Рішення

від 13.06.2012 по справі 15/029-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" червня 2012 р. Справа № 15/029-12

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Музичі,

до Приватного підприємства «Ява», м. Київ,

про стягнення 107212,03 грн.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (дов. № 12 від 16.01.2012р.);

від відповідача: ОСОБА_2 (дов. від 27.04.2012р.).

Обставини справи:

Музичанська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області (далі-позивач) звернулась до господарського суду Київської області з позовом до приватного підприємства «Ява»(далі-відповідач) про стягнення 107212,03 грн., з яких: 102888,97 грн. боргу за орендну плату, 411,96 грн. інфляційних втрат, 634,25 грн. 3% річних та 3276,85 грн. пені.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди землі від 07.07.2004 року в частині оплати орендної плати за 2011 рік, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 102888,97 грн. У зв'язку з наявністю зазначеної заборгованості відповідачу на підставі 625 ЦК України нараховано 411,96 грн. інфляційних втрат, 634,25 грн. 3% річних та на підставі п. 11 договору нараховано 3276,85 грн. пені. Всього сума позову становить 107212,03 грн.

03.05.2012р. до господарського суду надійшло клопотання від відповідача, в якому він просить суд залучити Державну податкову інспекцію у Києво-Святошинському районі Київської області у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача (в клопотанні зазначено відповідача - Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області) та зазначає, що ПП «Ява»в 2011р. за рішенням суду сплатило орендну плату як за 2010р., так і, частково, за 2011р., що підтверджується актом податкової перевірки.

15.05.2012р. до господарського суду надійшло клопотання від відповідача, в якому відповідач просить суд залучити Державну податкову інспекцію у Києво-Святошинському районі Київської області у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача (в клопотанні зазначено відповідача -Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області).

Клопотання про залучення третьої особи судом не задоволено, оскільки ДПІ у Києво-Святошинському районі Київської області не є третьою особою в розумінні ст. 27 ГПК України, про що винесено ухвалу господарського суду від 15.05.2012р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 15.05.2012р. зобов'язано відповідача надати суду докази сплати ним орендної плати за 2011р. за договором оренди землі від 07.07.2004р., зареєстрованого Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів 30.07.2004р. № 137.

В судовому засіданні 29.05.2012р. представник відповідача надав суду відзив, в якому просив позов задовольнити частково, стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у сумі 59709,50 грн. та зазначив, що відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України та п. 7 ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»договір оренди землі є припиненим, оскільки 03.11.2011р. між ПП «Ява»та фізичною особою ОСОБА_3 було укладено договір купівлі продажу виробничої бази, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, розташованої на земельній ділянці, що знаходиться в оренді ПП «Ява»за договором оренди землі від 07.07.2004р. Таким чином, з 22.11.2011р. (дата видачі КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області»витягу № 32129880) договір оренди землі від 07.07.2004р. припинив свою дію, оскільки припинилось право користування земельною ділянкою за договором оренди землі. Заперечуючи частково проти позовних вимог, відповідач зазначив, що не погоджується з правильністю розрахунків, проведених позивачем, оскільки не допускається нарахування індексу інфляції на суму боргу, на яку вже було нараховано індекс інфляції, індекс інфляції нараховується тільки на суму основної заборгованості. Крім того, як зазначив відповідач, останній не погоджується з розрахунками інфляційних втрат, 3% річних та пені, зробленими позивачем.

Представник позивача в судових засіданнях 03.05.2012р., 15.05.2012р., 29.05.2012р. та 13.06.2012р. підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судових засіданнях 29.05.2012р. та 13.06.2012р. позов визнав частково в сумі 59709,50 грн., в іншій частині позову заперечував з підстав, зазначених у відзиві.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд

Встановив:

07.07.2004 року між Музичанською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області (Орендодавець) та приватним підприємством «Ява»(Орендар) було укладено договір оренди землі (договір).

Відповідно до п. 1. договору орендодавець, згідно з рішенням ХVІІ сесії ХХІV скликання Музичанської сільської Ради Києво-Святошинського району Київської області від 18.06.2004 року, надає в оренду з правом викупу, а орендар приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, що перебуває у державній власності, загальною площею 2,5082 га, розташовану на території Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, в межах населеного пункту, за адресою: село Музичі, за рахунок земель будівельно-виробничого кооперативу «Україна»в межах Музичанської сільської Ради. Вказана земельна ділянка відноситься до Музичанської сільської Ради згідно з проектом формування території і встановлення меж сільської Ради, виданого Київським відділенням Інституту землеустрою Української академії аграрних наук.

Згідно з п. 2 договору в оренду з правом викупу передається земельна ділянка загальною площею 2,5082 га- забудованих земель у межах населеного пункту, в селі Музичі, Києво-Святошинського району Київської області.

Пунктом 3 договору визначено, що відповідно до свідоцтва на право власності від 12.07.2001р., довідки ПП «Ява»від 17.02.2004р., вихідний № 17/2-1 та пояснювальної записки Державного підприємства «Київський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою», на земельній ділянці, що береться в оренду за цим договором, знаходяться належні орендареві об'єкти нерухомого майна -виробнича база по переробці сільськогосподарської продукції (цех), а також інші об'єкти інфраструктури.

Згідно з п. 4 договору нормативна грошова оцінка, згідно довідки Києво-Святошинського районного відділу земельних ресурс про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що надана в оренду приватній фірмі «Ява» для обслуговування та експлуатації виробничої по переробці сільськогосподарської продукції в с. Музичі, становить 478 409,33 грн.

Як визначено п. 6 договору, його укладено на сорок дев'ять років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктами 7, 8 договору погоджено, що річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в національній валюті України у розмірі 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 47 840,93 грн. Обчислення річної орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 9 договору орендна плата сплачується на розрахунковий рахунок орендодавця щорічно. Плата за оренду земельної ділянки здійснюється з дня державної реєстрації даного договору.

Згідно з п. 12 договору земельна ділянка передається в оренду для обслуговування та експлуатації виробничої бази по переробці сільськогосподарської продукції в селі Музичі, Києво-Святошинського району Київської області ПП «Ява».

Цільове призначення земельної ділянки -земля несільськогосподарського призначення (п.13 договору).

Як визначено п.15 договору, передача земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі у двадцятиденний строк після державної реєстрації цього договору.

Згідно п. 39 договору, він набирає чинності після підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Зазначений договір був нотаріально посвідчений 07.07.2004р., зареєстрований в реєстрі за № 3931, зареєстрований Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів від 30.07.2004р. № 137, державну реєстрацію прав на землю та нерухоме майно проведено 07.09.2004 року за № 88.

Факт прийому - передачі земельної ділянки в оренду відповідачу підтверджується Актом від 07.09.2004 року прийому-передачі землі до договору, складеним і підписаним представниками сторін.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі»об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 27.2. договору орендар зобов'язаний дотримуватись умов договору та норм чинного земельного законодавства, зокрема, вчасно вносити орендну плату в порядку та розмірі, визначеному договором.

Відповідач у визначених умовами договору оренди землі строк та обсязі орендну плату за 2011 рік не сплатив.

Посилання відповідача у відзиві на те, що ним у 2011 році за рішенням суду сплачено частково орендну плату за 2011 рік не береться судом до уваги, оскільки рішенням господарського суду Київської області від 12.04.2011р. у справі № 7/019-11, яке набрало законної сили, з ПП «Ява»(відповідач) було стягнуто на користь Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області за договором оренди землі від 07.07.2004р. заборгованість з орендної плати за 2008, 2009, 2010 роки.

Доказів сплати орендної плати за 2011р. за договором оренди землі від 07.07.2004р. на виконання вимог ухвали господарського суду від 15.05.2012р. відповідач суду не надав. Крім того, в судових засіданнях представник відповідача визнав, що в 2011 році орендна плата ПП «Ява» не сплачувалась.

Так, заборгованість зі сплати орендної плати за 2011 рік лишилась непогашеною.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації , форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

Одночасно, господарський суд, беручи до уваги умови договору (п. п. 7, 8 договору), якими визначено, що річна орендна плата складає 47 840,93 грн. і обчислення річної орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, встановив, що вказаний розмір орендної плати визначений позивачем, з урахуванням індексу інфляції за 2005-2010 роки, вірно і у відповідності з положеннями, укладеного сторонами договору та вимогами ст. 15 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до розрахунку позивача, який є арифметично вірним, орендна плата за користування земельною ділянкою за 2011 рік, становить 102888,97 грн.

Згідно умов договору, орендна плата повинна сплачуватись щорічно.

З системного аналізу норм чинного законодавства (зокрема ч. 1 ст. 254 ЦК України, згідно якої строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку) та умов договору, господарський суд дійшов висновку про погодження сторонами умови, що орендна плата сплачується орендарем щорічно, тобто до кінця року, за який вона вноситься, орендна плата має бути сплачена.

В судових засіданнях відповідач частково визнав суму боргу з оплати орендної плати та зазначив, що не заперечує проти сплати заборгованості з орендної плати по листопад 2011 року включно, оскільки з 23.11.2011р. право власності на об'єкт нерухомості, розташований на зазначеній земельній ділянці перейшло до іншої особи.

Судом встановлено, що 03.11.2011р. між ПП «Ява»(Продавець) та громадянином ОСОБА_3 (Покупець) було укладено договір купівлі продажу, реєстраційний номер 993, відповідно до умов якого, продавець продав (передав у власність), а покупець купив (прийняв у власність) виробничу базу, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1331,70 м2 (далі об'єкт) та зобов'язався сплатити за нього ціну згідно умов цього договору. Об'єкт належить продавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на виробничу базу, що видане Виконавчим комітетом Музичанської с/р 12.07.2001р. на підставі Рішення в/к Музичанської с/р № 80 від 12.07.2001 року та зареєстроване Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації 12.07.2001 року, про що в реєстровій книзі № 2 зроблено реєстровий запис за № 10. Земельна ділянка, на якій розташований об'єкт, загальною площею 2,5082 га, кадастровий № 3222485501:01:009:0029 (далі - земельна ділянка), перебуває у продавця в орендному користуванні на підставі договору оренди землі, що посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області від 07.07.2004р. за реєстровим № 3931 (п.п. 1.1., 1.3., 1.6. договору купівлі-продажу). Державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено 22.11.2011р.

Згідно з витягом серії СЕА № 341671 про державну реєстрацію прав Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області 22.11.2011р. зареєстровано право власності за ОСОБА_3 на об'єкт (виробнича база), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі продажу Р№ 993 від 03.11.2011р.

Пунктом 32.6 договору оренди землі визначено, що дія договору припиняється, зокрема, в випадках, прямо встановлених законом.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно з п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача .

Таким чином, після реєстрації Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області права власності на об'єкт нерухомості, якій розташований на орендованій земельній ділянці, право користування земельною ділянкою відповідачем за вищезазначеним договором припинилось, а отже договір оренди землі від 07.07.2004р. є таким, що припинений з 23.11.2011 року.

Отже, зобов'язання з оплати орендної плати за період з 01.01.2011р. по 22.11.2011р. відповідач не виконав.

Як вже зазначалось, відповідно до умов договору, орендна плата повинна сплачуватись щорічно.

На час розгляду справи заборгованість зі сплати орендної плати відповідачем не погашена.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вже зазначалось, відповідно до розрахунку позивача, який є арифметично вірним, орендна плата за користування земельною ділянкою за 2011 рік, становить 102888,97 грн.

Таким чином, орендна плата з 01.01.2011р. по 22.11.2011р. дорівнює 92028,46 грн. (102888,97/12*10+(8574,08/30*22) де 8574,08 сума орендної плати за місяць).

Позивач просить стягнути з відповідача 102888,97 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за 2011 рік, проте дана позовна вимога підлягає частковому задоволенню у сумі 92028,46 грн. за період з 01.01.2011р. по 22.11.2011р.

Також позивач просить стягнути з відповідача 411,96 грн. інфляційних втрат та 634,25 грн. 3% річних.

Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 411,96 грн. інфляційних втрат, які нараховані на заборгованість зі сплати орендної плати за 2011 рік за період з січня 2012р. по лютий 2012р. Згідно з вірним арифметичним розрахунком інфляційні втрати, які розраховані з додержанням вимог рекомендацій щодо порядку застосування індексів інфляції, викладених у листі Верховного Суду України № 62-97р від 03.04.1997р. «Рекомендації стосовно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ»за період з січня 2012р. по лютий 2012р. на заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 92028,46 грн., становлять 368,11 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Період заборгованостіСума боргу (грн.)Сукупний індекс інфляції за період?Інфляційне збільшення суми боргу?Сума боргу з врахуванням індексу інфляції? 01.01.2012 - 29.02.2012 92028.46 1.004 368.11 92396.57 Також позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у сумі 634,25 грн., що нараховані за період з 01.01.2012р. по 15.03.2012р. на заборгованість зі сплати орендної плати за 2011 рік. Згідно з вірним арифметичним розрахунком 3% річних, нараховані за період з 01.01.2012р. по 15.03.2012р. на заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 92028,46 грн., становлять 567,30 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів 92028.46 01.01.2012 - 15.03.2012 75 3 % 567.30 Також позивачем заявлено вимогу про стягнення 3276,85 грн. пені за період з 01.01.2012р. по 15.03.2012р.

Згідно з п. 11. договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотка від суми заборгованості за кожен день прострочки.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 3276,85 грн., яка нарахована за період з 01.01.2012р. по 15.03.2012р. Згідно з вірним арифметичним розрахунком пеня, яка нарахована за період з 01.01.2012р. по 15.03.2012р., з дотриманням вимог ст. 3 ЗУ «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»на заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 92028,46 грн., становить 2923,04 грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення 92028.46 01.01.2012 - 15.03.2012 75 7.7500 % 0.042 %* 2923.04 Посилання відповідача на те, що не допускається нарахування індексу інфляції на суму боргу, на яку вже було нараховано індекс інфляції також, не береться судом до уваги, оскільки згідно з ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»порядок індексації орендної плати є істотною умовою договору оренди землі, тобто позивачем правомірно розраховано орендну плату з урахуванням індексу інфляції за попередні роки.

Нарахування ж інфляційних втрат в розумінні ст. 625 ЦК України, за період прострочки, є відповідальністю за порушення грошового зобов'язання.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства «Ява»(03039, м. Київ, Голосіївський район, вул. Ізюмська, буд. 5, код 21522151) на користь Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (08125, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Музичі, вул. Ватутіна, код 04362119) 92028,46 грн. (дев'яносто дві тисячі двадцять вісім грн. 46 коп.) боргу, 368,11 грн. (триста шістдесят вісім грн. 11 коп.) інфляційних втрат, 567,30 грн. (п'ятсот шістдесят сім грн. 30 коп.) 3% річних, 2923,04 грн. (дві тисячі дев'ятсот двадцять три грн. 04 коп.) пені, 1917,74 грн. (одна тисяча дев'ятсот сімнадцять грн. 74 коп.) судового збору.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 18.06.2012р.