Рішення

від 10.06.2012 по справі 35/5005/3576/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.12 року Справа № 35/5005/3576/2012

За позовом Підприємства зі 100% іноземних інвестицій "БІЛЛА-Україна", 02140, м. Київ, вул. Гришка, 3

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення заборгованості

Суддя Кобилянський К.М.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Підприємство з 100% іноземними інвестиціями "БІЛЛА-Україна" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди № 222 від 11.12.2009 року в розмірі 45 589,64 грн., із яких 40 596,74 грн. -заборгованість за оренду приміщення, 543,12 грн. -заборгованість за спожиту електроенергію, 1 458,41 грн. -пеня, 1 408,10 грн. -3% річних, 1 583,27 грн. -інфляційні та судового збору

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач порушує умови договору оренди № 222 від 01.12.2011 року щодо оплати у встановлений договором строк орендної плати за користування приміщенням (торговельна площа) за адресою: АДРЕСА_2

У судовому засіданні 07.06.2012 року представник позивача подав заяву про зменшення позовних вимог, із якої вбачається, що заборгованість за оренду приміщення становить - 39 596,80 грн., 547,99 грн. -заборгованість за спожиту електроенергію, 1 449,25 грн. -пеня, 1 392,60 грн. -3% річних, 1 565,27 грн. -інфляційні.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані ухвалами на вимогу господарського суду документи не надав.

В межах строку передбаченого ст. 69 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 08.05.2012 року до 07.06.2012 року, у судовому засіданні 07.06.2012 року оголошувалась перерва до 08.06.2012 року.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не подавалось.

У порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 08.06.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між підприємство з 100% іноземними інвестиціями "БІЛЛА-Україна" (далі -позивач, орендодавець) та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (далі -відповідач, орендар) укладено договір оренди № 222 від 11.12.2009 року (далі - договір).

В порядку та на умовах, визначених договором, орендодавець передає орендарю, а орендар бере у тимчасове користування наступне приміщення, назване у подальшому торгівельна "площа". Торгівельна площа є частиною другого поверху не житлового приміщення торгівельного центу "Біллі", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (п. п.1.1.1 п. 1.1 договору).

Загальна площа торговельної площі 73,73 кв. м. У випадку, якщо відповідним актом прийому -передачі приміщення буде визначено інший розмір торгівельної площі, сторони визнають остаточним розмір торговельної площі, вказаний в акті прийму -передачі (п.п.1.1.2 п. 1.1 договору).

Торговельна площа надається орендарю виключно з метою розміщення пневматичного тиру, арбалетного тиру та ігрових симуляторів (п. 2.1 договору).

Відповідно до п. 4.1. договору, строк оренди торгівельної площі за даним Договором складає 35 місяців та починає обчислюватися з моменту підписання сторонами відповідного акту прийому-передачі торгівельної площі.

Договір вступає в силу з моменту підписання сторонами та діє до закінчення строку оренди, як зазначено у п. 4.1. (п. 4.2. договору).

Згідно із п. 5.1 договору, орендна плата за перший місяць користування приміщенням за 1м? складає суму в гривні, т.ч. ПДВ, яка еквівалентна 1 (один) Євро (далі - орендна плата) і сплачується орендарем відповідно до курсу гривні до Євро, встановленого Національним Банком України на момент платежу.

Орендна плата за другий та третій місяць по договору за 1м? в місяць складає суму в гривні, т.ч. ПДВ, яка еквівалентна 1 (один) Євро і сплачується орендарем відповідно до курсу гривні до Євро, встановленого Національним Банком України на момент платежу.

Орендна плата з четвертого місяця по договору за 1м? в місяць складає суму в гривні, т.ч. ПДВ, яка еквівалентна 5 (п'ять) Євро і сплачується орендарем відповідно до курсу гривні до Євро, встановленого Національним Банком України на момент платежу.

Орендна плата за орендовану торгівельну площу сплачується в національній валюті України -гривні.

Пунктом 5.3. договору визначено, що нарахування орендної платні, вказаної в п. 5.1. цього договору і платежів, вказаних в п. 5.2. цього договору, починається з дня підписання сторонами Акту прийому-передачі приміщення, що є невід'ємною частиною цього договору.

У відповідності до п. 5.4. орендна оплата та компенсація експлуатаційних витрат самостійно сплачується орендарем щомісячно в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця, що вказаний в кінці договору. Оплата здійснюється орендарем авансом в повному розмірі (за весь місяць) не пізніше 10-го числа місяця, за який здійснюється оплата.

Вартість спожитої безпосередньо орендарем електроенергії не є часткою орендної плати, і відшкодовується орендарем окремо (згідно лічильника, щомісячно) не пізніше 5 днів з моменту надання орендодавцем рахунку за спожиту електроенергію. Орендодавець гарантує, що лічильник, який використовується для вимірювання норм споживання електроенергії, перебуває в справному стані (п. 5.7 договору).

Пунктом 12.1 договору передбачено, що орендар зобов'язується до 01.04.2010 року перерахувати на розрахунковий рахунок орендодавця гарантійний внесок у сумі, еквівалентній сумі орендної плати за один місяць на термін дії цього договору. Гарантійний внесок не повертається, а зараховується в якості сплати орендної плати за останній місяць оренди, не зважаючи на можливе зростання курсу НБУ на відповідну дату.

Згідно довідки OTPbank № 007-2/290 від 02.04.2012 року, відповідно до офіційного курсу Національного Банку України, курс гривні до Євро станом на 29.01.2010 року складає 11.20088000 грн., станом на 28.02.2010 року - 10.77771100 грн., станом на 31.03.2010 року - 10.82390900 грн., станом на 30.04.2010 року - 10.50657300 грн., станом на 31.05.2010 року - 9.81444400 грн., станом на 30.06.201 року - 9.64495900 грн., станом на 30.07.2010 року - 10.31562300 грн., станом на 31.08.2010 року - 10.01534700 грн., станом на 30.09.2010 року - 10.77106500 грн., станом на 31.10.2010 року - 10.96310400 грн., станом на 30.11.2010 року - 10.43529500 грн., станом на 31.11.2010 року - 10.57313800 грн., станом на 24.01.2011 року - 10.73905400 грн.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу, передбачену договором, торговельну площу, що підтверджується актом прийому - передачі від 30.11.2010 року (а. с. 27).

Між сторонами 15.02.2010 року підписано додаткову угоду № 1 від 31.05.2010 року до договору, у відповідності до умов якої, сторони дійшли згоди, що у зв'язку з тим, що орендар фактично не мав змоги займатися господарською діяльністю 2 дні у лютому 2010 року з вини орендодавця, орендна плата не нараховується та не сплачується орендарем відповідно за 2 дні оренди у лютому 2010 року (а. с. 29).

Відповідно до умов додаткової угоди № 2 від 31.05.2010 року сторони дійшли згоди, що у період з 01.06.2010 року по 31.07.2010 року орендна плата по договору та оплата за компенсацію експлуатаційних витрат по договору зменшується на 50 % (а. с. 30).

На виконання п. 5.8. договору, яким передбачено, що орендар зобов'язаний протягом 20 календарних днів з моменту підписання договору сплатити 1000, 00 грн. на проведення урочистого відкриття торгового центру, відповідач 15.01.2010 року сплатив вказану суму.

За невиконання умов договору позивачем на адресу відповідача направлено лист - вимогу від 08.12.2011 року з вимогою сплатити заборгованість та претензію № 546 від 17.12.2010 року, в якій повідомив про намір розірвати договір (а. с. 18, 46).

Згідно із п. 11.2 договору передбачено, що договір може бути достроково розірваний орендодавцем в 14-денний термін у випадку несплати орендної плати або відшкодування витрат на електроенергію, протягом 30 (тридцяти) днів з моменту настання терміну платежу.

У зв'язку з несплатою заборгованості 31.01.2011 року договір було розірвано.

Станом на 28.03.2012 року заборгованість за оренду приміщення складає 39 596,80 грн., яка несплачена.

Відповідно до п. 5.2. договору, орендар кожного місяця здійснює часткову компенсацію експлуатаційних витрат, що здійснюється орендодавцем з метою обслуговування ТРЦ. Плата по договору за 1м? складає суму в національній валюті України -гривні, в т.ч. ПДВ, яка еквівалентна 1 Євро (далі -"експлуатаційні витрати") і сплачується Орендарем відповідно до курсу гривні до Євро, встановленого Національним Банком України на момент платежу.

Відповідачем спожито електроенергії на загальну суму 710,75 грн.. що підтверджується наявними в матеріалах справи рахунками - фактурами. Фактично ним сплачено 162,76 грн., заборгованість становить 547,99 грн.

Відповідно до п. 9.1 договору орендарю у випадку прострочення по сплаті орендних платежів нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення.

За невиконання договірних зобов'язань позивачем правомірно за період з 01.02.2011 року по 26.04.2011 року нарахована 1 449,25 грн. -пеня, з 01.02.2011 року по 28.03.2012 року 1 392,60 грн. -3 % річних, з 01.02.201 року по 28.03.2012 року 1 565,27 грн. -інфляційні.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов'язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Повно та всебічно дослідивши матеріали справи, господарський суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Таким чином, судовий збір стягується з відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 82-85,115-116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, податковий номер НОМЕР_1) на користь Підприємства зі 100% іноземних інвестицій "БІЛЛА-Україна", (02140, м. Київ, вул. Гришка, 3, код ЄДРПОУ 34476153) заборгованість за орендну плату в сумі 39 596,80 грн. (тридцять дев'ять тисяч п'ятсот дев'яносто шість гривень 80 коп.), заборгованість за електроенергію в сумі 547,99 грн . (п'ятсот сорок сім гривень 99 коп.), пеню в сумі 1 449,25 грн. (одну тисячу чотириста сорок дев'ять гривень 25 коп.), 3% річних в сумі 1 392,60 грн. (одну тисячу триста дев'яносто дві гривні 60 коп.), інфляційні в сумі 1 565,27 грн. (одну тисячу п'ятсот шістдесят п'ять гривень 27 коп.) та судовий збір в сумі 1 609,5 грн. (одну тисячу шістсот дев'ять грн. 50 коп.).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя К.М. Кобилянський

Повне рішення складено 12.06.2012 року