах Основного договору.

2.2.2.Прийняти земельну ділянку за актом приймання-передачі.

2.2.3.Після підписання даного договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки подати необхідні документи на перереєстрацію.

2.2.4.Новий орендар має право відмовитися від виконання своїх обов'язків, якщо Основний договір між Первісним орендарем і Орендодавцем буде визнаний недійсним у встановленому законом порядку.

2.2.5.У разі відмови однієї із сторін від виконання умов Додаткової угоди та Основного договору, Новий орендар має право звернутися з позовом до суду.

3.Інші умови договору оренди, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.

4.Відповідальність сторін.

4.1.У випадку порушення своїх зобов'язань за цією Додатковою угодою Сторони несуть відповідальність, визначену чинним законодавством. Порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

4.2.Сторони не несуть відповідальність за порушення своїх зобов'язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається не винуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов'язання.

4.3.Невиконання зобов'язань за цією Додатковою угодою дає право на стягнення з

винної сторони усіх завданих цим невиконанням збитків, включаючи втрачену вигоду.

5.Дія Договору про внесення змін до договору оренди землі.

5.1.Умови вищевказаного договору, не визначені даним договором про внесення змін, залишаються незмінними, і сторони підтверджують по ним свої зобов'язання.

5.2.Цей договір набирає чинності після його державної перереєстрації та є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_1 від 07 травня 2003 року, реєстровий № 4215. Договір зареєстрований виконавчим комітетом Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15 травня 2003 року № 4381, зі змінами відповідно до Договору про внесення змін до договору оренди землі від 29 грудня 2008 року № 3090, посвідченого 29 грудня 2008 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_2 Договір про внесення змін до договору оренди землі зареєстрований Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис від 23 лютого 2009 року № 040940200070.

6.Витрати по нотаріальному посвідченню цього договору несе Орендар.

7.Цей договір укладено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну

силу, один з яких залишається на зберіганні у справах приватного нотаріуса Луганського

міського нотаріального округу ОСОБА_1, другий знаходиться в Орендодавця, третій - в

Орендаря, четвертий - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Місцезнаходження та реквізити Сторін

Первісний орендар Новий орендар Орендодавець

ПП "Стек" ТОВ "Базальт" Луганська міська рада

91000, м. Луганськ, вул. Пушкіна, 91005, м. Луганськ, 91000, м. Луганськ,

З, кімн. 348, р/р: 2600702061 в вул. Градусова, 4, вул. Коцюбинського, 14,

АТ "СП БАНК", м. Луганськ, код ЄДРПОУ 31444155, ідентифікаційний код

МФО 304706, код ЄДРПОУ р/р 2600502708 в АТ 26040764

31674068, Св. № 200009940, АТ "СП БАНК", м. Луганськ,

---

ІПН 316740612360 МФО 304706, Св-во № 100012184,

---

ІПН 3144441512366

---

Директор Директор

---

Д.В.Гончаров

---

Д.В.Дірін

Акт

прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки)

розташованої за адресою: м. Луганськ, вул. Ломоносова (біля будинку № 1 "А")

місто Луганськ

---

дві тисячі дванадцятого року

Сторони:

Первісний орендар: Приватне підприємство "Стек", ідентифікаційний код 31674068, що розташоване: м. Луганськ, вул. Пушкіна, будинок № 3, кімната № 348, в особі директора Гончарова Дениса Володимировича, що проживає за адресою: АДРЕСА_1, та діє на підставі статуту,

Новий орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Базальт", що розташоване: м. Луганськ, вул. Градусова, буд. 4, ідентифікаційний код 31444155, в особі директора Діріна Дмитра Васильовича, що проживає за адресою: АДРЕСА_2, та діє на підставі статуту,

Орендодавець: Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі

---

, паспорт

---

, виданий

---

"

---

"

---

року, що проживає за адресою:

---

, що діє на підставі

---

склали цей акт прийому-передачі про наступне:

1.Первісний орендар передає земельну ділянку кадастровий № 4410100000:02:046:0024, площею 0,1100 га, розташовану за адресою: місто Луганськ, вулиця Ломоносова (біля будинку № 1 "А"), а Орендодавець приймає, після чого Орендодавець передає, а Новий орендар приймає вищевказану земельну ділянку в оренду.

2.Межі земельної ділянки визначені в натурі (на місцевості).

3.Стан земельної ділянки відповідає умовам договору. Земельна ділянка придатна для використання відповідно до призначення.

4.На земельній ділянці знаходиться 565/1000 (п'ятсот шістдесят п'ять тисячних) частки об'єкта незавершеного будівництва недобудованої будівлі торговельно-розважального комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вулиця Ломоносова, будинок № 1 г (один г), яка згідно Договору про визначення часток у праві спільної сумісної власності та купівлі-продажу частки об'єкта незавершеного будівництва, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_1 16 січня 2012 року № 374, зі змінами від 04.04.2012№ 3515, належить на праві власності Новому орендарю.

4.Акт прийому передачі земельної ділянки є невід'ємною частиною договору.

Первісний орендар Новий орендар Орендодавець

ПП "Стек" ТОВ "Базальт" Луганська міська рада

91000, м. Луганськ, вул. Пушкіна, 91005, м. Луганськ, 91000, м. Луганськ,

З, кімн. 348, р/р: 2600702061 в вул. Градусова, 4, вул. Коцюбинського, 14,

АТ "СП БАНК", м. Луганськ, код ЄДРПОУ 31444155, ідентифікаційний код

МФО 304706, код ЄДРПОУ р/р 2600502708 в АТ 26040764

31674068, Св. № 200009940, АТ "СП БАНК", м. Луганськ,

---

ІПН 316740612360 МФО 304706, Св-во № 100012184,

---

ІПН 3144441512366

---

Директор Директор

---

Д.В.Гончаров

---

Д.В.Дірін

На обґрунтування заявленої вимоги позивач вказує, що на підставі рішення Луганської міської ради від 09.04.2003 № 125/22 між виконавчим комітетом Луганської міської ради та Приватним підприємством "Стек" укладено договір оренди земельної ділянки від 07.05.2003, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу 07.05.2003 та зареєстрований в реєстрі за № 4215. Договір зареєстрований виконавчим комітетом Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 4381 від 15.05.2003. Предметом договору є земельна ділянка площею 0,1100 га за адресою: м. Луганськ, вул. Ломоносова (біля будинку № 1 "А"). Земельна ділянка надана орендарю терміном на 49 років під будівництво та розміщення центра досугу та благоустрій прилеглої території. 29.12.2008 між Луганською міською радою і ПП "Стек" укладено договір про внесення змін до договору оренди землі, яким внесено зміни в п.п. 2.10 п. 2 та п.п. 2.1.1 п. 2 розділу "Орендна плата". Договір про внесення змін зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська 23.02.2009 за № 040940200070. На зазначеній земельній ділянці розміщена частина недобудованої будівлі, яка належала на праві спільної сумісної власності ТОВ "Базальт" та ПП "Стек", якій присвоєна адреса: м. Луганськ, вул. Ломоносова, будинок 1г. 16.01.2012 між позивачем та ПП "Стек" укладено договір про визначення часток у праві спільної сумісної власності та купівлі-продажу частки об'єкта незвершеного будівництва, за яким позивач купив належні на праві власності ПП "Стек" 565/1000 недобудованої будівлі торговельно-розважального комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Ломоносова, будинок № 1г. Статтею 120 Земельного кодексу України визначено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Вказана норма кореспондується зі ст. 377 ЦК України, відповідно до якої, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). 15.05.2012 позивач звернувся до Луганської міської ради з клопотанням про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 07.05.2003 з проектом договору про внесення таких змін та проектом акту прийому-передачі об'єкта оренди. Листом від 01.06.2012 № 01/03-13/3433/0/2-12 відмовлено у задоволенні даного клопотання, оскільки діюче законодавство не передбачає внесення змін до договору оренди земельної ділянки шляхом заміни орендаря, у зв'язку з позивач був змушений звернутися з даним позовом до суду.

Позивачем у позовній заяві заявлене клопотання про залучення до участі у справи в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

- на стороні позивача -Приватне підприємство "Стек";

- на відповідача -Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, оскільки рішення у даній справі може вплинути на їх права або обов'язки, пов'язані з необхідністю внесення змін до зазначеного договору оренди землі.

Відповідно до ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Враховуючи викладене, суд вважає необхідним залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

- на стороні позивача -Приватне підприємство "Стек" ;

- на стороні відповідача -Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів.

Крім того, суд вважає необхідним залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача -Виконавчий комітет Луганської міської ради, оскільки договір оренди земельної ділянки від 07.05.2003, до якого позивач просить внести відповідні зміни, було укладено саме цим органом та Управління Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, оскільки Управління є органом, який здійснює державну реєстрацію договорів оренди землі, а також змін до них, у зв'язку з чим у нього виникне обов'язок реєстрації відповідних змін.

Керуючись статтями 27, 61, 64-68 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

1.Порушити провадження у справі та прийняти позовну заяву до розгляду.

2.Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Приватне підприємство "Стек", м. Луганськ, вул. Пушкіна, 3, офіс 348.

3.Залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

- Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14;

- Виконавчий комітет Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14;

- Управління Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, м. Луганськ, вул. 50 лєт Образованія СССР, 65.

4.Розгляд справи призначити на 21.06.2012 о 12 год. 10 хв.

5.Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду в кімнаті № 314.

6.Зобов'язати позивача -надіслати третім особам - Виконавчому комітету Луганської міської ради та Управлінню Держкомзему у м. Луганськ Луганської області копію позовної заяви, докази надіслання надати суду, уточнити позовні вимоги та надати нормативне обґрунтування вимог про укладання акту прийому-передачі у запропонованій редакції, надати заперечення на відзив відповідача, документальне підтвердження і нормативне обґрунтування заперечень, оригінали документів, доданих до позову в копіях -для огляду в засіданні (надані копії не засвідчені) , надати договір оренди землі, посвідчений нотаріусом 01.06.2004 № 4887, зі всіма змінами до нього, документальне підтвердження повноважень юридичної особи (оригінали для огляду, належним чином засвідчені копії до справи).

7.Зобов'язати відповідача - надати відзив на позовну заяву з доказами надіслання позивачу, документальне підтвердження і нормативне обґрунтування викладених у відзиві доводів, документальне підтвердження повноважень юридичної особи.

8.Зобов'язати третю особу -Приватне підприємство "Стек" -надати пояснення стосовно заявлених вимог, акт прийому-передачі земельної ділянки, документальне підтвердження повноважень юридичної особи (оригінали для огляду, належним чином засвідчені копії до справи).

9.Зобов'язати третю особу -Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів -надати пояснення стосовно заявлених вимог, документальне підтвердження повноважень юридичної особи.

10.Зобов'язати третю особу -Виконавчий комітет Луганської міської ради -надати пояснення стосовно заявлених вимог, акт прийому-передачі земельної ділянки ПП "Стек", документи, що підтверджують статус юридичної особи.

11.Зобов'язати третю особу -Управління Держкомзему у м. Луганськ Луганської області -надати пояснення стосовно заявлених вимог, документи, що підтверджують статус юридичної особи.

Явка повноважних представників сторін в засідання суду обов'язкова.

Суддя О.В.Рябцева