Постанова

від 22.06.2006 по справі 36/590

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

36/590

ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ  

 ПОСТАНОВА          

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          

22 червня 2006 р.                                                                                   № 36/590  

   Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого, суддіДерепи В.І.,

суддівГрека Б.М., Стратієнко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничої сервісної фірми “Фіорд”

нарішення господарського суду м. Києва від 26.12.2005 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 16.03.2006 року

у справі№ 36/590

за позовомкомунального підприємства по утриманню та експлуатації житлового фонду “Липкижитлосервіс”

дотовариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничої сервісної фірми “Фіорд”

прозміну умов договору оренди

за участю представників сторін:

від позивача –не з'явився

     відповідача –Білецький А.Л.

                                          ВСТАНОВИВ:

У вересні 2005 року позивач звернувся в суд з позовом про зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничу сервісну фірму “Фіорд” підписати додаткову угоду № 61 від 01.06.2005 року щодо внесення змін до п.п. 3.1. та 1.1. договору оренди № А/76-166-98 від 01.01.1998 року.

В подальшому позивач змінив свої позовні вимоги та просив суд затвердити п. 3.1. договору оренди № А/76-166-98 від 01.01.1998 року, виклавши в запропонованій редакції позивача, якою встановлено інший розмір орендної плати.

Рішенням господарського суду м. Києва від 26 грудня 2005 року (суддя Т.Трофименко), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 16 березня 2006 року (судді Н.Губенко, Т.Барицька, Л.Ропій) позов задоволено, затверджено п. 3.1. договору оренди № А/76-166-98 від 01.01.1998 року в наступній редакції: “п. 3.1. Сума орендної плати складає: 223 750 грн.: 12 міс. x 20% x 102,52% = 3 823,15 грн. Сума до сплати складає 3 823 грн. 15 коп., ПДВ 764 грн. 63 коп. Всього 4 587,78 грн. Орендна плата за поточний місяць вноситься орендарем на рахунок орендодавця до 20 числа поточного місяця. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць”.

В касаційній скарзі відповідач, посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить постановлені у справі судові рішення скасувати, та припинити провадження у справі.

Заслухавши пояснення представника відповідача, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Цивільні права і обов'язки виникли між сторонами на підставі договору оренди від 1 січня 1998 року за № А/76-166-98, відповідно до якого відповідач отримав від державного підприємства “Завод Арсенал” у орендне користування без права приватизації нежиле приміщення площею 49,8 кв.м., розташоване по вул. П.Мирного, 11 для використання під офіс терміном до 1 січня 2001 року, в подальшому неодноразово продовживши термін оренди, а саме, з 01.01.2001 року по 01.01.2004 рік, з 01.01.2004 року по 01.01.2007 рік.

За рішенням Київської міської ради від 27.12.2001 року № 208/1642 “Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва” будинок № 11 по вул. П.Мирного в м. Києві був віднесений до комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва.

На підставі рішення Печерської районної у м. Києві ради від 12.06.2003 року № 105 “Про Методику розрахунку та порядок використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва” позивач як новий балансоутримувач будинку № 11 по вул. П.Мирного згідно з розпорядженням Печерської районної у м. Києві державної адміністрації від 28.10.2003 року № 1600, звернувся до відповідача з проектом угоди від 01.06.2005 року № 61 про зміну умов договору оренди № А/76-166-98 від 01.01.1998 року приміщення у будинку № 11 по вул. П.Мирного. Зазначений проект угоди відповідачем не був підписаний.

Відповідно до частини 2 статті 762 Цивільного кодексу України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном, а державну політику у сфері оренди здійснюють органи місцевого самоврядування –щодо майна, яке перебуває у комунальній власності (частина 2 статті 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”).

Крім того, пунктом 3.2 договору оренди № А/76-166-98 від 01.01.1998 року встановлено, що розмір орендної плати може бути переглянутий в разі зміни методики її розрахунків, змін централізованих цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Встановлений судами факт відмови орендаря –ТОВ науково-виробничої сервісної фірми “Фіорд” у передбаченому порядку та в межах визначеного законом строку (частини 2,3,4 статті 188 Господарського кодексу України) від підписання проекту угоди від 01.06.2005 року № 61 про зміну умов договору оренди № А/76-166-98 від 01.01.1998 року приміщення у будинку № 11 по вул. П.Мирного, що підтверджується листом від 08.07.2005 року № 88/07, став підставою для звернення до суду з позовом.

Таким чином, судова колегія вважає правомірним висновок судів про необхідність затвердження змін в пункт 3.1. договору оренди № А/76-166-98 від 01.01.1998 року.

З урахуванням викладеного, колегія суддів вважає, що під час розгляду справи фактичні її обставини були встановлені господарськими судами на підставі всебічного, повного і об'єктивного дослідження поданих сторонами доказів, висновки судів відповідають цим обставинам і їм дана належна юридична оцінка з правильним застосуванням норм матеріального і процесуального права.

На підставі викладеного, керуючись статтями 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, суд

                                         ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду м. Києва від 26 грудня 2005 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 16 березня 2006 року у справі № 36/590 залишити без змін, а касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничої сервісної фірми “Фіорд” - без задоволення.

Головуючий, суддя                                 В.Дерепа                                   

Суддя

                            Б.Грек                         

Суддя                                                                         Л.Стратієнко