Рішення

від 26.06.2012 по справі 24пд/5014/1388/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

---

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.06.12 Справа № 24пд/5014/1388/2012

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Базальт", м. Луганськ

до Луганської міської ради , м. Луганськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Приватне підприємство "Стек" , м. Луганськ

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1.Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів , м. Луганськ

2.Виконавчий комітет Луганської міської ради , м. Луганськ

3.Управління Держкомзему у м. Луганськ Луганської області , м. Луганськ

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 07.05.2003

Суддя Рябцева О.В.

в присутності представників сторін:

від позивача -ОСОБА_1 -предст. за дов. від 05.06.2012 № 26 (21.06.2012, 26.06.2012);

від відповідача -ОСОБА_2 -гол. спеціаліст-юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, дов. від 19.03.2012 № И 01/03-31/1781/2-12 (21.06.2012, 26.06.2012);

від третьої особи -ПП "Стек" - ОСОБА_1 -предст. за дов. від 19.06.2012 б/н (21.06.2012, 26.06.2012);

від третьої особи -Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів - ОСОБА_2 -гол. спеціаліст-юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи, дов. від 01.11.2011 № 5750 (21.06.2012, 26.06.2012);

від третьої особи -Виконавчого комітету Луганської міської ради -ОСОБА_2 - гол. спеціаліст-юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, дов. від 24.11.2010 № И 01/03-30./5448/0/2-10 (21.06.2012, 26.06.2012);

від третьої особи -Управління Держкомзему у м. Луганськ Луганської області -ОСОБА_3 -завідувач юридичного сектору, дов. від 20.06.2012 № 5 (21.06.2012).

в с т а н о в и в:

Позивачем заявлена вимога (з урахуванням заяв від 21.06.2012 та 26.06.2012) про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 07 травня 2003 року, посвідченого 07 травня 2003 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 4215, та зареєстрованого виконавчим комітетом Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15 травня 2003 року за № 4381, зі змінами відповідно до Договору про внесення змін до договору оренди землі від 29 грудня 2008 року, посвідченого 29 грудня 2008 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 3090, та зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис від 23.02.2009 за № 040940200070, в наступній редакції:

"ДОГОВІР

ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

місто Луганськ сьоме травня дві тисячі дванадцятого року

Сторони:

Первісний орендар: Приватне підприємство "Стек", ідентифікаційний код 31674068, що розташоване: м. Луганськ, вул. Пушкіна, будинок № 3, кімната № 348, в особі директора Гончарова Дениса Володимировича, що проживає за адресою: АДРЕСА_1, та діє на підставі статуту,

Новий орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Базальт", що розташоване: м. Луганськ, вул. Градусова, буд. 4, ідентифікаційний код 31444155, в особі директора Діріна Дмитра Васильовича, що проживає за адресою: АДРЕСА_2, та діє на підставі статуту,

Орендодавець: Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі

---

, паспорт

---

, виданий

---

"

---

"

---

року, що проживає за адресою:

---

, що діє на підставі

---

уклали цей Договір про внесення змін до змін до договору оренди землі про наступне:

1. Предмет Договору про внесення змін до договору оренди землі

1.1.Первісний орендар припиняє участь у договорі оренди земельної ділянки за № 4215 від 07 травня 2003 року, (що посвідчений 07 травня 2003 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований виконавчим комітетом Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15 травня 2003 року № 4381, зі змінами відповідно до Договору про внесення змін до договору оренди землі від 29 грудня 2008 року № 3090, посвідченого 29 грудня 2008 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5, що зареєстрований Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис від 23 лютого 2009 року № 040940200070), укладений між Первісним Орендарем ПП "Стек" та Орендодавцем Луганською міською радою, і передає свої права і обов'язки в повному обсязі за договором оренди, а Новий орендар приймає на себе права і обов'язки в повному обсязі за названим у цьому пункті договором (надалі іменується "Основний договір").

1.2.З цього Договору про внесення змін до договору оренди землі випливає, що Новий орендар займає місце Первісного орендаря в зобов'язаннях, що виникли з Основного договору оренди в обсязі та на умовах, що існують на момент укладення цього Договору про внесення змін до договору оренди землі.

1.3.Сторони вирішили змінити Преамбулу Основного Договору, виклавши її в наступній редакції:

"Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі

---

, паспорт

---

, виданий

---

"

---

"

---

року, що проживає за адресою:

---

, що діє на підставі

---

, з однієї сторони,

а з другої сторони - Товариство з обмеженою відповідальністю "Базальт", місцезнаходження: м. Луганськ, вул. Градусова, буд. 4, ідентифікаційний код 31444155, від імені якого на підставі Статуту, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Луганської міської ради за №

---

від "

---

"

---

року діє директор Дірін Дмитро Васильович, що проживає за адресою: АДРЕСА_2, іменоване далі як ОРЕНДАР, уклали цей договір про нижченаведене...".

1.4.Сторони вирішили змінити відомості Орендаря у розділі "Підписи сторін", виклавши у наступній редакції: "Товариство з обмеженою відповідальністю "Базальт", місцезнаходження: м. Луганськ, вул. Градусова, буд. 4, ідентифікаційний код 31444155".

1.5.Орендодавець земельної ділянки погоджується із тим, що до Нового орендаря переходять всі права і обов'язки, передбачені договором оренди.

1.6.Сторони погодили п. 1.2 Основного договору викласти в наступній редакції:

"Земельна ділянка надається Орендарю терміном (строком) на 49 років під будівництво та розміщення будівель та споруд торговельно-розважального комплексу та благоустрій за адресою: вул. Ломоносова № 1-г".

1.7. Сторони домовилися про те, що земельна ділянка передається Новому орендарю

у придатному для цільового використання стані.

1.8.Сторони погодили п. 2.1. Основного договору викласти в наступній редакції:

"Річна орендна плата встановлюється у розмірі податку (річного), який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки збільшеного на коефіцієнт 3,5, що визначений рішенням Луганської міської ради від 02.04.1999 № 7/9. (Розрахунок розміру земельного податку (річного), який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки, додається до даного договору та є його невід'ємною частиною)".

2.Права та обов'язки сторін.

2.1.Права та обов'язки Первісного орендаря та Орендодавця:

2.1.1.Первісний орендар та Орендодавець у 5-тиденний термін з дня набуття чинності даного договору зобов'язані передати за актом прийому-передачі земельну ділянку Новому орендарю.

2.1.2.Первісний орендар зобов'язаний припинити використання земельної ділянки з дня набуття чинності даного договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

2.1.3.Первісний орендар зобов'язаний передати Новому орендарю до

"_____"

---

2012 року наступні документи:

а) договір оренди земельної ділянки за № 4215 від 07 травня 2003 року, посвідчений 07 травня 2003 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального

округу ОСОБА_4 Договір оренди землі зареєстрований виконавчим комітетом

Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів

оренди землі вчинено запис від 15 травня 2003 року № 4381, зі змінами і невід'ємні

додатки до договору;

б) землевпорядну техдокументацію;

в) проект відведення земельної ділянки.

2.2.Права та обов'язки Нового орендаря:

2.2.1.Новий орендар зобов'язується виконувати зобов'язання Первісного орендаря

перед Орендодавцем на умовах Основного договору.

2.2.2.Прийняти земельну ділянку за актом приймання-передачі.

2.2.3.Після підписання даного договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки подати необхідні документи на перереєстрацію.

2.2.4.Новий орендар має право відмовитися від виконання своїх обов'язків, якщо Основний договір між Первісним орендарем і Орендодавцем буде визнаний недійсним у встановленому законом порядку.

2.2.5.У разі відмови однієї із сторін від виконання умов Додаткової угоди та Основного договору, Новий орендар має право звернутися з позовом до суду.

3.Інші умови договору оренди, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.

4.Відповідальність сторін.

4.1.У випадку порушення своїх зобов'язань за цією Додатковою угодою Сторони несуть відповідальність, визначену чинним законодавством. Порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

4.2.Сторони не несуть відповідальність за порушення своїх зобов'язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається не винуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов'язання.

4.3.Невиконання зобов'язань за цією Додатковою угодою дає право на стягнення з

винної сторони усіх завданих цим невиконанням збитків, включаючи втрачену вигоду.

5.Дія Договору про внесення змін до договору оренди землі.

5.1.Умови вищевказаного договору, не визначені даним договором про внесення змін, залишаються незмінними, і сторони підтверджують по ним свої зобов'язання.

5.2.Цей договір набирає чинності після його державної перереєстрації та є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 07 травня 2003 року, реєстровий № 4215. Договір зареєстрований виконавчим комітетом Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15 травня 2003 року № 4381, зі змінами відповідно до Договору про внесення змін до договору оренди землі від 29 грудня 2008 року № 3090, посвідченого 29 грудня 2008 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5 Договір про внесення змін до договору оренди землі зареєстрований Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис від 23 лютого 2009 року № 040940200070.

6.Витрати по нотаріальному посвідченню цього договору несе Орендар.

7.Цей договір укладено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну

силу, один з яких залишається на зберіганні у справах приватного нотаріуса Луганського

міського нотаріального округу ОСОБА_4, другий знаходиться в Орендодавця, третій - в

Орендаря, четвертий - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Місцезнаходження та реквізити Сторін

Первісний орендар Новий орендар Орендодавець

ПП "Стек" ТОВ "Базальт" Луганська міська рада

91000, м. Луганськ, вул. Пушкіна, 91005, м. Луганськ, 91000, м. Луганськ,

З, кімн. 348, р/р: 2600702061 в вул. Градусова, 4, вул. Коцюбинського, 14,

АТ "СП БАНК", м. Луганськ, код ЄДРПОУ 31444155, ідентифікаційний код

МФО 304706, код ЄДРПОУ р/р 2600502708 в АТ "СП БАНК", 26040764

31674068. Св. № 200009940, м. Луганськ, МФО 304706,

---

ІПН 316740612360 Св-во № 100012184,

---

ІПН 314441512366

---

Директор Директор

---

Д.В.Гончаров

---

Д.В.Дірін

Датою внесення змін до договору оренди землі від 07 травня 2003 року за № 4215, посвідченого 07 травня 2003 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого виконавчим комітетом Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15 травня 2003 року № 4381, зі змінами відповідно до Договору про внесення змін до договору оренди землі від 29 грудня 2008 року № 3090, посвідченого 29 грудня 2008 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис від 23 лютого 2009 року № 040940200070 вважати з моменту прийняття рішення судом.

Державну реєстрацію внесення змін до договору оренди землі здійснити відповідному органу, у порядку, встановленому законодавством".

Зобов'язати Луганську міську раду підписати Акт прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки), розташованої за адресою: м. Луганськ, вул. Ломоносова (біля будинку № 1 "А"), в наступній редакції:

Акт

прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки),

розташованої за адресою: м. Луганськ, вул. Ломоносова (біля будинку № 1 "А")

місто Луганськ

---

дві тисячі дванадцятого року

Сторони:

Первісний орендар: Приватне підприємство "Стек", ідентифікаційний код 31674068, що розташоване: м. Луганськ, вул. Пушкіна, будинок № 3, кімната № 348, в особі директора Гончарова Дениса Володимировича, що проживає за адресою: АДРЕСА_1, та діє на підставі статуту,

Новий орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Базальт", що розташоване: м. Луганськ, вул. Градусова, буд. 4, ідентифікаційний код 31444155, в особі директора Діріна Дмитра Васильовича, що проживає за адресою: АДРЕСА_2, та діє на підставі статуту,

Орендодавець: Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі

---

, паспорт

---

, виданий

---

"

---

"

---

року, що проживає за адресою:

---

, що діє на підставі

---

склали цей акт прийому-передачі про наступне:

1.Первісний орендар передає земельну ділянку кадастровий № 4410100000:02:046:0024, площею 0,1100 га, розташовану за адресою: місто Луганськ, вулиця Ломоносова (біля будинку № 1 "А"), а Орендодавець приймає, після чого Орендодавець передає, а Новий орендар приймає вищевказану земельну ділянку в оренду.

2.Межі земельної ділянки визначені в натурі (на місцевості).

3.Стан земельної ділянки відповідає умовам договору. Земельна ділянка придатна для використання відповідно до призначення.

4.На земельній ділянці знаходиться 565/1000 (п'ятсот шістдесят п'ять тисячних) частки об'єкта незавершеного будівництва недобудованої будівлі торговельно-розважального комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вулиця Ломоносова, будинок № 1 г (один г), яка згідно Договору про визначення часток у праві спільної сумісної власності та купівлі-продажу частки об'єкта незавершеного будівництва, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4 16 січня 2012 року № 374, зі змінами від 04.04.2012 № 3515, належить на праві власності Новому орендарю.

4.Акт прийому передачі земельної ділянки є невід'ємною частиною договору.

Первісний орендар Новий орендар Орендодавець

ПП "Стек" ТОВ "Базальт" Луганська міська рада

91000, м. Луганськ, вул. Пушкіна, 91005, м. Луганськ, 91000, м. Луганськ,

З, кімн. 348, р/р: 2600702061 в вул. Градусова, 4, вул. Коцюбинського, 14,

АТ "СП БАНК", м. Луганськ, код ЄДРПОУ 31444155, ідентифікаційний код

МФО 304706, код ЄДРПОУ р/р 2600502708 в АТ "СП БАНК", 26040764

31674068. Св. № 200009940, м. Луганськ, МФО 304706,

---

ІПН 316740612360 Св-во № 100012184,

---

ІПН 314441512366

---

Директор Директор

---

Д.В.Гончаров

---

Д.В.Дірін

На обґрунтування заявленої вимоги позивач вказує, що він на праві спільної сумісної власності з ПП "Стек" володів недобудованою будівлею. На підставі договору ТОВ "Базальт" придбало у ПП "Стек" частину належної йому будівлі. На підставі ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право на об'єкт нерухомості, переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Земельна ділянка, на якій розташований об'єкт нерухомості, знаходиться в оренді ПП "Стек". Позивач звернувся до Луганської міської ради з клопотанням про внесення змін до договору щодо особи орендаря, однак одержав відповідь, що можливість заміни сторони у договорі оренди земельної ділянки чинним законодавством не передбачена.

Відповідач і треті особи -Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів та виконавчий комітет Луганської міської ради спільним відзивом від 11.06.2012 б/н. проти заявлених вимог заперечують, посилаючись на те, що чинне законодавство (Конституція України, Земельний кодекс України, Закон України "Про оренду землі", пункт 34 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні") передбачає вирішення питань щодо регулювання земельних відносин, як виключну компетенцію сільських, селищних, міських рад. Також, зазначили, що всю проектну документацію на земельну ділянку (проект відведення земельної ділянки, технічну документацію) розроблено на ПП "Стек", а сама земельна ділянка надана ПП "Стек", чинне законодавство не передбачає внесення змін до договору оренди земельної ділянки шляхом заміни орендаря.

Третя особа -ПП "Стек" підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила суд їх задовольнити на підставах, зазначених в позові.

Третя особа -Управління Держкомзему у м. Луганськ Луганської області по суті пояснень не надала, листом від 25.06.2012 № 3536/4-5-14 просить розглянути справу за відсутності представника Управління.

У судовому засіданні 21.06.2012 відповідно до ст. 77 ГПК України оголошувалась перерва до 26.06.2012.

Оцінивши надані докази і доводи сторін, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість заявлених вимог з огляду на наступне.

Рішенням Луганської міської ради від 09.04.2003 № 125/22 вирішено передати шляхом укладання договору Приватному підприємству "Стек" в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 0,1100 га під будівництво та розміщення центра досугу та благоустрій прилеглої території за адресою: м. Луганськ, вул. Ломоносова (біля будинку № 1 "А").

На підставі даного рішення 07.05.2003 між Виконавчим комітетом Луганської міської ради та Приватним підприємством "Стек" укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений 07.05.2003 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 4215, та зареєстрований виконавчим комітетом Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15.05.2003 за № 4381.

Згідно п. 1.1. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1100 га..

Пунктом 1.2. договору сторони визначили, що земельна ділянка надається строком на 49 років під будівництво та розміщення центра досугу та благоустрій прилеглої території.

Позивач також користується земельною ділянкою, яка розташована за адресою: м. Луганськ, вул. Ломоносова (в районі будинку № 1 "А"), площею 0,8531 га. Дана земельна ділянка видана позивачу на підставі рішення Луганської міської ради від 23.04.2004 № 20/64 під розміщення зони відпочинку та спорту і знаходиться в його користуванні на підставі договору оренди землі від 01.06.2004, засвідченого і зареєстрованого в установленому законом порядку. Земельна ділянка передана в оренду строком на 49 років.

На спірній земельній ділянці розміщена частина недобудованої будівлі, яка належала на праві спільної сумісної власності ТОВ "Базальт" та ПП "Стек", якій згідно листа Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради від 15.07.2011 № 01-19/1611/43-11 присвоєна адреса: м. Луганськ, вул. Ломоносова, будинок 1г.

Договором про визначення часток у праві спільної сумісної власності та купівлі-продажу частки об'єкта незавершеного будівництва, укладеним 16.01.2012 між ТОВ "Базальт" та ПП "Стек", посвідченим приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4 16.01.2012 № 374, визначено, що ТОВ "Базальт" на праві власності належить 435/1000 (чотириста тридцять п'ять тисячних) частки об'єкта незавершеного будівництва -недобудованої будівлі торговельно-розважального комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Ломоносова, будинок № 1 г, а ПП "Стек" 565/1000 (п'ятсот шістдесят п'ять тисячних) частки об'єкта незавершеного будівництва недобудованої будівлі торговельно-розважального комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Ломоносова, будинок № 1 г.

Також, вказаним договором ПП "Стек" продало, а ТОВ "Базальт" купило належні на праві власності ПП "Стек" 565/1000 (п'ятсот шістдесят п'ять тисячних) частки недобудованої будівлі торговельно-розважального комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Ломоносова, будинок № 1 г.

Підпунктом 3.4.12. пункту 3.4. договору оренди земельної ділянки визначено, що у разі переходу права власності на будівлі або споруди Орендар зобов'язаний у місячний строк, з моменту переходу права власності на будівлі або споруди, звернутися до Орендодавця з письмовою заявою про внесення відповідних змін до договору.

07.05.2012 ПП "Стек" -орендар, і ПП "Базальт" -новий власник, звернулись з відповідними клопотаннями до Луганської міської ради про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 07.05.2003 щодо заміни орендаря.

У відповіді на вказане клопотання від 01.06.2012 № 01/03-13/3433/0/2-12, підписаним секретарем Луганської міської ради, зазначено, що задовольнити клопотання стосовно внесення змін в договір оренди не являється можливим, оскільки чинне законодавство не передбачає таких змін, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду.

Згідно ст. 13 Конституції України землі є об'єктом права власності українського народу. Від імені українського народу права власника здійснюють органи державної влади та місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до ст.ст. 142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить, земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цих Законів, а також договором оренди землі.

Статтею 16 Закону України "Про оренду землі" та ст. 124 Земельного кодексу України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Враховуючи викладені приписи законодавства між третьою особою - ПП "Стек" та третьою особою -Виконавчим комітетом Луганської міської ради на підставі рішення Виконавчого комітету Луганської міської ради від 09.04.2003 № 125/22 був укладений договір оренди земельної ділянки від 07.05.2003.

У вказаному договорі сторонами визначені всі суттєві умови, у тому числі предмет договору, розмір орендної плати, строк дії договору.

Договором про внесення змін та доповнень до договору про визначення часток у праві спільної сумісної власності та купівлі-продажу частки об'єкта незавершеного будівництва, укладеним 04.04.2012 між ТОВ "Базальт" та ПП "Стек", посвідченим 04.04.2012 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованим в реєстрі за № 3515, визначено наступне:

- розмір земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на 565/1000 (п'ятсот шістдесят п'ять тисячних) частки об'єкта незавершеного будівництва -недобудованої будівлі торговельно-розважального комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Ломоносова, будинок № 1 г, складає 0,1100 га;

- кадастровий номер вказаної земельної ділянки: 4410100000:02:046:0024;

- зазначена земельна ділянка знаходиться в орендному користуванні Приватного підприємства "Стек" відповідно до договору оренди земельної ділянки від 07.05.2003, посвідченого 07.05.2003 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 4215, та зареєстрованого виконавчим комітетом Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15.05.2003 за № 4381, зі змінами.

Згідно Витягу про державну реєстрацію прав, виданого Міським бюро технічної інвентаризації, право власності на об'єкт нерухомого майна -недобудовану будівлю торговельно-розважального комплексу за адресою: м. Луганськ, вул. Ломоносова будинок 1г від 30.01.2012 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Базальт".

Таким чином, мало місце відчуження нерухомого майна, перехід його до нового власника.

Статтею 120 Земельного кодексу України визначено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Вказана норма кореспондується зі ст. 377 ЦК України відповідно до якої, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, викладені вище норми Цивільного кодексу України та Земельного кодексу України свідчать про те, що у разі набуття права власності на будівлю (споруду) до власника будівлі переходить право користування на земельну ділянку, на якій знаходиться будівля. Аналіз вищевикладених норм дає підстави зробити висновок, що у власника будівлі право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться його будівля, виникає на підставі прямої норми закону, та укладеного договору оренди земельної ділянки попереднього землекористувача. Крім того, слід зазначити, що вказані вище норми поширюються на всі земельні ділянки, незалежно від форми власності, у тому числі і на землі державної та комунальної власності.

Отже, на момент набуття позивачем права власності на нежилу будівлю, що розташована на вказаній земельній ділянці, право користування вже було оформлено належним чином, відповідно до закону.

Частиною 3 ст. 415 ЦК України передбачено, що особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Як випливає зі змісту ст. 377 ЦК України та ст. 120 Земельного кодексу України, Луганська міська рада була зобов'язана укласти договір, яким вносяться зміни до вже існуючого договору оренди земельної ділянки.

Приписами ст. 30 Закону України "Про оренду землі" унормовано, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Як вже зазначалося, земельні відносини регулюються Цивільним кодексом України та земельним законодавством.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів відповідно ст. 16 ЦК України може бути, зокрема, зміна правовідношення.

Стаття 651 ЦК України визначає, що підставами для зміни або розірвання договору є згода сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Таким чином є обґрунтованою вимога позивача про внесення змін до договору оренди від 07 травня 2003 року, посвідченого 07 травня 2003 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 4215, та зареєстрованого виконавчим комітетом Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15 травня 2003 року за № 4381, зі змінами відповідно до Договору про внесення змін до договору оренди землі від 29 грудня 2008 року, посвідченого 29 грудня 2008 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 3090, та зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис від 23.02.2009 за № 040940200070 в редакції, запропонованій позивачем.

Можливість внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 07.05.2003 передбачена умовами договору, а саме п. 4.2. спірного договору та земельним законодавством.

Вимогу позивача щодо дати внесення змін до оспорюваного договору з моменту прийняття рішення судом, суд вважає необґрунтованою, оскільки відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

Вимогу позивача підписати Акт прийому-передачі у редакції, запропонованій позивачем, суд також вважає необґрунтованою на підставі того, що ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України, визначені способи захисту цивільних прав та інтересів. Зазначеними нормами чинного законодавства не передбачено вказаного способу захисту порушених прав, які були визначені позивачем у цій частині його вимог.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги задоволити частково.

2.Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 07 травня 2003 року, посвідченого 07 травня 2003 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 4215, та зареєстрованого виконавчим комітетом Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15 травня 2003 року за № 4381, зі змінами відповідно до Договору про внесення змін до договору оренди землі від 29 грудня 2008 року, посвідченого 29 грудня 2008 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 3090, та зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис від 23.02.2009 за № 040940200070, в наступній редакції:

"ДОГОВІР

ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

місто Луганськ сьоме травня дві тисячі дванадцятого року

Сторони:

Первісний орендар: Приватне підприємство "Стек", ідентифікаційний код 31674068, що розташоване: м. Луганськ, вул. Пушкіна, будинок № 3, кімната № 348, в особі директора Гончарова Дениса Володимировича, що проживає за адресою: АДРЕСА_1, та діє на підставі статуту,

Новий орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Базальт", що розташоване: м. Луганськ, вул. Градусова, буд. 4, ідентифікаційний код 31444155, в особі директора Діріна Дмитра Васильовича, що проживає за адресою: АДРЕСА_2, та діє на підставі статуту,

Орендодавець: Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі

---

, паспорт

---

, виданий

---

"

---

"

---

року, що проживає за адресою:

---

, що діє на підставі

---

уклали цей Договір про внесення змін до змін до договору оренди землі про наступне:

1. Предмет Договору про внесення змін до договору оренди землі

1.1.Первісний орендар припиняє участь у договорі оренди земельної ділянки за № 4215 від 07 травня 2003 року, (що посвідчений 07 травня 2003 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований виконавчим комітетом Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15 травня 2003 року № 4381, зі змінами відповідно до Договору про внесення змін до договору оренди землі від 29 грудня 2008 року № 3090, посвідченого 29 грудня 2008 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5, що зареєстрований Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис від 23 лютого 2009 року № 040940200070), укладений між Первісним Орендарем ПП "Стек" та Орендодавцем Луганською міською радою, і передає свої права і обов'язки в повному обсязі за договором оренди, а Новий орендар приймає на себе права і обов'язки в повному обсязі за названим у цьому пункті договором (надалі іменується "Основний договір").

1.2.З цього Договору про внесення змін до договору оренди землі випливає, що Новий орендар займає місце Первісного орендаря в зобов'язаннях, що виникли з Основного договору оренди в обсязі та на умовах, що існують на момент укладення цього Договору про внесення змін до договору оренди землі.

1.3.Сторони вирішили змінити Преамбулу Основного Договору, виклавши її в наступній редакції:

"Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі

---

, паспорт

---

, виданий

---

"

---

"

---

року, що проживає за адресою:

---

, що діє на підставі

---

, з однієї сторони,

а з другої сторони - Товариство з обмеженою відповідальністю "Базальт", місцезнаходження: м. Луганськ, вул. Градусова, буд. 4, ідентифікаційний код 31444155, від імені якого на підставі Статуту, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Луганської міської ради за №

---

від "

---

"

---

року діє директор Дірін Дмитро Васильович, що проживає за адресою: АДРЕСА_2, іменоване далі як ОРЕНДАР, уклали цей договір про нижченаведене...".

1.4.Сторони вирішили змінити відомості Орендаря у розділі "Підписи сторін", виклавши у наступній редакції: "Товариство з обмеженою відповідальністю "Базальт", місцезнаходження: м. Луганськ, вул. Градусова, буд. 4, ідентифікаційний код 31444155".

1.5.Орендодавець земельної ділянки погоджується із тим, що до Нового орендаря переходять всі права і обов'язки, передбачені договором оренди.

1.6.Сторони погодили п. 1.2 Основного договору викласти в наступній редакції:

"Земельна ділянка надається Орендарю терміном (строком) на 49 років під будівництво та розміщення будівель та споруд торговельно-розважального комплексу та благоустрій за адресою: вул. Ломоносова № 1-г".

1.7. Сторони домовилися про те, що земельна ділянка передається Новому орендарю

у придатному для цільового використання стані.

1.8.Сторони погодили п. 2.1. Основного договору викласти в наступній редакції:

"Річна орендна плата встановлюється у розмірі податку (річного), який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки збільшеного на коефіцієнт 3,5, що визначений рішенням Луганської міської ради від 02.04.1999 № 7/9. (Розрахунок розміру земельного податку (річного), який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки, додається до даного договору та є його невід'ємною частиною)".

2.Права та обов'язки сторін.

2.1.Права та обов'язки Первісного орендаря та Орендодавця:

2.1.1.Первісний орендар та Орендодавець у 5-тиденний термін з дня набуття чинності даного договору зобов'язані передати за актом прийому-передачі земельну ділянку Новому орендарю.

2.1.2.Первісний орендар зобов'язаний припинити використання земельної ділянки з дня набуття чинності даного договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

2.1.3.Первісний орендар зобов'язаний передати Новому орендарю до

"_____"

---

2012 року наступні документи:

а) договір оренди земельної ділянки за № 4215 від 07 травня 2003 року, посвідчений 07 травня 2003 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального

округу ОСОБА_4 Договір оренди землі зареєстрований виконавчим комітетом

Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів

оренди землі вчинено запис від 15 травня 2003 року № 4381, зі змінами і невід'ємні

додатки до договору;

б) землевпорядну техдокументацію;

в) проект відведення земельної ділянки.

2.2.Права та обов'язки Нового орендаря:

2.2.1.Новий орендар зобов'язується виконувати зобов'язання Первісного орендаря

перед Орендодавцем на умовах Основного договору.

2.2.2.Прийняти земельну ділянку за актом приймання-передачі.

2.2.3.Після підписання даного договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки подати необхідні документи на перереєстрацію.

2.2.4.Новий орендар має право відмовитися від виконання своїх обов'язків, якщо Основний договір між Первісним орендарем і Орендодавцем буде визнаний недійсним у встановленому законом порядку.

2.2.5.У разі відмови однієї із сторін від виконання умов Додаткової угоди та Основного договору, Новий орендар має право звернутися з позовом до суду.

3.Інші умови договору оренди, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.

4.Відповідальність сторін.

4.1.У випадку порушення своїх зобов'язань за цією Додатковою угодою Сторони несуть відповідальність, визначену чинним законодавством. Порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

4.2.Сторони не несуть відповідальність за порушення своїх зобов'язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається не винуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов'язання.

4.3.Невиконання зобов'язань за цією Додатковою угодою дає право на стягнення з

винної сторони усіх завданих цим невиконанням збитків, включаючи втрачену вигоду.

5.Дія Договору про внесення змін до договору оренди землі.

5.1.Умови вищевказаного договору, не визначені даним договором про внесення змін, залишаються незмінними, і сторони підтверджують по ним свої зобов'язання.

5.2.Цей договір набирає чинності після його державної перереєстрації та є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 07 травня 2003 року, реєстровий № 4215. Договір зареєстрований виконавчим комітетом Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15 травня 2003 року № 4381, зі змінами відповідно до Договору про внесення змін до договору оренди землі від 29 грудня 2008 року № 3090, посвідченого 29 грудня 2008 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5 Договір про внесення змін до договору оренди землі зареєстрований Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис від 23 лютого 2009 року № 040940200070.

6.Витрати по нотаріальному посвідченню цього договору несе Орендар.

7.Цей договір укладено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну

силу, один з яких залишається на зберіганні у справах приватного нотаріуса Луганського

міського нотаріального округу ОСОБА_4, другий знаходиться в Орендодавця, третій - в

Орендаря, четвертий - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Місцезнаходження та реквізити Сторін

Первісний орендар Новий орендар Орендодавець

ПП "Стек" ТОВ "Базальт" Луганська міська рада

91000, м. Луганськ, вул. Пушкіна, 91005, м. Луганськ, 91000, м. Луганськ,

З, кімн. 348, р/р: 2600702061 в вул. Градусова, 4, вул. Коцюбинського, 14,

АТ "СП БАНК", м. Луганськ, код ЄДРПОУ 31444155, ідентифікаційний код

МФО 304706, код ЄДРПОУ р/р 2600502708 в АТ "СП БАНК", 26040764

31674068. Св. № 200009940, м. Луганськ, МФО 304706,

---

ІПН 316740612360 Св-во № 100012184,

---

ІПН 314441512366

---

Директор Директор

---

Д.В.Гончаров

---

Д.В.Дірін

Датою внесення змін до договору оренди землі від 07 травня 2003 року за № 4215, посвідченого 07 травня 2003 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого виконавчим комітетом Луганської міської ради, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 15 травня 2003 року № 4381, зі змінами відповідно до Договору про внесення змін до договору оренди землі від 29 грудня 2008 року № 3090, посвідченого 29 грудня 2008 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис від 23 лютого 2009 року № 040940200070 вважати з моменту набрання чинності рішенням суду

Державну реєстрацію внесення змін до договору оренди землі здійснити відповідному органу, у порядку, встановленому законодавством".

3.Зобов'язати Луганську міську раду підписати Акт прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки), розташованої за адресою: м. Луганськ, вул. Ломоносова (біля будинку № 1 "А"), за договором оренди земельної ділянки від 07 травня 2003 року, державна реєстрація від 15 травня 2003 року за № 4381, зі змінами.

4.У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

5.Судовий збір покласти на позивача.

6.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

7.Повне рішення складено і підписано - 02.07.2012 .

Суддя О.В.Рябцева