Постанова

від 05.06.2012 по справі 5015/95/12

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.06.12 Справа № 5015/95/12

м. Львів

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого - судді Скрипчук О.С.

суддів Дубник О.П. Процика Т.С.

При секретарі судового засідання: Лагутіні В.Б.

розглянувши апеляційну скаргу Львівської міської ради за № 1104-вих-211 від 22.03.2012 року;

на рішення Господарського суду Львівської області від 28.02.2012 року;

у справі № 5015/95/12;

за позовом Львівського обласного управління Комітету з фізичного виховання та спорту Міністерства освіти і науки України, м. Львів;

до відповідача: Львівської міської ради, м. Львів;

за участю третьої особи: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Найкращий дім», м. Львів;

про розірвання договору оренди земельної ділянки.

за участю представників:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: ОСОБА_1 -довіреність № 1.7 вих-6 від 10.01.2012 року;

від третьої особи: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Львівське обласне управляння Комітету з фізичного виховання та спорту Міністерства освіти і науки України звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом до Львівської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки по вул. О.Олеся, 25 від 08.08.2003 року.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 28.02.2012 року (суддя Ділай У.І.) позовні вимоги задоволено та розірвано договір оренди земельної ділянки б/н від 08.08.2003 року, укладений між Львівською міською радою та Львівським обласним управлінням Комітету з фізичного виховання та спорту Міністерства освіти і науки України.

Не погоджуючись з даним рішенням Львівська міська рада подала апеляційну скаргу за № 1104-вих-211 від 22.03.2012 року, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Львівської області від 28.02.2012 року, прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції при винесенні рішення порушено норми матеріального і процесуального права. А саме скаржник стверджує, що позов задоволено безпідставно, оскільки позивачем не обґрунтовано порушення договору другою стороною - Львівською міською радою та не надано жодних аргументів в підтвердження підстав для розірвання договору.

Позивачем не подано відзиву на апеляційну скаргу.

Розпорядженнями голови Львівського апеляційного господарського суду від 02.04.2012 року та від 23.04.2012 року змінювався склад колегії суддів.

Позивач та третя особа явки уповноважених представників у судове засідання, яке відбулося 05.06.2012 року, не забезпечили, про причини неявки суд не повідомили, незважаючи на те, що про дату, час та місце розгляду апеляційної скарги були належним чином повідомлені.

Відповідно до ч. 2 ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність та обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи та заперечення сторін, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 07.10.2002 року між Львівським обласним управлінням з фізичного виховання та спорту Комітету з фізичного виховання та спорту Міністерства освіти і науки України та ТзОВ «Дім буд»було укладено договір № 3/25 про участь у будівництві житлового будинку на земельній ділянці, яка розташована за адресою: м. Львів, вул. О.Олеся, 25 (а.с. 21 -24). Згідно умов договору сторони зобов'язались спільно брати участь у будівництві багатоквартирного житлового будинку.

Відповідно до п. 2.3.9. даного договору ТзОВ «Дімбуд»зобов'язалось здійснювати всі бюджетні та затратні платежі на виконання договору, включаючи оплату орендної плати за земельну ділянку.

Пізніше, 08.08.2003 року між Львівської міською радою (орендодавець) та Львівським обласним управлінням з фізичного виховання та спорту Комітету з фізичного виховання та спорту Міністерства освіти і науки України (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (а.с. 14-19). Згідно умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. О.Олеся, 25 площею 6 374 кв.м.

Згідно п. 2.1. договору оренди земельна ділянка передається в оренду терміном на 10 років та відповідно до п. 4.1 договору -для будівництва багатоквартирного житлового будинку.

13.06.2008 року житловий будинок за адресою: м. Львів, вул. О.Олеся, 25 був зданий в експлуатацію, згідно Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, що затверджений рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 613 від 13.06.2008 року.

В подальшому, 27.02.2009 року житловий будинок за адресою: м. Львів, вул. О.Олеся, 25 був переданий на баланс ОСББ «Найкращий дім»згідно Акта прийому-передачі майна.

Позивач в позовні заяві стверджує, що з моменту передачі житлового будинку за адресою: м. Львів, вул. О.Олеся, на баланс ОСББ «Найкращий дім», земельна ділянка позивачем не використовується, натомість її використовує ОСББ для обслуговування житлового будинку.

З матеріалів справи вбачається, що позивач звертався до міського голови м. Львова з листом б/н і дати (а.с38), в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки по вул. О.Олеся, 25 у м. Львові загальною площею 0,6374 га. у зв'язку із відсутністю потреби у використанні земельної ділянки. У відповідь, Управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин департаменту містобудування листом №1.4-1589/2403 від 24.04.2009р. повідомило, що для подальшого розгляду звернення про розірвання договору оренди позивачу необхідно представити в управління нотаріально-посвідчені копії свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи та статуту Львівського обласного управління Комітету з фізичного виховання та спорту Міністерства освіти і науки України, довідку з ДПІ м.Львова про відсутність заборгованості по сплаті орендної плати по договору оренди землі та належним чином завірену копію акту прийому-передачі об'єкту нерухомого майна.

Пізніше позивач звернувся до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Найкращий дім»з листом №05-427 від 13.10.2010р., в якому просив оформити документи на право користування земельною ділянкою по вул. О.Олеся, 25 у м. Львові та вирішити питання про відшкодування коштів за безпідставне володіння чужою земельною ділянкою та фактичне її використання. Даний лист залишений без відповіді.

Разом з тим, позивач повторно звернувся до міської ради м. Львова з листом №05-427 від 13.10.2010р., в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки по вул. О.Олеся, 25 у м. Львові загальною площею 0,6374 га. У відповідь, управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин департаменту містобудування листом №2403-2вих-1463 від 10.11.2010 року повідомило, що для подальшого розгляду звернення про розірвання договору оренди позивачу необхідно подати необхідні документи, які бути зазначені у листі №1.4-1589/2403 від 24.04.2009р.

Позивач стверджує, що у зв'язку з тим, що відповідач відмовляється розірвати спірний договір оренди, ОСББ «Найкращий дім»не в змозі оформити право на користування земельною ділянкою. Разом з тим, перед Львівським обласним управлінням Комітету з фізичного виховання та спорту Міністерства освіти і науки України виникає обов'язок сплачувати орендну плату. Щомісячно позивачем частково погашається заборгованість по орендній платі, однак на даний момент не в змозі повністю погасити борг, оскільки це залежить від розміру бюджетного фінансування. Враховуючи наведене, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 08.08.2003р.

При винесенні постанови колегія суддів виходила з наступного.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, при цьому зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобов'язання виникають з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Як вбачається із матеріалів справи спірні правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди земельної ділянки №3/25 від 08.08.2003р.

Відповідно до ч.1 ст. 93 Земельного кодексу України і ст. 1 Закону України «Про оренду землі»право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Пунктом 10.3 договору оренди, передбачено, зокрема одну із підстав розірвання договору - добровільну відмову орендаря від оренди земельної ділянки.

Ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, серед іншого, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч.2 ст.120 Земельного кодексу України).

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч.3 ст. 31, ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Судом встановлено, що фактичне користування земельною ділянкою на якій розташований житловий будинок по вул. О.Олеся, 25 у м. Львові здійснюється ОСББ «Найкращий дім», що підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 13.06.2008 року. Позивач, скориставшись своїм правом відповідно до п. 10.3 договору оренди земельної ділянки, звернувся до відповідача з вимогою розірвати даний договір. Так як позивачу було відмовлено у розірванні договору, він звернувся до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Проаналізувавши наведені вище норми та наявні матеріали справи, колегія суддів прийшла до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та розірвання договору оренди б/н від 08.08.2003р.

Аналогічної позиції притримується і Верховний Суд України у своїй Постанові від 06.06.2011р. винесеній за результатами перегляду постанови Вищого господарського суду України від 1 лютого 2011 року у справі №11/227.

Таким чином, з огляду на викладене вище, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення Господарського суду Львівської області від 28.02.2012 року відповідає матеріалам справи, ґрунтується на чинному законодавстві і підстав для його скасування немає.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, -

Львівський апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В :

1. Рішення Господарського суду Львівської області від 28.02.2012 року у даній справі залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

2. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

3. Справу направити в Господарський суд Львівської області.

Головуючий суддя Скрипчук О.С.

Суддя Дубник О.П.

Суддя Процик Т.С.

Постанова підписана «12»червня 2012 року