Рішення

від 14.06.2012 по справі 5011-7/4931-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/4931-2012 14.06.12

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел"

третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державне територіально-галузеве об'єднання "Львівська залізниця"

про стягнення 14 237,72 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 -довіреність б/н від 19.01.2012;

від відповідача: не з'явилися;

від третьої особи: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області звернулося в Господарський суд м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Ай-Сі-Ел" про стягнення 14 237,72 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення оплати за найм нерухомого майна згідно Договору оренди нерухомого майна № 550 від 16.04.2010 року.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 14 177,51 грн. -заборгованості по орендній платі, 60,21 грн. - пені за несвоєчасну сплату орендних платежів.

Ухвалою від 19.04.2012 порушено провадження по справі, залучено до участі у справі Державне територіально-галузеве об'єднання "Львівська залізниця" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, та призначено розгляд справи на 14.05.2012.

10.05.2012 через канцелярію суду від представника позивача надійшло клопотання про збільшення розміру позовних вимог.

14.05.2012 представники сторін у судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином. У зв'язку з неявкою представників сторін у судове засідання розгляд справи відкладено на 28.05.2012.

28.05.2012 представник позивача через канцелярію суду подав заяву про збільшення позовних вимог, згідно до якої позивач повисить стягнути з відповідача на свою користь 20 384,97 грн. - заборгованості по орендній платі та 591,59 грн.

28.05.2012 представник позивача у судовому засіданні заявив клопотання про відкладення розгляду справи.

28.05.2012 представники відповідача та третьої особи у судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином. Враховуючи те, що нез'явлення представників відповідача та третьої особи у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, а також враховуючи клопотання представника позивача, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 14.06.2012.

12.06.2012 представник позивача через канцелярію суду подав заяву про збільшення позовних вимог, згідно до якої позивач повисить стягнути з відповідача на свою користь 20 384,97 грн. - заборгованості по орендній платі та 734,01 грн.

В судове засідання 14.06.2012 представник відповідача повторно не з'явився, відзив на позов не надав, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Провадження у справі порушено ухвалою від 19.04.2012, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача позовні вимоги підтримав повністю (з врахуванням сплати основного боргу та частини пені) і просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 14.06.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

16.04.2010 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області (далі по тексту -Орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел" (далі по тексту -Орендар, відповідач) було укладено Договір оренди нерухомого майна № 550 що належить до державної власності (надалі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно, а саме: площадку площею 11 000,00 кв.м. залізничної станції Ягодин Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця", яке розташоване за адресою: Волинська область, Любомльський район, с. Римачі, далі -Майно, що перебуває на балансі Відокремленого підрозділу "Рівненська дирекція залізничних перевезень" (код ЄДРПОУ 25894955) Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця" (код ЄДРПОУ 01059900), далі -Балансоутримувач, вартість якого визначена згідно із Висновком про вартість об'єкта оцінки, наданого суб'єктом оціночної діяльності ПП "ЕкспертЦентр" (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 6851/08, виданий Фондом Державного майна України 17.04.2008 року), станом на 31.10.2009 року становить -1 391 648,00 грн. (один мільйон триста дев'яносто одна тисяча шістсот сорок вісім гривень, 00 копійок), без врахування ПДВ.

Згідно п. 1.2. Договору Майно розташоване на земельній ділянці площею 85,9834 га, кадастровий номер 0723380800:03:001:0121.

Сторони дійшли згоди про розмір орендної плати яка становить 19 000,00 грн. без врахування ПДВ за місяць оренди -лютий 2010 р. (п. 3.1. Договору)

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.6. Договору орендна плата нараховується Орендарем щомісячно в термін не пізніше 10 (десятого) дня місяця, наступного за звітним наступним чином:

- 70 % від суми орендної плати до Державного бюджету на розрахунковий рахунок № 311114094700262 Головного управління Державного казначейства України у Волинській області.

- 30 % від суми орендної плати на рахунок Балансоутримувача.

Відповідно до п. 3.7. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувача у визначеному п. 3.6. цього Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 3.8. Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10 (десяти)% від суми заборгованості.

На виконання умов Договору позивачем було надано, а відповідачем прийнято в строкове платне користування індивідуально визначене майно, а саме: площадку площею 9000,00 кв.м. залізничної станції Ягодин Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця", яке розташоване за адресою: Волинська область, Любомльський район, с. Римачі, що підтверджується актом приймання-передавання орендованого майна, копія якого міститься у матеріалах справи.

Внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти внесення орендної плати за період з липня 2011 року по грудень 2011 року (включно) виникла заборгованість по оплаті орендних платежів у розмірі 102 231,37 грн., у зв'язку з чим позивач був змушений звернутися до суду.

Рішенням господарського суду м. Києва від 23.02.2012 по справі №5015/6289/11-5011-7/206-2012 позов задоволено повністю; розірвати Договір оренди нерухомого майна № 550 що належить до державної власності від 16.04.2010 року, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області (43027, м. Луцьк, Київський майдан, 9, код ЄДРПОУ 13347870) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел" (03164, м. Київ, провулок Приладний, буд. 10, код ЄДРПОУ 36609606); виселено Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел" (03164, м. Київ, провулок Приладний, буд. 10, код ЄДРПОУ 36609606) з площадки площею 9 000,00 кв.м. залізничної станції Ягодин Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця", яка розташована за адресою: Волинська область, Любомльський район, с. Римачі, шляхом передачі площадки площею 9 000,00 кв.м. залізничної станції Ягодин Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця", яка розташована за адресою: Волинська область, Любомльський район, с. Римачі, по акту прийому-передачі Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Волинській області (43027, м. Луцьк, Київський майдан, 9, код ЄДРПОУ 13347870); стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел" (03164, м. Київ, провулок Приладний, буд. 10, код ЄДРПОУ 36609606) на користь Регіонального відділенням Фонду державного майна України по Волинській області (43027, м. Луцьк, Київський майдан, 9, код ЄДРПОУ 13347870) 102 231 (сто дві тисячі двісті тридцять одну) грн. 37 коп. -заборгованості по орендній платі, 4 561 (чотири тисячі п'ятсот шістдесят одну) грн. 75 коп. -пені за несвоєчасну сплату орендних платежів, 10 223 (десять тисяч двісті двадцять три) грн. 14 коп. -штрафну за несвоєчасну сплату орендних платежів; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел" (03164, м. Київ, провулок Приладний, буд. 10, код ЄДРПОУ 36609606) в доход Державного бюджету України 2 341 (дві тисячі триста сорок одну) грн. 23 коп. -судового збору.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Згідно п. 3.11 Договору у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою що така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до Державного бюджету та Балансоутримувачу.

Однак, після розірвання Договору відповідач продовжив користуватися майном, не сплачуючи при цьому орендну плату за період з 01.02.2012 по 12.03.2012 і має заборгованість перед позивачем в розмірі 20 384,97 грн. (з врахування заяви про збільшення позовних вимог).

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 Цивільного кодексу України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентується загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у користування державне окреме індивідуально визначене майно, а саме: площадку площею 9 000,00 кв.м. залізничної станції Ягодин Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця", яке розташоване за адресою: Волинська область, Любомльський район, с. Римачі, на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору.

Відповідач жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві суду не надав.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм, викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 20 384,97 грн. (з врахування заяви про збільшення позовних вимог) нормативно та документально доведені, є обґрунтовані а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, керуючись п. п.3.7., п. 3.8. Договору, просить суд стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплату орендних платежів, яка за розрахунками позивача становить 734,01 грн. (з врахуванням заяви про збільшення і зменшення позовних вимог).

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань з оплати орендних платежів в розмірі 734,01 грн. та є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75 ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел" (03164, м. Київ, провулок Приладний, буд. 10, код ЄДРПОУ 36609606) з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження, на користь Регіонального відділенням Фонду державного майна України по Волинській області (43027, м. Луцьк, Київський майдан, 9, код ЄДРПОУ 13347870) до Державного бюджету України 20 384 (двадцять тисяч триста вісімдесят чотири) грн. 97 коп. - заборгованості по орендній платі, 734 (сімсот тридцять чотири) грн. 01 коп. -пені за несвоєчасну сплату орендних платежів, зазначені кошти стягнути на розрахунковий рахунок 31114094700262 в Головному управлінні Державного казначейства України у Волинській області, одержувач коштів Любомльський район, ідентифікаційний код 21740416, МФО 803014, код платежу 22080300.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел" (03164, м. Київ, провулок Приладний, буд. 10, код ЄДРПОУ 36609606) з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження, на користь Регіонального відділенням Фонду державного майна України по Волинській області (43027, м. Луцьк, Київський майдан, 9, код ЄДРПОУ 13347870) 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. -судового збору, зазначені кошти стягнути на розрахунковий рахунок 35219002007999 в ГУДКСУ у Волинській області, МФО 803014, код ЄДРПОУ 13347870.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 19.06.2012р.