Рішення

від 06.06.2012 по справі 16/5005/2689/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.06.12р. Справа № 16/5005/2689/2012 За позовом Державного підприємства "Дніпропетровський державний цирк", м. Дніпропетровськ

до Акціонерного товариства закритого типу "Резон", м. Дніпропетровськ

про стягнення 36 064 грн. 54 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник, дов. від 05.04.2012р. №1/12;

від відповідача: ОСОБА_2 - представник, дов. від 25.04.2012р.

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні було оголошено перерву до 05.06.2012р.

Позивач просить стягнути з відповідача 36 064 грн. 54 коп., що складає: 17 542 грн. 15 коп. - заборгованості за орендну плату відповідно до умов договору від 01.07.2006р., 16 109 грн. 76 коп. - боргу за комунальні послуги відповідно до умов договору від 01.08.2006р. №03 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю та 2 412 грн. 63 коп. - пені.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, у листі від 05.06.2012р. (вх. №32360 від 05.06.2012р.) заборгованість по орендній платі у сумі 17 542 грн. 15 коп. та по комунальним послугам у сумі 16 109 грн. 76 коп. визнав у повному обсязі

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 01.07.2006р. між Регіональним відділенням Фонду держмайна України у Дніпропетровській області (орендодавцем) та відповідачем -Акціонерним товариством закритого типу „Резон" (орендарем) було укладено договір №12/02-2495-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі - Договір оренди), відповідно до Розділу 1 (у редакції додаткової угоди від 14.05.2007р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.07.2006р. №12/02-2495-ОД) якого з метою ефективного використання державного майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно не житлові вбудовані приміщення будівлі гуртожитку (надалі - майно), площею 120,0 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Баумана, 4, на першому поверсі (ах) п'ятиповерхового будинку, приміщення, будівлі, що знаходиться на балансі Дніпропетровського державного цирку, вартість якого, згідно незалежної оцінки становить 396 500 грн. 00 коп.; майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи; використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється;

- відповідно до пункту 10.1 Договору (у редакції Додаткової угоди від 01.05.2010р. про внесення змін до договору оренди державного нерухомого майна від 01.07.06р. №12/02-2495-ОД) цей договір діє по 30.04.2011р.; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо використання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації органами державного пожежного нагляду та узгодження бадансоутрисувача, договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії договору, можу бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у Договорі;

- матеріали справи не містять будь-яких заяв його сторін про відмову від даного Договору чи його припинення;

- крім того, 01.04.2011р. орендодавцю було надано балансоутримувачем лист-погодження №01/93, яким останній не заперечував проти продовження терміну Договору оренди;

- листом від 22.11.2011р. №11-03-07037 орендодавцем було повідомлено балансоутримувача, що договір має статус діючого та продовжений до 30.03.2012р.;

- орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (пункт 2.1 Договору);

- як вбачається на виконання умов Договору оренди Регіональним відділенням Фонду держмайна України у Дніпропетровській області за погодженням позивача було передано, а відповідачем прийнято в оренду нежитлові вбудовані приміщення будівлі гуртожитку, про що складено акт від 01.07.2006р. приймання-передачі (а.с. 25);

- згідно з пунктами 3.1 , 3.2, 3.3. та 3.4 Договору плата у розмірі 5 968 грн. 89 коп. /базова за травень місяць 2006 рік, без ПДВ коригується на індекс інфляції, починаючи з червня місяця, розрахована за „Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 із змінами та доповненнями до неї; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; орендна плата перераховується таким чином: 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства - у розмірі 2 778 грн. 22 коп., 30% - балансоутримувачу -розмірі 1 190 грн. 67 коп.; орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 12 числа наступного місяця на відкриті рахунки державного казначейства згідно коду бюджетної класифікації 22080300 -плата за оренду іншого державного майна і не залежить від наслідків господарчої діяльності орендаря;

- згідно з пунктами 3.1 та 3.3. Договору (у редакції додаткової угоди від 14.05.2007р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.07.2006р. №12/02-2495-ОД) орендна плата у розмірі 5 386 грн. 30 коп. /базова за грудень місяць 2006 рік/ без ПДВ коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2007р., розрахована за „Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 із змінами та доповненнями до неї; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства; орендна плата перераховується таким чином: 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства - у розмірі 3 770 грн. 41 коп., 30% - балансоутримувачу -у розмірі 1 615 грн. 89 коп.;

- отже, за спірний період, що визначено позивачем, тобто за лютий 2011р. -травень 2011р. та за липень 2011р. - вересень 2011р., відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату у загальній сумі 21 838 грн. 35 коп., у тому числі за лютий 2011р. у сумі 4 189 грн. 46 коп. (акт від 28.02.2011р. №ОУ-0000173 здачі-прийняття робіт (надання послуг)), за березень 2011р. у сумі 2 911 грн. 10 коп. (акт від 31.03.2011р. №ОУ-0000293 здачі-прийняття робіт (надання послуг)), за квітень 2011р. у сумі 2 948 грн. 95 коп. (акт від 30.04.2011р. №ОУ-0000315 здачі-прийняття робіт (надання послуг)), за травень 2011р. у сумі 2 972 грн. 54 коп. (акт від 31.05.2011р. №ОУ-0000398 здачі-прийняття робіт (надання послуг), за липень 2011р. у сумі 2 945 грн. 70 коп.(акт від 31.07.2011р. №ОУ-0000536 здачі-прийняття робіт (надання послуг)), за серпень 2011р. у сумі 2 933 грн. 86 коп. (акт від 31.08.2011р. №ОУ-0000593 здачі-прийняття робіт (надання послуг)) та за вересень 2011р. у сумі 2 936 грн. 80 коп. (акт від 30.09.2011р. №ОУ-0000699 здачі-прийняття робіт (надання послуг)) ;

- у пункті 3.4 Договору сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 12-го числа наступного місяця на відкриті рахунки державного казначейства згідно коду бюджетної класифікації 22080300 -плата за оренду іншого державного майна і не залежить від наслідків господарчої діяльності орендаря;

- відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

- отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав;

- як вбачається з матеріалів справи відповідач за оренду приміщення розрахувався частково, у зв'язку з чим його заборгованість по орендній платі становить 17 542 грн. 15 коп., що не спростовується відповідачем;

- у пункті 5.15 Договору сторони погодили, що орендар зобов'язується на дату укладення цього договору укласти з позивачем -Дніпропетровським державним цирком (балансоутримувачем) договір про сплату експлуатаційних витрат на утримання приміщення та комунальних послуг;

- з матеріалів справи вбачається, що 01.08.2006р. між позивачем -Дніпропетровським державним цирком (балансоутримувачем) та відповідачем - Акціонерним товариством закритого типу „Резон" (орендарем) було укладено договір-03 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до Розділу 1 якого балансоутримувач - Дніпропетровський державний цирк забезпечує обслуговування, експлуатацію будівлі, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Баумана, 4 (надалі - будівля), та приміщення загальною площею 120 кв.м., розміщене на першому поверсі(ах) будівлі (надалі - приміщення), а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі згідно показникам лічильників; орендоване приміщення використовується під кафе з правом торгівлі товарами підакцизної групи;

- згідно з пунктом 5.1 Договору його укладено строком на десять місяців, що діє з 01.08.2006р. по 01.06.2007р. включно; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим, при умовах продовження дії договору про договір оренди нерухомого майна від 01.07.2006р. №12/02-249 5-ОД на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором;

- як вбачається з матеріалів справи відповідач за січень 2011р., з березня 2011р. по травень 2011р. та з серпня 2011р. по вересень 2011р. повинен був компенсувати позивачу оплачені ним комунальні послуги у загальній сумі 18 114 грн. 70 коп., у тому числі за січень 2011р. у сумі 4 159 грн. 84 коп. (акт від 31.01.2011р. №ОУ-0000096 здачі-прийняття робіт (надання послуг)), за березень 2011р. у сумі 3 463 грн. 02 коп. (акт від 31.03.2011р. №ОУ-0000276 здачі-прийняття робіт (надання послуг)), за квітень 2011р. у сумі 2 684 грн. 09 коп. (акт від 30.04.2011р. №ОУ-0000325 здачі-прийняття робіт (надання послуг)), за травень 2011р. у сумі 2 122 грн. 09 коп. (акт від 31.05.2011р. №ОУ-0000385 здачі-прийняття робіт (надання послуг)), за серпень 2011р. у сумі 2 546 грн. 72 коп. (акт від 31.08.2011р. №ОУ-0000581 здачі-прийняття робіт (надання послуг)), за вересень 2011р. у сумі 3 138 грн. 94 коп. (акт від 30.09.2011р. №ОУ-0000657 здачі-прийняття робіт (надання послуг));

- відповідно до пункту 2.2.3. Договору (у редакції додаткової угоди від 23.11.2011р. №1 про внесення змін до договору від 01.08.2006р. №03 про відшкодування витрат на балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю) орендар зобов'язується не пізніше 28 числа місяця, наступного за звітним місяцем, в повному обсязі вносити плату на розрахунковий рахунок балансоутримувача будівлі за комунальні послуги, вивіз сміття, а також компенсацію плати податку на землю; при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення оплати; розмір плати за експлуатацію та обслуговування орендованого приміщення, а саме за всі комунальні послуги визначається згідно показникам лічильників або розрахунків балансоутримувача, вивіз сміття згідно вартості талонів на право вивозу твердих відходів, компенсація плати податку на землю згідно розрахунків балансоутримувача; плата за комунальні послуги здійснюється орендарем до дня фактичного звільнення орендованого приміщення, пов'язаного з закінченням строку дії договору оренди, нерухомого майна, що належить до державної власності та повернення його по акту прийому-передачі;

- отже, строк компенсації спожитих відповідачем комунальних послуг вважається таким, що настав;

- як вбачається відповідач за комунальні послуги розрахувався частково, у зв'язку з чим заборгованість відповідача по комунальним послугам склала 16 109 грн. 76 коп.;

- на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості з орендної плати у сумі 17 542 грн. 15 коп. та відшкодування вартості комунальних послуг у сумі 16 109 грн. 76 коп., перед позивачем відповідачем не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

- частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором;

- відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки;

- відповідно до частин 1, 2 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання;

- відповідно до пункту 3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати;

- відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано;

- таким чином, після перерахунку з урахуванням частини 6 статті 232 Господарського кодексу України пеня за несвоєчасну сплату орендної плати становить 1 077 грн. 82 коп. (з 13.03.2011р. по 13.12.2011р.), а за несвоєчасну компенсацію комунальних послуг - 939 грн. 98коп. (з 29.02.2011р. по 13.12.2011р.), а всього пеня складає 2 017 грн. 80 коп.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача у повній сумі, оскільки з його вини спір доведено до суду.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу "Резон" (49002, м. Дніпропетровськ, вул. Наб. В.І. Леніна, буд. 33; ідентифікаційний код 23366382) на користь Державного підприємства "Дніпропетровський державний цирк" (49002, м. Дніпропетровськ, вул. Наб. В.І. Леніна, буд. 33; ідентифікаційний код 02174187) 17 542 грн. 15 коп. - заборгованості по орендній платі, 16 109 грн. 76 коп. -заборгованості по комунальним послугам, 2 017 грн. 80 коп. -пені та 1609 грн. 50 коп. -витрат по сплаті судового збору.

В решті позову відмовити.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"11" червня 2012р.